对我国适度商品房空置率的判断与分析

商品房的空置水平如何,不仅直接影响房地产业的健康发展,而且对整个国民经济也会产生较大影响。因此,科学地确定我国商品房空置率的计算方法和合适的商品房空置率以合理地判断商品房空置水平是非常必要的。一、我国当前商品房空置率的适度判断（一）计算商品房空置率的...     

中国房地产市场有效供求失衡分析：1987-2004

一、引言如何实现房地产市场有效供求均衡,维持房价稳定长期以来都是全社会所关注的热点问题。目前,我国房地产市场尚存在总量投资过度与结构性投资不足共存等多种矛盾,一方面导致了房价普遍大幅上涨,商品房空置面积不断扩大;而另一方面制约了众多潜在消费者有效需求的自由释放     

大庆市：商品房空置数量增加的思考

一、商品房空置现状及原因 截止1999年底,大庆市累计空置各类商品房面积达42.9万平方米,其中:商品住宅为29.8万平方米,商服为11.2万平方米,分别占空置面积的69.5％和26.1％。 通过对13家房地产开发公司的调查,产生空置商品房的原因主要有以下几点: 1、商品房价格偏高。开发成本高、配套设施齐全,导致商品房价格的高定位,住宅价格在2000元/平方米以上,一般工薪家庭负担不起。     

商品房空置率计算方法研究

一、现行几种商品房空置率的应用情况及存在的主要问题　　 (一 ) 1 997年 ,上海市有关单位以统计资料的方式公开了空置率的计算方法。方法一 ,空置率 (包括非商品房 )等于所有房屋空置量与全部房屋存量之比。合理区间采用国际上一般判断标准 ,即 4～ 5 %为适度空置率 ;1 0 %为警戒空置率 ,超过这一界限即为严重空置。方法二 ,空置率 (限于商品房 )等于报告期末商品房空置量与近 3年商品房可供应量之比。空置量采用商品房空置面积 ,可供应量采用竣工房屋面积代替 ,按此公式计算的 1 996年上海的商品房空置率为 1 9 6%。但未提出合理区间。(…     

加快住房建设应注意的问题

为了促进我国经济的稳定增长,提高老百姓的生活水乎,中央对住房建设拉动经济增长寄予厚望。必须加快住房建设,但在具体做法上又必须积极、稳妥,以保证住房建设目标的顺利实现。一、加快住房建设主要是加快普通居民住宅建设1、空置商品房影响住房建设资金的良性循环尽管采用了一系列措施．全国空置商品房逐年增加已是个不争的事实。以近几年为例．1995年空置商品房5046万平方米,1996年空置6624万平方米,1997年空置商品房达到了7038万平方米,以每平方米3000元计,就有200O多亿元资金被“套牢”。据统计,1993年至1997年国家财政收入每…     

2000年“国房景气指数”又创新高

2000年“国房景气指数”值达到104.06点,比上年增加2.6点,保持了快速上升的发展态势。房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均销售价格稳中趋升;商品房施工总量不断扩大;新开工项目迅速增加;各级政府消化空置面积的努力初见成效,商品房空置面积出现大幅度回落,房地产市场呈现出产销两旺的局面。全国房地产开发及销售情况 2000年实际 比上年同期 % 住宅投资（亿元） 3318.7 25.8 商品房新开工面积（万平方米） 28259 30.6 商品房竣工面积（万平方米） 23027.9…     

城市商品房空置的预警指标设计

由于房地产市场供给的低弹性和消费的高弹性,其市场表现往往是非均衡的,波动性和投机性会比较大.我国房地产市场发展的时间不长,法律法规不健全,加上新政策的不断出台,房地产发展的制度环境在不断变化;另外,房地产市场上有支付能力的有效需求不足、供需结构不合理、房地产业发展的地域性以及市场体系本身运行所具有的缺陷;这些因素都加剧了房地产业发展的不稳定,甚至有可能导致房地产经济泡沫.     

商品房空置率处于危险区

国家统计局有关方面专家认为，我国商品房空置率水平处于危险区内。国外有关机构研究表明：商品房空置率的合理区间一般为３％－１０％。截至１９９７年底，全国共有空置商品房７０３８万平方米，１９９５年、１９９６年、１９９７年３年商品房可供量（即竣工房屋面积）为４４０１８万平方米。空置率为１５．９９％，超过国际公认的合理范围的上限。国家统计局有关人士认为：我国目前比较合适的商品房空置率应在５—１４％之间。空置率在１４－２０％之间为空置危险区。此时，商品房开始供大于求，资金开始积压在房地产市场。对此，要采取一…     

货币政策对购房者行为的影响分析

文章通过对我国1999～2009年的相关变量的月度数据建立向量误差修正模型（VEC）,并通过格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解定量分析利率、货币供给量、个人住房贷款变动对代表购房者行为的商品房销售面积、消费者信心指数、消费者预期指数、商品房空置面积指数等变量的动态影响。     

商品房“空置面积”统计指标需重新定义

为了及时反映我国商品房库存积压情况 ,从１９９３年开始 ,国家统计局在房地产开发、固定资产投资等统计报表中新增了“空置面积”这一统计指标 ,和“库存面积”统计指标相比 ,因空置面积中已扣除了房屋竣工后已预售但尚未结算并交付使用的库存房面积 ,因此它更能反映商品房的积压情况 ,因而在过去的几年中具有较大的现实指导意义 ,为国家制定盘活存量商品房的政策发挥了重要的作用。但随着时间的推移 ,如今的商品房市场早已由过去的卖方市场变成了买方市场 ,仍按现行指标进行统计 ,将可能对国家的宏观决策产生一定程度的误导 ,其主要原因有…     

中国城镇居民住宅需求的影响因素

随着中国住房制度改革的不断深入,居民住宅市场已经初步形成.居民住宅市场过程中存在着诸多的不合理因素,突出的表现就是,一方面广大居民住房拥挤不堪,而另一方面又存在着大量商品住宅空置.据有关资料分析,空置商品房中商品住宅所占比重居高不下,有的城市商品住宅的空房率甚至超过60%.面对这种现状,认真分析城镇居民住宅需求的影响因素及其对城镇居民住宅需求的影响特点,应是一件很有意义的工作.     

中国人口城市化对城镇住宅市场需求的影响

一、问题的提出自20世纪80年代实施住房制度改革以来,中国城镇民的住房水平有了显著的提高。到2003年底,中国城镇人均建筑面积达23.67平方米①。自2001年起,中国房地产投资成为仅次于基本建设的第二大类投资,2003年全年累计完成的住宅投资额高达5227.8亿元①,是1997年的3.4倍。但同时住宅市场出现了一种与经济学理论相违背的非均衡现象:商品房空置量的不断递增与住房价格不断上涨相矛盾。统计资料显示,1995年全国城镇商品房空置面积为5031万平方米,到2003年11月空置面积已突破1亿平方米②,但同时,建设部公布的数据显示商品房价格不断上涨,已…     

商品房空置率计算方法初探

去年下半年以来,我国房地产开发投资保持了30%的快速增长势头,商品房销售价格止跌回升,但商品房空置面积总量和增速均明显高于去年同期水平。这再次引发了人们对当前房地产市场是否“过热”的关注。有些同志认为“过热”的依据之一就是商品房空置率过高,已经超过10%的国际警戒线。但是,就目前商品房空置率计算和分析方法而言,国内尚无统一标准,依据国外计算商品房空置率的方法及由此确定的警戒线进行分析,得出的结论并不适合我国的实际情况。下面拟就我国现行商品房空置率的计算方法及问题作一介绍。1997年,上海市有关单位公布了以下两种空…     

宏观视角下房地产市场发展评析

一、房地产市场分析评价思路 首先,我们将以往指标体系中划分到房地产供给因素中的房地产投资提取出来,形成房地产与国民经济协调性指标;在房地产供给和需求的因素中把价格提取出来,即在供需分析时建立的函数中不包含价格变量;土地情况归结到供给时间和供给量中,不单独列出.     

2007年的四川房地产开发市场

2007年,四川房地产市场保持平稳健康的运行态势。投资增长较快,开发资金充足,空置面积仍保持下降趋势,商品房销售市场继续活跃。全年房地产开发市场有以下主要特点。     

试论粮食价格机制作用的缺陷与限价政策

伴随着我国粮食产品价格的放开，价格机制已经成为调节经济资源在粮食生产部门与非粮食生产部门、粮食生产部门内部的各个子部门、各个粮食生产经营单位之间合理流动与优化配置的基础性机制。粮食产品的供给价格弹性与需求价格弹性具有何特性？粮食产品价格机制的作用具有何特点与缺陷？针对粮食产品价格机制作用的缺陷，应采取何对策？本文拟就上述问题作一分析。一、粮食产品的供给价格弹性与需求价格弹性自粮食产品的价格放开以来，我国粮食产品的价格便清晰地呈现出较大幅度涨落交替的周期性变动规律。而与粮食产品的价格变动相比，工业…     

国际经济信息供给与需求分析

文章从分析影响国际经济信息供给和需求的因素出发,探讨了国际经济信息供给与需求的特征,分析国际经济信息供需差距,找出信息供需各自变化及相互影响,进而讨论如何缩小信息供需间的差距,提高信息的有效供给和有效需求,并提出了满足党政领导和社会各界国际经济信息需求的对策和建议。     

人口规模、“省直管县”与地方公共品供给的影响 ——来自湖北省市、县两级数据的经验证据

 本文在构建地方公共品最优供给模型基础上，运用湖北省县级和地市级面板数据就人口规模、“省直管县”对地方公共品供给的影响进行了实证检验。研究发现：基于Bordherding-Deacon常弹性拥挤函数的模型比较有效的刻画了地方公共品的供给；地市和县人口增加产生的“规模效应”大于“拥挤效应”；在县级公共服务需求的价格弹性为正，价格机制在县域公共品供给中是失灵的，而在地市级价格弹性为负，价格机制发挥着一定作用；无论地市级还是县级，公共品需求的收入弹性都大于1而富有弹性，符合“瓦格纳法则”；上级财政补助在改善地方公共服务中的作用不明显。     

商品房空置率的计算方法探讨

只要商品房开发和经营活动存在,商品房中的空置面积在一定时间内总是要存在的。问题是空置面积存在的时间和数量,在什么程度范围内比较合理。６月份,国家统计局投资司在北京召开的投资改革研讨会上,对空置面积、空置率等指标进行了研究。现就这一问题提出如下意见,供业内人士讨论。　　一、竣工后的商品房在深圳的表现形式及相关关系　　商品房作为房地产企业生产的一种产品,主要是通过销售环节,以商品形式卖给购买者,实现投资及经营的经济效益。但近年来并不象９０年代初那样,在房屋未竣工前就以卖楼花的方式全部销售或处理完毕。…     

比较优势、最终消费与我国贸易顺差 ——兼论全球经济危机和人民币汇率对贸易顺差的冲击

 当前研究认为我国贸易顺差来源于国内实际因素,至于是何种实际因素却存在分歧。本文建立的贸易收支决定模型认为,本国供给相对上升,本国需求相对下降,本国供给相对于本国需求过剩,是我国贸易顺差形成的根本原因。根据模型还可知,全球经济危机虽然导致我国进出口大幅下降,但对我国贸易顺差的作用相对较小;人民币升值对本国相对需求影响较小,但是对本国相对供给影响较大,如果人民币大幅度升值,我国大部分劳动密集型产业则会丧失比较优势,我国贸易顺差因此而出现拐点。