房地产抵押登记法律风险初探

随着<物权法>的正式实施,我国不动产物权制度发生了较大变迁,这一改变对房地产市场中的产权取得、转让、抵押等各个方面都产生了深刻的影响.因而房地产抵押作为一项重要的物权变动制度,其今后面临的法律风险也将呈现出新颖性、复杂性和多样性.本文将就房地产抵押登记中的法律风险进行初步分析并提出相应的对策和建议.     

联合开发房地产的若干法律问题探讨

联合开发房地产是房地产业采用的一种常用模式.联合开发作为纽带,促成了资金和土地的结合,盘活了诸多房地产项目.但同时,联合开发引发的纠纷也不在少数,且纠纷一旦发生,往往标的数额巨大,案情错综复杂.因此,如何界定联合开发的性质,如何确保联合开发行为的合法有效,如何从法律角度预防纠纷的发生等问题,就成了房地产业内人事和从事房地产业务的律师们的重大课题.     

房地产抵押贷款证券化的法律构架--美、日房地产抵押贷款证券化的启示

房地产抵押贷款证券化是资产证券化的最主要形式,其作为一种金融创新技术被美日等国广泛运用。美国房地产抵押贷款证券化的运作主要是通过其发达的证券市场和中介机构来实现,采用契约自由、信息披露、市场监管、司法救济的法律控制模式;日本则是通过事先制定相关的法律、法规来推行,受法律的严格控制。应借鉴国外立法经验,通过建立健全住房金融法规、制定资产证券化专门性法律等措施来推动我国房地产抵押贷款证券化的发展。     

林地使用权抵押法律问题研究

林权抵押是当前林权制度改革的一项重要内容.由于有关森林资源的立法简单地将林地使用权等同于承包经营权,现行法律又禁止以家庭形式承包的土地承包经营权进行抵押,导致了实践中作为林权重要权利之一的林地使用权存在抵押不合法的情形.如何在立法价值和技术层面有效地解决这一突出问题,更好地实现林地使用权人的收益权,发挥林地使用权人的积极性是实现林地资源可持续发展的关键所在.     

房地产合作开发几个基本法律问题探讨

最高人民法院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》及《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》两个司法解释中,明确了房地产合作开发合同效力认定的问题。但是,解释中的部分条款对有效房地产合作开发合同的认定过宽,这与现行房地产法律法规的相关规定不甚契合。在规范房地产市场的大环境下,为了减少甚至彻底杜绝房地产合作开发纠纷,促使房地产市场走上良性、健康的发展道路,应当对房地产合作开发的法律依据作深入的分析,重新审视房地产合作开发制度的价值。     

房地产限购令的法律问题研究

旨在调控房价非理性增长的限购令,具有实质法治意义上的正当性。民法学界的指诘,援引古典契约自由理论,认为限购令以户籍限制干预合同自由,并危害法治秩序。但仅基于形式正义理念进行体系化的逻辑推理,难以维护法和社会秩序的安定价值,游离于法教义学思维之外;在法学研究方法转型、法教义学获得重新解读以及社科法学已显端倪的格局中,未能摆脱路径和方法依赖的民法学界将面临极大的挑战。     

重复抵押若干问题的探讨

重复抵押是指抵押人就同一财产在同一价值范围内向两个以上的债权设定抵押。文章通过对各国立法例的分析,结合法理和实践,得出重复抵押不应予以禁止与限制的结论,并对抵押权顺位固定主义提出质疑,主张采抵押权升进主义。     

设立中公司的法律问题探讨

所谓设立中公司，系指由订立章程时起至登记完成前，尚未取得法人资格之公司而言。①公司实体并非在完成设立登记时突然出现，在此之前经历了一个逐渐生成的过程。在这一过程中，设立中公司为了取得自身的成立，必然与社会上的团体和个人发生关系，由于设立中公司超乎发起人的个人人格，但并未取得法人资格，所以设立中公司的法律地位及其所为行为的法律效力如何就是公司法上的重要问题（这一点在我国国有企业公司制改组中表现得尤为突出）。遗憾的是，我国公司法对此没有涉及，因此，研究设立中公司的法律问题不仅具有理论价值，更具有现实…     

如何签订房地产抵押合同

《中华人民共和国城市房地产管理法》于1995年1月1日起正式生效,对房地产转让,出让,出租和抵押等作出了明确规定。笔者认为,应当注意的是签订房地产合同时除应运用房地产法规指导外,还应注意掌握不同合同的特点。签订房地产抵押合同应注意掌握的事宜有如下几点: 一、注意合同主体资格的合法性 合同主体资格合法是指签约房地产抵押合同的抵押人和抵押权人,是否具有权利能力和行为能力。不具备以上能力的主体签订的抵押合同无效不受法律的保护。     

信用抵押法律的市场导向

在市场经济条件下，繁荣的经济与信用存在强相关关系。然而难以设想但又不得不承认的事实是：在明确提出建立社会主义市场经济近二十年后，在我们这样一……     

试析房地产抵押贷款投资基金

房地产抵押贷款投资基金是房地产业发展到一定阶段的必然要求。发展房地产抵押贷款投资基金，不仅使房地产投资主体多元化，拓宽房地产的融资渠道，而且防范金融风险，完善我国房地产金融市场体系，推动我国房地产业健康、有序、协调、可持续的发展。本文对我国的房地产抵押贷款投资基金进行了系统研究，论述了房地产抵押贷款基金的含义、特征、组织形式，比较国外房地产抵押贷款投资基金的发展，提出了我国发展房地产抵押贷款投资基金的必要性和可行性。     

住房抵押贷款证券化中风险的法律防范

在住房制度改革中,所面临的最大困境就是购买者的购买不足.针对这种情况,我国推出了住房公积金制度.住房公积金实行的是"个人储蓄,单位资助,专项使用"原则,本质只不过是一种个人储蓄的变形,因此其所能够提供的资金额度是无法满足个人购房的要求的.     

我国房地产抵押贷款发展现状、问题及对策

目前我国依然存在着几百万住房困难户和众多急需改善住宅条件的居民,因此大力发展我国的住宅金融业务,使居民能够拥有自己的住房,成为我国房地产金融业的一项主要课题。住房抵押贷款是房地产金融中的一种重要工具,世界许多国家和地区通过这种方式使城镇居民在收入水平未达到足以支付购房款时便拥有了自己的住宅,实现社会住宅的自有化。     

商业房地产预租法律问题研究

随着商业房地产的迅速发展,房地产开发商与沃尔玛、家乐福、欧倍德等知名零售商签订预租协议.商业房地产预租的现状和存在的问题受到房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究.文章简述了商业房地产预租的现状,就商业房地产的概念范围、预租法律的内部矛盾和预租合同的法律效力问题进行了分析,提出了相关的解决模式,期望对我国商业房地产预租立法有所帮助.     

浅议抵押贷款中的房地产估价

近年来，随着金融业的改革和发展，抵押贷款这种资金融通形式已被越来越多的金融机构所采用。房地产以其高价值及增值、保值的特性已成为抵押贷款中首选的抵押物，几年来房地产抵押贷款量的直线上升就是例证。任何一种抵押贷款都涉及到对抵押物价值认定问题，在房地产抵押贷款中对抵押房地产价值的认定在绝大多数情况下都需要估价。本文拟就抵押房地产的估价问题谈点肤浅看法。（一）估价在房地产抵押中的重要性房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由此可见，抵押房地产的目的在于为…     

对房地产抵押登记司法解释的思考

房地产抵押登记的相关司法解释说明了我国房地产抵押登记制度存在着不足，有必要完善我国房地产抵押登记制度：一是完善我国房地产抵押登记机关统一制度。二是完善房地产抵押登记请求权制度。三是完善防范房地产抵押登记风险制度。     

信用抵押法律的市场导

在市场经济条件下 ,繁荣的经济与信用存在强相关关系。然而难以设想但又不得不承认的事实是 :在明确提出建立社会主义市场经济近二十年后 ,在我们这样一个基础设施方面取得显著进步的国度 ,信用对许多公司和个人来说仍然相当陌生。然而在工业化国家里 ,信用的重要性已经充分体现。西方人习惯于高度发达的金融系统、不断革新和资金与信息的自由流动 ,这种系统的基础就是信用。在美国 ,信用估计总值为 1 8兆美元。实际金额远不止此数 ,商业银行贷款中信用贷款占40 %。动产抵押的信用占 40 %。对于小型企业来讲 ,抵押贷款更为重要 ,80 %的贷款…     

城镇医疗保险体制改革中若干法律问题探讨

十七大报告已经明确指出，建立健全覆盖我国城乡居民的社会保障体系，对人民基本的生活进行保障，推进我国城镇居民基本医疗保险建设以及城镇职工基本医疗保险建设，对城乡居民的最低生活保障制度进行完善，逐渐将我国保障的水平进行提高。医疗保险一直都是社会保障制度中十分重要的组成部分，越来越受到人们的广泛关注。自从 1998 年我国国务院颁布了相关决 定以后，经过十余年的不懈努力，我国的城镇医疗保险体系建设工作已经取得了具有突破性的进展，但是，在我国城镇医疗保险在自身运行过程中也存在着一些问题，本文中，笔者就对城镇医疗保险体制改革中若干法律问题进行探讨。     

企业兼并法律问题探讨

企业兼并已成为我国企业改革的一种重要形式,但目前尚缺乏一部完备的法律对此加以规范。文章结合企业兼并实践中存在的问题,对企业兼并的行为性质、方式分类、程序、产权转让价格、协议内容及外商介入兼并市场等问题提出了相应的立法建议。     

现行城市房地产开发用地法律制度探讨

城市房地产开发用地，是指在城市范围内进行房地产开发和经营的土地。具体而言，是指房地产开发公司依据国家的法律规定，在取得土地使用权后，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。我国《城市房地产管理法》第二条第三款明确规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国……