浅谈我国房地产业的宏观调控

房地产宏观调控分为战略调控和政策调控,政策调控是对房地产市场行为等进行经济性约束和惩罚,对市场失误进行纠正,对市场失灵进行补充,对市场失效进行调整。战略调控是对房地产市场行为进行引导、惩罚和制度安排,具有强制性和法律性。政策调控旨在对房地产市场价格波动进行调节,维持市场短期局部的稳定,协调发展房地产投资市场和消费市场。战略调控旨在制订房地产发展规划、房地产市场战略调整,维持房地产市场总供需总量平衡,促进其平稳健康发展,同时优化供需结构,保证中低收入人群住房需求。     

我国房地产市场土地调控政策的演变及评价

近些年,中央政府出台了一系列的宏观调控政策来保证房地产市场的馋定。从实践层面上看,中央政府的调控手段更多的是注重经济手段和法律手段,同时辅以必要的行政手段来掌控宏观经济面。本丈试图梳理出21世纪我国房地产市场发展中土地政策的演雯过程,并从我国房地产市场土地调控政策取得的成绩和存在的问题两个方面对其进行相应的评价。     

政府对房地产市场调控的政策述评

本文通过对政府在房地产市场发展过程中一系列的调控政策的梳理及剖析,结合调控政策起到的成效,分析了以往房地产调控政策中存在的弊端,并对未来我国房地产市场的调控政策提出了展望,认为在日后的政府调控过程中,在完善制度顶层设计的基础上,尽可能减少调控的直接性干预,较多的运用市场机制去解决已存在的问题,推动结构性调整以保证房地产市场的顺利运行。     

中国房地产市场的需求和调控机制——一个处理政府与市场关系的分析框架

本文以处理政府与市场关系为框架,分析了中国城镇住房需求的长期趋势和中短期特点,提出改革完善需求调控机制的思路。未来15年的住房需求增长将主要由人口城镇化决定,总人口增长、家庭规模小型化、人口老龄化对住房需求的影响可能相互抵消,收入增长和财富积累、货币供给和利率水平、房价上涨预期和投资投机因素等对住房需求的影响将逐步减弱。应建立稳定而有效的需求调控制度和机制,处理好短期政策与长期目标的关系;合理确定城镇居民的居住面积目标,作为需求调控政策的基本依据;改革完善差别化的住房信贷、税收等政策,形成长期稳定的调控机制;使市场需求及调控机制在法律法规框架下运行,建立行政调控政策进入和退出的机制。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

浅议我国房地产市场存在的问题及对策

本文对我国房地产市场的发展状况进行了分析,指出我国房地产市场主要存在以下结构性问题与政策性障碍:房地产市场体制存在结构缺陷,市场的政策调控传导机制受利益机制约束,有效供给不足;市场的安全和风险防范机制脆弱等。在此基础上,笔者提出了相应的政策建议。     

政府房地产调控失灵研究

近年来,中央政府出台了诸多房地产调控政策,目的在于促进房地产市场健康有序发展、更好解决居民的住房问题。但调控之后房地产市场在发展的过程中也凸显出诸多亟待解决的矛盾和问题,房地产调控效率不高。文章就根据政府调控失灵的现象,分析调控失灵的原因,探析提高调控效力的相应对策。     

浅谈土地二级市场的规范

本文主要从土地二级市场的内涵、特点等基本情况入手,重点分析了影响土地二级市场发育的一系列因素及市场运行中存在的问题及制度缺陷,并结合土地参与宏观经济调控的要求,有针对性地提出国家调控和管理土地二级市场的政策建议,为政府制订有关土地市场管理政策提供依据。     

国内焦点

在去年年底举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署2014年工作时表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。     

对我国“购房入户”现状的反思

在经济危机的背景下,购房入户政策在一定程度对低迷的房地产市场能起到积极作用,但是该政策存在许多不合理之处,有违社会公平。购房入户政策不适宜作为长期的、大范围推行的房地产市场调控政策。     

中国房地产现状及解决办法

“国八条”出台，房产税落地，多少城市银行陆续取消首套房贷款利率8.5折优惠，限购政策在范围扩大的同时，力度也在加大，国家调控持续发力。其实，像这样针对房地产市场的调控政策出台了一轮又一轮，但房价却不降反升，引起了百姓情绪的极大不满。本文将就针对当前的房地产现状进行分析解读，并就相应的解决措施提出合理建议。     

股票市场波动的政策影响效应

中国股票市场是一个新兴市场 ,由于供需矛盾、结构矛盾、以及市场参与者不成熟等诸多原因 ,政府对股票市场给予了较强的监管和调控。也正因为如此 ,政策干预调控成为市场波动的一个主要影响因素。本文采用实证分析方法 ,在考察政策影响股市波动的显著性的基础上 ,运用干预模型分析了政策影响股市波动的特征、深度和广度。文章认为 ,近年来政策对股市波动的影响幅度有所降低 ,但影响的持续性变长；要避免由于不当或过度的政策干预造成市场效率的损失 ,关键在于强化股票市场的资源配置功能。股票市场波动特征及其成因是证券经济中倍受关注的问…     

从需求的主体、客体和中间机构来看房地产市场的需求调控

近年来,中国房价问题已成为社会焦点。本文基于专家学者文献研究以及对国家政策的分析描述房地产市场现状,从房地产市场的需求调控入手,分别从需求的主体、客体和中间机构三个角度分析目前房地产市场对需求调控的研究成果。     

浅议《管子》经济思想与企业生产经营管理

《管子》的经济思想内容丰富,其坚持以农为本,同时推动工商业的发展,实现经济的迅速发展.它有关轻重法和货币、谷物政策的运用有利于调控经济发展方向,观察市场变化,推动宏观经济发展;而其有关生产、消费和财富分配的管理理念,从协调生产、合理投资和利润分配等方面为现代企业提供了宝贵的管理经验.     

宏观调控对地产投资的影响

住房是一个重大的民生问题,房地产市场的健康发展,不仅关系到经济的增长,还影响到社会的稳定。目前,一些城市的房价终于有所降温。那么,宏观调控如何刺激或抑制地产投资,政府应该怎样把握好房地产调控的力度?这是本文要探讨的问题。本文将从房地产宏观调控的手段,即土地调控政策、金融调控政策、房地产产业政策、税收调控政策等四个方面论述宏观调控政策对房地产投资的影响。     

房地产投资变化对中国经济的影响

本文采用投入产出模型和可计算一般均衡(CGE)模型相结合的两阶段方法,以2009年经济刺激政策和2010年房地产调控政策为例,定量分析了房地产投资变化对宏观经济带来的影响。结果表明,2009年,经济刺激政策的实施带来的房地产投资增加量为2091亿元,可使GDP增长率上升0.78%,对经济恢复起到了一定的积极作用。2010年,房地产市场调控政策带来房地产投资减少1811亿元,使GDP增长率下降0.56%,房地产投资减少对钢铁、水泥、机械、化工、金属矿产开采业等行业的负面影响较为明显,房地产市场调控可能会加剧这些行业的产能过剩问题。     

新视野

<正>中国经验拓宽发展中国家现代化途径有海外媒体总结,中国经验的一个重要方面,是"看不见的手"和"看得见的手"的有机结合。中国决策层在充分发挥市场力量的同时,创造性地通过总量调控、区间调控、定向调控和相机调控等手段,使供给侧结构性改革取得突破。中国的经济发展经验还体现在秉持共商共建共享的合作理念,奉     

炒房团“转战”二三线城市

对于国内的房地产市场来说．2010年4月很不平静。政府一连串的调控政策堪称是房产投资客的“封杀令”。但是这组被业内称为“火力最强劲的调控政策”．到底能在多大程度上击退那些房产投机者？     

政策效应对股市波动性影响的研究

政府行为对于任何证券市场来说,都是必不可少的。股市虽有其自身规律,但是有时会因为外因或内因的影响而使其偏离其发展的规律和轨道,这时就需要政府出台相关政策及法规来为股市引导护航。我国股市是一个新兴市场,从我国股市历年发展的经验看来,政府行为在股市发展的过程中产生了重大影响。当投资者对股市失去信心,抛售股票致使股价大幅狂跌时,政府往往出台利好消息稳定股市;当股票价格过高严重脱离其价值基础,股市整体出现严重泡沫时,政府往往出台利空政策打压股价。因此,在我国股市受政策影响的现象非常突出。对于我国这样一个特殊的市场环境来说,政府对股市的过多干预究竟对股市的发展起到了良好促进作用,还是导致其资源配置失真、股价过度波动,对市场造成不利影响?我国股市在不断发展的过程中,政府对市场的调控行为是否在趋于成熟、市场对政策冲击的反应是否趋于适度?本文将通过直观统计和事件研究法相结合,从总体走势和具体政策事件影响这两方面比较各个时期政策因素和市场因素对股市波动影响的变化,由此考察股市发展过程中我国股市政策效应的的转变过程、市场成熟的过程和程度。考察过度波动与国家政策的关系。旨在增强人们对股市的认识,做出正确的投资决策,同时也有利于政府对股市的重新定位,促进股市健康有序发展,对中国股市的政策效应进行研究有深刻的理论和现实意义。     

楼市密集调控，高房价何去何从？——调控重拳下的楼市博弈

疯狂上涨的房价终于招来了严厉的调控。党和政府出台调控政策不是要把房地产市场打趴下,而是要遏制房价疯狂上涨,降低金融社会风险,保证房地产市场的长远健康发展。房价得到合理控制,更多的普通百姓就能圆安居之梦,金融风险也会大大降低,中国的社会也会更和谐,这才是政府调控房地产市场的本意。