中国一线城市房地产投资环境评价分析——以日本为比较

近年来,中国一线城市经济快速发展,基础设施条件日益完善,卫生文化环境不断趋好,房地产投资环境整体日渐改善。与日本相比,我国一线城市房地产行业虽起步较晚,但发展速度较快。从评价结果来看,2015年,北京的房地产投资环境最佳,其下依次为上海、广州、深圳。同时,从纵向比较来看,自2006年至2015年的10年间,广州的房地产投资环境综合指数增幅最大,为12.96%,其次分别为深圳、北京和上海。从与日本一线城市的比较来看,日本一线城市与中国一线城市的房地产投资环境存在较大差距。2015年,北京、上海和广州的房地产投资环境指数均在60以上,而深圳的房地产投资环境评价指数也有58.45,相应地,东京、大阪、横滨和名古屋4个日本一线城市的房地产投资环境指数分别为56.78、51.37、51.56和48.49,均与中国4个一线城市有着一定的差距。     

基于因子分析法的“新一线”城市房地产投资环境评价

科学的房地产投资环境评价可以帮助投资者获得更高的经济效益。新一线城市有巨大的发展潜力且具备促进周边城市发展的功能,本研究以《2022年商业魅力排行榜》更新的中国目前15个新一线城市为研究对象,从社会经济环境、房地产市场环境、基础设施环境、社会文化环境4个维度构建了房地产投资环境评价体系。应用因子分析法、聚类分析法对样本城市的房地产投资环境进行实证分析,并提出优化建议,旨在为房地产投资起到积极促进作用。     

我国东南沿海城市台商投资环境的综合评价

我国东南沿海城市目前已成为台商投资的重点地区。本文选取南通、上海、杭州、厦门、深圳、海口等21个城市为样本,在综合分析台商投资环境现状的基础上,提出了城市投资环境综合评价的主要内容和总体思路。城市投资环境综合评价的主要内容包括城市的综合生产能力、劳动力数量与素质、城市基础设施以及城市社会文化卫生环境。根据评价内容的要求,建立城市投资综合评价体系,并运用层次分析等方法,测定各指标的分值,随后,运用相应的统计数据,得出各城市投资环境综合评价分值,作为比较分析各城市投资环境总体优劣的依据。本文最后对我国东南沿海21个城市的台商投资环境进行了具体的定量评价。     

江苏城市投资环境比较研究

近年来,江苏省各城市在经济发展速度、基础设施建设、投资创业政策和民生经济发展等方面都发生了明显变化。针对这些新变化,本文对江苏省13个城市的投资环境进行新一轮的评价比较研究,旨在考察在经济社会新常态下各城市投资环境出现的纵向和横向变化。设计了新的评价指标体系,采用因子分析和聚类分析方法进行评估。结果显示：在大多数指标上,苏南地区仍表现最优;在部分指标上,苏北已反超苏中;各城市投资环境的主要差距在经济发展质量、区位和科技创新水平。最后,根据评估结果提出了政策建议。     

虹吸还是溢出?——“强省会”战略的经济增长极效应分析

基于2009—2019年我国26个省份面板数据,建立空间计量模型分析"强省会"战略实施的经济增长极效应。结果显示:不同省份省会首位度差距较大,有些省会是首位度和资源集聚水平较高的"强省会",有些省会则是首位度和集聚水平较低的"弱省会"。省会城市首位度对全省经济发展水平存在"倒U"型影响。"弱省会"城市首位度提升对本地和周边地区经济发展具有正向影响,"强省会"城市首位度提升对经济发展具有负向影响。实施"强省会"战略要考虑城市间距离和城市规模大小。政府对省会城市的政策支持可有效提升"强省会"战略实施的经济增长极效应。基于此,实施"强省会"战略要依据不同省份发展水平采取分类施策的方式,在实施过程中要充分考虑城市之间距离和城市规模,以省会城市或中心城市为核心加快发展都市圈。     

环渤海地区房地产泡沫实证分析

近年来,随着改革开放的深入发展和经济实力的不断提升,环渤海地区房地产市场步入快速发展期,房地产价格也随之持续上涨,房地产市场呈现明显的泡沫化特征。选取环渤海地区代表性城市1999--2007年的房地产市场相关指标数据,在对各城市房地产市场进行描述性分析的基础上,利用因子分析法对各城市的房地产泡沫进行了实证测度。研究结果表明：环渤海地区各城市在房地产发展中基本都存在泡沫现象,其中北京、天津、大连和青岛市场的泡沫化较为显著,沈阳、济南市场泡沫化轻微,石家庄市场泡沫化不明显。     

中国省会城市首位度变化分析——兼论省会城市的高质量发展

首位度是度量首位城市地位的一项指标,属于城市规模分布的研究领域.通过选取1978年、2010年、2019年三年的数据分析我国省会城市首位度的变化可以发现:省会城市首位度总体趋向上升,沿海和中西部省会城市首位度差异比较明显,沿海地区省会城市首位度较低,而中西部地区省会城市首位度普遍较高.对外开放和自然地理条件是造成这种差...     

房地产投资环境评价体系的构建及应用

对房地产投资环境的评价是房地产投资人进行投资决策 ,获得投资效益的重要依据。房地产投资环境评价的指标体系应包括经济环境、基础设施环境、政策法规环境和社会文化环境四大方面 ;优化房地产投资环境应从加大基础设施投入建设良好的“硬环境”、规范和健全房地产市场环境、引导和启动住房消费、依法行政降低房地产开发的非生产性成本等方面入手。     

江苏省各城市投资环境综合评价研究

改革开放以来 ,江苏经济发展南北差距进一步扩大 ,而各城市的投资环境好坏是影响这一差距的重要因素。本文选择了直接影响投资环境的 15个经济指标 ,运用主成分分析法 ,对江苏省各城市的投资环境进行综合评价和排序。在此基础上 ,对江苏各城市的投资环境客观地分析 ,即看到长处 ,又找到差距 ,并对如何进一步改善投资环境提出建议     

基于熵权集对分析的城市旅游竞争力比较研究——以长江中游城市群四省会城市为例

城市旅游竞争力是衡量城市旅游综合发展水平的重要表征。以长江中游城市群四省会城市为研究对象,从旅游资源条件、旅游环境质量、旅游发展业绩和社会经济条件四个维度构建城市旅游竞争力评价指标体系,运用熵权集对分析法,对四省会城市旅游竞争力定量评价,并进行横向和纵向比较分析,通过比较分析把握处于弱势地位且对城市旅游竞争力排位具有重要作用的关键指标,突破瓶颈,为各城市旅游一体化建设寻找合作基础和政策路径。     

农民工在务工地购房意愿的影响因素

在务工地购房是农村外出劳动力融入城市社会、完成市民转化的重要栽体。在不断城镇化及农村外出劳动力不断增加的大背景下,购房在一定程度上可以缓解其中的矛盾。利用江西省952个农户的调查数据,运用Logit模型分析农村外出劳动力在务工地购房意愿的影响因素,结果表明：农村外出劳动力的个人特征是影响其购房意愿的主要因素之一,如其性别、年龄等变量;家庭特征因素对农村外出劳动力购房意愿影响较大;社会资本中常联系朋友该变量具有的显著性的负向影响;环境特征是牵制农村外出劳动力购房意愿的主要影响因素之一。     

基于主成分分析的房地产泡沫程度评价体系研究

文章针对房地产泡沫评价问题进行研究,基于房地产泡沫的8个测度指标,选用主成分分析法构建了度量房地产泡沫程度的综合指标体系,并运用该指标体系对我国35个大中城市进行实证研究,结果发现,我国35个大中城市存在不同程度的房地产泡沫,且房地产的泡沫程度由西向东,随着经济的发达程度增强而增强。     

中国房价有泡沫吗?

首先选取了房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等5个测度指标进行分析;然后通过计算每年同比增长率,将历年数据进行直观对比。研究发现:中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准,中国房地产行业投资过热,中国房地产开发贷款增速较快,房地产开发企业“囤地”意图比较明显,中国房价泡沫比较明显;最后,从房产信贷政策、土地供给、遏制投机性购房、增加特殊房型供给税收政策调整等5个方面提出了抑制中国房价泡沫的政策建议。     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控，房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知，要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径，更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设，为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

基于供需理论的房地产金融风险预警及防范对策——以重庆市为例

随着房地产市场和资本市场的快速发展,房地产金融迅速崛起。部分居民在满足住房刚需后,转向对房产的投资,刺激了房地产市场,使房地产市场供求关系失衡,房地产金融风险也随之增长。基于供需理论视角构建房地产金融风险预警指标体系,并运用功效系数法,以重庆市为例测算2000—2020年的综合预警值,提供房地产金融风险的防范对策。结果表明,所构建的预警指标具有较好的预警能力,重庆市2013年的房地产金融风险处于警戒值以下,但近三年房地产金融风险有明显增大倾向,存在潜在风险的可能,需引起必要的重视。防范房地产金融风险、维护金融稳定,需要多方主体的共同努力：政府应加强房地产业监管、引导行业有效投资;房企要去杠杆降负债、探索投资发展新模式;居民家庭需制定长期购房规划、强化多元投资意识;金融机构需有序开展房地产开发贷款项目、加强房企资信评估与管理。     

西部房地产发展现状的基本判断

从以下几个方面对西部房地产发展的基本态势做出判断:投资、房地产价格、供需与空置情况、土地价格、房地产金融等,指出当前西部房地产发展态势整体健康,但部分城市已经累积了一定的风险因素,需要予以密切关注。     

房地产投资对行业全要素生产率的影响——基于信贷中介效应的视角

基于2005-2017年294个地级市的面板数据,分析在以信贷发展水平为中介的情境下,房地产投资对我国行业全要素生产率的影响。结果表明：在全国层面,信贷是房地产投资通过挤占效应抑制全要素生产率增长的重要中间媒介,三者之间存在显著的不完全中介效应;在分区域层面,房地产投资对全要素生产率的直接影响和间接影响存在显著的区域差异性,但总体作用的趋势是一致的。     

论我国新时期房地产业发展的挑战与对策

新时期我国房地产业的发展面临房地产开发投资热潮再现反弹之势、房价上涨出现此起彼伏的轮动效应、外资不断注入助推楼市继续上涨、房地产调控中保障性住房供应仍显不足的挑战。面对这些挑战,稳定房地产商品市场价格,理顺房地产消费和加强住房保障的举措在于:严控高档住宅用地和别墅用地;以清算后多退少补的方法征收土地增值税;加强和规范外商投资房地产的审批和监管;彻底清查房地产市场中存在的违法行为。我国社会经济的持续向好和国家经济社会的又好又快发展将为新时期房地产业的理性发展注入相关动力,使之在和谐发展的频率中步入理性发展的轨道。     

城市化对房地产投资的影响——以山东省为例

城市化过程中伴随着人口结构、产业结构和需求结构的转换,这一转换过程会对房地产投资产生一定的影响。通过运用多元线性回归模型,对山东省城市化主要度量指标及房地产投资额进行回归分析,发现非农人口比重和GDP是城市化指标中,对山东省房地产投资影响最显著的因素。最后对城市化进程和房地产投资的协调发展提出建议。     

对我国房地产信托投资的再思考

我国的房地产融资完全依赖商业银行,致使银行承担很高的信用风险,积聚经营风险。阐明为了减少银行信用风险,解决房地产融资问题,大力发展房地产信托投资的可行性;还运用经济学原理解释目前房地产信托投资的总体规模偏小的原因,并提出改善的方法。