对房价收入比指标的修正

房价收入比指标反映的是居民的住房支付能力,通过对房价收入比概念的认知,分析了该指标的影响因素,指出了该指标应用过程中存在的问题以及存在的系统误差,最后把该指标修正为收入房价比。     

房价收入比的修正及其实证

文章首先理性分析房价收入比传统测算方式存在的缺陷,有针对性的进行修正,主要是从按收入阶层进行划分测算、全面考察居民住房有效购买力、将经济适用房及高档住宅纳入房价收入比等三个方面进行修正,并提出相应的修正计算公式;然后采用武汉市的房地产统计数据,对武汉市居民住房承受能力进行衡量.     

我国35个大中城市房价-持久收入比研究

房价收入比是反映居民购房可支付能力的重要指标。为了更真实准确反映我国居民长期承受的购房负担,本文基于持久收入假说,利用我国35个大中城市数据,建立状态空间模型,估计出持久收入意义下的房价收入比,通过情景分析确定其合理上限,并分析主要特征。研究表明：①我国房价-持久收入比的合理上限为7.6,2002-2013年35个大中城市的房价-持久收入比均值是9.2,其中28个城市已超过该上限,比值最高的北京已达到14.9;②城市越发达,则房价-持久收入比越高,居民需要承受的购房压力越大,且在时间趋势上,一线与二三线城市间的差距呈现扩大趋势;③在地理分布上,我国东部、中部、东北地区、西部大中城市的房价-持久收入比呈现从高到低的排列顺序;④相比于传统方法中根据可支配收入测算的房价收入比,房价-持久收入比与其约有10%的差异。当前我国政府应采取有效措施继续限制房价,减轻居民购房负担。     

从另一种角度计算房价收入比

房价收入比是衡量居民住房消费的一个重要指标。在我国普遍认为房价收入比超过了国际警戒线。文章认为仅仅用现在的房价收入比不能准确地反映居民住房消费的整体水平,而应该对房价收入比细分,建立一个房价收入比指标体系,不同的研究方面对应不同的房价收入比指标。文章选择了三个细分的标准,根据每一个细分的标准计算有关的房价收入比。     

从房价收入比看我国房地产泡沫问题

从房价收入比的角度来看,由于同情差异和文化差异,再加上我国居民收人可能被低估这两大因素的影响,整体而言我国房地产市场并不存在泡沫。但由于收入分配不合理,不同收入阶层的房价收入比差异巨大必须予以重视。     

房价收入比计算方法之我见

房价收入比通常是指商品房销售价格(指平均每平方米销售价格,下同)与居民户均收入之比,是社会和学术界广泛关注的衡量住宅市场价格和居民住房消费承受能力的重要指标,也是制定住房政策的重要依据.国际上通常将房价收入比指标值6倍定为警戒线,超过6倍则认为房价超出了居民的承受能力.在国内,不论是经济学界还是普通百姓,大家都感受到近几年来房地产业发展非常快,同时伴随着房价显著的上升.据有些专家估计,我国的北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的房价收入比都超过了10倍,认为房价收入比超过了国际的警戒线,房地产已经存在严重泡沫.随着这个指标在社会上更广泛的应用,更深入的研究,它的不足之处也日益明显.笔者认为目前计算房价收入比只考虑到上市住房的房价和家庭户均收入这两个指标,以这种方法计算的房价收入比不能全面准确地反映住房价格和居民住房消费的承受能力,而应该对房价收入比计算方法进行细分,从不同角度计算分析房价收入比.     

平衡城乡收入分配 协调工农业生产发展

文章以农业、农村和农民为重点,依据丰富翔实的资料,深入论述了我国目前城乡居民收入分配差距趋向扩大的成因,指出了宏观调控收入分配差距的具体措施,以促进工农业调协发展.     

房价收入比与城市竞争力

城市竞争力是指一个城市在国内外市场上与其他 城市相比所具有的自身创造财富和推动地区、国家或 世界创造更多社会财富的现实的和潜在的能力。人是 财富唯一的创造者,因此吸引有知识有能力人才的能 力是衡量一个城市竞争力的关键因素。有什么样的人 就有什么样的城市。一个城市是否有潜力,不是取决于 这个城市有多少富人和穷人,而是取决于这个城市的 中等收入阶层的人数是在增长还是下降。如果这个城 市中等收入阶层的人数是快速增长的话,那么这个城 市的潜力是很大的。人才流动中很大一部分属于刚刚 毕业或者毕业不久的大学生或者研究生。没有经济基 础的他们,投奔一个城市时除了考虑是否有利于个人 价值实现还要考虑是否适合生存生活,其中购房压力 是最大的。虽然最近几年关于城市竞争力指标体系研 究成果很多,但这方面体现的不足。     

房价、收入门槛效应与居民消费

居民消费在构建新发展格局中需发挥基础性作用。文章从微观视角出发,借助面板门槛模型系统考察了房产财富对居民消费总量和消费结构的影响效应,并详细区分了房价对有房、无房以及贷款购房居民消费影响的异质性效应。进一步采用宏观省级数据探究房价对城乡居民消费的影响。实证研究结果表明,房价对居民消费总量和消费结构升级的促进效应主要限于有房家庭,并且这一促进作用存在以收入为门槛变量的特征,这表明房价对消费的影响存在显著的非对称效应。进一步研究发现,房价热炒所引致的房产泡沫将对城市居民家庭消费产生显著的抑制作用。发挥房价、房贷对居民消费的刺激作用必须结合收入管理,在提高居民收入的同时要抑制房价过快上涨。     

广西城镇人口年龄结构、房价与消费关联

鉴于我国城乡二元结构和区域经济差异,以广西城镇为例,实证人口年龄结构、房价与居民消费动态关联：房价收入比对城镇居民消费倾向有长期稳定正影响,居民财富效应显著;人口老龄化已对经济增长产生影响,而少子化则未影响消费对经济增长的拉动,实施单独二孩政策可能影响房价收入比、居民消费倾向及恩格尔系数。     

农产品内部比价研究

一、改革以来农产品内部比价变动的基本情况 始于1979年的价格改革,是从农产品价格改革起步的。除大幅度提高粮、棉等主要农产品收购价格外,还适时对农产品价格管理体制进行了大胆改革,使农村产业比较效益趋向合理,促进了农村商品经济的发展。但是,由于粮、棉、油等收购价格仍然偏低,受资源限制供求缺口较大的放开产品的价格管理又没有跟上,单位面积的收益始终得不到平衡,农产品内部比价又出现了新的不合理。     

收入分布函数在收入不平等研究领域的应用

收入分布函数的研究对于收入不平等的探讨意义重大,但是国内该领域的研究尚待进一步的拓展。笔者在文献回顾的基础上梳理了国外的相关研究,把常用的分布函数分成两参数分布和多参数分布函数两类,介绍了各类函数拟合居民实际收入分布的效果及其与基尼系数的关系;同时,本文剖析了各类函数之间的内在联系;进一步,基于分布函数的角度,笔者研究了收入流动性与收入不平等之间的联系,分析了平均数和中位数比值与基尼系数之间的数学关系以及如何利用该比值来估计分布函数的参数。利用这些研究结果,文章探讨了2010年我国城镇居民的收入结构和贫困问题并提出了一些前瞻性的研究建议。     

地区收入、食品价格与恩格尔系数

本文以2016年我国31个省级地区截面数据为样本,构建扩展模型考察恩格尔系数与收入、食品价格之间的关系。研究发现,恩格尔系数与地区收入存在显著的负相关性,纳入食品价格后收入对恩格尔系数的影响变得更为显著,二者关系满足恩格尔定律。恩格尔系数和以地区食品价格平价代表的食品价格之间显著正相关,若再考虑其他因素,则食品价格对恩格尔系数的影响会稍有减弱。进一步将食品区分为生活必需型食品与非生活必需型食品,测算得到的基本恩格尔系数、高阶恩格尔系数与收入之间仍呈负相关关系,但与基本恩格尔系数相比,高阶恩格尔系数与收入之间的负相关性更弱。恩格尔系数受生活必需型食品价格的影响强于非生活必需型食品价格的影响,基本恩格尔系数主要受生活必需型食品价格的影响,而高阶恩格尔系数同时受到两类食品价格的影响。     

一种基于比价体系的国际比较方法

一、国际比较及其主要方法不同国家之间的经济发展水平或国民生产总额以及货币、价格比较始终是经济学研究的一个重要的非常有意义的工作。随着世界开放性日益增强,许多国家和国际组织,都把国际比较作为制定发展战略,经济政策,甚至作为制定国际法规的重要依据。传统国际比较最重要的方法是汇率法,以及在汇率法基础上衍生的世界银行图表集法(ATLAS)、联合国价格调整汇率法(PARE)。由于汇率是两个不完全开放的经济系统,在众多的政治、经济政策干预和不完全信息流通条件下形成的,可能存在严重的扭曲现象,因此,普遍认为汇率法并不能真实表现…     

物价对消费行为影响的实证研究

文章利用1985~2003年我国城市居民人均实际可支配收入和人均消费支出,结合西方消费理论,通过建立经济计量模型,揭示了物价对城市居民不同收入群体消费行为的影响,并指出其经济意义。     

论物价指数的局限性

同GDP的增长速度一样 ,物价指数在宏观经济研究中至为重要且使用频繁 ,因而GDP一样 ,也长期地受到各方面的质疑 ,但是迄今为止 ,关于物价指数在多大程度上反映物价总水平变动 ,却很少看见系统的论述 ,即 ,物价指数在此情况下的效度问题并未引起人们的足够重视。　　一、效度不足的提出在经济统计中 ,当期 (报告期 )t的物价总水平通常指的是所有构成当期GDP的各类 (包括所有生产类和生活类 )商品与服务的价格之加权平均 p,其表达式为 pt =∑Nti =1wtipti ( 1)其中Nt 表示当期所有不可再分的可辨识的商品与服务的类数 ,pti为其中的第i类…     

Bayes Estimates for the Price and Income Elasticities of Alcoholic Beverages in Finland From 1955 to 1980

The Lindley–Smith theory of Bayes estimates for multiple regression equations with exchangeability between the regression coefficients of the individual equations is extended to the case in which a first-order autoregressive process generates the regression coefficients. The ensuing formulas are applied to study monthly Finnish consumption of alcohol. The point of this application is that exchangeability between the regression coefficients is less than we can assess beforehand when there is a natural ordering, in this case according to chronological time, of the equations. Still, the general task of the Lindley–Smith estimators, to consider the combined data when estimating individual regression coefficients, is a relevant one.     

广义股价指数的修正方法研究

广义股价指数（简称股价指数）包括股价平均数和狭义股价指数。作为一种应用于股市的价格统计工具,股价指数在编制方法上既具有一般价格指数的共性,又具有自己的特性,修正方法就是股价指数所特有的一种方法。但在股价指数产生一百多年后的今天,其修正方法仍有待完善。