中西部地区住房价格调控的对策建议

稳定不断上涨的住房价格是当前政府公共管理的重大课题。房价上涨问题是一个社会问题,关系到财富流向、社会公平和民众生活等民生问题。本文认为,根据中西部地区居民收入较低的实际情况,对中西部地区城市增长过快的商品住宅价格也应该进行积极的宏观调控,使欠发达地区的商品房价格与居民实际收入相和谐。     

中国住房价格统计与反思

对历年新建商品房价格和居民收入的统计年鉴数据分析表明我国两者的上涨是同步的,差距很小。这与社会上的共识即房价已与人们的经济承受能力不符。本文认为统计数据与居民现实感受的偏离原因并不在于房价统计数据的失真,而是行政区域均价的计算方式,将商品房价格简化为新建商品房价格、住宅开发的郊区化和单位均价统计方式造成的。     

分立运行还是有序互动?——试论中国商品房与保障房关系的政策取向

基于住房市场多方博弈的视角,讨论了中国商品房与保障房的互动关系及内在机理。研究结果表明:在不同住房市场状况下各利益主体存在不同的博弈均衡;商品房与保障房之间存在"价格引致"、"存量过滤"等互动关系;遵循住房过滤规律,建立互动机制比分立运行下的住房市场更加有效。住房市场的稳定发展需要商品房与保障房形成有机互动,住房政策应遵循住房过滤过程,建立存量商品房与保障房互动机制,推进住房保障共有产权制度建设、促进住房市场良性运作,提高住房保障绩效。     

我国房地产价格风险及其法律防范机制

当前我国房地产价格过高且居高不下,在一定程度上背离价值规律,蕴含极高风险。虽然现行的房地产开发制度和商品房按揭制度促进了房地产市场化,带来了房地产业的短期繁荣,但由于我国房地产价格形成机制极具投机性,缺乏相应的风险控制机制,面对席卷全球的金融危机,极易酿成风险。采取法律手段,限制房地产业的信贷发放、改革现行公积金制度、抑制房地产投机,对控制房地产价格泡沫的膨胀,防范房地产价格风险大有裨益。     

供求结构适配视角下中国住房供应体系研究

在目前中国四层次城镇住房供应体系下,城镇居民的住房支付能力体现出了显著差异:最低收入阶层和低收入阶层在住房市场上根本无法实现经济适用房的住房需求,更不用说普通商品房;高收入群体则对大户型商品房也具备完全的住房支付能力。供求结构失调是问题产生的根源之一。通过构建五层次城镇住房供应体系可以解决居民收入层次与住房供应层次不匹配的问题,即把住房供应体系分为廉租房、公共租赁房、经济适用房、政策性商品房和商品房共五个层次,尽可能覆盖到包括低保困难户和"夹心层"在内的绝大多数城镇居民家庭。在此基础上完善住房市场过滤机制,理顺住房供求结构,实现"低端有保障、中端有支持、高端有市场"的政策目标。     

居住空间分异与农民工城市劳动供给——基于流动人口动态监测数据的经验考察

农民工在居住空间上的分异将对其城市劳动供给产生差异化影响。基于流动人口动态监测数据,本文使用熵均衡匹配、因果中介分析等方法,评估居住空间分异对农民工工资率的影响及其机制。结果发现,居住在商品房、保障房或单位社区的农民工工资率比对照组高10.24%;混合居住结构并未显著提升农民工的工资率。机制检验证实,居住在商品房、保障房或单位社区的农民工更易融入城市生活关系和工作环境,同群效应刺激其形成积极的劳动行为偏好。此外,居住在商品房、保障房或单位社区对新生代和自雇农民工工资率的促增效应明显大于第一代和受雇农民工;居住在市区老旧社区和城中村、市郊社区对新生代和自雇农民工工资率的抑制效应相对突出。     

保障性住房：实现人人有其居

保障性住房是指政府投资兴建或收购的,限定建设标准、供应对象和销售价格或者租金标准,具有保障性质和特定用途的住房,具体包括经济适用房,廉租房、公有租赁住房和限价房。它是用来解决部分中低收入家庭的住房问题,优化房地产市场供应结构,平抑商品房价格的不合理上涨．缓和社会矛盾．     

我国当前房产现象的成因与对策

我国的房地产业由“热”到“冷”是多种原因共同作用的结果 ,其中最主要的原因 :一是商品房价格太高 ;二是购买力相对低下。对这些原因仔细分析 ,就不难找到使我国的房地产业由“冷”到“热”的对策 ,其中最主要的对策是采取一切有效的措施降低房价 ,同时大力发展房地产金融     

加快南宁市体育场馆设施建设研究

体育场馆设施建设是城市基础设施建设的重要组成部分,也是联合国人居环境指标体系中重要的内容之一,建设与城市发展相适应的、完善的体育场馆设施,是一个城市体育事业发展和城市文明的重要体现。南宁市应从改善人居环境和提高居民素质角度出发,大力加快体育场馆设施建设。     

21世纪以来我国房地产泡沫测度及生成机制研究

安其居,才能乐其业。房地产市场的稳定与否关系亿万人民群众的切身利益,保持房地产市场的稳定,满足人民住有所居的需求是建设社会主义和谐社会的重要目标。然而,随着城市化进程的加快,在我国房地产业快速发展的同时,却伴随着商品房价格的普遍快速上涨,严重超出了百姓的购买力水平。在此背景下,探讨我国的房地产市场是否出现泡沫以及我国房地产市场的泡沫化程度等问题具有重要的理论和现实意义。     

论商品房认购协议的认定及其法律效力

商品房认购书是商品房买卖双方当事人在签订商品房买卖合同之前所签订的、对买卖商品房有关事宜进行初步法律确认的一种书面凭证.从法律性质上讲是一种预约,而非购房合同或其从合同,其与意向书、本约不同.若一方违反该协议,则另一方有权诉请法院强制其履行.对于违反认购协议的责任承担,笔者认为应区分不同的情况进行处理.     

贾平凹：上书房里常低眉

“上书房”隐没在西安城南一条不起眼的街道上，附近的城中村拆得差不多了，这栋楼算是西安最早的商品房之一，外观陈旧，院子狭小却安静。坐老电梯“嗡嗡”地上了12楼，主人贾平凹先生等待已久。     

国有经济改革的若干思考

如何认识产权改革和价格体制改革的关系是国有经济改革的一个重要理论问题。本文试图把要素配置放在指导改革的至高地位来“统一”产权改革和价格改革及其他改革,以寻找解决我国国有经济运作低效率的可能途径。一、国有经济要素配置低效率的性质1.生产要素的行政性分配和经济性分配。1984年以来,我国城市经济改革是从两个方面同时展开的,一方面是放开部分工业品价格,允许国有企业完成计划后在市场上自由购售产品,实行     

辽阳迈向特大城市

在沈阳经济区上升为国家新型工业化综合配套改革试验区后，区域内需要形成若干个特大型城市。目前国务院已经批准的辽阳市城市总体规划，其中一个定位是辽中南地区中心城市之一，按照这一发展定位，辽阳应该成为沈阳经济区中部的特大型城市。     

小产权房与商品房居民 居住满意度差异探究 ——基于京郊北七家镇的居民调查

在京郊通勤圈内快速城市化区域,选取外观和商品房相似、 空间临近的小产权房社区开展对比研究,发现本案小产权房开发模式的特点是:由村集体主导,按照规划统一开发并积极纳入政府规划管理体系.问卷调查结果显示,小产权房和商品房居民社会经济构成大体相似,但家庭结构、 前居住地、学历有明显不同;居民都对居住状况基本满意,两者平均居住满意度接近;住宅、 设施、 环境和安全方面有11项满意度指标通过了显著性,其中与商品房的最大差异在于小产权房居民对社区服务(物业服务、停车位和小区环卫等)满意度最低;样本整体对区域性公共设施满意度较低,且商品房居民低于小产权房,这与商品房社区较高的三代同堂家庭比例显著相关.     

中美城市生活垃圾的计费法比较研究

生活垃圾收费是促进垃圾量减少和资源回收,推动垃圾处理产业化的重要经济工具.中国城市生活垃圾计量与收费问题是国内学术界近年来争论的焦点之一.美国在城市生活垃圾收费方面所采用的按排计费法从法律保障、类型多样灵活及符合市场经济规律等方面,为中国城市生活垃圾计量与收费提供了一个理想模式,对中国城市生活垃圾收费制度的改善,提供了重要的借鉴意义.     

论我国商品房预售制度的政策取向

商品房预售制度的存废去留是争议的焦点问题,融资作为顸售制度产生的根源没有发生本质的改变,在地产多元化融资时代到来之前,预售制度的继续存在是必然的,因此,只有完善预售制度,实施以建设施工费用为监管核心的预售款监管制度、政府在网站上公示商品房开发过程中的所有审批文件和许可证件制度、商品房预售合同网上签约联机备案制度和预售登记备案制度、完善在建商品房及土地抵押制度、有效识别与防范"假按揭",才能保证房地产业平稳健康发展.     

青岛开发区 三十年淬砺创新发展铸新高

一个国际化现代城市,其高度化的产业结构是经济活力的动力,完善的功能是其城市发展前行的内核,协调的区域布局是其快速成长和发展必要的空间载体。青岛开发区城市功能全面完善,产业发展繁荣,城市布局顺应时代发展,这种理想与现实美好的相契合,见证着一个国际化城市完美气质的快速形成。作为1 984年国家首批1 4个经济技术开发区之一,青岛开发区由襁褓步入而立,昔日的海滨渔村已成长为宜居宜     

兰州市商品房消费群体特点浅析

本文以兰州市房地产市场调查信息为依据 ,从商品房消费群体的构成及购买力、心理及行为等方面 ,较为全面地分析了兰州市商品房消费群体的特点。     

论中国房地产市场发展中的十大关系

近年来,中国房地产价格增速增幅超过了相当一部分人的承受能力,备受各方关注,被喻为新"三座大山"之一,中央多轮出台调控政策,房地产市场问题有了一定改善,但调控效果还不能令社会各界满意,调控机制尚待建设和完善.近期由于受到美国次贷危机、紧缩政策、保障性住房等政策的影响,深、沪、京三地房地产价格有不同程度的下降,但从内在张力来看,房地产价格上行趋势明显.如何构建房地产价格的内在调整机制,成为房地产健康持续发展的前提.房地产转轨时期的房地产问题是一个复杂的问题,捋清以下十大关系是制定科学调控政策的基础.