浅谈地票制度创新与困境

伴随着成都地区在2011年对地票制度的引入,农村土地交易所地票引起了学术界的密切关注。本文通过探索地票制度的创新与困境,以期对我国大陆地区土地管理创新体制的构建有所裨益。     

重庆农地交易收紧

去年重庆成立的全国首家农村土地交易所并没有如预料中活跃。自2008年12月10日挂牌以来。重庆农村土地交易所除成立当天产生两宗交易外,至今再未开市,“地票”交易搁浅。重庆市国土局人士表示．交易有所放缓．是因为相关政府部门正在抓紧建立配套的操作制度。     

对房地产公司在地票交易中的几个税务问题思考

随着重庆农村土地交易所的挂牌成立及地票交易的成功举行,不少重庆房地产企业拍得地票并成功落地,地票遇到的财务和税收等问题也接踵而至。本文试从对地票交易遇到的税务问题进行思考,并提出合理建议。     

重庆农地交易所开启农地流转新模式

12月4日,重庆市农村土地交易所正式挂牌,这是全国首家挂牌的农村土地交易所。当日,交易所举行了首场农村土地交易会,进行了全国第一宗地票交易。重庆市副市长黄奇帆表示,设立农村土地交易所将促进城市建设用地增加与     

新农村实践

成都全国首次竞拍农村建设用地指标 8月3日．蒲江县农村土地综合整治项目挂牌融资交易在成都农村产权交易所大厅进行路演。将建设用地指标挂牌融资交易．这是成都市在农村土地综合整治中创新产生的土地指标交易制度．这项制度解决了农村建设“钱从哪里来”和城市发展“地从哪里来”的双重难题．同时也保护了耕地。     

武汉农交所：农村产权市场化的动力平台

继去年成都农村产权交易所和重庆农村土地交易所挂牌后，今年4月30日，武汉农村综合产权交易所也正式挂牌运营。按照计划。到2011年，入该所交易的农村土地承包经营权、集体经济组织“四荒地”使用权、水面经营权和农村集体林权流转面积将超过100万亩。成交笔数以每年15％的速度递增。     

成都“地票”交易突然暂停的背后

在成都市面向开发商的首场“地票”拍卖火爆开场仅11天后．成都农村产权交易所2010年12月28日发布公告．暂缓12月29日的建设用地指标竞价会。据悉．成都“地票”交易被紧急叫停．主要原因是涉嫌违反“城乡建设用地增减挂钩”政策。     

深化土地制度改革四大模式

正3月16日,中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》,深化土地管理制度改革成为改革完善城镇化发展体制机制的重要组成部分。2014年初,中央出台的一号文件进一步明确了全面深化农村土地制度改革的重要性。重庆"地票"模式、农村集体产权交易"南海模式"等是最具代表性的农村土地制度改革模式,其发展和演进过程尤其值得梳理和研究。     

基于新制度经济学理论视角对我国农村土地制度变迁的研究

本文首先总结了新制度经济学中的三个经典理论：交易费用理论、制度变迁理论和产权理论。然后结合上述理论对我国各个阶段农村土地制度进行总结分析,并在此基础上总结我国土地制度变迁的经验和教训,探索下一步农村土地制度改革的方向,认为在农村土地集体所有制的基础上进一步完善家庭承包责任制是比较可取的。     

现行农村土地制度对人口城市化的影响分析

在城市化进程中，农民市民化最重要的是摆脱长期以来农民对土地的人身依附关系，实现真正意义上的身份转变．目前，我国的农村土地制度极大地限制了农村剩余劳动力的转移，成为城市化进程的制约因素，因此，应加快我国农村土地制度的改革。     

重庆地票交易制度创新面临的几个问题

近年来,重庆市政府在促进经济增长发展方式转变方面作了很多工作,特别是2008年起重庆推出的地票交易制度,是进一步优化城乡土地资源配置,切实保护耕地,助推城市反哺农村、发达地区支持落后地区实现发展目标的一项重要政策创新。     

完善土地承包经营制度的思考

土地承包经营权制度是一项我国的重要经济制度,尤其是改革开放30多年来，随着农村土地的活跃流转，更多深层次的问题逐渐显现出来。因此，农村土地经营权问题是目前我国热点问题之一,本文通过分析农村土地承包经营权存在的问题来阐述自己的观点，以便对如何完善土地承包经营权制度做出贡献。     

省情速递

8月9日．安徽省文化产权交易所、安徽省环境能源交易所、安徽省农村综合产权交易所、安徽省版权交易中心成立．填补了该省四个领域产权交易空白。四个交易所将服务文化产业、版权市场、低碳经济、农村发展,未来3年争取按照年交易额增长50％的速度发展．到2012年努力实现招投标市场年交易总量超1000亿元。     

重庆打造西部要素市场中心

重庆市长黄奇帆曾指出．2010年是重庆打造“长江上游金融中心”重要一年，重点是做好五件事，其中一个就是要素市场的建设。4月上旬，重庆市药品交易所正式进驻重庆交易大厦．这是短短4个月内该大厦迎来的第五个重量级机构。2009年岁末．重庆农畜产品交易所、重庆股份转让中心、重庆土地交易所以及重庆联合产权交易所四大要素市场联袂入驻。     

浅论我国农地流转制度的问题及对策

农村土地市场是现代土地制度的本质要求,随着农村土地流转程度的提高以及农村城镇化进程的加快,农村土地市场的培育和形成有其客观必然性和迫切性。本文分析了我国目前农地流转过程中出现的问题,并针对性地提出了对策和意见。     

论我国农村埘权制度的股份制改革

农村土地产权制度改革是“三农问题”中的重点和难点。改革后实行的家庭承包制在调动农民生产积极性、有效发展农业生产的同时,也暴露了土地产权主体界定模糊、土地产权内涵残缺、承包经营权不稳定和土地使用权流转机制不健全等制度缺陷,成为全面建设小康社会的重大障碍。土地股份制是适应我国社会主义市场经济发展要求的现代土地制度,具有较强的优越性和可行性,能够有效弥补现阶段家庭承包制的产权制度缺陷,是我国农村土地产权制度改革的方向。在此基础上,本文为推行土地股份制提出了大致的思路。     

重庆户籍制度改革背景下的农村土地制度研究

只有减少农民,才能富裕农民.农民转户进城的最大阻力依然是土地问题.土地是农民的命根子.现行城乡土地制度的二元模式成为横亘在城乡统筹发展和重庆户籍制度改革进程中的障碍.作为农村最主要的财产--土地,其产权主体模糊.重庆市户籍制度改革保留"三件衣裳",实行有偿退地等"新政"是对我国现行土地制度的一次创新和突破.农户不愿放弃土地的最大担心是社会保障和土地退出机制的不完善.加快立法,明晰农村土地产权界限,完善农村土地的市场化配置机制,显化农村土地资产价值,完善城乡统筹的社会保障体系,是农村土地制度改革的未来走向.     

农村土地交易所将从概念变为现实

■目前,中国农民最大的资产和最后的保障就是土地,但现行制度下,土地却成了沉睡的资本。自被国务院批准为统筹城乡综改试验区后,重庆一直在摸索农村土地流转模式,激活农村土地市场。去年10月,现任北大中国经济研究中心主任周其仁教授,曾针对成渝提出试办"农村土地交易所"的构想,目前看这一构想有望在重庆实现。     

专家建议试办农村土地交易所

最近,为了响应重庆市向全球公开征集统筹城乡实验区建设建议,北大教授周其仁提出在重庆、成都试验区框架内试办农村土地交易所的构想。其目标是实现我国所有土地同制、同权、同价。     

我国金融衍生工具市场监管法律制度初探

金融衍生工具交易的日益兴起,给金融市场的稳定发展带来了极大的风险及挑战。设立符合我国国情和金融市场发展的金融衍生工具市场监管法律制度,对防范和化解金融衍生工具交易所带来的风险,完善我国金融衍生工具市场监管立法具有重要意义。