我国房价上涨影响因素分析

针对我国房地产价格自2001年以来出现的不断大幅上涨的现实,从房地产行业外和行业内两方面分析了房价上涨的多重因素.针对影响房地产价格快速上涨的诸多因素,从行政手段、法律手段、经济手段等方面给出几点建议,对房价调控进行研究.     

基于供求关系的房价波动分析

基于1999—2017年中国35个大中城市的面板数据,构建基于供求关系的面板回归模型,从国家和区域两个层面对造成房价波动的原因进行探究。结果表明:价格预期在全国和区域模型中均对房价有显著的正向影响,且在大多数地区,其影响力大于其他因素;人口对房价有正向影响,但只在北部沿海、东部沿海和南部沿海显著;收入对南部沿海、黄河中游和西南地区的房价均有显著的正向影响,而在北部沿海、东部沿海、长江中游、西北地区和东北地区,该因素对房价的影响并不显著;除全国和西南、西北地区外,房屋造价作为成本因素对绝大多数地区的房价有正向影响;信贷的可获得性作为政策因素对房价有正向影响,除南部沿海和黄河中游外,在其他区域均显著;住宅开发投资与住宅价格呈负相关关系,但其只在少数经济发达地区显著。因此,未来对房地产市场的调控应根据区域房价波动影响因素的不同区别对待,因地制宜。     

房价过快上涨的成因、影响与对策研究

高房价既是一个经济问题,也是一个社会问题。房价过快上涨不仅透支中国经济未来发展的潜力,而且不利于社会和谐与稳定。在对近年来我国房地产市场价格走势和原因进行分析的基础上,提出了建立多元化住宅供给体系、抑制房地产投机活动、制定和完善相关的法律法规、调整政策调控思路、完善政策调控体系等对策建议。     

遏制政策下房价上涨的的原因及对策

2009年我国房价持续飙升,部分城市甚至出现一房难求的怪状.由于房价的飞速上涨,越来越多的家庭沦为新一代的房奴.针对持续上涨的房价,我国近期出台了一系列的遏制房价的政策,但效果并不理想.本文针对房价逆遏制政策而上涨的现象进行了剖析,并提出了相应的对策.     

我国税收成本偏高的原因与对策

税收成本是我国税制改革中不容忽视的重要内容之一,尤其是近几年过高的税收成本对国民经济的良性运行及税收执法等已产生了一些负面影响.我们必须从完善税制、加强征管以及提高税务人员素质等方面来改变这种不利的局面,使税收在国民经济中发挥更重要的作用.     

房地产增长的经济效应与房价的非理性上涨

从房地产业对经济增长的带动效应和房价非理性上涨的后果两个方面,本文对房价非理性上涨的经济和社会效应进行了深入细致的剖析.笔者认为,房价的持续上涨并不是房地产业对经济增长带动作用充分发挥的必要前提,与经济可持续发展相匹配的房价变动模式不但是更好地发挥房地产业对经济增长带动作用的根本前提,也是有效规避房价非理性上涨的各种负面效应、实现房地产业健康可持续发展的唯一选择.     

房价上涨对我国城镇居民消费的影响——基于城镇家庭跟踪调查的研究

居民消费是目前我国经济增长的主要动力,而房价上涨会影响城镇家庭的资产总额和资产结构,从而影响城镇居民消费。本文分析发现:城镇家庭的房产对耐用品和非耐用品都具有财富效应,而金融资产的财富效应仅体现在非耐用品消费;样本家庭房产对于城镇家庭耐用品消费的消费效应高于金融资产,房产对于城镇家庭非耐用品的消费效应高于金融资产;房产占总资产比重的增加主要影响城镇家庭的耐用品消费;房价上涨对于打算购房的家庭的非耐用品消费具有明显的预算约束效应。在此基础上,本文提出了相关政策建议。     

房价上涨对家庭债务与企业债务的影响研究

探讨中国房价与家庭债务、企业债务之间的内在关联,有助于理解中国宏观经济波动。首先利用2007-2021年季度数据,构建了BVAR模型,发现在房价上涨冲击下,企业债务下降而家庭债务、名义利率和产出上升且均呈现驼峰状,即家庭债务挤出了企业债务;而后构建了一个含有异质性家庭、房地产部门、价格黏性和信贷约束的DSGE模型,数值模拟发现在房价上涨冲击下,模型能够较好地拟合以上特征事实。机制分析表明“非李嘉图家庭”的信贷约束发挥了关键作用,形成了住房抵押效应和住房与债务再分配效应,住房和债务流向“非李嘉图家庭”,推高了利率,使家庭债务上升而企业债务下降,此时产出增长主要由就业增长推动。与紧缩性货币政策相比,对家庭部门实施紧缩性信贷政策,将降低利率并形成流动性效应,能够较好地实现房地产市场、家庭债务与实体经济之间的协同发展。     

从供求关系分析高校大规模贷款形成的原因

郑鸣等在2007年6A期《教育发展研究》撰文指出，上世纪末以来，我国高校开始了声势浩大的扩招扩建。但作为非营利组织，高校在其惯常的筹资渠道上无法筹集到扩招所需的巨额资金，于是在高校、银行和政府特殊的产权关系下，银行贷款自然而然地成为高校扩招扩建首选的和最主要的资金来源渠道。银行考虑到高校非营利组织的特性和与政府的特殊产权关系，     

浅析我国工资不断上涨的原因

文章从宏观的角度,对我国2003-2012年10年期间工资上涨趋势及原因进行分析,探讨劳动力短缺,以及经济增速和劳动生产率的提高对工资上涨的影响,从而提出在当前各种因素的影响下应如何解决工资过快上涨的办法。     

我国税务代理发展缓慢的原因及对策

中国加入世贸组织及知识经济的发展迫切要求中国建立成熟、健全的税务代理市场,而中国的税务代理行业的发展却远不能适应新的经济形势的需要,第一,健全我国的税务代理机构.第二,提高税务代理人员的业务素质,这是税务代理业发展的根本保证.第三,继续推进税制改革.第四,坚持从严治税,完善税务代理法规.第五,加强服务宣传,让税务代理走向市场.     

我国产品积压的原因及对策研究

产品积压正影响着我国微观和宏观经济的正常运行。产品积压既源于总供求矛盾,又源于供求结构矛盾;既有外部原因,更有内部原因。对策:短期内,既要加强促销,又要做好有关资源储备;从中期看,要加强基础设施建设,推动技术进步,积极进行产业结构调整;从长期看,只有启动广大的农村市场,才可能吸纳更多的工业品,并使经济大体均衡地发展。     

试析国际油价上涨对南京经济的影响及对策

近年来,在政治、经济等多个方面因素的共同作用下,国际原油价格涨幅惊人,屡创历史新高,对我国国民经济发展带来深远的影响。本文从南京经济运行状况这个点切入,以不同企业类型为例,深入分析了高油价对南京经济发展的影响,并提出了有针对性的政策措施。     

浅析油价上涨对我国石油安全的影响

石油价格上涨对我国经济发展产生重大影响。根据世界石油储量和生产数据，进行了分析：油价上涨不是资源不足，而是低油价时期投资不足和国际游资炒作等原因造成。根据我国石油资源和对外依存度，提出了在大力增加油气勘探力度及提高天然气产量的同时，应采取提倡节约能源、开辟国际市场、实现货源多样化、增加石油储备和寻找新能源的对策建议。     

我国个人所得税流失的原因及治理对策

作为财政收入重要来源之一的个人所得税,自制定以来已取得可观的税收收入,成为中国第四大税种,但税款年流失量仍然达到1000亿元以上,针对此种不正常现象分析了个税流失的原因并提出了相应的治理对策,对正在进行中的个人所得税改革有借鉴意义。     

我国中小企业融资难的原因分析及对策

中小企业在我国经济发展过程中起到了巨大的作用,但融资难一直是困扰其发展壮大的一个"瓶颈"。从中小企业存在的意义着手,找出我国中小企业融资难的深层原因,并据此提出相应的针对性的对策,对我国当前经济发展具有重要意义。     

我国居民收入差距扩大的原因及对策

现阶段,我国居民收入分配差距在扩大,由此产生一系列的负面效应。居民收入分配差距扩大的主要原因有两个,一是由于政府收入分配政策存在政策偏好和政策乏力;二是我国正处于经济转型时期,转型时期存在的地下经济。所以加快经济建设进程,尽快完善收入分配政策法规,治理不合理收入,取缔非法收入是当务之急。     

我国体育人口缺失的原因及对策

体育人口是衡量一个国家和地区群众体育发展的核心指标。根据人口与社会发展的关系，结合我国体育发展现状，从不同角度分析我国体育人口缺失的原因，并提出相应的建议与对策，为增强国民体质和终身体育提供参考。     

房价与住房信贷风险的相关性分析及对策研究

首先基于供需理论简要地分析了目前可能引发房价波动的主要因素,然后用ARIMA模型对北京市商品住房价格指数进行预测分析,得出在未来半年内,北京市的住房价格指数仍有小幅上升趋势的结论,在该结论的基础上从商业银行视角、开发商立场和个人住房价格模型及抵押贷款理论方面进一步讨论上升的住房价格指数对住房信贷风险的影响机理,并据此提出防范住房抵押信贷风险的对策和建议。     

我国消费率偏低的原因及对策

目前,我国消费率偏低的主要原因有重积累轻消费、重建设轻生活的影响、收入水平和收入分配、非收入分配方面的影响.针对此原因,提出了相关对策建立居民消费信心,鼓励他们多消费;增加农村和城镇居民收入;增加消费信贷,促进消费升级;加大投资力度,改善消费环境,以此解决消费率偏低的问题,从而达到扩大内需的目的.