保障性住房融资模式问题研究

近几年来,中国政府相继出台了房价调控措施来抑制房价的过快增长,同时也加大了保障性住房建设的力度。而实际上,邓小平同志早在上世纪80年代就已经提出了保障性住房建设的问题。经过30年左右的发展,我国在保障性住房建设方面却仍然处于起步阶段,建设保障性住房问题涉及大量资金投入,因此,如何有效融资就成为重中之重。一、保障性住房及其分类和商品性住房不同,保障性住房是政府为了保证中低收入、困难家庭解决住房问题而限定标准、限定租金或房价的住房。保障性住房是具有保障性质的住房。在我国,保障性住房主要包括以下几种类型：     

改革投融资体制实施投资主体多元化

把温州建设成为全国区域性交通枢纽中心是温州发展的一大目标。温州原先交通基础条件较差，实现跨越式发展的途径，主要是改革投融资体制，实施投资主体多元化。温州交通发展现况改革开放以来，我市率先进行公路建设投融资体制改革，走出了一条以市场化运作的发展路子，交通建设突飞猛进。1.公路建设跨越式发展。1979-2002年全市新建公路3753公里，公路总里程从1593公里增加到5347公里，比1979年增长3.4倍，实现了乡乡通公路。按照省委省府提出的“建设大交通、促进大发展、建立贯通全省、联络内外，通向世界网络”的发展战略和实现“四小时…     

住房公积金问题雏议

住房公积金制度是为了解决广大职工的住房问题而建立的一项重要社会保障制度。本文阐述了住房公积金制度运行中存在的住房公积金覆盖面不够宽、缴存比例和基数不一、个人缴存额相差悬殊等主要问题,从单位缴存住房公积金意识不强、职工对住房公积金制度认识不够等六个方面具体分析了原因,提出今后应采取加大“扩面”工作力度、扎实推进制度建设、有效提高增值收益、健全完善政策等措施。     

对加快保障性住房建设的几点思考

在一系列“保增长、促发展”的政策中，国家一再申明要加大保障性住房建设的力度，建设部提出未来3年内投资9000亿元建设保障性住房的宏伟目标。     

浙江省城镇居民住房消费情况调查报告

为进一步了解当前我省城镇居民的住房消费与投资意向，把握房地产市场的今后走势，省城调队组织杭州、宁波、温州等１１个地级市城调队，于２００１年９月对１２１０户城镇居民家庭进行了仕房消费情况的专项调查。调查表明：有１０．５％的家庭拥有两套住房；有２６．７％的家庭在五年内有购房意向；购房考虑的主要因素是价格、质量和环境；赞成货币分房政策的居民占６０．１％，货币分房的覆盖面仅为３８．９％。 一、城镇居民家庭的住房现状 （一）拥有二套以上住房的家庭占１０．５％ 被调查的１２１０户城镇居民家庭共拥有住房１３４１…     

加快住宅建设 促进经济增长

一、加快经济适用住宅房建设,培育新的经济增长点 在住房商品化、社会化进程中,经济适用住房的销售对象是占绝对主导地位的城镇中低收入家庭,经济适用住房越来越受到人们的认可,已在整个住房市场中占据主导地位。因为国家对经济适用住房建设提供若干优惠政策,所以经济适用住房价格比其他同类普通商品房价格降低了许多,居民因房价     

对上海地区住房制度改革之初步研究

住房是人类生存和发展的基本物质条件.住房需求既是一个经济概念,也是一个社会概念,它涉及到“住户”和“住房标准”两个直接影响住房需求的变量,以及居住现状,资源制约,政策限定,居住者态度等其他诸多影响住房需求的因素.建国以来,特别是近年来,党和政府十分重视提高人们的生活水平,着力解决人们的温饱问题,同时努力增加住房投资,加速住房建设,使城市住房建设有了很大发展,居民居住条件得到一定改善,但与此同时,现行住房制度的弊端也日趋明显.本文以上海地区为例,对现行住房制度的弊端以及住房制度改革进行一些初步探讨.     

浙江省人口发展报告（七）

二、住房质量状况良好根据浙江省第五次人口普查长表抽样调查资料，全省有４２．６％的家庭户居住在１９９０年以后新建的住房中，这部分住房的建筑面积约占全省住房建筑面积的５２．１％。有一半的城镇家庭户的住房是１９９０年以后新建的，而乡村１９９０年以后新建的住房比例相对较低，但也有３６．１％。各市之间也存在一定差距。“五普”资料表明，八成以上的家庭户居住楼房，乡村中居住楼房的家庭户比重也达到了７５．０％。全省有２．５％的家庭户居住高层住宅，这部分家庭大多集中在杭州等中心城市的市区，杭州和温州居住高层住宅的…     

加快住房建设应注意的问题

为了促进我国经济的稳定增长,提高老百姓的生活水乎,中央对住房建设拉动经济增长寄予厚望。必须加快住房建设,但在具体做法上又必须积极、稳妥,以保证住房建设目标的顺利实现。一、加快住房建设主要是加快普通居民住宅建设1、空置商品房影响住房建设资金的良性循环尽管采用了一系列措施．全国空置商品房逐年增加已是个不争的事实。以近几年为例．1995年空置商品房5046万平方米,1996年空置6624万平方米,1997年空置商品房达到了7038万平方米,以每平方米3000元计,就有200O多亿元资金被“套牢”。据统计,1993年至1997年国家财政收入每…     

温州人营销网络是推动当地经济发展的独特资源——温州人营销网络建设的调研报告

近三十年来，大批温州人“走出去”经商创业，形成了遍布海内外的市场营销网络，这已成为温州经济的重要组成部分，是推动温州发展的独特资源，也是推进温州发展的持续竞争力。为了全面掌握温州人营销网络情况，加快培育健全的、辐射能力很强的温州人营销网络，温州市统计局就温州人营销网络建设开展专题调研，通过一系列调研活动，     

温州对台湾经贸合作关系分析

随着浙江海洋经济发展示范区建设确定为国家发展战略,海峡西岸经济区定位提升,两岸经济合作框架协议(ECFA)确定,温州对台经贸合作面临前所未有的机遇.温州具有对台经贸合作的地理区位相近、民营资本相通、市场机制相仿等优势,但当前温州与台湾的经贸合作现状不容乐观.温州应抢抓发展机遇,研究温台经贸合作发展模式,力求在温台经贸合作方面取得新突破.     

基于和谐的住房保障制度研究:一个国际比较的视角

积极建立廉租住房供应体系,扩大廉租住房覆盖范围:第一,强化政府在廉租住房建设中的责任,保证廉租房供应。解决低收入家庭的住房问题是政府的责任与义务,是构建和谐社会的重要组成部分。同时应建立相应惩罚措施,对于阻碍廉租住房发展的地方政府应给予严厉处分。廉租住房建设是社会住房保障制度的核心,具有社会救济、社会优抚等多方面的性质,地方政府应会同社会保障部门,尽快纳入社会保障体系,从制度上对其建设进行保障。     

楼市"面对面"

十月底召开的国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时提出楼市调控的三大重点:加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房.体现在具体措施上,表现为针对房地产的信贷政策和财税政策双管齐下以及政府以更大的投入增加保障性住房的供应.     

外贸乘数效应对温州经济作用的实证分析

对外贸易可以通过乘数效应,对国民收入产生倍数作用来影响地区经济的运行.文章推导了开放经济下外贸乘数的公式,在此基础上,计算了温州的外贸乘数,讨论了影响温州外贸乘数的制约因素,同时,和浙江省的情况做了对比分析,并就提高温州外贸乘数提出了看法建议.     

楼市调控“面对面”

十月底召开的国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时提出楼市调控的三大重点:加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。体现在具体措施上,表现为针对房地产的信贷政策和财税政策双管齐下以及政府以更大的投入增加保障性住房的供应。中国人民银行在《扩大商业性个     

加快农村公路发展 促进农村小康建设

十六大提出:“建设现代农业,发展农村经济,增加农民收入,是全面建设小康社会的重大任务”。交通作为国民经济大动脉,在农村发展中具有重要作用,也是农村奔小康的主要着力点。温州近几年来,在坚持以高速公路建设为重点,加快国道、省道干线公路改建的同时,加大了农村公路建设力度     

完善住房保障制度 促进社会和谐发展

完善住房保障制度,确保城镇低收入家庭达到联合国《关于新千年中的城市和其他人类住区的宣言》中所提出的“人人享有适当住房”的目标,是构建社会主义和谐社会的重要举措之一。随着我国经济的飞速发展,全体人民生活水平不断提高的同时,出现了收入分配差距加大的现象,导致部分城镇最低收入家庭无力拥有适当的住房。这与党中央提出的建设社会主义和谐社会的目标不一致,在坚持“以人为本”的原则下,做好城镇低收入家庭住房保障工作,是当前我国各级政府工作的一项重要内容之一。     

实施品牌温州战略 增强经济内在动力——温州产业品牌发展报告

今年初温州市委九届三次全会提出了“品牌温州”战略,其内涵很丰富,主要包括产业品牌、城市形象品牌、政府服务品牌和温州人品牌。这当中产业品牌是基础和关键,是一个地区经济综合实力和竞争力的重要标志。为全面把握温州产业品牌格局,为实施品牌温州战略提供决策参考,最近温州     

解析社会保障性住房建设——从和谐经济学角度看厦门的实践

民为邦本,本固方能邦宁。厦门市政府立足市情民意,哀民生之多艰,从构建和谐社会的高度认识到建立完善住房保障体系的必要性和紧迫性,在全国率先大规模建设针对中低收入群体的社会保障性住房。本文尝试性提出“和谐经济学”这一概念,并以此论证厦门市社会保障性住房的科学性及合理性。     

上海市廉租住房家庭收入的分组预测

上海市廉租住房制度建设一直走在全国前列,对上海市廉租住房家庭收入进行建模预测具有重要的借鉴价值和现实意义。文章立足于廉租住房家庭收入统计数据,建立了基于最小二乘法估计状态转移概率矩阵的马尔可夫模型,对上海市城市廉租住房家庭人均收入按照不同收入水平进行了分组预测。预测结果表明,短期内上海市廉租住房家庭各收入水平分组的人均收入水平均将缓慢抬升,但上升速度各不相同。该模型拟合精度高,能够精确地掌握廉租住房家庭收入变化的内部分异,预测结果具有更高的参考价值。