入世背景下南京房地产业的市场空间、竞争态势与应对策略

现阶段,南京城市化、再城市化进程加快,房地产业显现出高速成长的特征,并已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业这种高成长性的源泉是居民消费结构升级,人口城市化快速发展,导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,具有成为支柱产业的潜力,进而拉动区域经济增长。加入WTO,在推动产业升级和消费需求结构升级、增强有效供给、扩大有效需求等方面,带来房地产业及住宅业巨大的发展空间。但中国加入WTO跨国公司势必大举进军中国房地产业,使南京的房地产发展商、房地产策划业和销售代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。南京房地产业发展中还存在一些难题亟待解决。因此,必须从开发项目的规划审批、房地产开发项目的品质控制、房地产市场结构的调整、土地市场的健全和完善、房地产市场管理体制的改革等方面,加强对南京区域房地产市场的调控,促进房地产业的持续、稳定发展。     

经济全球化与发展江苏房地产市场

经济全球化和中国加入ＷＴＯ、加快城市化和现代化进程,为江苏房地产业带来机遇。可能扩大外商对江苏房地产业的投资,并促进江苏房地产金融、保险业的发展;扩大对城市写字楼、商用楼和高中低档住宅的需求。随行房地产投资增长,并出现多元化投资态势,充分显示出江苏房地产开发和投资的潜力和空间较大。     

房地产市场:沪宁两地之比较与思考

根据对上海和南京房地产市场的比较 ,两地房地产市场都存在巨大的发展空间。上海的基础设施特别是大交通框架已经形成 ,为城市化和房地产业的发展创造了很好的硬条件 ,而南京城市基础设施供给不足尤其是大交通框架建设滞后已构成城市化和房地产业发展的瓶颈。南京在健全和完善房地产市场体系 ,房地产项目开发的规模扩张、品质提升与品牌塑造、全程策划和销售代理、房地产企业的产权改革等方面 ,可以更多地借鉴上海的经验。今后 ,沪宁两地的房地产开发 ,不仅要创造楼盘的个性 ,更要注重相邻楼盘的统一性、协调性、整体性和区域性 ,真正创造物业的文化价值。为了促进房地产市场的持续、稳定发展 ,必须实施大规模的企业购并和资产重组 ,不断提高房地产业的市场集中度。同时 ,健全和完善土地市场 ,改革房地产市场管理体制 ,加强房地产市场调控     

经济全球化与发展江苏房地产市场

经济全球化和中国加入WTO、加快城市化和现代化进程，为江苏房地产业带来机遇。可能扩大外商对江苏房地产业的投资，并促进江苏房地产金融、保险业的发展；扩大对城市写字楼、商用楼和高中低档住宅的需求。随着房地产投资增长，并出现多元化投资态势，充分显示出江苏房地产开发和投资的潜力和空间较大。     

加快南京服务业发展研究

本文在分析南京服务业发展现状及内部结构的基础上,结合国外服务业发展规律,考虑新经济环境因素和加入ＷＴＯ对南京服务业的影响,提出了加快发展服务业的几点建议：一是优化服务业内部结构,促进服务业协调发展;二是调整需求结构,挖掘需求潜力,尤其是政府、企事业单位的服务消费;三是加快服务企业体制创新,建立现代企业制度;四是加快管理创新,提高服务企业的竞争力;五是把握ＷＴＯ契机,加快国际化进程。     

加入世界贸易组织后南京的科技创新对策

南京是我国重要的科技城市。南京有着深刻的科技渊源和丰富的科技资源。加入ＷＴＯ后，南京可以利用加强知识产权保护给创新活动带来的机遇，发展科技创新，以科技创新带动南京经济社会发展。大量研究表明，充分利用加入ＷＴＯ对南京科技事业带来的机遇，还要依靠市场拉动。我们认为，在加入ＷＴＯ前后，南京应当建立知识资本运作机制，通过知识产权资本化、知识资本增值化和知识资本证券化等步骤，真正从产权的角度保护知识产权，用市场化方式运作知识产权，增强保护知识产权的内在动力。 一、加入ＷＴＯ将促进南京的科技创新活动 南京科技…     

全球化背景下的中国房地产业：发展前景与本土对策

中国正处在走向成熟的经济成长阶段 ,必须把握好融入全球化的机会 ,使中国在经济全球化过程中获得更大的外溢效应。目前 ,中国出现了工业化、城市化、信息化、市场化、全球化齐头并进的局面 ,这种格局将对中国的房地产业带来巨大的市场机会和发展空间。在此背景下 ,中国新一轮的房地产业增长周期已经展开 ,并将持续更长的景气时期。经济全球化的推进 ,对房地产业提出了更高的要求 ,特别是要解决在房地产业的高速成长中东道国如何提高竞争力获得更多利益的问题。因此 ,必须在经济全球化过程中提高本土房地产企业的核心竞争力并获得较大的市场份额 ,建立完善的房地产市场调控和管理体制。     

四川省房地产市场现状与趋势分析

相较于人口分布和经济发展,四川省房地产业的区域发展极不平衡。商业地产的发展严重滞后于住宅市场的发展。商业地产领域供给严重不足,特别是以办公楼为代表的优质商业地产项目数量更是偏少。另一方面,商业地产一直处于较高的需求当中。同时,成都的房地产市场已经出现轻微的泡沫特征。     

实施资产重组,建设房地产企业集团

党的十五届四中全会《决定》指出 ,“可以通过资产重组和结构调整 ,集中力量 ,加强重点 ,提高国有经济整体素质。”从沈阳市房地产业自身发展考虑 ,要提高国有经济对房地产业控制力、影响力 ,通过资产重组 ,培育大型房地产开发建设企业集团。一、实施资产重组 ,培育大型房地产开发建设企业集团的必要性近年来 ,中央实施积极的财政政策 ,鼓励住宅建设投资 ,积极拉动住宅消费的需求 ,促进了经济的增长 ,使房地产业的发展面临着新的机遇。同时 ,实物分房的终止也必将对住房消费和房地产业的发展产生巨大的促进作用。目前 ,沈阳市房地产业的“松…     

货币政策对房地产市场的影响分析——基于Z市的实证

量化宽松的货币政策是指通过中央银行实行零利率或近似零利率政策后,增加基础货币的供给,向市场注入大量流动性资金的干预方式,使金融市场的环境更宽松,在经济衰退萎靡时期,是各国复苏经济与重振产业的主要手段。2007年开始的次贷危机给世界经济蒙上了萧条的阴影,许多大国为化解萧条的局面纷纷采取了量化宽松的货币政策。面对经济下行压力,经济增加速度放缓,中国为应对外部需求疲软、内部消费萎靡和产能过剩等危机,从2014年11月中国人民银行发出了降息的信号后开始加入量化货币政策。这种量化宽松的货币政策对中国经济规模最大,GDP增长贡献最多的房地产市场是否效果明显一直饱受争议。本文基于Z市1998年-2012年的相关数据构建了实证模型进行检验,采用逐步回归法对具体影响因素进行筛选分析,结果显示,城市房价受利率等金融货币政策的影响并不显著,相反住宅投资额与第二产业的发展推动了房价的上涨,具体表现为房地产规模的扩大及实体经济的强化。因此,单纯依靠金融政策救市的思路需要转变,通过发展实体经济、加速产业结构优化与升级、提振产业层次、实施稳健的货币政策等手段来挽救房地产市场更有效。     

当前兰州房地产业面临的问题及发展思路

近年来,兰州市房地产业和住宅建设发展较快,这对推动我市城市建设和经济发展,提高人民群众居住水平发挥了积极作用。但同时也存在不少问题：住房潜在需求大而有效需求明显不足;商品房屋有一定数量的空置;商品房屋价格偏高,金融服务对住房消费的作用较弱;房地产市场流通不畅等。这些问题的存在,直接影响住宅建设及消费的进一步健康发展,成为我市经济持续、平稳、快速发展的不利因素。如何有效地解决好这些问题,搞活房地产市场流通,使房地产业迅速摆脱困境,进而实现快速、健康发展,并带动相关产业的进步,已成为一项刻不容缓的战…     

加入WTO对我国证券市场的影响及对策

加入ＷＴＯ ,必将对我国经济、我国证券市场产生深远影响。加入ＷＴＯ将有助于我国的经济体制改革 ,将促使我国经济更加开放 ,从而与世界经济融为一体。开放、创新、竞争的市场准则将迫使我国的企业迅速提高国际竞争能力 ,产业结构的调整、升级与国企改革的进程也将大大加快。因此 ,我国企业竞争力提高、我国整体经济素质的提高 ,是我国证券市场健康发展的根本基础。加入ＷＴＯ对我国证券市场而言是机遇与挑战并存。一、加入ＷＴＯ对我国证券市场的要求ＷＴＯ对证券市场的基本要求 :证券市场的开放服从于《服务贸易总协定》的基本原则 ,其主…     

WTO与中国电信产业体制改革

１９９９年１１月１５日,中美双方就中国加入ＷＴＯ达成双边协议,为中国最终加入ＷＴＯ铺平了道路。加入ＷＴＯ,将会给我国电信业的发展产生深刻的影响。 一、全球基础电信市场开放情况 １９９７年２月１５日,ＷＴＯ日内瓦基础电信谈判达成《基础电信协议》,并于１９９８年２月５日正式生效。其核心内容是在客观公正的基础上,无差别地向缔约方承诺部分或全部开放国内的基础电信服务业市场。到目前为止,共有７２个成员国同意对外开放国内市场,承诺开放的市场额占总额的９３％。 按协议的要求,开放的市场应允许ＷＴＯ成员国电信企业…     

论加入WT0后高等教育的开放

中国已经正式成为ＷＴＯ成员 ,进入了国际经贸交流领域的主流体系。毫无疑问 ,入世后 ,我们必须按照ＷＴＯ规则开展包括教育服务贸易在内的经济活动。在高等教育领域允许中外合作办学 ,允许外方获得多数拥有权 (但不一定给予国民待遇 ) ;外国个人教育服务提供者受中国学校和其他教育机构邀请或雇用 ,可入境提供教育服务 (但必须符合资格要求 )。因此 ,我们要充分认识加入ＷＴＯ对我国高等教育的影响 ,在高等教育结构、类别、层次和办学模式、理念、管理方式等方面做出重大调整 ,加速高等教育市场的开放。一、加入ＷＴＯ对中国高等教育的影响…     

莫道云蔽日 朝霞正满天——关于当前房地产市场发展的几个认识问题

随着中国经济的高速增长和城市化进程的加速,中国的房地产业正进入一个快速发展期。房地产业已成为国民经济的支柱性产业,在带动中国经济增长的同时也带动了世界新一轮经济景气。中国住房制度的市场化方向改革总体上是成功的。房价问题是个经济问题和正常市场现象。要发挥市场的作用,按照市场规律来调控市场,通过创造极大丰富的住房市场来不断满足民众日益丰富的住房需求。中国的住房保障体制,要从初级阶段具体国情出发确立。     

对国有商业银行综合改革中深层次问题的研究

中国加入ＷＴＯ后 ,外资金融机构将更多地参与中国的经济建设和金融发展 ,有利于增加国际金融资本的流入 ,有利于带来现代银行经营管理制度和新的业务品种 ,有利于进一步规范金融业的经营行为。但加入ＷＴＯ ,更多外资金融机构进入中国市场 ,也将在优质客户、优秀人才、新业务、新技术等方面与中资金融机构展开激烈竞争。为此 ,我国将进一步加快国内金融企业商业化改革步伐 ,发展和完善金融市场 ,以更加积极的姿态 ,迎接加入ＷＴＯ的挑战。一、国有商业银行进行综合改革的原因改革以来 ,我国商业银行的管理体制几经变迁 ,四家专业银行逐步改…     

建设有特色的现代化商业银行

根据有关协议中国加入ＷＴＯ后 ,将在五年内逐步放宽外资银行在中国开展业务的各种限制 ,允许外资银行进一步开拓人民币业务 ,这对我国商业银行而言既是机遇 ,也是挑战。面对加入ＷＴＯ的机遇与挑战 ,我国商业银行应该未雨绸缪 ,充分利用加入ＷＴＯ的过渡期和对有关发展中国家有关产业的“有效保护”原则 ,及时调整经营管理战略和方法 ,积极采取有效的应对措施 ,及早做好准备 ,最大限度发展自己的综合实力 ,使国有商业银行有实力、有能力抓住机遇 ,迎接挑战。第一 ,深化人事和收入分配制度改革 ,建立和强化激励约束机制。商业银行是资金密集…     

南京市房地产宏观调控的政策效应分析

房地产业的持续健康发展对国民经济和社会发展具有重要意义。南京市房地产业的发展,有力地推动了南京地方经济增长和社会发展。2004年南京房地产业和建筑业增加值270.8亿元,占全市GDP比重为14.1%;南京市房地产及相关产业从业人员近30余万人,促进了城乡居民就业;新型居住区的建成,旧小区的出新以及城市基础设施的建设,优化和改善了人居环境;近年来南京年人均     

二十一世纪初期南京房地产市场发展分析

进入２１世纪,南京要确立超大型现代化中心城市（２００万人口以上）的形象,房地产业的发展至关重要。房地产是城市经济发展的基础,房地产业的现代化是现代化城市的象征。南京当前总体经济实力和市场条件,具备了房地产业快速发展的现实基础,必须深入进行房地产市场分析,通过制度创新促进房地产市场发育,进而推进房地产业的发展。一、房地产业发展条件分析１．总体经济状况１９９８年,南京全市国内生产总值８２５．１３亿元,人均ＧＤＰ１５２６４元,市区人均ＧＤＰ为２１７３８元（见表１）,约合２６００多美元,趋向发展中国家中…     

区域创新市场化及其机理探究

面对大众消费社会形成、需求结构升级和新一轮技术革命的机遇与挑战,区域创新成为一个区域实现快速发展的核心动力。在普遍强化创新活动的影响下,中国经济的分区特征更加凸显,这一现象促使学界进一步探索不同区域创新模式对区域经济增长的影响机理。文章通过分析中国区域创新与经济增长的关系发现,区域创新能够促进区域经济快速发展的根本原因,在于区域创新活动具有与市场紧密结合的特征。随着区域创新的日益深化,区域创新的市场化特征逐步显现。