房地产税对我国房地产价格的影响机理与影响效果评价

文章分析我国房地产税对房地产价格的影响,选取样本数据进行实证分析,检验房地产税产生的效果大小,结果表明房地产税与房地产价格存在正相关的关系,我国现行房地产税对稳定房地产市场,降低房地产价格效果并不明显。我国现行房地产税呈现"重流转"、"轻保有"的征税特点,建议重视对房地产保有环节的征税,税收负担难以转嫁,增加房地产持有成本,对抑制房地产过度投机,稳定房地产价格,促进我国房地产市场健康发展有重要意义。     

我国房地产泡沫的实证分析

近些年来,房地产市场发展迅猛,房地产市场及房地产关联行业已经成为推动经济增长的重要因素。但是,在房地产市场发展过程中,存在诸多问题。其中,最为显著的问题就是房地产泡沫的存在。文章采用实证的研究方法,对房地产泡沫进行实证分析。     

房地产上市公司经济收益风险分析

文章利用租售比、房地产价格与收入的比率、房地产价格增长率与GDP增长率之比、房地产空置率等,对房地产上市公司经济收益存在的风险进行了分析,从长期上看,房地产上市公司经济收益风险较弱,而从短期上分析,由于经济发展的波动性及政策的变化,可能加剧房地产上市公司经济收益风险.     

我国房地产价格统计方法探讨

近年来,国家多次出台宏观调控政策,促进房地产行业健康稳定发展,但房地产价格指数本身失真,相关政策没有起到预期作用。为此改进和完善中国现行的房地产价格统计调查方法十分紧迫。基于这种状态,对房地产价格的统计问题进行调查分析,以期研究出最佳的房地产统计方法,为国家房地产政策的制定和调整提供可操作的理论依据。     

基于Logistic的房地产上市公司经济效益风险评价研究

文章分析了影响房地产上市公司经济效益的风险因素.根据房地产经济效益风险指标建立原则,构建反映房地产上市公司经济效益的指标体系.运用主成分方法确定房地产上市公司经济效益风险主成分模型.在此基础之上,利用Logistic统计方法,对2009年房地产上市公司经济效益进行了风险评价,揭示出房地产上市公司经济效益存在的风险.     

破解房地产市场博弈僵局

“房地产新政”实施以来,我国的房地产市场进入了一个非常微妙的博弈时期。这个博弈的结果,将会对整个房地产行业及其相关行业的发展产生极其重要的影响。由“房地产新政”引出的房地产开发商和购房者间的博弈,造成了目前房地产交易的一个阶段性僵局的出现。一定时期内开发商和购房者对整个国家政策和市场的观望是一种理性的表现,但长期的观望会对整个房地产及其带动行业造成负面影响。针对目前的情况,我们应以“组合拳”,有的放矢地打破目前房地产市场的博弈僵局。开发商应以调整结构和新的营销策略来适应需求。就投资讲,房地产是资金密集…     

基于生态足迹的房地产开发评价

近年来,我国房地产开发迅速,创造了巨大的经济价值,但同时也消耗了大量的资源,产生了很多废弃物,对环境的影响很大.建立科学、合理的房地产开发评价模型是房地产开发研究中急待解决的课题.文章以房地产开发评价为研究对象,构建了房地产开发评价的生态足迹模型,以黑龙江省房地产开发为例进行评价,实证结果表明该模型可行,研究为我国房地产开发的可持续发展提供了理论和实践指导.     

从光山县看影响房地产价格波动的因素

房地产是一种特殊商品,具有三个方面的特殊属性。首先是其具有不动产的特性,这一特性不仅决定了房地产商品的弱流动性,还使得每件房地产商品都具有其唯一性和特殊性,而对这种唯一性和特殊性的追求往往可能放大房地产价格的供求波动:其次是房地产的资产属性,房地产商品不仅是生产和生活的消费品还是一种投资品,这种双重属     

2008年全球金融危机后的我国房地产项目市场定位战略研究

2008年全球金融危机后我国大多数投资者丧失了投资房地产的信心,国内房地产价格一路下滑。房地产开发项目市场定位是房地产开发企业市场营销管理的重要环节,是关系开发项目成败的基础工作,也最终关系到房地产企业是否能收回投资获取效益。房地产开发项目市场定位是否准确也影响到国家土地资源是否得到合理利用,消费者需求是否得到满足。目前,     

加入WTO对我国房地产的影响及对策

加入WTO在带来机遇的同时,也使我国的产业界和市场的发展面临挑战、冲击甚至威胁。房地产市场作为市场经济的重要组成部分,在我国加入WTO后,也必然会受到来自各方面的影响。房地产市场按物业的不同类型可分为居住房地产市场、商业房地产市场、工业房地产市场及特殊用途物业市场等四大类。加入WTO对我国房地产市场的影响会因物业的档次、设备完善程度及主要服务对象等的不同而不同。一、对分类房地产市场的影响(1)对居住房地产市场的影响我国加入WTO对居住房地产市场的影响因物业档次的不同而有所差异。对普通商品住宅而言,由于国家政策…     

房地产经济可持续发展与指标控制

一、房地产经济可持续发展的内涵房地产经济作为现代经济的一种具体形式,对国民经济的发展影响重大,因此追求可持续发展势在必行.房地产经济的可持续发展,必须既满足当代人对房地产商品的消费需求,又不危害后代人对其消费需求的能力,是房地产经济与社会、环境的协调发展.其内涵具体可概括为以下三点:第一、房地产经济与环境的协调发展.环境是经济发展的物质基础,     

江苏省房地产市场的风险预警研究

文章从经济计量的角度,对江苏省房地产市场的供求情况进行了分析,选择风险预警指标,从而建立房地产非均衡计量模型,测算出房地产市场的非均衡度,并利用统计过程控制原理,对江苏省房地产市场风险进行监测,为政府分析房地产发展规律和制定有关的开发政策提供依据。     

房地产投资与区域经济发展的动态关系分析

文章建立VAR模型,通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,对中国东部十个省市的房地产投资与区域经济发展的动态关系进行研究.脉冲响应函数分析表明:有四个省市地区生产总值GDP对房地产投资的冲击较大,GDP对房地产投资有明显的拉动作用.有五个省市GDP对房地产投资拉动作用较小,房地产投资对GDP一直保持较小的正拉动作用.方差分解显示大部分区域房地产投资对GDP的贡献比较大,GDP对房地产投资的贡献也比较明显,同时GDP和房地产投资当前与滞后1期对自身也有明显的拉动作用.     

我国房地产泡沫的实证研究

近年来,我国房地产进入高速发展时期,房价飞速上涨,引发了人们对房地产市场是否存在泡沫的争论。通过选用7项指标衡量我国房地产市场的泡沫,并运用主成分分析对7项指标赋予权数,计算我国房地产泡沫指标数值,并提出治理房地产泡沫的对策。     

我国房地产价格发展趋势研究

 本文从房地产价格的相关理论出发，主要从房地产需求、房地产供给、房地产金融和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素进行了分析，并从实证角度分析了各因素对房价的影响。本研究运用近10年房地产价格季度数据和时间序列模型对房地产价格发展趋势进行预测，最后提出房地产价格发展预警和稳定房价的建议。     

内蒙古房地产价格及政策剖析

2006年,全区房地产市场发展以稳求新地向前推进,房地产的泡沫得到挤压,房地产市场和房地产价格等整体主客观环境好于市场原来的预期,这轮房地产调控的积极效应已在     

中国房地产价格波动对宏观经济的影响研究

房地产价格的波动会通过多种途径影响一国的宏观经济状况。为说明房地产价格波动对我国宏观经济的影响,本文利用中国1998-2009年的相关数据对房地产价格影响宏观经济的渠道进行实证检验,结果显示：①房地产价格财富效应为正;②房地产价格和房地产投资不存在协整关系;③房屋销售价格指数和总体价格水平存在双向因果关系,但房屋租赁价格水平对总体价格水平没有影响。     

我国房地产调控的区域现状分析

回顾我国房地产市场改革历程,分析当前房地产市场存在的问题和政府调控措施。通过选择房价收入比测度房地产市场风险,数据表明2010年我国房地产市场整体出现较大风险,但2011年显著降低,说明政府限购等措施及时有效的控制了部分城市房地产泡沫。自2006年以来,我国多数城市的房地产市场风险在正常范围,但处在非正常范围的城市逐渐增多,表明政府调控的常态化措施效果不理想,并针对今后房地产调控提出几点建议。     

准确反映房地产价格水平的难点与对策研究

 房地产是一种有别于日常消费品的特殊商品：从经济形态看,既具有投资属性又具有消费属性;从物质形态看,具有固定性、耐久性和唯一性。房地产价格作为房地产经济运行中重要、敏感的市场信号,其价格水平及波动越来越受到社会各界的高度关注。但由于影响房地产价格水平的因素多而复杂,准确反映房地产价格水平及其变化的工作在全球范围都面临着严峻的挑战,我国也不例外。 基于不同类型商品价格指数必须遵从共同的基本规律和要求,以及房价问题的社会关注度和敏感性,本文在理清当前我国房地产价格统计工作现状并分析所存在难点及问题的基础上,重点探讨准确反映新建商品房销售价格水平的思路,提出进一步改革和完善我国房地产价格统计制度和方法、改进房地产价格统计各环节的工作和规范房地产价格信息发布,以更加准确地反映房地产价格水平及其波动的对策和可行性建议。     

含时滞的房地产风险投资模型稳定性分析

文章考虑到房地产投资开发量对需求的滞后性,将舍时滞的神经网络模型引入房地产风险投资中,建立了一类含时滞的房地产风险投资模型,得到了模型平衡点存在的唯一性和全局指数稳定的充分条件,即市场上某时期房地产开发量适应需求的充分条件;反之,如果此条件不满足,房地产投资市场可能出现混沌无序的局面.