关于我国发展房地产投资信托基金的思考

我国发展房地产投资信托基金对降低房地产信贷风险、丰富金融产品、改善房地产业投融资结构、促进房地产业的健康发展有着重要意义。但是现阶段在我国发展房地产投资信托基金仍存在一些障碍,本文从产权、法律、制度、管理和风险等方面进行分析,提出了发展房地产投资信托基金的对策建议。     

我国新房地产税收制度的立法原则

宪法秩序与规范性行为准则构成我国房地产税制度环境,而立法原则是实现制度科学性和有效性的基础.我国房地产税收制度环境与制度安排变迁历程具有强制型和供给主导型制度变迁特点,变迁过程的局部修补特征突出,现有制度安排对既有房地产税收制度路径依赖明显,严重落后于制度环境发展.在对制度变迁历程分析的基础上,提出了对我国新房地产税制立法原则的若干思考.     

英国的房地产市场与住房政策及其启示

1993年以来英国房地产业的持续发展,有赖于英国政府的房地产业的政策。本文通过对英国房地产市场、政府政策和制度的分析,对我国房地产业的发展提供一些有益的启示。     

完善我国房地产中介管理的法律思考

随着房地产业的繁荣发展,房产中介活跃于房地产交易活动中,而且扮演着不可或缺的角色。但在现实生活中,房地产中介行业内部存在着不少问题,并已对我国的市场经济建设造成较严重的干扰。本文着重分析我国房地产中介的行业现状,接着针对其现存问题,提出了必须从规范政府行为和加强中介机构自身管理等方面才能使我国房地产业得到长远健康的发展。     

创新是浙江房地产品牌建设的核心

房地产业是我国新兴产业,在经济发达的浙江,房地产市场更为兴旺。作者指出,在新形势下,房地产企业应更加注重品质,坚持走品牌创新之路,创新是浙江房地产品牌建设的核心。本文从观念、产品、服务、营销和管理等五个方面的创新,论述了房地产业品牌建设的具体内涵,这对浙江房地产业持续、平稳、健康发展具有一定的指导作用。     

我国城市房地产转让登记制度缺陷探究

我国城市房地产转让登记制度从一定程度上促使了房地产交易双方去房地产管理机关办理登记,维护了交易安全,并有效地维护了房地产管理机关的权威,但这一制度亦存在着登记请求权无从产生和导致无法追究有过错一方的民事责任等明显的缺陷和不足。     

我国开征物业税的问题与对策

我国现行的房地产税税制存在诸多问题,改革势在必行。将现行不动产税制改为物业税,在目前还存在着批租制度不适宜,房地产评估工作不健全,土地房屋产权不明确,税负水平难以确定等问题。为促进我国房地产业健康发展,在开征物业税之前,需要统一内外税种,扩大税费、公平税负,建立房地产评估值制度以及赋予地方一定的税政管理权限。     

非税收入管理制度的变迁与改革

我国非税收入管理制度体系已初步建立,但是正式制度仍然不够健全,存在着错误的路径依赖、制度的约束作用有限、制度的效力与实效存在差异等问题。正式制度的执行主要表现在奖罚机制上。建国以来,我国非税收入管理制度变迁经历了均衡→非均衡→均衡的过程,制度变迁的动力集中表现为各级政府在宏观上追求政治、经济和社会绩效的最大化。建立健全非税收入管理的一系列正式制度,以技术系统创新促进管理制度创新,完善征管体系,是今后非税收入管理制度变迁的主要方向。     

国外房地产立法制度和政策的介绍与借鉴

目前,我国的房地产刚刚起步,极需借鉴国外的发展经验。国外房地产业已有很长的历史,我国的香港、澳门、台湾地区及一些主要资本主义国家已经形成了一套完善的房地产经营管理制度和极其发达的房地产交易市场,它们在房地产业的资金运用、土地管理、健全房地产法律体系等很多方面积累了极为丰富的经验,是值得我国学习和借鉴的。     

经济和谐:一个制度与制度变迁的视角分析

和谐社会的建立是一个复杂的系统工程,它涉及社会政治、经济、文化、法制、道德等方面的多维建设与发展。本文以制度与制度变迁为切入点,从其对构建经济和谐的理论、实践、现代意义角度出发,分析制度与制度变迁对构建经济和谐的重要意义,并阐明当前我国在构建经济和谐过程中对制度与制度变迁的路径依赖。     

浅析当前房地产偷逃税问题及治理对策

近年来,我国的房地产业发展迅速,成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。但由于种种原因,房地产开发企业偷逃税情况比较严重。为此,应从加强对房地产开发整个过程的监控、建立房地产业各税种的税源控管机制、加大对房地产业偷逃税的惩处力度、改革和完善房地产税制等方面着手,加强防范和治理房地产业偷逃税问题。     

入世背景下南京房地产业的市场空间、竞争态势与应对策略

现阶段,南京城市化、再城市化进程加快,房地产业显现出高速成长的特征,并已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业这种高成长性的源泉是居民消费结构升级,人口城市化快速发展,导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,具有成为支柱产业的潜力,进而拉动区域经济增长。加入WTO,在推动产业升级和消费需求结构升级、增强有效供给、扩大有效需求等方面,带来房地产业及住宅业巨大的发展空间。但中国加入WTO跨国公司势必大举进军中国房地产业,使南京的房地产发展商、房地产策划业和销售代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。南京房地产业发展中还存在一些难题亟待解决。因此,必须从开发项目的规划审批、房地产开发项目的品质控制、房地产市场结构的调整、土地市场的健全和完善、房地产市场管理体制的改革等方面,加强对南京区域房地产市场的调控,促进房地产业的持续、稳定发展。     

入世背景下南京房地产业的市场空间、竞争态势与应对策略

现阶段,南京城市化、再城市化进程加快,房地产业显现出高速成长的特征,并已初步形成新的消费热点和投资热点,房地产业这种高成长性的源泉是：居民消费结构升级,人口城市化快速发展,导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,具有成为支柱产业的潜力,进而拉动区域经济增长,加入ＷＴＯ,在推动产业升级和消费需求结构升级、增强有效供给、扩大有效需求等方面,带来房地产业及住宅业巨大的发展空间。但中国加入ＷＴＯ跨国公司势必大举进军中国房地产业,使南京的房地产发展商、房地产策划业和销售代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。南京房地产业发展中还存在一些难题亟待解决。因此,必须从开发项目的规划审批、房地产开发项目的品质控制、房地产市场结构的调整、土地市场的健全和完善、房地产市场管理体制的改革等方面,加强对南京区域房地产市场的调控,促进房地产业的持续、稳定发展。     

制度变迁理论的新进展

20世纪90年代以来,制度变迁理论取得的进展主要表现在两个大的方面:一个是新的分析方法和工具的运用;另一个是把制度变迁理论拓展到开放环境中.其中,新的分析工具和方法的运用主要表现在超边际分析、进化博弈论、历史制度分析和实验经济学方法的运用等四个方面.开放与制度变迁的作用机理可分为以下相互联系的三类:开放与制度学习;开放与制度竞争;开放与利益格局调整.这些文献从不同的侧面研究了开放对制度变迁的促进作用,加深了对制度变迁理论的认识.     

文化产业的制度变迁及其创新

改革开放以来,我国文化产业制度变迁经历了萌芽、起步、发展和深化四个主要阶段,具有明显的政府主导性特征。由于固有利益机制、文化产业产权制度以及成本收益的影响,我国文化产业制度变迁仍然存在路径依赖问题,以致我国文化产业发展的有效制度供给不足。为此,应做到坚持强制性制度变迁与诱致性制度变迁相结合、正式制度创新与非正式制度创新相结合、核心制度创新与配套制度创新相结合。     

深化住房制度改革 促进鞍山经济发展

鞍山市深化住房制度改革工作多年来取得了令人瞩目的成效，特别自1996年以来的10年中，发展迅速。逐步建立起了适应市场经济体制、切合我市实际的城镇住房制度改革和社会住房保障体系，有力地促进了鞍山房地产事业和经济的发展。在建立完善住房公积金制度、公有住房出售、租金调整、安居工程和经济适用住房建设、住房分配货币化、发展住房金融等方面整体推进、不断深化，多次被国家、省评为“全国房改和房地产业管理先进单位”“房改工作先进城市”、“安居工程先进实施城市”、“房改优秀单位”等。     

出版企业制度变迁模式分析

出版单位的制度变迁方向是企业化。出版企业有特殊的社会责任,其制度变迁主要是强制性制度变迁模式,该模式适合我国当前的改革背景,同时也存在诸多不足;在宏观制度变迁保持强制性制度变迁的同时,应该允许出版企业等微观主体的诱致性制度变迁发挥主导作用,并充分发挥地方政府的制度变迁的积极性。     

现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究

现阶段人们对把房地产业作为支柱产业发展争议颇多,政府也不再公开肯定房地产业的支柱产业地位。且由于我国房地产统计制度不完善等原因而导致房地产业对国民经济的贡献被严重低估,以至于我们必须重新审视房地产业支柱产业的地位。现阶段我国房地产业事实上仍是带有支柱产业性质的产业。     

我国农地制度创新探析

改革开放以来,我国对农地制度实施了一系列创新,虽取得了一定的成果,但仍存在着认识不足、重经营权改革轻所有权改革、“一刀切”等误区。目前,我国各地在实践中推行的多种可供选择的农地制度创新模式既有利又有弊。因此,结合本地实际,推行符合当地情况的农地制度创新模式是至关重要的。根据“路径依赖”的有关思想,在制度变迁中,历史起着重要的作用。因此,在选择我国农地制度创新的路径时,也应该了解我国农地制度变迁的惯性与趋势,在总结我国农地制度创新的历史经验的基础上,找出一条适宜的农地制度创新之路。     

和谐社会建设的制度变迁探析

我国和谐社会的建设,实际上也是一个对影响社会和谐实现的制度框架内不完善制度实施变迁的过程。制度变迁的目的在于实现社会和谐。制度变迁的任务是提升生产力水平和协调社会利益。其中,实现利益协调是制度变迁的首要任务,这需要处理好若干对关系:局部利益与整体利益的关系、垄断利益与竞争利益的关系、政府经济利益与社会利益的关系、资源配置的市场化与行政化的关系以及分配的市场调节与政策调节的关系等。制度变迁的内容包括推动市场经济制度完善、加强行政管理体制改革和促进社会体制健全。文章最后提出推进我国和谐社会建设制度变迁的保障措施。