房地产业“冷”与“热”的再思考

房地产市场"火爆"引发警觉和担心 不论是经济学界还是普通百姓,大家都感受到近几年来中国的房地产业发展速度非常快.以住宅为例,整个"九五"期间,原计划完成住宅竣工面积12亿平方米,实际完成量超过一倍,平均每年住宅竣工面积达4.7亿平方米,办公楼、商业营业用房的开发速度也在不断加快,2000年整个商品房的施工面积已达到635亿平方米,平均每平方米售价达到2103元.     

本周数据看点

调查显示:今年我国工业企业盈利将稳步增长全国商品房空置面积超过1.2亿平方米国家统计局发布消息,截至3月底,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,同比增长23.8%。一季度,全国房地产开发投资为2793亿元,同比增长20.2%。其中经济适用房投资62亿元,增长2.6%。3月份,全国国房景气指     

本周数据看点

2亿平方米空置房或占压资金6000亿截至10月末,全国商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%,增幅比1~9月提高2.9个百分点。其中,空置商品住宅6835万平方米,同比增     

空置：房地产市场的数字游戏

国家统计局8月4日晚间公布了一组数据：今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米。如果按照每套住房100平方米来估算．意味着有100万套左右的商品房待售。8月9日出版的《中国产经新闻》报道，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示．商品房待售面积跟住房空置面积是两码事。     

空置房逼爆楼市泡沫

家统计局最新测算的“国房景气指数”给了业界一组并不乐观的数据：1至8月份，全国商品房空置面积同比增长14.1%，增幅比去年同期增加13.2个百分点。其中，空置一年以上商品房面积为4397万平方米，同比增长11.5%。有报道援引不同来源的统计数据称，到2002年7月止，全国商品房空     

数据

政府乱收费高达8000亿元目前,全国各级政府统计内的预算外收费高达5000亿元,统计外的预算外收入至少3000亿元,两项相加超过8000亿元,而这些绝大部分来源于政府乱收费和乱罚款。(《经济要参》2005年第55期)城市绿化覆盖率达31.15%“十五”期间,我国绿化事业取得了长足的进步,目前,全国的城市绿化率已经达到31.15%,人均公共绿地面积达6.47平方米。(《中华工商时报》2005年9月28日)全国商品房空置面积为1亿平方米全国35个大中城市中,上半年房屋销售价格同比上涨8%,季环比上涨1.5%,分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。土地交易价格有所反弹,同比…     

数据

中国内地全球竞争力排名上升到第19位瑞士洛桑国际管理学院5月11日公布了一年一度的《国际竞争力年度报告》,中国内地的经济竞争力排名从去年的第31位跃居第19位,排名上升最快。(《半月谈》2006年第10期)全国商品房空置1.23亿平方米3月末,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,增长23.8%,增幅比上年同期上升18.3个百分点。(《中华工商时报》2006年6月1日)我国公派留学生回归率97.02%到去年年底,我国共派出公派留学生22031人。每年我国向150多个国家提供7000多个中国政府奖学金名额。公派留学生回归率达到97.02%。(《光明日报》2006年5月30日)数…     

汊河：沿边凸起的梦想

汊河新区,一片施工的土地周围,印有"打造华东最大"字样的彩色广告牌显得异常醒目.它的背后就是金太阳集团在汊河新区投资13亿元建设的国际装饰城项目.这座装饰城占地2000亩、建设面积100万平方米,一旦建成,将成为华东地区最大的建材市场.     

卖楼买楼在福州

福州市的房地产市场较为平淡地走过了经济宏观调控的1994、1995年,商品房的售价既无大起,也无大落。资料表明,1994、1995年福州市现货商品房的供应量分别为160万平方米与208万平方米,实际销售为93万平方米与108万平方米。1995年空置房100万平方米,其中一般住宅74万平方米,高级住宅、别墅5.82万平方米。这个数字使我们敲响警钟,不要进入某个认识的误区,高档住宅与别墅积压,一般住宅不积压。福州市房地产最热的1993年,商品房销售量也只有90多万平方米,1995年商品房购买力比1993年增加了15%,房子倒积压了不少。是何原因,很简单,房子盖太多了。于是开发商大呼楼盘售不动,资金积压,日子难过。其二,现在房地产开发利润薄、风险大。房地产热的时候,大家都认为它是高收益的行业,所以纷纷成立房地产开发公司。到目前为止,福州市有496家房地产开发企业。开发项目赶上了1992、1993年,挣了大钱,但后来能保住微利都不错。资     

住房制度改革与搞活房地产

<正> 近年来,随着人们生活水平和人口的增长,住房的问题引起了越来越多人的关注。据最新统计,我国现有住房人均面积仅7.9平方米,如何改善广大职工的住房条件,是各级领导和广大群众十分关心的问题。目前我国城镇居民的住房主要有公有住房和商品房,公有住房制度改革至今已断断续续持续了许多年,至今仍存在不少问题,例如:     

我国房地产业中长期发展趋势分析

从中长期看，我国的房地产制度和政策将变得超预期重要。如果不增加制度性需求约束条件，增加土地供给和商品房供给只是个伪命题，实际上解决不了不断自我强化、自我复制的需求问题。如果没有约束条件，预测2011～2020年住房刚性需求、改善性基本需求约为每年9～11亿平方米建筑面积。假设其60％～80％由商品住宅市场解决（20％～40％由保障房市场解决），需要每年提供6．4～7．3亿平方米商品住宅。每年10亿平方米建筑面积这一基本需求，不仅要求每年6～8亿平方米土地供应量（这在客观上很难实现），而且受可供出让的土地大幅度下降、土地财政模式的影响，一二线城市的土地供应量也将下降。     

数字舆情

正土地税收国家税务总局数据显示,2013年下半年开始,税务总局和国土资源部联合在全国17个地区开展了"以地控税、以税节地"试点,共发现面积不实或未申报的应税土地14万余宗,增加应税土地面积6亿平方米,查补税收56亿元。17个试点地区查补城镇土地使用税超过上年该项税收收入的10%,其中,浙江金华、青海西宁、陕西安康分别占到本地区上年该项税收收入的44%、42%、34%。企业费负华夏新供给经济学研究院发布的最新数据显示,2012年中国企业的费负为13743.48亿元,2013年则为15119.83亿元,呈现逐年增长态势。同时,工信部去年发布的《企业负担调查评价报告》披露,企业的各项缴费合计为151.518852亿元,被调查企业的上缴税金总额统计为295.436575     

本周数据看点

2373家企业共建"万村千乡市场工程"商务部最近核准了2373家企业作为2007年"万村千乡市场工程"承办企业,其中新增企业452家。这2373家企业共计划投资286亿元,规划建设农家店26.6万个,预计新增农村商业面积2435万平方米。超     

热心爱心善心——记洛阳市兴泰养殖有限公司总经理贾铁锤

猪年(农历丁亥年),洛阳市洛龙区猪倌儿"老大"贾铁锤发了"猪财". 贾铁锤是洛阳市洛龙区龙门镇裴村第三村民组村民,今年40岁出头,家有一双争气懂事的儿女,妻子常会平勤劳、贤惠;原来家中耕种有1.2亩责任田,自2002年起,责任田无偿让别人耕种,专心致志干起养猪、统购猪崽、统销生猪、代理猪饲料等养猪"一条龙"服务的"事业";贾铁锤饲养的生猪存栏量达2000头,猪舍19栋,面积约4000平方米,其中新型恒温猪舍5栋,面积1000平方米.     

商品房“变性”谨防被误读

正近日,《济南日报》刊发报道指出,住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式,当时机成熟,会对这一模式做得好的城市经验进行推广。这意味着,大规模棚户区改造,将改变原有的政府拆迁——自建的单一方式。在当前部分城市商品房供应量过剩形势下,采用政府回购商品房用于安置的方式,可以使企业、政府、百姓多方受益,实现共赢。目前来看,政府回购商品房用     

固始谋求“底层突破”

2007年5月,初夏的草庙乡,亚洲最大规模的碎纸机生产企业--固始邑镇实业有限公司的工地上,建设已近尾声.这家首期投入资金5000万的台资企业,厂房面积19800平方米,一个月后开工投产,年产值将实现5.4亿元,产品全部出口到美国.     

改革创新教育机制 巩固提高"两基"成果

奉节县大力实施"科教兴夔"战略,始终坚持把基本普及九年义务教育、基本扫除青壮年文盲(简称"两基")工作摆在重中之重的地位,经过不懈努力,全面实施"两基"以来,全县总投资3亿多元,新建校舍63.5万平方米,扩建运动场27.2万平方米,中小学修建面分别达到100%、92%,于2000年9月顺利通过市政府验收,普及程度达到了国家规定标准,并于2001年6月被评为"两基"工作全国先进县.2001年农村税费改革和机构改革后,区级行政建制撤销,农村教育费附加和"普九"教育集资政府全部取消,我县的"两基"巩固工作面临严峻的挑战.一是"普九"债务达1.05亿元,一、二期移校资金缺口达6600万元,偿债困难,矛盾突出;二是学校尚有D级危房12万平方米没有排除,安全隐患严重三是随着城镇化进程的加快和入学高峰的来临,学校容量不足的矛盾和大班额现象日益突出,中小学功能用房被挤占的比例高达78.6%四是师资薄弱,教职工缺编934人,代课教师多达1363人,代讶教师学历合格率仅为36.4%.     

善于发现

在市场日渐饱和,市场竞争更趋激烈的环境下,精明的企业家决不会固守城池,偏安一隅;也不会步人后尘,亦步亦趋,同众人一道齐走熙攘拥挤的"独木桥"。而是居安思危,深谋远虑,以异乎寻常的洞察力,寻求市场缝隙,独辟蹊径,出奇制胜。几年前,古都洛阳爆出一大新闻：拥有总资产ZOO亿美元的菲律宾华商巨子、华人首富郑周敏,投资百亿元人民币开发洛阳古城。这一宏大开发计划包括兴建国内最大最豪华的五星级环亚大酒店,兴建面积10万平方米的大型现代购物中心,开发占地1200O平方米的工业中心,占地800万平方米的商住区,占地150万平方米…     

发展水利科技工作的对策和措施

一、我市水利科技工作的回顾 改革开放以来,在邓小平"科技是第一生产力"的伟大理论指导下,我市水利事业蓬勃发展,取得了显著的成绩.目前,全市已建成各类水利工程183546处,其中水库工程2730座,总蓄引提水能力54.10亿m3,有效灌面939万亩,解决了农村544万人的饮水困难,累计治理水土流失面积15184km2,建成重点江河堤防620km,地方水火电站装机容量133万kw,年发电量53亿kw.h,有力地促进了农业和农村经济的发展.     

物流缘何成为河北产业第二极

农历正月十五,河北保定白沟新城,一个建筑工地上机器轰鸣,几十辆挖掘机正在马不停蹄地施工.这里建设的正是规划总占地7平方公里,建筑规模达500万平方米,总投资额为180亿元的和道国际"华北城"项目. 与此同时,投资11.9亿元的泰阁装饰建材城已开工建设,而总投资额达300亿的保税物流园区已规划完成,即将上马.白沟物流业的发展呈现出百舸争流之势. 其实,白沟仅仅是河北的一个缩影.2011年,河北全省社会物流总额达5.5万亿元,同比增长18％;物流业增加值达1780亿元,同比增加20％,物流业已经成为河北省继钢铁产业之后的第二大产业. 统计数据比较显示,在泛环渤海经济圈的5个省市中,河北省物流业的增加值及增速都居于前三位,势头强劲.