如何培育普通住宅市场

如何培育普通住宅市场□文／南京经济学院陶美珍（一）我国普通住宅市场的现状１、普通住宅市场的培育跟不上住宅建设的发展。我国住宅建设的发展，解放以后经历了三个阶段：①解放后至改革开放前——发展迟缓当时政府在住宅问题上采取低租金制和福利分配政策，导致土地价...     

怎样进行商品住宅统计

住宅商品化是城市经济体制改革中提出来的新课题。目前对住宅商品化主要有两种理解:一种意见认为,城市住宅建设是商品生产,城市住宅建设公司建造的住宅都是商品。这就是说,不管城市住宅公司用何种资金建造的住宅,即一般所说的房屋统建,或城市住宅     

城镇居民住宅消费统计指标体系的构建

住宅消费将成为我国城镇居民新的消费热点 ,住宅建设也必将成为我国新的经济增长点。城镇居民住宅消费中出现的新情况和新问题 ,对住宅消费统计乃至整个房地产统计提出了更新和更多的要求。因此 ,建立一套全面反映城镇居民住宅消费状况的统计指标体系就显得十分必要而迫切     

武汉住宅商品房的发展趋势

一、武汉住宅商品房潜在需求巨大,现实需求不容乐观. 1990年,1995年,1998年武汉市住宅建设投资分别达到36049万元,370909万元,814564万元,住宅建设占固定资产投资额的百分比分别为11.38%、14.28%、19.37%,相继以2.9个、5.09个百分点增长.对于武汉市区,1990、1995、1998年,住宅建设占固定资产投资完成额的百分比分别为10.03%、13.01%、15.81%,相继以2.98个、2.8个百分点增长.各年的竣工住宅建筑面积相对于施工住宅建筑面积而言,对武汉地区,1995年完成了46.39%,1998年完成了57.2%;对武汉市区,1990、1995、1996年分别完成了40.81%,41.17%、55.13%.亦即施工住宅建筑面积竣工完成率增长,可供居住的住宅面积增加.     

房地产开发与住宅建设

随着“富民强区”战略的强力推进，我区经济快速发展，城市化进程加快，人民生活水平不断提高，城乡居民的消费能力不断增强，有力促进了住宅和房地产业的发展，住宅建设和房地产业已成为近年来推动我区经济增长的新亮点。     

怎样正确计算城市平均每人住宅面积

城市平均每人住宅面积是在城市居民中平均每人所占的住宅面积(特别是居住面积).它是反映城市居住水平高低和衡量住宅数量对居民保证程度大小的一个综合性指标.这个指标对于编制住宅建设计划、决定政策和进行城市规划均有其重要意义.其计算公式为:     

消费信贷给我们的启示

多条信息表明，我国将启动消费信传来促进城镇居民的消费。这天荣将给我国经济带来新的发展机遇千口活力。建设部部长候捷在前不久召开的全国建设工作会议上透露，关于个人购房抵押贷款的力、法已经起草完毕，即将出台。他强凋，要陵个人购买商品房的一次性集中支付变为分散支付，提高居民购房能力，银行信会对住宅建设的支持应逐步认单纯支持投济建设转向支持住宅消费和支持住宅建设投入并重，通过支持最终消费，搞活房地产市场，推动住宅建设。我国城镇居民的消费目前已走到了一个新的转折点。在跨越百元级消费（如手表、自行车等）、千元…     

对本市住宅公建配套情况的调查分析

近几年来,上海的住宅建设取得了突飞猛进的发展,城市居民的居住条件得到了很大的改善,但随着新的居住小区的蓬勃兴起,关系到居民入户后“开门七件事”的公建配套所暴露出来的矛盾和问题也日渐突出,针对这种情况,市统计局和市住宅发展局曾联合对1994年本市施工的960个住宅基地的公建配套情况进行了一次快速调查。通过这次调查,对本市在建住宅的公建配套的总体情况和存在的问题有了初步的了解。     

住宅产业化建设中节能减排效益的统计分析——以合肥国家住宅产业化基地为例

住宅产业化以节能减排为突破口,依靠科技进步,推动产业结构优化升级,是落实科学发展观,建设资源节约型、环境友好型社会的重要举措。对住宅产业化进程中节能、节材和环保等指标进行统计分析,有助于充分认识住宅产业化建设在经济发展中的带动作用。     

“九五”期间呼市房地产开发成就显著

随着改革开放和经济建设的深入发展，呼市房地产应运而生，经过从无到有长足发展，终于形成一个独立的新兴行业。目前，已拥有房地产公司２００多家（包括有开发项目和无开发项目的企业）。特别是“九五”期间呼市的房地产业呈现出持续增长势头，累计完成投资３７．６亿元，比“八五”时期增长３．５倍，成为拉动呼市地区社会经济增长的重要因素。 一、推动住宅建设，大力改善人民住房水平 “九五”期间，我市房地产业累计完成住宅投资２７．６亿元，全市住宅建筑面积５４９．３万平方米，每年按１５．６％的递增速度滚动向前发展。目前全市…     

住宅竣工标准是什么?

国家统计局对住宅竣工标准有明确规定:“住宅竣工指按照房屋设计要求内容已全部完成,具备住人条件,并经使用单位和施工单位验收合格,或已正式移交给使用单位的建筑面积。”根据国家规定,结合当时本市的住宅建设实际情况,上海市建设委员会和上海市统计局在1981年11月以沪统基字(81)144号文《关于住宅竣工验收统计标准的通知》向本市各区、县、局和中央在沪建设单位明确规定了本市住宅竣工验收统计标准。此标准一直沿用至今。标准的主要内容:(1)必须按照设计要求把工程全部建完,达到上水通、     

发展能源服务业推进节能减排:国外的经验与借鉴

欧美国家能源服务业的运作方式可概括为政府扶持,相关产业辅助,市场化运作,其主要运营模式有节能效益分享型、节能量保证支付型和能源管理服务型三类。针对可能阻碍能源服务业发展的需求不足、信息不对称和认知度不足以及融资困难等问题,欧美国家从需求和供给两侧出发采取促进措施,以强制性措施、政府采购等手段扩大能源服务需求,并建立信息宣传平台、出台财税激励措施、推广节能认证制度,鼓励节能减排项目融资,系统性地为能源服务业创造良好发展环境。国外的经验启示我们:从供需两方面系统完善节能减排相关政策法规,并系统出台扶持能源服务业发展的措施,改变目前节能减排依赖于行政推动的局面,逐步实现以市场机制为主推动节能减排。     

鸡西市:如何启动住房消费

按照“九五”计划,到2000年我国城镇居民人均居住面积将提高到9平方米,国家在“九五”期间将大力发展住宅建设,使之成为国民经济新的增长点,这已成为人们的共识。而就鸡西市住宅现状而言,目前,全市仍有21991户缺房户。其中,9347户为人均居住面积不足4平方米的特困户,若按1997年城市户均3.27人的比例推算,涉及的住房困难人口71911人,与此同时,尚有772平方米城市危房亟待改造。就住宅情况而言,目前,     

论如何将住宅消费培育成新的经济增长点

一九九七年一月，全国建设工作会议在北京召开，会议的主题是：发展住宅产业，积极培育使其成为我国新的消费热点和新的经济增长点。住宅消费能否成为新的经济增长点及如何将住宅消费培育成新的经济增长点？将是业内人士关心的焦点问题之一。下面笔者就我国目前住宅消费市场的现状进行分析，从而提出将住宅消费培育成新的经济增长点的相应对策。一、目前我国住宅消费市场的现状（一）住宅供给的双轨制我国改革开放后，经济体制实行了从计划经济向社会主义市场经济过渡的改革，住房制度也实行了相应的改是，即从单一的福利分配制到福利与市场…     

住宅性能认定的有关问题

一、住宅的性能认定及方法 商品住宅性能认定是指按照国家发布的商品住宅性能评定方法和统一的认定程序,经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定,授予相应级别证书和认定标志.性能认定将住宅的综合质量即工程质量,功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审:适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性,其中又细分了多项指标,能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价.A级住宅应符合节约能源.资源,保护环境的可持续发展原则,一旦得到性能认定标志的住宅就说明这个项目是在这一档次中性能品质优良的住宅.     

中国住宅业统计核算研究

一、住宅业的划分类型 (1)完全的市场获得型住宅。 住宅市场参与者供方和需方完全遵循市场经济规律,商品住宅的建设完全由开发商组织实施,开发商取得政府计划、规划、建设、土地利用等方面许可,根据对未来住宅供求状况、开发建设成本、预期价格水平、投资收益水平、竞争环境和风险情况的分析预测,进行商品住宅投资与否的决策;住户根据开发商确定住宅销售价格、住宅质量、住宅环境选择合适的销售住宅产品;物业管理公司为住户提供社会化、市场化的物业管理服务。     

基于支持向量机的住宅消费预测研究——以杭州为例

针对目前用于住宅消费预测中的神经网络模型存在模型结构较难确定以及过学习等问题，提出了一种基于支持向量机的住宅消费预测新方法。用1998—2008年杭州城镇居民的住宅消费数据组成样本集，前8个样本作为训练集，后3个样本作为检验集，分别建立SVM模型和神经网络模型，比较两种模型的预测效果，结果表明：基于支持向量机的城镇居民住宅消费预测模型具有更高的预测精度。     

浙江二手住宅销售价格调查方法探索

二手住宅市场作为房地产市场的重要组成部分,其销售价格走势引起了社会各界的广泛关注,故其价格指数的编制工作显得尤其重要.针对二手住宅销售价格调查工作中调查覆盖面不高、房地产经纪机构稳定性差、“阴阳合同”现象产生、价格评估难度大等问题,应积极探索新方法,采取增强调查力量、创新数据采集方法等措施,提高浙江二手住宅销售价格调查质量.     

大庆市:住宅建设成就喜人

住宅投资的多少不仅反映投资领域的结构变化,也是城市综合经济实力的具体体现,它在某种程度上直接反映一个地区国民经济发展情况。1993—1997年这近五年大庆市总共建住宅497.3万平方米,年均近百万平方米。由于市政府及各二级单位与中、省直企业领导对普通住宅建设的格外重视,每年都在有限的资金内拨出一定数量的资金用于居民住宅建设,不断改善广大职工居住环境与条件。居民住宅楼的房型、结构不断充实、完善,更加趋近合理,每年都有一大批配套完整、环境优雅、上品位、高质量的优美文明小区奉献给全市人民。 近五年我市用于建设住宅的资金达38.2亿元,平均每年7.6亿元,平均增长速度为17.3％。除加大投资力度的因素之外,住宅投资额不断上升的主要原因是原材料价格的上涨,尤其是砖、砂、水泥、钢材等大宗建筑材料价格上涨幅度较大,加之人工费用的上调致使房屋造价逐年上升。     

大力夯实法治基础 全面推进依法统计——在2009年全省统计法制工作会议上的讲话

这次会议的主要任务是，贯彻全国统计政策法规工作会议精神，总结2008年的统计法制工作，部署2009年的主要任务。不久前召开的全国统计政策法规工作会议，规模大、规格高，国家统计局马建堂局长、林贤郁副局长出席会议并作重要讲话，这说明，国家统计局对政策法规工作高度重视，高度期待，寄予厚望。我们一定要认真学习贯彻会议精神，特别是要学习好、贯彻好马建堂局长、林贤郁副局长讲话精神，开拓进取，奋力拼搏，大力夯实统计工作的法治基础，加快推进全省统计法制建设步伐。下面我讲三点意见。