出租房屋风险多 掌握技巧是关键

每年春节过后，都是众多外来务工人员重新寻找房源、签订租赁协议的日子。尤其是在北、上、广、深等一线城市，从正月初十以后，租房人数明显增长，几乎要比平时增加30％左右。而每到这个时期，有闲置房源的出租者也开始犯了愁。房屋租赁市场鱼龙混杂，一些中介甚至出现押房吃差价等不规范行为。在这种市场环境下，如何把房子租给自己心仪的承租者，在获得可观收益的同时，又能确保房屋的安全，成了他们考虑的首要问题。     

出租房屋风险多 掌握技巧是关键

每年春节过后,都是众多外来务工人员重新寻找房源、签订租赁协议的日子。尤其是在北、上、广、深等一线城市,从正月初十以后,租房人数明显增长,几乎要比平时增加30%左右。而每到这个时期,有闲置房源的出租者也开始犯了愁。房屋租赁市场鱼龙混杂,一些中介甚至出现押房吃差价等不规范行为。在这种市场环境下,如何把房子租给自己心仪的承租者,在获得可观收益的同时,又能确保房屋的安全,成了他们考虑的首要问题。     

二手房“售转租”蔚然成风

受楼市调控政策不断加码的影响，近来不少二手房主因成交受挫而转向租赁市场，二手房市场房源售转租现象逐月递增。业内人士预计，未来租赁市场热度将持续。     

工业化、城镇化特征与合肥经济圈发育研究

分析合肥经济圈资源要素结构、工业投资结构、企业与产业结构特点,并进行工业化率、城镇化率、非农化率比较,研究中心城市工业化发展、工业化与城市化协调关系以及由此决定的中心城市带动力对经济圈发育水平的影响,在此基础上提出了加速经济圈发展建议。     

提升“大合肥”经济圈城镇化规模与质量研究

构建大城市经济圈是提高安徽区域竞争力,实现工业化和城镇化双轮驱动发展战略的组成部分。由于建设历史短和城镇化进程中的战略失误,"大合肥"经济圈城镇化发展滞后,表现在中心城市规模偏小、产业集中度不高、劳动力吸引力不足、与周边城市融合度较低、开放程度不高等。在推进"大合肥"经济圈城镇化进程中,应做好经济圈高质量的城镇规划编制工作、建立良好的吸引投资的环境、构建城乡一体化的城乡融合体制、推进市场一体化进程、培育"大合肥"经济圈创新合作机制等,以发挥省会经济圈在实现安徽跨越式发展中的带动作用。     

基于组合评价的合肥经济圈界定分析

安徽省撤销了地级市巢湖,扩大了合肥市辖区的范围,势必会影响合肥经济圈的发展。基于组合评级构建一个城市综合实力指标体系,以合肥及其周边8个城市近几年数据为样本．运用层次一主成分组合评价法得出各城市经济发展质量,然后运用引力模型和断裂点模型测算出合肥经济圈的实际范围。结果表明,合肥经济圈应进一步扩容,包括合肥、淮南、六安、桐城、定远和全椒。最后针对合肥经济圈内经济一体化发展提出了相关政策建议。     

基于引力模型的合肥经济圈空间结构分析

城市间的经济联系测算可以明确城市的主要联系方向,有利于城市和区域经济的空间组织发展。借助区域间相互作用的引力模型,对合肥经济圈中心城市对外经济联系状况进行测度,定量分析2006年至2010年间其经济联系隶属度,总结合肥经济圈经济联系存在以合肥为中心距离衰减的规律。综合分析合肥经济圈空间特征、发展阶段、发展模式,从城镇空间结构、产业分工协作、交通网络体系三方面提出了相应的对策。     

租房可要多个心眼

(一)全面出击擦亮眼,多方寻求自己满意的房源。 如果你租房,可通过多种渠道寻找符合自己要求的房源信息。首先,可托熟人打听,但信息量有限,要找到理想的房源往往要花较长的时间。你可利用报纸有较大发行量的优势,在读者中征求房源信息。为节约费用,广告应言简意赅;为增加广告的针对性,一定要说明自己求租住房的房型、地点及要求的交通条件、配套设施;为增强出租者对租房者的信任感,也可对自己的情况略加描述。你在广告中对自己的需求说得越清     

行政区划调整后合肥经济圈的发展趋向

安徽撤销了地级巢湖市,扩大了合肥辖区范围,势必会进一步推动核心城市合肥的聚势发展,合肥经济圈也必然会形成三个新的发展趋向。一是体现在合肥经济圈与南京、武汉经济圈的关系上,合宁汉战略竞争与合作关系将会发生重要变化;二是体现在圈域空间特征上,合肥经济圈必然东扩,将会加快推进江淮城市群的崛起;三是体现在经济圈发展的广度与深度上,由于中心城市功能的增强,经济圈的一体化发展程度将会不断提升。     

基于中部比较的合肥经济圈发展与演进趋势研究

以中部地区快速工业化、城市化进程中三大城市圈发展过程为背景资料,通过统计数据对比分析,从人口、资源、产业集聚角度研究合肥作为中心城市的带动力与影响力,分析合肥空间结构与形态变化的原因,以及经济圈发育阶段性特征、合肥经济圈未来发展趋势。     

淘便宜二手房谨防假实惠

随着调控的持续,房产市场依然深陷胶着状态。但对于刚性需求来说,等待观望并非最佳解决办法,因而有人转向寻找价格较为实惠的房源,希望通过＂捡漏＂等手段淘到一些相对便宜一点的二手房来降低购房成本。但据了解,其实真正能够实现＂捡漏＂的概率比较小。市场上很多报价较低的房源,并不会让购房者得到真正的实惠。     

淘便宜二手房谨防假实惠

随着调控的持续,房产市场依然深陷胶着状态。但对于刚性需求来说,等待观望并非最佳解决办法,因而有人转向寻找价格较为实惠的房源,希望通过捡漏等手段淘到一些相对便宜一点的二手房来降低购房成本。但据了解,其实真正能够实现捡漏的概率比较小。市场上很多报价较低的房源,并不会让购房者得到真正的实惠。     

中部六省城镇廉租住房制度的现状及完善对策

我国中部六省于2001年开始逐步推行了城镇廉租住房制度.从实施现状来看,成效是明显的.但是,这一制度在推行过程中仍存在保障对象界定不合理、公房转租、房源不足、房屋质量欠佳和管理不到位等问题.应从健全资格审查制度,完善准入、退出和管理机制,规范二手房租赁市场,加强建设监管,完善周边基础设施建设、维护和管理等方面完善城镇廉租住房制度.     

租赁市场在冷市中崛起

面对目前楼市越来越模糊的情况下,买房的人转向租房,卖房的人也暂转出租。进入"金九银十",温州楼市仍没有明显的回暖迹象。新上市的楼盘销售情景不甚乐观,而二手房市场亦难逃清冷局面。中介挂牌的不少,成交极少,租赁市场反倒在"发凉"的市场中渐渐升温。     

租售同权政策对房价的异质性影响研究

本文基于租售同权政策内涵,从供给和需求两个角度探讨了租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格的作用机理,以我国35个大中城市为样本,采用广义精确匹配对样本进行筛选,选取2016年1月至2020年6月的月度面板数据,利用双重差分模型,检验了其影响效应.结果表明,租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格都具有抑制作用,且对房屋买卖价格的抑制作用大于对房屋租赁价格的抑制作用.租售同权政策对房屋买卖价格的作用效果表现为:对新建房价格的抑制程度明显大于对二手房价格的抑制程度;对新建房而言,建筑面积越大,其抑制效果越强;对二手房而言,90～144平方米的抑制作用最明显.基于此,本文从扩大租赁住房房源和完善住房租赁市场法律法规两个方面提出对策建议.     

西安市二手房市场现状及存在问题分析

西安二手房市场自2006年起开始有较大规模的发展。随着二手房市场的规模不断扩大,交易量稳步增加,价格呈现上升趋势,市场交易变得越来越复杂,因此,研究其现状并针对存在问题给出相应建议显得尤为重要。通过与郑州、成都、武汉三个城市的对比,得出目前西安市二手房市场还不够活跃的结论。实施税制改革、降低首付比率、整顿中介企业、加快办证等,都是促进西安市二手房市场发展的有效手段。     

二手房市场延续低迷行情

一手房的降价影响将传导到二手房市场，未来二手房市场仍将以一手房的价格为风向标。 2011年已走到年中，在“限购令”、限贷、“限售令”等调控政策层层加码下，二手房市场开始出现量跌价不跌的趋势，在成交量持续低迷的情况下，二手房市场价格开始出现松动。     

合肥与省内其他城市的经济相关性及联系强度——基于地区专业化指数修正的GDP数据研究

在中部崛起战略、合肥经济圈建设和皖江城市带承接产业转移示范区建设的大背景下,根据区域经济学和城市经济学相关理论,运用引力模型和相关分析方法,对合肥与省内主要城市的经济相关性及联系强度进行了研究,得出了若干结论并提出了相应政策建议。     

分享经济对Airbnb房源集聚社区影响的实证研究

为了深入探究分享经济给社区带来的影响,在对上海Airbnb官网的5 502个房源数据进行分析的基础上,归纳了上海Airbnb分布特征,在Airbnb房源较为集中的社区采取社会调查的方式研究Airbnb发展会给社区造成的影响。研究发现,Airbnb在上海发展迅速,在空间数量和房价方面均呈现出从中心城区向周边递减的趋势,交通便利、具有上海风情的房源受消费者关注显著;在Airbnb房源集中社区,Airbnb对社区造成的影响因素集中在房源所在社区类型、旅游者个人素质、租房目的等方面,目前Airbnb给社区带来的影响总体较小,尚未引起社区居民的反对;社区居民对这种分享住宿形式较为关心的是可能带来的在社区冲突、安全和环境方面的消极影响与问题,对提升社区知名度与形象方面持积极态度。研究表明,管理机构和Airbnb应该共同建立制度,运用技术手段,避免给社区居民带来潜在的社会风险或环境安全问题。     

德国租房记

刚来德国的时候,没有找到房子,我只好住在镇上的小旅馆里,住旅店每天的开销实在让我心疼,因此租房就成为急需解决的问题。朋友推荐我去找房产经纪人租房,我可不想冤枉花费两个月的房租作佣金,于是就在当地的报纸上找房源。我翻遍最近一周的报纸,价格成为我寻房唯一的硬指标,谢天谢地总算在一家报纸一个不起眼的地方看到一处房屋,价格很低,甚至低于德国的合租房,租了这套房,我就可以