老小区的“准物业管理”

老小区是一个相对的概念,主要是相比新建小区而言,一般指在1997年以前建设的多层居民住宅小区。目前在我国的城市中,老小区占有很大的比例,有的甚至占到70%以上。老小区没有物业管理,由于历史的原因,它与新小区有着很多不同的地方:一是受当时条件的局限,小区配套设施的标准低,有的甚至连自行车棚都没有,更谈不上汽车库了;二是老小区的市政设施多年失修,小区内道路坑洼不平,化粪池经常堵塞外溢;三是居住环境较差,绿化面积少,居民违规搭建的建筑比较多;四是流动摊贩多,马路市场“野火烧不尽,春风吹又生”;五是老住宅小区没有管理部门,基本的房…     

“三不管”的老小区开始有人管了

2011年12月的一天午夜,天下大雨,浙江省杭州市上羊市街紫阳街道城隍牌楼40号居民家中突然断电,紧急求助邻里服务中心,中心工作人员接到电话后,冒着大雨在15分钟内赶到现场,帮助居民解决了断电难题。这个让居民交口称赞的邻里服务中心,是紫阳街道针对老小区物业管理难题成立的一个准物业组织,应急服务只是中心提供的众多服务中的一项。紫阳街道地处老城区,辖区内大多是上世纪八九十年代建成的老小区,基础设施落后,没有成立业主委员会,更没有引进专业的物业公司,居民常常为保洁、保     

严把“六关口”巧淘二手房

现如今,房地产市场新房的行情一直居高不下,新房的价高,让很多家庭难以承受。于是,很多家庭便为了能够圆自己的安居梦,开始把价格相对便宜的＂二手房＂作为了自己选择的目标。其实,淘“二手房”虽然价格比买新房便宜,但是淘“二手房”所要遇到的问题和情况却要比买新房更为复杂。     

小区的“管家”究竟谁当好

近些日子,江苏省南通市区北濠山庄的业主们都在关心一个共同的问题——下半年小区究竟该选哪家物业管理公司?换了“管家”又遇困惑北濠山庄共有180多户居民,其中20多户的住宅是别墅型小楼。2000年下半年,业主陆续入住后,由某物业公司负责山庄的物业管理。这家公司在管理上动了不少脑筋,2001年时,该山庄还荣获了南通市“住宅物业管理优秀小区”的称号。然而好景不长,业主与物业管理公司的矛盾最终还是凸显出来。矛盾主要集中在公共维修基金的保管、经费使用账目的公开、物业管理用房以及小区档案资料移交等问题上。2003年底,双方矛盾激化,更…     

小区“灰色地带”的安全谁来负责?

春节前后是刑事案件高发期。各地警方都已经开始关注频发的侵财类案件在银行、商场超市等公共场所加紧预防但上海市浦东新区近日发生的抢劫案却引来不一样的关注,     

老旧小区 尝鲜“准物业管理”

老旧小区规划设计落后,配套设施不全,加上管理不到位,普遍存在着不同程度的脏、乱、差现象和居民生活不方便等诸多问题。     

“主仆博弈”引发小区“物业革命”

物业管理本来是一项很普通的“我提供服务,你缴纳费用”的服务行业。但是在北京2300家大大小小的物业公司中,能够正常收费的仅占25%。业主有业主的“交费之痛”,物业公司有物业公司的“收费之难”。因为没有一个统一的规则,二者的纷争不断。2005年7月5日,北京市发改委举行了一场物业收费听证会,据悉,听证会之后,北京市建委小区办的“1195”政策体系即将全面出台,这其中就包括详细的“物业收费办法”和“物业服务标准”。然而,物业公司与业主之间的种种纷争,似乎也并不能靠一纸规定彻底解决。这其中,应该包含更多的理性、公平和正义。     

老旧小区物业改造“三板斧”

为破解老旧楼无物业管理制约城市建设的瓶颈,建立群众亟须的物业长效、良性循环的管理模式,吉林省敦化市渤海街把老旧小区改造作为街道服务提升年的首要任务,“三板斧”打造政府出资、市场运营,群众监督的物业恢复民生工程。     

小区居民自己当“管家”

中街社区位于骆驼街道中心地段,集居住、商贸于一体,社区内的住宅区几乎都是敞开式的,小区物业管理与服务相对滞后。社区两委会针对社区的实际情况,根据居民的需求,先后于2003年和2007年在银店弄小区（旧城改造原拆原建、商住合一的小区,一直没有物业公司接手管理）和东邑家园（原物业公司因收费率低难以维持日常开支而撤出）实行居民自治管理试点,让居民自己当“管家”。     

“三不管”的老小区开始有人管了

2011年12月的一天午夜,天下大雨,浙江省杭州市上羊市街紫阳街道城隍牌楼40号居民家中突然断电,紧急求助“邻里服务中心”,中心工作人员接到电话后,冒着大雨在15分钟内赶到现场,帮助居民解决了断电难题。     

花园小区上演“维权飓风”

据权威部门调查统计,物业管理是2004年百姓关注八大焦点之一,过去的一年,业主与物业部门这对“天敌”“斗争”最为激烈。全国震惊的“2003福州海景花园维权事件”因为事件的缘起极具代表性,它的走向,必将对日臻完善的物业管理法规等产生影响。本刊将告诉大家这起波澜起伏的“维权飓风”背后那撼人心魄的故事……     

老旧小区都有本“难念的经”

小区被盗率高、卫生环境脏乱差、基础设施受损严重……有的压根没有物业,有物业的也不完善,有专业的物业公司来管理成了老旧社区居委会工作人员以及居民最大的心愿。据笔者了解,收不齐物业管理费、小区居民更换率高、居民与物业公司分歧大等增加了老旧小区的管理难度。     

老小区也需“新空气”

我们小区是1995年建的粮油大厦,沿街耸立着8个单元8～14层的大楼,内设一个粮油批发市场,加上原有的一栋旧住宅楼,共有200余户居民。但自2005年粮油批发市场撤销,开发成商品住宅小区后,便将我们这个老小区抛入了另册。嘴上说是由新小区的物业代管,实际是不管。     

小区换“管家”为何这样难

事件:　换“管家”带来的风波 位于北京市东城区的聚龙花园是京城首个外销公寓,自1994 年建成以来,一直由中天物业管理公司进行管理。但业主对这个“老管家”　的服务并不满意,据业主牛女士介绍:“一方面物业公司的收费让业主感到难以接受,每月1美元/平方米。另一方面物业的服务质量比较差,业主缴纳了4000 多万元的维修基金,但小区的设施出问题了,他们却置之不理。” 2003年10月,该小区业主成立了业主 的这些决定,而且业委会几乎所有成员都 则,选聘、解聘物业管理企业、专项维修资事件:　换“管家”带来的风波 欠缴物业费,…     

袖珍小区聘个“管家”可真难

山东省聊城市读者王先生：我们小区位于开发区湄河路建科南苑,是一个新建小区,内有两栋住宅楼,居民不足100户。我们人住小区至今已近三年,小区一直没有物业公司,物业费由清洁工负责收取,用于支付小区工作人员的工资。     

合肥市庐阳区：“三无小区”蝶变起舞

“三无小区”,即无单位主管、无物业管理、无人防物防技防的小区。安徽省合肥市庐阳区作为老城区和中心城区,始终坚持将“三无小区”综合治理工作怍为一项重要的民生工程来抓,在全区范围实施了以“三无小区”整治为主体的“居安工程”。     

“王世襄的遗憾”

著名文物收藏家,鉴赏家王世襄先生在95五岁高龄去世,应是喜丧。在哀悼之时,我也想起两年前在他的家里采访他的情景。     

商品住宅小区物业管理研究

本文主要阐述了三个内容：１．商品住宅小区物业业主及其权利，２．业主对小区物业管理权的行使，业主可以委托物业管理人代行物业管理权；３．物业公司可在法律和业主委托授权范围内代业主行使物业管理。     

“四力”化解小区物管难题

针对小区居民反映较多、矛盾集中的物业管理问题,安徽省黄山市平东衬区积极探索方式方法,整合资源力量,有效化解小区物业管理上老大难问题,推进了和谐小区建设。     

学会“负责”

明明刚赶到校门口,上课铃(líng)已经响了。完了,今天迟到了!明明急得不得了,噙(qín)着泪埋怨(yuàn)道“:妈妈,都怪你!不早点叫我起床,现在迟到了。呜呜呜呜——”妈妈没有急,而是轻声说“:孩