论业主委员会的民事法律地位

随着中国法治进程的发展、《物权法》和《物业管理条例》的出台以及越来越多封闭式小区的出现,各种法律问题也随之而来,作为全体小区业主代表的业主委员会,也越来越多地成为诉讼的主体,而相关的法律规定却不健全,导致业主委员会在诉讼中处于一种尴尬的地位。     

独立成幢的小区内房屋所有权如何归属？

本文通过开发商与业主委员会对一小区内独立成幢建筑物的诉讼案件的分析,对《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）实施后有关小区内建筑物共有权问题进行了部分分析并提出相应的观点：除法律直接规定外,小区内未经开发商以合同、广告等形式让与或售与业主的独立设施或楼房,应属开发商所有。     

业主委员会的民事诉讼主休地位

业主委员会能否作为民事诉讼主体,由于立法制度的模糊以及司法现实的需要而亟待探讨。本文从价值层面着手。得出业主委员会享有民事诉讼主体资格具有现实必要性;然后通过逻辑分析,认为在我国现行的法律框架体系下．业主委员会是可以作为“其他组织”享有民事诉讼主体资格的;最后,通过分析业主委员会责任能力的特殊性,提出其在作为被告时应当进行必要的限制。     

小区业主委员会管理优化探究

<正>社区建设是国家建设的基础，小区作为社区建设的重要环节，是否健康稳定运作影响着社会的稳定性，业主委员会作为小区治理的代理人，发挥着重要作用。调查发现，住宅小区高概率产生低效率业主委员会，其未行使职能未产生相应作用。为避免出现低效率业主委员会对社会产生负向影响，本文提出从优化人力资源着手，以专职化、支付酬劳、有效监督的方式探究解决业主委员会低效率问题。     

业主委员会主体性资格研究

业主大会的诉讼主体资格在立法与司法实践中都存在争议，目前的立法没有对业主委员会的诉讼主体资格作出明确的规定，在司法实践中，各地方都以业主委员会为诉讼主体参与诉讼，其原因在于没有弄清业主大会的法律性质，以及其与业主委员会之间的法律关系，本文在借鉴外国立法例的基础上探讨我国的业主大会的诉讼主体资格。     

《民法典》视角下物业小区公共收益纠纷探讨

日常生活中,城市住宅小区物业服务企业因利用业主共有区域进行收费经营,与业主产生诸多矛盾是常见的社会现象。在处理相关矛盾纠纷时,业主往往会碰到一系列问题。本文通过解决小区公共收益组成部分、小区公共收益管理方式与用途的规定与约束、业主权益法律救济方式等问题,对解决物业小区公共收益纠纷提出相应的对策和建议。     

业主委员会诉讼主体地位探讨

一、实体法上的困惑我国现行立法并未对业主委员会的法律性质作出明确规定,而就业主委员会是否具有独立的民事主体资格,理论界一直存在不同的观点。主要有:1.业主大会属于社团法人,而业主委员会为该社团法人的代表机构,对外以业主大会的名义从事各种民事活动,并由业主大会对其合法活动承担民事责任。即业主委员会不具有独立的主体资格(1)。2.业主委员会合法成立,有一定的组织机构和财产,已具备最高人民法院《关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第40条规定的条件,业主委员会应属具备民事主体资格的其他组织(2)。3.由业主大会选举成立的业…     

业主委员会参与社区治理的内外部困境研究

我国首个业主委员会于1991年在深圳成立,经过二十多年的发展,业主委员会从最初的维权组织,逐渐发展成为维护城市社区居民合法权益、培育现代公民精神的自治组织。本文以治理理论为理论基础,探讨了业主委员会参与社区治理的内外部困境,并在分析问题的基础上给出走出困境的对策建议,以期业主委员会充分发挥应有作用。     

为"刁民"叫好

北方四季分明,但我所居住的小区里有一道风景,自业主们(买了房子的人就有“产业”了,通称“业主”)入住以来就没有变过,那就是“大字报”和“大标语”,伴随着一场又一场的打不完的官司:业主和开发商、居民和物业公司、这个开发商和那个开发商、这个物业公司和那个物业公司——忒热闹了,一个小区就能演绎一番“春秋战国”。我曾经以为这是自己运气好,摊上了这么一个多事的地方让你长见识。后来听朋友们谈的多了,或到别的小区串门看的多了,才知道其他小区的状况也差不多,都有着这种不变的风景,上演着内容大同小异的连本活剧:业主们在买房子的…     

小区车库产权纠纷的法律分析

面对"停车难"问题日益突现、车库又远远供不应求的现状,有些业主即使明知开发商并未首先满足业主的需要,也难以通过物权法维护自身权益。本文主要探讨如何完善相关法律规定,减少小区车库产权纠纷。     

论业主委员会在社区党建中的重要性

社会转型过程中,"单位人"转变为"社会人"的趋势愈发明显。居民社区正逐渐成为群众数量众多、成分复杂、利益诉求多样化、利益表达集中的区域,也是群众对党的执政能力和实际效果感受直接、评价具体的场所。作为社区群众自治组织的业主委员会不但是代表业主利益的组织,也是社区管理的重要基层组织之一。群众利益无小事,桩桩件件都在检验着我们党组织的工作能力,直接影响到党的形象、党群关系,影响社区建设、区域发展,并最终影响和谐社会的构建。因此,构建社会主义和谐社会,要把做好业主委员会的工作作为社群党建工作的切入点和重要环节,充分认识业主委员会在社区党建中的重要性。     

业主委员会的法律性质探究

我国现行法律法规以及相关司法解释对业主委员会的法律性质并没有一个清晰的界定,学术界也存在较大争议,以至于业主委员会是否具有诉讼主体资格等一系列问题在实践中始终不明确.本文对这一系列问题做出了分析,并提出了解决办法.     

浅析第三人致害的物业责任承担

物业安全保障义务中最基本的内容是保障小区安全,业主人身财产不受侵犯,这不仅是基于物业服务合同的约定,同时也是来自法律的明确规定。在众多物业纠纷中,来自第三人的侵害,物业是否应该承担责任,以及承担怎样的责任在理论和司法实践方面争议颇多,本文将从理论出发,分析物业服务企业责任承担方式、比例等内容,提出健全相关法律规范的建议。     

对新形势下物业公司安全保障义务的研究

物业公司和业主是紧密相连的,它不仅提供便捷的服务,而且依据法律和合同规定负责当地居民的安全,切实履行安全保障义务,本文通过深入分析,力争完善物业公司的安全保障制度,提高物业管理水平。     

小区规划设计浅议

居住小区是城市的基本组成单元,小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣,而小区规划又是小区的先行,是影响小区建设水平的重要环节。因此,对于住宅小区居住环境的优劣,规划方案是一个非常重要     

论物业信访工作中的思想政治工作

物业指的是业主共同拥有的以建筑物为代表的一系列基础设施,同时包括建筑物旁边的各类设备、多种设施和场地。而物业管理指的是业主通过组成业主委员会行使权力,选择物业企业并与其签订协议,让其代管房屋、附属设施等一切与之相关的建筑物,确保物业区域内安全可靠、和相关场地的清洁卫生。在物业管理中,物业信访工作又是其中的一项重要内容,主要是物业企业不能满足相关业主的建议和诉求,在协商不一致,问题解决不了的情况下,相关业主通过希望信访渠道解决问题。思想政治工作具体又表现为协调矛盾纠纷、宣传物业政策、教育相关人员等几个方面。物业信访工作中的思想政治工作应该做到有诚心、有耐心,讲究方式方法,多层次、多形式。     

信托式物管

北京市宣武区朗琴园小区的业主与原有物业管理部门一直纷争不断,日前请进了新的物业管理部门,并签订了《北京市宣武区朗琴园小区物业管理权信托契约》,找到了一种物业管理的新模式——信托式物管。在这种物管模式中,朗琴园业主大会为委托人,物业公司为受托人,全体业主为受益人。据悉,它是全国首家实行物业管理权信托的小区。     

同德围63亿建设幸福围

同德围是广州城市治理中最大的一块“问题小区”，甚至被称为“痛得威”。出行难、看病难、上学难等成为同德围居民的心头之痛。作为广州十大民生工程之一，随着广州市提出建设“幸福同德围”的目标并强力推进“突围”行动，同德围在全国首创地区综合整治管理模式——咨询监督委员会。为更好解决居民出行难等诉求，     

顺应民意才能培植出公共精神

正现实生活中,个别地方政府和个别官员对于公众参与社会组织活动,甚至组织业主委员会漠不关心,或者不给予支持,在某种程度上还加以限制,这会扼杀居民应有的公共精神。观察现实生活,一些政策相互矛盾或互不协调,一方面,人们希望     

关于物业服务费用纠纷的思考

在日渐增多的物业服务纠纷中，出现最多的是物业服务费用纠纷。这已成为业主和物业公司之间的一个重要矛盾。要解决这种矛盾，房管局、小区业委会和法院要充分发挥作用，物业公司要提高管理和服务水平，业主们要走出认识上的误区，采取更积极的应对方式，共同营造一个更和谐的小区环境。