《台湾地政介绍丛书》之台湾土地登记(四)

第七章台湾的土地登记申请一、申请人台湾土地登记的申请,依"土地登记规则"第三章第一节规定计有"双方申请"、"单方申请"、"迳为登记"、"嘱托登记"、"代位申请"及"部分人申请";此外,为简政便民,如有简单的土地登记案件,如住所变更登记等,实施"通讯申请"。兹依土地登记规则的规定略述如下:(一)双方申请1.土地登记,除本规则另有规定外之,应由权利人及义务人会同申请。(第26条)2.权利人:因登记完毕取得权利之人,例如承买人、抵押权人等。3.义务人:因登记完毕丧失权利之人,例如出卖人,或原权利发生负担之人,例如所有权设定他项权利之所有权人。     

土地规划体制提升英国土地价值

英国是典型的土地私有制国家,虽然从英国法学理论角度上讲,英国的所有土地都属国家所有,而实际上英国90%左右的土地为私人所有,土地所有者对土地享有永久业权.英国土地所有制的另一个特点是土地所有权包括对地下矿藏的所有权.然而英国又是世界上最早通过规划立法限制土地开发的国家.1947年英国制定的<城乡规划法>规定所有土地的开发权均归国家所有,任何人欲开发土地,均须申请并取得开发许可,以获得士地开发权,以及更高强度或更高价值的使用权;土地所有者或土地开发者,必须就冈获得开发许可而取得的开发价值缴纳开发税.     

推进农村宅基地“三权分置”改革研究——以淄博市为例

农村宅基地"三权分置"改革是解决三农问题、实施乡村振兴战略的内在要求。当前,宅基地"三权分置"改革面临农村集体经济组织作为土地所有权人的权利行使不充分、农户对宅基地及农房的财产权益体现不明显等问题。通过落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权来推动改革,以实现宅基地的高效利用。     

关于国有城镇土地产权经营的思考

产权是指人们围绕或通过财产而形成的经济权利关系，其主要包括狭义的所有权、占有权、支配权和使用权，即人们通称的“四权”，根据所有者拥有产权的完整性或残缺性，又可以把产权分为私有产权、共有产权和国有产权三种形式。鉴于中国的城市土地产权属国家所有即国有产权情况下，中国也相应的形成了一套城市土地经营使用制度。一、中国城市土地使用状况和趋势新中国建立以后，针对城市土地不同性质的所有权形式，分阶段分步骤，采用多种形式，逐步实现了中国城市土地国有制。在此后的３０年中，土地使用者获得无偿划拨土地成为唯一方式。随…     

土地发展权的实践与启示

土地发展权是土地所有权人或土地使用权人改变土地现有用途或者提高土地利用程度的权利。土地发展权是一项重要的物权,对此国外已有较成熟的实践。考虑到我国土地征收制度存在的诸多问题,我国应在土地权利体系中创设独立的可转让的土地发展权,通过将土地发展权制度引入征地实践来保障农民的土地产权和保证国家耕地保护目标的实现,并整合整个制度环境,提升土地征收制度的绩效。     

还原“资本属性”让土地活起来——成都市以土地确权登记发证 推动产权制度改革掠影

众所周知,由于历史和客观原因,农村现有的集体土地所有制在农民、集体和国家之间缺乏清晰的权利界定,农民个人并不拥有对集体土地的所有权,手中拥有的土地权利虚置.     

征地制度改革和创建和谐征地新机制的思考

党的十八大报告明确要求:"改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例"。"促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置"。这意味着推进征地制度改革已刻不容缓,是完成全面建成小康社会目标不可逾越的一项重要工作任务。我国现行征地制度暴露出的问题我国实行两种土地所有权制,一种是国家土地的所有权,一种是农村集体土地所有权,而《土地管理法》规定各项建设必须申请使用国家所有     

试论土地使用权对房屋所有权的制约

我国土地产权主要包括土地所有权和土地使用权,以及所派生的土地收益权、土地处置权等他项权利.在我国现有的土地制度框架下,土地使用权表现为土地产权中最活跃的部分,在现实中甚至表现出土地所有权所具有的特性.当前,我国城镇国有土地供给方式主要有两种形式,即有偿出让和行政划拨.《中华人民共和国土地管理法》第二条第五款规定:"国家依法实行国有土地有偿使用制度.但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外."这一规定,将国有土地有偿使用规定为国有土地使用的基本制度,土地使用权划拨作为国有土地有偿使用制度的一种补充.本文讨论的土地使用权为出让土地使用权.     

台湾土地徵收(六)

第八章、区段徵收 一、区段徽收的意义 第六章有关土地徵收的种类,已阐明区段徽收系土地徵收之一种方式,本质上两者均为政府以公权力强制取得私人土地的性质,但实质上,区段徵收己演进为另一种形式的强制性、、合作性的整体开发.按"平均地权条例第二次修订草案总说明"修正要点第17点指出,区段徵收改采抵价地补偿,形同土地所有权人与政府"合作开发",由土地所有权人提供土地,政府提供开发费用.开发后,土地所有权人可领回抵价地作为补偿,并可享受开发利益;政府可无偿取得公共设施用地、国宅用地及其他可供建筑用地,作为都市发展之用.     

年老体弱,无力耕种,承包的土地可否外租?

编辑同志： 　　我年近七十，孤身一人体弱多病，无力耕种承包的村上的耕地，请问我可否将其出租 ?玉发 玉发同志： 　　你无权出租你承包村上的耕地，但你有权有偿转让你对该地的承包经营权。 　　这是因为，土地的承包经营，只是土地所有权和使用权的分离。农民的土地承包经营权，是农民通过签订土地承包合同所取得的对集体所有土地占有使用和收益的权利，它是一种财产权。农民承包的土地是集体的，个人没有所有权，因而无权以买卖、出租等方式进行处分。但是，对集体土地的承包经营权，却可以通过有偿转让等方式进行处分。对此，《中华人…     

物权概念解读

物权是一个纯法律学术概念,指自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。然而,正如一份在普通民众中进行的调查结果显示:这一系列生疏的词汇令人难以理解。以下是对物权法中几个基础概念的解读。所有权:包括占有、使用、收益、处分的权利,是物权中一种最充分的权利。用益物权:指在法律规定的范围内,对他人所有的不动产,享有占有、使用、收益的权利。其中包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。担保物权:担保物权指在借贷、买卖等活动中,债务人或者第三人将自己所有的不动产或者动产作为履行债…     

政治实践中的“中华民族”观念——从立宪到革命中国的三种自治

今天关于"民族自治"问题的讨论,大多数从理论上并未真正超出19世纪以来在欧洲形成的当代西方民族主义框架。这种建立在欧洲历史经验基础上的"民族国家"观念,其基础是在威斯特法利亚合约中确立的,在基督教国家之间互相认可的国家主权,以及与之密切相关的新教相对天主教在欧洲内部国家间的平等权利。这种主权观念,本质上是一种土地产权私有化观念的延伸。王权与教权之间冲突的一个重要问题,便是对于土地所有权的界定。强     

浅谈“以证管地”

"以证管地"的重要意义 我国的法律法规都明确规定了土地登记的发证制度,只有依法登记的土地所有权和使用权才受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.这说明土地登记发证是一种以国家强制力为后盾的积极主动的行政法律措施,它是土地管理的一种重要手段.     

国有土地使用权出让合同争议与处理

国有土地使用权出让是随着我国土地使用制度改革确立的一项法律制度,并通过国家立法确定下来.根据<城市房地产管理法>的规定,国有土地使用权出让合同是国家土地行政管理机关为了实现国家土地所有权的经济利益,与行政相对人达成的有条件、有期限、有偿使用国有土地的书面协议,出让方与受让方根据合同形成一种特定的行政管理关系.因此,土地使用权出让合同具有它的特殊法律地位和法律关系.有别于一般民法意义上的"合同".     

《台湾地政介绍丛书》之台湾土地税制（二）

第三章土地增值税一.土地增值税制度土地增值税,或称土地增价税,乃就土地价值非因个人投施劳力资本改良利用所增加之数额,即土地之自然涨价部分所课之税。亦指土地所有权人在持有土地期间内,因土地发生所有权移转或设定典权,     

国土资源部官员:土管法修改重点保护农民权益

"土地管理法修改重点保护农民权益"国家土地副总督察称,现代化进程背景下,耕地保护和农民合法权益保护应互动平衡8月7日,国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春表示,《土地管理法》的修改是要处理好重要战略机遇期的背景下,不使耕地过多过快地流失,同时还要同保障农民的合法权益之间形成互动平衡的关系。当前土地管理法的修改重点是保障农民的土地权利。     

农地“三权分置”背景下的土地经营权

在三权分置政策的背景下,土地承包法中原有的产权结构也产生变化,土地所有权项下有分为两项权能,土地承包经营权和土地经营权。然而土地经营权是由土地承包经营权中产生的一项新设立的权利。土地经营权是指农民在继续享有农地的承包权的前提下,基于个人意志,将承包地的占有、使用权能转让给第三人,并且在获得收益的同时,也为其权利作出限制。其产生从设立之日起,就具有市场化的色彩。作为一项用益物权的土地经营权,依照土地经营权人自己意思表示转让和设立担保。土地经营权人以不动产抵押的方式担保土地经营权。     

以土地整理为载体推进社会主义新农村建设的实践与思考

一、土地整理与建设社会主义新农村的关系 土地整理是指采用工程、生物等措施,对农村地区田、水、路、林、村进行综合整治,从而增加有效耕地面积,提高土地质量和利用率,改善生产、生活条件和生态环境的活动.建设社会主义新农村是中共中央和国务院着眼解决农业、农村和农民"三农"问题作出的一个重大战略部署.土地整理与建设社会主义新农村之间又有什么关系呢?<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议>明确提出,建设社会主义新农村的目标是"生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主".从这建设社会主义新农村的20字方针看,新农村建设既包括生产、生活等硬建设,也包括乡风、民主等软建设.     

中国矿业氧吧之四 中国矿产资源总论——中国矿业管理概况

矿业管理是指国家矿产资源行政管理机关对矿产资源及其勘查开发利用活动的管理。矿业管理的主要内容有：矿产资源国家所有权的管理,探矿权与采矿权的管理,矿产资源勘查开发活动的监督管理,矿产资源地质勘查开发行政管理和矿产资源储量管理等。     

中国矿业氧吧之四中国矿产资源总论中国矿业管理概况

矿业管理是指国家矿产资源行政管理机关对矿产资源及其勘查开发利用活动的管理.矿业管理的主要内容有:矿产资源国家所有权的管理,探矿权与采矿权的管理,矿产资源勘查开发活动的监督管理,矿产资源地质勘查开发行政管理和矿产资源储量管理等.