调节供求引导预期与回归属性——从房地产市场的特殊性说起

我国住房制度改革10余年来,房地产市场发展迅速,大大改善了居民居住条件。与此同时,商品房价格也在波动中攀升,特别是在2008年下半年全球金融危机爆发后,全球主要经济体房地产泡沫破裂、价格大幅下跌的背景下,2009年的中国房地产市场却     

中国城乡居民住房价值结构实证模型研究

文章针对中国城乡居民住房结构失衡无法定量测度的问题,通过引入信息理论中的广义熵指数方法来进行实证测算.研究发现,在经济繁荣、货币供给量充裕的通货膨胀阶段,住房供应的结构性失衡问题严重,房价无法根据市场做出反应,价格呈现刚性;通货紧缩阶段,结构性失衡问题减弱,市场信号有效,房地产市场状况改善.     

对“十一五”期间天津房价走势的基本判断

“十五”期间，天津房地产市场逐步向以市场主导、竞争开放的运行模式转变。当前住房市场存在的价格偏高、供求结构失衡等问题，是在房地产市场发展培育过程中难以避免的。预计在“十一五”期间，随着国家对房地产宏观调控政策的逐步落实，房价与收入、住房销售与租赁价格、高档与中低档住房供应数量、自住购房与投资购房等各种比例关系将会逐步理顺，房价水平变化将会趋于平稳和理性。     

我国房地产市场价格波动机制研究

随着国家住房体制改革的深入,房地产投资逐渐成为了人们茶余饭后谈论的热点话题。文章在分析我国房地产价格影响因素的基础上,探讨其价格波动的形成机理进而展开对我国房地产市场价格管控的相关研究。     

浅谈我国房地产开发中应注意的几个问题

目前,我国房地产市场一方面是商品房的大量积压,一方面是许多住房需求者买不上满意的住房.文章从分析这一现象入手,提出了目前我国房地产开发项目投资决策中存在的市场定位、区位定位不准,投资收益评估方法单一,缺乏风险意识等方面的主要问题及解决的基本思路.     

中国房地产价格有几成泡沫

一、引言早在1992~1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究。从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演。社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”的争论。这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004))。本文试图证明中国房地产价格上升…     

基于证券市场信息中介效应的房地产行业研究

房地产和股票是居民财富的主要保有形式,文章基于2009年1月至2011年12月中国住房销售价格指数和沪深两市证券综合指数月度数据对我国房地产市场与证券市场相关性进行研究,结果表明,我国房地产市场与沪市证券市场存在长期协整关系,但与深市证券市场协整关系不显著；从短期来看,证券市场是引致房地产市场的格兰杰原因,但房地产市场不是证券的格兰杰原因.     

2005年四川房地产市场价格走势

当前四川房地产市场发展的基本态势成都市场的新建商品住房在近期内已失去了价位的优势,销售面积明显下降。成都市是全省房地产市场的重点,无论是开发投资还是销售总额,其比重均占全省的一半以上。主要原因除了适宜人居的环境和政策的诱导外,价格曾经一度也具有较大的比较优势,吸引着大量的外地人口。在2004年的购房者中,约有一半来自非本地常住户籍的人口。由此拉动了成都在本轮房地产市场价格变动中的快速上涨:从2003年四季度,成都市的新建商品住房售价同比指数由103.9一路狂奔至2005年二季度的113.7。而福兮祸所依,也逐渐使得成都市失去…     

房地产泡沫治理是当前调控的主要目标

房地产业是国民经济的主导产业，房地产泡沫治理是当前调控的主要目标，需加快体制改革，从财政、税收、住房保障、金融体就等各方面入手。房地产业：国民经济的主导产业房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性。房地产泡沫不利于我国经济的健康发展，房地产市场的健康发展与房地产价格的不断上涨没有必然的关系。     

我国房地产市场的投机性研究

一、方法和数据 中国房地产市场的增长是被投机性驱动的吗?为了回答这问题,我们必须知道如何在房地产市场上检验投机性的存在. 一种方式是使用房地产P/E比率,即将房地产的价格与其出租收入作比较.Meese和Wallace(1994)研究北加利福尼亚的房地产价格和租金之间的短期和长期的关系.他们发现在短期内,房地产价格偏离价值.原因是信息不对称、高的交易成本和资产市场的"理性泡沫".     

房地产市场价格的此较建模研究

近几年,我国房地产市场价格逐年攀升,引起了人们的广泛关注.研究房地产市场价格的变化趋势具有重要的理论和实践意义.笔者主要采用经济基本面数据,通过自回归、多元线性回归、RBF神经网络、自组织数据挖掘以及组合预测的方法来建立模型,然后对这些模型进行评价,并从中找出最能反映现实房地产价格变化趋势的模型.     

完善住房保障制度 促进社会和谐发展

我国住房保障体系的构建自上世纪90年代以来,政府为了解决城镇低收入家庭住房问题,相继出台了若干政策、法规,这些政策法规相辅相成,构成了我国特有的住房保障体系。这些政策法规大致有住房公积金、经济适用住房、廉租住房、宏观调控房地产市场、房地产贷款金融政策等五个部分。国务院和国家职能部委出台的这些房地产市场宏观调控政策,构成了我国城市住房保障的政策体系,这些政策互相制约,一方面从住房公积金、经济适用住房、廉租住房、购房贷款等方面提高低收入家庭购房能力,降低住房给低收入家庭带来的经济压力,保障城镇中低收入家庭能够…     

限购政策对住房市场影响的实证分析

文章基于DID模型选取成都市的两个区域作为对比研究区域,采用2008年3月至2014年2月两个区域房地产市场的全样本微观交易数据采研究限购政策对住房市场的影响,实证结果表明:限购政策对住房价格的负向影响是显著的,导致住房价格下降约6.5％～6.8％,且对大套型住房的影响超过中小套型住房.此外,在控制价格以后,限购使得消费者偏好发生了变化,购房家庭倾向于购买大面积的住房.     

2004年宁夏房地产价格仍呈攀升态势

2004年，受全面建设小康社会总体目标、城市化进程要求以及人民生活水平不断提高的需求支撑，在国家加强宏观调控，银根不断收紧的情况下，宁夏房地产业仍然保持了强劲的发展势头。房地产开发投资大幅增加，土地购置面积高速增长，商品房销售活跃，住房二级市场和租赁市场发展迅速，全区房地产市场价格持续上涨，与上年相比，房屋销售价格、土地空易价格和房屋租赁价格分别上涨4.7%，6.5%和4.8%。     

住房特性与住房体制改革

自1980年我国第一次提出了住房商品化的总体设想后,经过三次住房体制改革,房地产业进入了快速发展的黄金时期,住房体制改革取得了巨大成就,城镇居民的住房条件有了明显改善。但由于多年来在住房改革中片面强调住房的商品化、市场化特性,忽视了住房的必需性、耐久性、高值性等特性,导致我国住房价格增长过快、价格过高、中低收入居民住房问题严重,房地产市场严重失衡．我国住房体制改革陷入困境。     

渐江省非国有房地产发展研究

2007年,国家继续采取紧缩政策,在土地管理、增加中小户型住宅供给、加强廉租房和经济适用房等保障性住房建设方面采取更有针对性的调控措施来促进房地产市场的健康运行.总体上讲,浙江房地产投资运行比较平稳,非国有投资增速与比重有所回升,居民住房条件有很大的改善,房地产价格因需求影响出现新的变化再度成为社会各界议论的焦点.     

住房特性与住房体制改革

自1980年我国第一次提出了住房商品化的总体设想后，经过三次住房体制改革，房地产业进入了快速发展的黄金时期，住房体制改革取得了巨大成就，城镇居民的住房条件有了明显改善。但由于多年来在住房改革中片面强调住房的商品化、市场化特性，忽视了住房的必需性、耐久性、高值性等特性，导致我国住房价格增长过快、价格过高、中低收入居民住房问题严重，房地产市场严重失衡．我国住房体制改革陷入困境。     

2011年四川城镇居民住房需求专项调查报告

调查显示,2010年四川居民住房条件有所改善,购房需求依然旺盛；对保障性住房普遍认可,并期待政府宣传更有力. 为及时全面地了解当前四川城镇居民的住房需求情况及政府相关政策、措施对房地产市场的影响,为省委、省政府及有关部门进一步促进房地产市场健康发展和保障广大群众的住房需求提供决策参考,四川省统计局于2011年4月下旬组织开展了四川城镇居民住房需求情况专项调查.     

全球金融周期对中国资产价格的动态冲击效应分析

在经济金融一体化的背景下,全球金融周期已经形成.全球金融周期会改变各国资本流动情况,进而影响主要资产价格,这一作用机制在中国市场得到了印证.文章进行VAR分析,结果表明:以股票市场价格和房地产市场价格为代表的中国资产价格对于全球金融周期存在较为敏感的负向反应.     

房地产价格指数与居民消费价格指数关系的实证检验

住房是人们最基本的生活需要之一,但是与居民生活有关的反映物价变动的居民消费价格指数却没有将房地产价格纳入其中.是否应将房地产价格纳入居民消费价格指数在学术界争论不一.文章首先运用适合于小样本情况下的小样本因果关系检验,然后考察二者之间的协整关系,并在此基础上建立了长短期的误差修正模型,最后得出结论:不必将房地产价格纳入CPI,但在研究通货膨胀时不可不虑.