美国老人的住房反向抵押贷款

住房反向抵押贷款最早源于荷兰,发展成熟者为美国,20世纪80年代,美国的老人中出现了一些有房产而缺现金的老人,住房反向抵押贷款由此产生,成为养老体系的又一有力补充。美国银行推出的这种“以房换钱”、“以房养老”的“倒按揭”模式,在退休老人中颇受欢迎。比如,67岁的安德鲁是美国的一位退休老人,他和老伴都有退休金和存款,生活不缺保障。但他还是把自己的房子抵押给了银行,每月定期从银行借款数百美元,用来旅行、购物,享受生活。事实上,“以房养老”在美国老年人中并不少见,这种方式在国际上被称为“倒按揭”,在美国,它的全名是“住房现…     

未来在我国农村实行住房倒按揭存在的障碍及应对之策

未来在我国农村实行倒按揭有利于形成父子间的新型＂代际关系＂,有利于维护社会的稳定,有利于拉动国民经济的增长,但现时期在我国农村实施住房倒按揭,受到伦理困局,银行积极性不高,倒按揭运作的经济法律制度不规范等中国国情的阻碍。为了使倒按揭业务在我国农村顺利开展,应采取以下主要措施：政府应加大对倒按揭业务的宣传和鼓励,培养新型的养老观念;政府在相关领域进行制度创新;先进行试点后逐步推广,倒按揭业务应有专门机构来运作;建立健全倒按揭的相关法律制度等。     

“倒按揭”解决养老难题

68岁的美国老人安德鲁和老伴都有退休金和存款,生活不缺保障。但他还是把自己的房子抵押给了银行,每月定期从银行借款数百美元,用来旅行,购物,享受生活。事实上,"以房养老"在美国老年人中并不少见,这种方式在国际上被称为"倒按揭",在美国它的全名是"住房现金转换计划"。     

本刊启事

现在除了房子，好多东西都可以办理按揭——汽车可以按揭，旅游可以按揭，医病可以按揭，包括爱情依然可以按揭。     

以房换养老,您愿意吗?

日前有消息说,运作“倒按揭”的保险公司正在筹备中,这一消息令人们对于“以房养老”模式的讨论再度热烈起来。     

预售商品房按揭法律属性及立法问题探析

预售商品房按揭的法律属性应理解为一种具有准抵押性质的担保，在预售商品房未建成前，受贷银行作为按揭权人所享有的只是一种准抵押权。预售商品房按揭的条件应包括主从合同均合法有效；合同形式必须合法；应进行公示登记。应加紧进行预售商品房按揭的立法；也可将现有法律法规延伸拓宽，借鉴国外预售商品房按揭的成熟经验，就目前关于实践中如何认定预售商品房按揭合同效力的问题、关于购房人有关还贷的法律问题、关于委托代销商品房中按揭的问题作出规范预售商品房按揭的全国性统一指导意见。     

推行按揭购房 启动住宅市场

按揭购房在房地产市场中已是一种国际通行的做法，在世界许多国家备受银行青睐和为广大居民所接受。而我国自１９８８年开展按揭业务以来，始终没能形成相当规模。原因何在？本文在论述按揭购房对启动我国目前疲软的住宅消费市场重要性的基础上，分别从居民和银行两个不同的角度对按揭购房在我国实施受阻的原因进行了剖析。并就如何提高居民借助按揭购房和银行承办按揭贷款业务积极性、完善按揭购房市场进行了理论探讨     

金融调整

美国的按揭公司除了要面对价格猛跌，现在还得面临国内民众的愤怒。借款人为了向那些收回其房屋的贷款机构泄愤，在墙壁上钻洞，在客厅的地毯上泼洒油漆。金融机构也和按揭公司一样，面临着类似的窘境。金融危机逐一波及到各种资产，人们对开放市场的信心受到了重创。一开始人们是不信和否认，然后是害怕，现在是愤怒了。     

全球最具投资潜力国家十强排名中国居首

世界著名企业联盟（WUVE）在2005年12月20日公布了2005全球最具投资潜力国家十强排名，它们分别是中国、法国、美国、印度、英国、德国、加拿大、巴西、荷兰、西班牙。     

“以房养老”实现起来障碍多多

北京市民政局网站发布“十二五”时期北京老龄事业发展规划，首次提出“以房养老”概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。“以房养老”被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。     

小编信箱

小编你好:我是大二的一名学生，学国际贸易，毕业后想去美国读研，所在的是一所普通大学，有没有希望读美国好一点的经济类研究生？烟台阿荟阿荟，你好！我觉得申请国外（美国）的大学关键是要看你的学习成绩，与你现在就读的大学的名气没有太大的关系。国际贸易专业在美国的商业经济类大学或学院很普遍。记住，“天行健，君子以自强不息。”这句话曾经鼓励了很多人。另外，希望你能注意，美国人最佩服强者，尤其是在逆境中。编辑:我是一名民办大学的学生，英语不很好，有一个姐姐在荷兰留学，这对我的出国有帮助吗？荷兰的职业教育学院受国…     

次贷危机视角下我国资产证券彳匕的法律风险

美国2006年开始的次贷危机,直接导火索是次级按揭贷款,但使危机不断升级的却是衍生于按揭贷款的证券化产品,因此次贷危机也被称做资产证券化危机。在强化资产证券化风险隔离机制的同时,要关注资产证券化自身缺陷所引起的法律风险。     

迎接新经济时代

按揭贷款、燃油市场的下滑带给美国的不仅仅是经济衰退，还有一个新的经济时代。20世纪50年代开始的消费主义经济浪潮行将结束，一个新的“创造者经济时代”正在诞生。这次转变是过去一个世纪内发生的第三次经济转型，审视过去，就能更好地预见未来。     

论按揭之特性及其立法选择——以商品房按揭为中心展开

按揭符合抵押的本质特征．其特性在于：按揭人须提供有效的购销合同并对合同的标的物设按揭;购销合同的买受人、按揭合同的按揭人和贷款合同的债务人须为同一人．且按揭权人须为银行;按揭合同与购销合同之标的物具有同一性。在我国。“按揭”应成为立法术语．且将之定性为特殊抵押。在按揭贷款的条件、主客体、按揭权行使条件。以及供应商连带保证责任或回购义务等诸方面予以规范。     

在我国实现按揭作用的可能性分析——兼论信托制度的担保功能

一般认为房地产按揭制度对于保护债权人的利益具有特殊的功效，由于按揭制度具有比较浓厚的英美法色彩，以及在按揭关系中须将担保物的财产权转移给债权人，所以似与我国有关法律有所抵触，然而按揭制度在我国仍有存在的条件，故本文以为按揭的担保作用可以通过信托制度反映出来。在这种为担保所作的信托设计中，因为受托人所拥有的是信托财产的担保物权而不是所有权，所以这种信托并不是规避法律的行为。为发挥信托制度的担保功能，首先需要制定较为完善的信托法，做好英美法系与大陆法系有关具体制度的协调工作     

我国房地产按揭若干法律问题的研究

房地产按揭,起源于英美法系的不动产按揭制度、其基本含义是债务人为担保清偿债务,以将自己的不动产转移或者让渡给债权人为代价所形成的担保法律关系,其中债务人即按揭人,债权人即按揭权人。基于对我国目前住房改革的关注,笔者着力探讨了源于英美法系的个人住房按揭贷款在我国面临的法律困惑和对策,同时从房地产按揭易发生纠纷的三个具体法律关系入手展开论述,即(1)房地产按揭人能否将按揭房产出租或再行转让的问题;(2)关于按揭人、按揭权人将权利再担保的问题;(3)关于按揭中的风险负担问题。     

“三倒奇翁”三结奥运缘

"三倒奇翁"陆正平,今年七十有五,以奇艺三倒(倒写书法,倒弹吉他,倒吹口琴。其中,倒书最有特色:有悬空倒书,双手倒书,倒写巨书以及倒写英文,倒写空心书法等。)和养生三倒(倒走、倒看、倒写)而著称国内外。只要您用"百度"或"GOOGLE"搜索一下相关名字与词句,他的有关事迹和报道定会令阁下刮目。如今,陆老作为"特殊人才"携夫人移居美国洛杉矶快三年了,作为忘年之交,我与陆老通过电话、电子邮件的联系频繁。2008北京奥运进入倒计时之后,我与他讨论与探讨的话题开始侧重于奥     

香港资产证券化的经验借鉴

本文主要介绍了香港资产证券化的背景、香港按揭证券有限公司的使命与业务模式,香港按揭证券有限公司的三大使命包括促进香港住房按揭贷款二级市场的发展、促进香港银行体系及货币的稳定,推动香港按揭证券及债券市场的发展与提高居民的住房拥有率;公司的主要业务包括贷款投资组合、按揭保险计划与按揭贷款证券化。本文也详细介绍了香港按揭证券有限公司的资产证券化计划:有担保按揭转递证券化计划与Bauhinia按揭证券计划,并介绍了香港资产证券化的经验,为我国正在进行的资产证券化试点提供借鉴。     

创造世界奇迹的荷兰农业现代化

荷兰是一个欧洲小国，只有1600万人，国土面积4万平方公里，约为我国江苏省的2／5，农业劳动力约占总就业人口的3％。在20世纪末，荷兰农产品净出口超过美国而高居世界第一。     

简评一七八七年美国宪法

1787年美国宪法是世界上第一部成文宪法。虽然英国制宪早于美国,但英国从未将其宪法形成文字,一般称它为“不成文法”。比美国早实行民主政体的还有瑞士和荷兰,但这两个国家也没有明确的书制宪文。因此资产阶级学者将1787年美国宪法吹捧为“从来最完整最具体的对于民主政治根本原则的表现”。苏联出版