论我国房地产金融的发展与风险防范

在我国,房地产业刚起步不久,需要一个发育、成长、完善的过程,在这一过程中资金融通始终是房地产交易的基础,是困扰开发商和购房者的难题。解决房地产企业和购房者的资金问题,没有房地产金融的参与是做不到的。我国房地产金融业的发展现状 住房消费贷款蓬勃发展,但发展态势不均国家先后出台了一些积极的房地产金融政策深化住房制度改革和促进住房建设与消费,为住房消费信贷业务提供了良好的发展契机。由于商业银行根据国家政策导向出台了一系列加大住房消费贷款的措施,使得房地产消费信贷业务取得了急速的发展。我国的地区经济发展不均造成…     

对住宅金融发展若干问题的探讨

近一段时间以来,由于房地产业的迅速发展,引来了人们对住宅与住宅金融更多人的关注。以山西为例,2002年,山西省房地产开发企业竣工房屋面积达到126万平方米,其中住宅面积100万平方米。全省完成房地产开发投资68亿元,增幅达45.9%,增速比全国高20.9个百分点。房地产开发投资占同期全社会固定资产投资比重由1997年的4.5%提高到8.11%。住房与房地产业已经成为山西省新的经济增长点和居民的消费热点。据介绍,山西省相当一部分人正由单纯的有房住向要住好房的观念转变。由此,我们可以看到,加速发展我国的住宅金融已成为一种必然趋势。一、我国住宅…     

2011年四川城镇居民住房需求专项调查报告

调查显示,2010年四川居民住房条件有所改善,购房需求依然旺盛；对保障性住房普遍认可,并期待政府宣传更有力. 为及时全面地了解当前四川城镇居民的住房需求情况及政府相关政策、措施对房地产市场的影响,为省委、省政府及有关部门进一步促进房地产市场健康发展和保障广大群众的住房需求提供决策参考,四川省统计局于2011年4月下旬组织开展了四川城镇居民住房需求情况专项调查.     

证券化与金融创新探源

创新是技术进步的动因,金融创新是经济发展的又一发动机.本文从金融创新分类、制度动因及形式方面论述了金融创新与证券化起源的关系,揭示了证券化起源的制度动因.     

浅谈我国房地产开发中应注意的几个问题

目前,我国房地产市场一方面是商品房的大量积压,一方面是许多住房需求者买不上满意的住房.文章从分析这一现象入手,提出了目前我国房地产开发项目投资决策中存在的市场定位、区位定位不准,投资收益评估方法单一,缺乏风险意识等方面的主要问题及解决的基本思路.     

宏观调控下的房地产价格影响因素及其趋势研究

中国特殊的经济发展阶段以及住房市场特点,决定了现阶段中国房地产市场的复杂性.文章从国家产业规划的角度分析了当前我国房地产价格影响因素及其走势.在对房地产价格预测结果的基础上,提出了从宏观调控、住房保障制度、住房需求、平均利润规律方面探讨了房地产市场的发展趋势,为整合力量、配置资源提供了保障,有利于实现“住有所居”的目标,确保房地产市场稳定、健康发展.     

当前国家宏观经济政策“新动向”与对宁波经济的影响

一、当前国家宏观经济政策“新动向”及背景分析(一)国家宏观经济政策的“新动向”1、宏观金融政策的调整动向。(1)国家进一步加强了房地产信贷管理。继前阶段国家对房地产业相关政策出台之后,6月13日,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。要求加强房地产开发贷款管理,引导规范贷款投向;严格控制土地储备贷款的发放;规范建筑施工企业流动资金贷款用途;加强个人住房贷款的管理,重点支持中低收入家庭购买住房的需要;强化个人商业用房贷款管理;充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用;加强个人住房公积金委…     

基于居民金融资产多元化的金融安全研究

改革开放以来,我国经济持续高速增长,国民收入分配不断向居民倾斜,居民金融资产总量逐年增加.同时,随着市场经济体制的日益完善,各种金融产品及金融衍生工具日益丰富,居民理财观念也逐步更新,其金融资产结构也从单调结构向多元化结构转变.     

商业银行内控机制存在的问题与对策

一、亟待解决的问题 (一)银行公司法人治理结构有待进一步完善. 与真正市场化的货币金融企业相比,目前我国国有商业银行尚未建立符合现代银行制度要求的公司法人治理结构,与之相适应的自我约束和自我发展机制需要进一步完善.股份制商业银行也不同程度存在着公司治理架构不健全、决策执行体系构造不合理、监督机制有效性不足等问题.这些都在一定程度上限制了银行内部控制制度的有效实行.     

基于双向式树型结构期权定价模型的VBA编程

一.期权与双向式树型结构期权定价模型 在金融全球化与金融创新纵深化的国际背景下,对于加入WTO后金融市场日益开放的我国金融业来说,为顺应世界金融新时代的到来,关注、掌握、研究金融工程及其工具,具有极为重要的理论意义和实践意义.     

完善住房保障制度 促进社会和谐发展

我国住房保障体系的构建自上世纪90年代以来,政府为了解决城镇低收入家庭住房问题,相继出台了若干政策、法规,这些政策法规相辅相成,构成了我国特有的住房保障体系。这些政策法规大致有住房公积金、经济适用住房、廉租住房、宏观调控房地产市场、房地产贷款金融政策等五个部分。国务院和国家职能部委出台的这些房地产市场宏观调控政策,构成了我国城市住房保障的政策体系,这些政策互相制约,一方面从住房公积金、经济适用住房、廉租住房、购房贷款等方面提高低收入家庭购房能力,降低住房给低收入家庭带来的经济压力,保障城镇中低收入家庭能够…     

宁夏圣雪绒房地产开发有限公司

宁夏圣雪缄房地产开发有限公司成立于1998年。主要经营房地产开发、物业管理、建筑安装工程施工等。公司以“诚信、创新、服务、求实、贡献社会、服务社会”为公司理念，以市场和社会需求为导向。以“诚信求实、心系业主”为宗旨，经过多年的努力，打造出了一项项被社会认可、好评的模范社区．通过公司高效、规范、科学的管理和企业信念，圣雪绒地产公司已成为宁夏房地产业的一支主力军。     

对上海市居民住房需求的研究

当前,关于房地产市场是否过热和房地产市场是否存在泡沫的问题,成了学者们热衷不一的话题。上海房地产业作为一个新兴的支柱产业已在上海的经济和城市发展中发挥出日益显著的作用。房地产业的经营范围包括住房、写字楼、商场用房以及其他,住房需求构成房地产需求的绝大部分,其他如办公楼、商场用房等在房地产市场中所占的比例还很小,因此,本文将集中研究上海市居民的住房需求。2002年,上海住     

居民购房意向的量化分析

目前,中国房地产业每年以20%以上的速度发展,人们选购新房,不再单纯侧重于面积的扩大,对居住质量、社区环境等都有了更高的要求,绿色住宅、环保住宅等新的消费观念正在被越来越多的置业者接受。根据统计部门的数字,北京的房地产开发面积这几年每年都在5000万平方米以上。随着我国住房消费时代的到来,居民住房需求和房屋投资需求的释放也会加快,因此,需求的存在和变化会使商品房市场竞争更加激烈。本文对北京市居民购房意向的量化分析,目的在于研究北京市居民购房的影响因素,提取居民购房时最关心的公共因子,为房地产开发商提供参考,同时也为…     

对发展住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化(MBS)是银行将缺乏流动性长期住房抵押贷款所形成的信贷资产从资产负债表中剥离出来,形成贷款组合,卖给从事抵押贷款证券化业务机构的特殊目标公司(SPV),从该SPV中取得出售抵押贷款的资金,然后,由SPV以这些资产作为抵押证券,再由二级市场上的中介机构将这些证券化的抵押贷款销售给投资者的融资活动。MBS作为一种金融创新工具,将住房金融市场与证券市场相联系,它不仅可以分散商业银行的风险、满足投资者效用最大化的需求,还可以增强资本市场的融资和配置功能。可从以下几个角度进行分析。(一)风险分散机理分析风险分…     

上海市新建商品住房供需结构研究

住房的供给与需求结构相匹配,即不同收入的居民能获得与其收入匹配的住房类型,是房地产市场健康发展的保证.本文主要研究上海不同收入家庭对上海新建商品住房(包括市场化住房和保障性住房)的支付能力,首先采用房价收入比指标对上海市城镇居民住房支付能力变化情况进行初步分析,然后用剩余收入法测度不同收入家庭可购房屋价款,以面积、地理位置和户型划分住房供给结构,并通过匹配度分析对住房供需结构状况进行研究.     

中国金融工具创新研究

随着我国加入WTO的日程临近,国内金融业将面临着国外金融业的挑战.如果国内金融业在金融服务业的载体--金融工具上没有创新,还是依靠传统的业务来和国外金融业进行竞争,则在市场经济条件下,价值规律优胜劣汰的功能便会使国内金融业陷入困境.只有创新才是唯一出路,但调查表明,尽管许多中资银行都开始重视产品创新,然而各行之间产品雷同性极大,大多没有自己的特色.究其原因,笔者认为主要在于没有建立一套完整的产品开发体系.而相对比较,生产消费品的公司却有一套近乎完美的新产品开发体系.笔者在分析我国金融工具创新现状后,借鉴经验,推出一套金融新产品的开发模式.     

我国住房金融创新的思路与建议

一、我国住房金融的发展趋势与现存问题 1.全面建设小康社会和全面对外开放为房地产行业提供了新机遇 提高城市化水平是全面建设小康社会的要求之一,随着经济的发展和技术水平的提高,更多的农村劳动力从土地上解放出来并进入城市是社会进步的必然趋势.     

房地产市场健康发展 商品房销售日趋活跃

“十五”时期,四川省房地产开发市场保持了健康发展的运行态势,投资增势强劲,开发规模继续扩大,商品房销售市场日趋活跃,房地产业逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点,房地产市场呈现五大主要特点:规模迅速发展壮大“十五”时期,全省有工作量的房地产开发企业从2000年的1273家已发展到2005年的2759家,增加1486家,已经涌现出一批实力雄厚、管理先进、效益较好的知名企业。四川房地产业随着经济的持续发展和城市建设的加快以及居民对住房需求的进一步扩张,呈现快速发展趋势。投资快速增长“十五”期间,全省累计房地产开发投资预计达2274…     

2008年全球金融危机后的我国房地产项目市场定位战略研究

2008年全球金融危机后我国大多数投资者丧失了投资房地产的信心,国内房地产价格一路下滑。房地产开发项目市场定位是房地产开发企业市场营销管理的重要环节,是关系开发项目成败的基础工作,也最终关系到房地产企业是否能收回投资获取效益。房地产开发项目市场定位是否准确也影响到国家土地资源是否得到合理利用,消费者需求是否得到满足。目前,