济宁房地产价格现状分析

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我市房地产价格现状，客观分析房地产价格走势，并提出可行的对策建议，对保持我市房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。     

房产政策对房价地价影响力度分析——以重庆市为例

房地产市场作为我国的支柱产业,对人民生活有着重大的影响,因此国家历年来都出台了许对针对房地产市场的宏观调控政策,但这些政策没有起其抑制房价的作用,文章通过构建房价与地价影响因素的结构方程模型,分析房地产市场政策环境因素对房价地价的影响力度,模型证实了当前的宏观调控政策对房价地价未产生预期的影响.     

房价宏观金融调控政策效果评价:理论模型与实证分析

文章在理论上通过一个动态的蛛网模型解析了房地产市场价格持续走高的原因,并用博弈模型解释了宏观金融政策调控房地产市场供给的困难,进而证明在各种利益的驱使下,政府当前的宏观金融政策对房价调控的效果是微弱的。实证结果表明,当前我国房地产市场的价格呈发散型蛛网模式,原因是由于我国房地产市场融资的制度安排决定的,只有改变我国房地产融资的制度安排、改变我国房地产市场上各主体之间的制约关系,才能改变我国房地产市场价格呈蛛网型发散的根本途径。     

房地产市场波动、宏观审慎政策有效性与双支柱调控

房地产市场波动对经济波动具有显著影响，促进房地产市场平稳健康发展对经济高质量发展具有重要意义。本文将家庭购房按揭贷款和房地产开发商抵押贷款嵌入带有金融中介的动态随机一般均衡（DSGE）模型，分析房地产市场波动对宏观经济的影响和传导机制，讨论宏观审慎政策调控房地产市场的有效性并评估双支柱调控效果。研究发现：住房偏好冲击驱动房价上涨，拉升银行杠杆，扩张信贷，积累金融风险；一旦风险显现，来自银行内部的金融冲击通过恶化银行资产负债表，收紧信贷约束，造成经济波动。本文选取两类住房金融监管工具进行逆周期宏观审慎政策实验，结果表明：最优贷款价值比政策和最优资本充足率政策对房价均可积极调控，但对信贷调控力度存在差异；宏观审慎政策对不同家庭福利存在取舍，社会福利通过卡尔多-希克斯效率增进。基于拓展的政策前沿曲线分析可知，宏观审慎政策通过降低顺周期信贷波动减轻了房地产市场波动对宏观经济的冲击，并与货币政策形成合力，提高了经济和金融稳定性。本文为厘清房地产市场波动的传导机制、研判宏观审慎政策调控房地产市场的有效性以及健全双支柱调控框架提供了政策启示。     

促进济源市房地产市场可持续发展的实践与思考

2010年国家宏观调控政策对房地产市场具有很强的紧缩力。作为三线城市的济源市,房地产市场受到国家紧缩的宏观经济政策、土地资源稀缺以及居民收入等因素的制约。促进济源市房地产市场可持续发展要从推进节能、节地建筑、加快保障性住房建设、提高居民收入等途径来进行。     

政府对房地产商品价格的影响研究

一、房地产市场价格的政策影响 因素 1、金融政策对房地产市场的影响。 2005年金融政策对房地产业可能 朝向相对不利的方向发展。具体的金 融政策大致包括三方面:利率政策、汇 率政策和信贷政策。 (1)信贷政策 2005年对于房地产投资信贷政策 可能会进一步偏紧。 房贷政策调整后,对风险相对较 小的居民自主性购房,商业银行可实     

江苏省房地产市场的风险预警研究

文章从经济计量的角度,对江苏省房地产市场的供求情况进行了分析,选择风险预警指标,从而建立房地产非均衡计量模型,测算出房地产市场的非均衡度,并利用统计过程控制原理,对江苏省房地产市场风险进行监测,为政府分析房地产发展规律和制定有关的开发政策提供依据。     

从信息不对称条件下的房地产市场博弈看政府的调控决策

房地产市场的发展是一个动态变化的过程,国家政策的调控也随市场的变化而变化,文章针对房地产市场中的交易主体——开发商与购房者之间的博弈建立完全但不完美信息动态博弈模型,分析影响房地产市场健康发展的主要因素,洞悉房地产市场发展的当前状态,从政府发挥调控职能的角度提出了对房地产市场健康发展的调控决策的一些建议。     

房地产市场结构及企业行为分析

市场结构决定企业行为，影响社会绩效。房地产市场运行状况与其市场结构密切相关，正确认识房地产市场结构．对于理解开发商的行为选择，制定有效的调控政策至关重要。     

加入WTO对我国房地产的影响及对策

加入WTO在带来机遇的同时,也使我国的产业界和市场的发展面临挑战、冲击甚至威胁。房地产市场作为市场经济的重要组成部分,在我国加入WTO后,也必然会受到来自各方面的影响。房地产市场按物业的不同类型可分为居住房地产市场、商业房地产市场、工业房地产市场及特殊用途物业市场等四大类。加入WTO对我国房地产市场的影响会因物业的档次、设备完善程度及主要服务对象等的不同而不同。一、对分类房地产市场的影响(1)对居住房地产市场的影响我国加入WTO对居住房地产市场的影响因物业档次的不同而有所差异。对普通商品住宅而言,由于国家政策…     

房地产开发最佳投资时机的选择

文章根据目前国家对房地产项目开发时间的有关规定,从房地产投资的实物期权特征出发,在考虑房地产项目寿命周期的前提下,针对我国房地产投资的政策和市场特点,运用实物期权定价理论,以Blackscholes（1973）的金融期权定价模型为基础,对原有模型进行修正,提出了一种新的基于改进的B-S模型,应用该模型能够确定使房地产开发商利润最大化的最佳投资时间,并以天津市河东区某房地产开发项目为典型案例验证了模型的有效性。     

关于房价的思考

在过去几年时间里，政府出台了不少调控房地产市场的政策，力图促进房地产市场健康发展，稳定房价，结果是出台一个政策，房价上涨一轮，再出台一次再涨一轮，涨到今天，大多数没买房的人都在“望房兴叹”，房价高得越来越遥不可及。进入2010年，国务院及办公厅又在三个月的时间内密集出台了两项政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，     

我国房地产市场周期波动谱分析及其实证研究

 本文以1998年1月至2009年12月的国房景气指数作为反映房地产市场周期波动的分析指标,针对普通的谱密度分析存在分辨率低的缺点,采用加窗平均周期图谱分析和多次分辨法相结合的方法,将各主周期分量单独分辨出来,并通过对序列进行三角函数拟合来确定各主要周期长度的准确值,发现我国房地产市场自1998年1月以来存在为期36个月的主周期和27个月的次周期波动,且该周期波动与我国房地产政策的周期性是密不可分的。最后,本文根据我国房地产市场的短周期波动特征,分别针对政府管理部门、房地产企业和购房者提出了相应的对策建议。     

均衡理论下房地产市场宏观调控政策分析

文章借助均衡理论对房地产市场的特点及规律进行了分析,指出房地产的垄断性特征、高交易成本特征、准公共产品属性和信息的不对称决定了单纯依靠市场机制,不可能实现市场供求均衡,进而提出了借助宏观调控政策手段来调整市场不合理供求结构,实现房地产市场供求均衡的建议。     

限购令下的房地产市场效应实证研究

近十几年来,中国房地产市场经历了急速发展,极大程度地带动了中国经济的增长,但是随之而来的是房地产市场的泡沫出现,并且从2010年开始达到顶峰,房价不断飙升已经影响到了百姓的切身利益,房地产市场房价的扭曲引起了国家的高度关注.其中最近的调控政策——限购令是影响与受关注程度最为广泛的政策.文章选取江西省房地产业作为研究对象,探讨了江西省的限购令实施现状、调控阶段效果,并运用VAR模型对限购令下的市场效应进行实证分析,进而提出相应的政策建议.     

“国六条”与“国八条”比较分新——解读近年来房地产市场的调控政策

近年来,我国房地产市场倍受关注,我国政府不断的出台关于调节房地产市场的政策,从“国八条”,到“新八条”,再到“国六条”及之后的“国六条细则”,宏观调控政策犹如12道金牌,一道比一道来的急。这些都说明中国的房地产市场的确存在问题,而且还是可能影响国民经济全局及中国经济世界地位的严重问题。     

“国六条“与“国八条“比较分析——解读近年来房地产市场的调控政策

近年来,我国房地产市场倍受关注,我国政府不断的出台关于调节房地产市场的政策,从“国八条“,到“新八条“,再到“国六条“及之后的“国六条细则“,宏观调控政策犹如12道金牌,一道比一道来的急.这些都说明中国的房地产市场的确存在问题,而且还是可能影响国民经济全局及中国经济世界地位的严重问题.……     

我国利率政策对房地产价格传导效应研究

文章分析了利率调控房地产价格的效率,通过实证分析得出结论:我国利率政策能够负向影响房价,并且紧缩的利率政策对房价的影响大于扩张的利率政策对房价的影响.针对这些特点笔者提出多种政策配合调控房地产价格以及打击投机行为以维持房地产市场健康发展等政策建议.     

2012年江苏省房地产运行情况分析

宏观调控政策实施至今,江苏省房地产市场总体运行平稳,各项开发指标规模继续稳居全国首位,但增速明显低于上年；销售状况逐渐向好,楼市有回暖迹象.当前房地产市场主要面临着价格反弹压力、新增供应量不足以及区域不平衡等问题,需要引起相关部门的重视.未来房地产市场将何去何从备受关注.     

CAPM在深市A股地产股的实证分析

文章以深市A股地产股为例,一方面检验CAMP在我国房地产上市公司的适用性,另一方面也通过数据分析找出我国房地产市场存在的问题,以期能为投资者提供理论指导,和政策制定者制定的房市政策效果提供数据支持。