房产测量有新规

最近,建设部就房屋权属登记工作发出通知,同时对原有《房产测量规范》中未做规定或规定不明确的建筑面积计算方法进行了归集,作出暂行规定。 根据通知规定,在房屋权属证书附图中,应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(需在图中     

商品房公摊面积有新算法

建设部最近发出的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》,具体说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。通知内容如下: 一、在房屋权属证书附图中应注明房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。     

测量在房地产管理中的作用

房地产测量是测绘技术与房地产地籍管理相结合的专业测量。这项工作的好坏不仅关系到产权产籍管理的标准化及现代化进程，而且也直接涉及到产权产籍管理的法律地位和权威性，因此必须加强房地产测量工作，以此来促进产权产籍的管理。下面就房地产测量工作的作用，从以下几个方面分析如下： 从法制的角度看，房地产测量能够保障和巩固产权产籍管理工作的法律地位和权威性。房地产确权工作是一项政策性很强，且十分细致的工作，而房地产测量成果的质量与确权的准确性有着直接的密切关系。房地产测量为房地产产权产籍管理所提供的测绘成果，是…     

我国房地产的概念与两大法系相关概念之比较

一、房地产的概念房地产即房产和地产的通称。[1] 物质形态的房屋、土地被赋予法律上的财产意义 ,即被称为“房产”和“地产”。房地产一词目前在国内外均无法律定义 ,在什么是房产、什么是地产 ,以及二者是什么关系的问题上 ,同样没有严格的法律定义。对房地产概念的分析 ,是我们正确理解房地产法的调整对象和范围的前提。(一 )房产的概念在我国 ,房产有广义与狭义之分。广义的房产 ,是指在法律上有明确所有权权属关系的房屋财产。“所谓房产 ,是指房屋财产 ,即指在法律上有明确的权属关系 ,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售…     

关于房地产档案管理现状的分析

房地产档案是城市房产权属登记管理的重要依据，房地产档案管理在房地产市场管理中有着非常重要地位。近年来，随着房地产市场的发展，房地产档案管理工作取得了很大成绩，发挥了重要的作用，同时也存在着不少亟待解决的问题。     

房产档案数字化管理浅议

房地产产权产籍管理是国家房地产行政管理的基础,是发展房地产业、建设城市的重要工作。房产档案管理的信息化、智能化是房地产行业科学管理的重要发展方向。近年来,我市的产权产籍登记管理发展极快,随着房地产行业的快速变化与发展,产权产籍管理工作的重要性日益突出,受到人民群众和政府有关部门的广泛关注。面临这种新形势、新格局,房产部门应改进各方面的工作措施与方式,有效地提高行政管理效能,特别是应用数码技术,对产权产籍进行数字化管理。     

城市房屋所有权与国有土地使用权之权利冲突

城市房屋所有权与国有土地使用权均应受到法律保护。但由于我国房地产权属登记制度的不完善及土地登记办法的不健全,造成房地产流转不规范,从而使房产、地产有了不同主体,最终形成权利冲突。在现行法律框架内解决这一问题,一要对房地产统一管理,二要实行土地分割证制度。     

商品房测面积用新法

我国房产测量的第一个国家标准《房产测量规范》已正式发布,从8月1日起,房产测量部门依据这个新规范进行房屋测量。 新的分户图用表图结合的形式进行表述,这样,房屋的形状、位置与产权状况一目了然,其幅面大小与房     

浅议房产档案的管理和利用

随着住房制度改革的逐步推进,房屋产权出现多元化,使房产管理面临许多新的情况和新的问题,这就给房产档案的管理工作提出了一个新的课题。如何管理好这么大数量的房产档案,并很好地利用,不仅关系到房改工作能否顺利进行,而且对二、三级房地产市场的建立有着重大的影响。笔者认为,房产档案要做到规范管理,应从以下几方面入手。　　首先,建档把好质量关。房产档案一般包括自建房屋、购买商品房、转移登记、变更登记和房产抵押登记等等项目,各项都要求有必需的要件。这些在办理过程中,难免出现一些差错,所以在收集这些档案时,一定…     

关于江西房地产市场的实证分析与发展建议

江西房地产市场近年来发展迅速,有学者认为存在泡沫.针对此问题,文章从房地产投资增长率与GDP增长率之比、房地产投资总额与固定资产投资总额之比、商品房施工面积与商品房竣工面积之比、房屋的空置面积与空置率等七大房地产泡沫指标,分析了2007年与2008年期间江西房地产市场是否存在泡沫,并结合分析结果对江西房地产市场的未来发展提出几点建议.     

关于提升房地产档案管理水平的思考

房产档案是城市房产权属登记管理的重要依据。伴随我国房地产业的飞速发展,特别是房地产市场的空前活跃,在房产档案管理工作中出现了许多新情况和新问题。本文针对档案意识、人员素质、管理手段等问题,提出了如何提升房产档案管理水平的想法。     

十种情况不计入建筑面积

根据新的国家级标准——《房产测量规范》,以下10种情况下建筑面积不计算。 1.层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室; 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;     

并非所有的房子都能买

住宅作为商品进入市场,固然对百姓是件好事,但是由于我国房地产市场尚处初级阶段,有许多名堂老百姓不懂,很容易上当,等住进房后,房产权益等一系列的纠纷就发生了。 根据国家规定,下列情况中的房屋买卖将受到限制:一是违法或违章建筑,房屋使用权不能买卖;二是房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖;三是教     

大庆市房产地理信息系统管理的特点

大庆市房产地理信息系统以房地产办公一体化管理与辅助分析决策为目标,以模块化编程思想为指导,利用ARCGIS强大的空间 数据管理功能,采用C/S与B/S相结合的结构,实现图文数据的一体化管理,以产权登记管理为核心,形成了以房产登记、交易、档案、测 绘、税费收缴、市场分析等为主要内容的网络化办公管理体系。该系统注重先进性和实用性相结合的原则,实现了房产管理中产籍 图、权属登记交易与测绘管理三位一体的构思,在使用功能上具有以下特点。     

培育规范的房地产市场

随着我国经济体制的深化改革,房地产市场迅猛发展,数以万计的房地产公司如雨后春笋般涌现,数以亿计的资金纷纷流入房地产市场。伴随着房地产市场的发展,国家先后发布了一系列政策、法规来规范房地产业的运作;然而,尽管如此,纵观当前的房地产市场,培育规范的房地产市场仍然是我们面临的一个重要课题。 目前房地产市场的主要问题有:人为地将房产与地产这个不可分的整体分开,造成房地产市场管理分割;土地供应方式没有进入市场,招标、拍卖方式绝少出现,大多是有偿出让或行政划拨,使土     

政府在房地产市场中的重新定位

本文探讨房地产市场中市场与政府的不同作用,界定政府在房地产市场中的职能,政府在房地产市场中要转变职能、重新定位,才能保证中国房地产健康发展,实现居者有其屋.     

房地产市场协调运行的若干基本理论问题

房地产市场协调运行的若干基本理论问题“房地产市场协调运行研究”课题组一、土地和房屋的关系问题在对待土地和房屋的关系问题上，理论界和实际工作部门存在着几种不同的观点：有人认为应是“地随房走”；有人认为地上有房、房依地载，两者密不可分，“所以那种机械地‘...     

老城区物业管理的几个关键环节

物业管理是房地产综合开发的派生产物，它作为房地产市场的消费环节，实质上是房地产综合开发的延续和完善，是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。综合开发建设的住宅小区具有房屋集中，配套设施齐全，便于统一管理的优势，但对于一些老城区，由于旧体制的制约，管理一直以被动为主，而且由于管理不善造成一些老区的楼房主体老旧、附属设施不全、绿化亮化不达标、水暖管线腐蚀等诸多病症，虽然对一些老城区已经实行了物业管理，但没有可依据的管理模式。怎样才能搞好老城区的物业管理，从根本上实现…     

地改与房改

地改,即土地使用制度改革。房改,即城镇住房制度改革。它们是房地产业改革的两个重要方面,是经济体制改革的重要组成部分。地改与房改,尽管开展时间不长,但取得的经济效益、社会效益为世人所瞩目,已成为深化经济体制改革的热门。随着我国商品经济的进一步发展和经济体制改革的深化,它在推动我国城市建设,促进社会生产力的迅速发展,改善人民群众的居住条件以及完善市场等方面,必将发挥愈来愈重要的作用。一、房地产的概念及特征(一) 房产、地产及其内在联系: 房产是房屋的经济形态。从经济角度考察房屋的产、供、销、管、修、建,称为广义的房产。法律上认可的房屋产权和资产则是狭义的房产。它不同于当作使用价值的建筑物这种意义上的房屋。地产,即被商品化的土地。土地是地产的物质形态,地产则是土地的经济形态,是法律认可的土地产     

房产泡沫及中国房地产调控政策分析

本文主要研究房产泡沫相关的两大问题:一是房产泡沫的定义和计量问题;二是调控房价的政策分析问题。为解答第一个问题,本文从房屋市场活动特点出发,对房产的基本价值给出准确定义,从而定义房产泡沫并分析房产泡沫的产生过程。同时,通过理论分析,建立模型解释房屋交易市场和房屋租赁市场的活动特征,以及两市场的相互关系,提出房产强泡沫和弱泡沫的定义和主要特征,最终提出计量房产泡沫程度的房产泡沫系数R。对第二个问题,本文在理论模型分析的基础上,联系中国实际调控房价的相关政策进行分析,最终得出房产税、增值税和遗产税为调控房价最有力的手段。