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近年来随着房价的不断攀升,房地产行业备受社会关注,处于卖方市场的房地产行业的长期存在,以及国家先后出台了遏制房地产过热的新政策,如首付比率调整,个人第二套房限制政策,新国五条,二手房交易调整等,对房地产行业产生了不同程度的影响,也对房地产档案管理产生了很大的影响。一、房地产档案管理概念与内容社会上备受关注的投机投资性购房案例,引起民众对于房地产档案管理信 相似文献
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房地产是当前中国最大的“灰犀牛”之一.本文首次就房地产行业冲击对我国所有行业可能造成的系统性风险影响进行了压力测试.为克服以往二维压力测试无法刻画所有行业之间联动的问题,本文提出了一种新的动态高维Copula(DHDC)宏观压力测试方法.还提出了一种新的系统性风险度量—条件市值损失(CoMVL),它结合了已有风险度量CoES和MES的优点,又融入了市值信息,从而更好地测量负向冲击的影响.利用中国18个行业的指数回报数据,基于DHDC压力测试的实证分析表明:房地产行业冲击对其他各个行业产生了广泛的不利影响,如果未来一个月内房地产行业累积收益率下跌20%,将会导致制造业、金融业、信息技术业和采矿业的市值分别下跌10.14万亿元、0.81万亿元、0.65万亿元和0.42万亿元,收益率分别下跌29.10%、7.81%、15.27%和10.92%;房地产行业冲击对一个行业造成的市值损失75%以上归结于间接影响,即房地产行业通过影响其它行业而其它行业又对目标行业造成的影响.风险溢出网络分析表明,房地产行业冲击主要通过信息技术业、采矿业、批发零售业、交运仓储业、水电煤气业和建筑业六个行业对制造业和金融业产生了不利影响.拓展分析还表明,房地产行业冲击时间越长,对其他行业产生的不利影响也就越大;而且房地产行业负向冲击产生的影响要大于同等幅度下正向冲击产生的影响,即当前稳定房地产下跌预期对防范系统性风险相对更加重要.一系列稳健性检验都证实了本文结果的可靠性.本研究对于全面理解和防范房地产行业冲击对其它各行业可能带来的系统性风险具有重要的政策指引意义. 相似文献
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房地产的投资环境即微观环境和宏观环境,本文主要对复杂多变的宏观环境对房地产行业的影响进行分析,这对未进行投资或已经进行投资的房地产企业根据宏观环境决策或调整经营战略时有具有重要意义。 相似文献
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随着近年我国房地产行业的持续升温.在抑制房地产价格过快上涨的宏观经济政策中.开征房地产税被认为是一个行之有效的办法。本文通过论述我国实施房地产税改革的现实意义,借鉴国外经验.提出了一些粗浅的个人建议。 相似文献
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近些年以来,我国房地产市场迅速发展,房地产的建设以及开发对城市的投资增长与经济建设作出了较为突出的贡献.从某种层面上来讲,房地产行业的发展充分地带动了城市的发展,同时也给城市的环境带来了一系列负面性的影响.本文深入地探究了房地产项目开发对城市环境的影响,希望能够对我国城市今后的建设及发展产生积极的意义. 相似文献
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房地产价格对行业健康稳定发展会产生重要的影响,随着我国社会经济的发展,城市化进程的加快,我国房地产价格呈现过快上涨的局面,此问题已经得到社会的高度关注,当前需要采取积极有效的手段调控房地产价格,才能促使房价回归理性。当前需要规范土地市场、建立法规、规范市场秩序,对房地产业各个经济主体进行宣传教育,保证行业处于健康稳定协调发展的状态。 相似文献
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随着房地产行业的迅速发展,房地产园林景观越来越得到人们的重视,而景观的投入成本对房价产生直接的影响。本文针对设计阶段中的概念方案阶段、深化阶段、扩初阶段,阐述如何在不影响景观效果的同时控制景观成本。 相似文献
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以2008~2017年中国制造业上市公司为样本,实证考察了绩效期望落差对企业进入房地产行业的影响。研究发现:绩效期望落差越大,企业面临的效率威胁越严重,越可能为改善业绩而进入房地产行业;绩效期望落差对进入房地产行业的影响强度,与房地产行业利润率和企业持有土地没有显著差异;民营和现金流权比例高的控股股东,对绩效期望落差带来的效率威胁更敏感,更可能通过进入房地产行业,以缓解绩效期望落差带来的效率威胁,导致绩效期望落差对进入房地产行业的影响更强;企业冗余资源越多,进入房地产行业越可行,绩效期望落差对进入房地产行业的影响越强。进一步的分析发现,绩效期望落差对企业进入房地产行业的程度也有正向影响。 相似文献
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在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型. 通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素. 特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用; 回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性. 当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象. 政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本) ,能起到调控房地产市场的目的. 相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施. 相似文献
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房地产行业是资金密集型行业之一,对我国国民经济的发展起着重大的作用。2008年,由于全球经济危机爆发,我国房地产行业也随着宏观经济环境影响进入了调整期,所投入的资金周转回收速度放缓,高负债资本结构特征的房地产行业出现了资金不足、融资困难等问题,文章通过对资本结构理论进行了文献综述,从宏观经济政策和房地产公司自身因素两个角度阐述了我国房地产公司资本结构的影响因素,最后对其资本结构优化提出了几点建议。 相似文献
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随着城市化进程的加速,房地产的投资规模不断扩大,大量的资金流向了房地产行业。房地产行业的投资对我国国民经济的贡献比较突出,并且该产业关联性强、带动性大。因而,房地产的投资规模是否合理,是影响我国国民经济增长的重要因素。本文通过对现阶段房地产投资规模的存在的问题及成因进行分析,提出相应的建议,旨在促进我国房地产行业健康持续发展。 相似文献
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对房地产行业的档案进行管理是一项比较大的项目,事情也相对比较复杂。对于房地产档案的保管审查是十分重要的,对于产权的确定是很关键的影响因素,也是衡量房地产行业的重要标准。伴随着社会经济的发展,房地产进入多元化,房地产档案也逐渐增多。文章主要探析了当前房地产行业档案管理面临的形势以及档案管理当中表现出来的问题,提出相应的解决措施。 相似文献
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随着近年来房地产行业的高速发展,房地产开发商们,作为追求自身利益最大化的理性“经济人”,必然通过“寻租”行为,进行非生产性的寻利,而制度性的缺陷则为房地产行业寻租行为提供了动机和可能性。本文从制度经济学视角出发,分析了房地产行业寻租行为的界定、产生的根源,并提出相关解决策略。 相似文献