略论住宅社会政策理论

住宅社会政策是国家为妥善解决全体国民的住宅问题制定的原则、方针和措施，而住宅社会政策理论则是指住宅社会政策本身的理论构成及其内含的基本原理，同时，它也是住宅政策活动实践的理论升华，即对住宅社会政策内在规律性的概括。因而，住宅社会政策理论，是制定住宅社会政策的思想理论基础，它对于住宅社会政策的科学性、权威性、严肃性和住宅社会政策的贯彻实施，以及住宅社会政策保持连续性和相对稳定性等方面，都具有很重要的作用。     

住宅社会政策浅论

在由国家保障居民住宅供给的住宅政策向适应市场经济规律要求的住宅社会政策转变的过程中，探讨住宅社会政策的基本范畴，如住宅社会政策的定义、一般特征，住宅社会政策的地位、作用和制订住宅社会政策应遵循的基本原则，为建立和完善住宅社会政策提供理论思维，是十分必要的。     

建立科学合理的住宅供应体系

住宅是居民必不可少的生活资料，具有继承、转让、福利等特性。住宅的建设与供应必须遵循公平、节约、福利原则。自我国住宅制度改革以来，住房已经成为城市居民最关注的热点和最沉重的包袱。要解决住房给经济社会带来的一系列问题，应在树立正确的住宅供应观念的同时，结合我国实际，建立科学合理的住宅供应体系。     

绿色浪潮：渗透你的衣食住行

绿色生活的春风正在吹向每一个生活层面， 环境保护的潮流正在席卷世界每一个角落。21世纪的生活及未来社会的发展，将与“绿色”密切相关。人类将更加理性、成熟，与大自然和睦相处，从真正意义上实现百年大计、千年大计。绿色住宅与屋顶花园绿色住宅的内涵包括对生态平衡，对各种自然资源的节约和充分利用，是有益于人体健康的住宅。住宅用的粘土砖越大，对耕地的损毁就越多。在住宅建设中能够采用新型建材、新型墙体，节约土地资源，是“绿色住宅”的重要构成内容。节约用水、保护水资源也成为“绿色住宅”的重要内容。如果每户采用节水…     

村镇住宅开发企业的运营条件研究

村镇住宅开发企业是村镇住宅产业现代化的实施主体，它应当采取综合公司的形式，遵循以市场为导向的原则来进行运作。完善的项目开发计划和筹资安排是确保住宅开发项目成功的关键，也是村镇住宅开发企业正常运营的基本条件。     

一些专家学者认为:目前不宜设住宅银行

一些专家学者认为：目前不宜设住宅银行正当有不少人在议论筹备建立中国的住宅银行之时，近日有一些专家学者认为，目前中国暂不宜设立住宅银行。一些外方专家认为，住宅建设是地方问题，住宅金融是全国问题。由于住房金融风险集中，加上地域之间经济发展水平不一，经济波...     

银色住宅:何时进入寻常百姓家

随着我国步入老龄化社会，老年人对住房的需求也逐渐发生了变化。一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住。而普通住宅由于各项设施并不符合老年人身心等各方面的需求，因此能够住进一个设施完备、服务周全的银色住宅，成了很多城市老人向往的事。市场呼唤“银色住宅”银色住宅，有的称“银发住宅”、“老年住宅”、“长寿住宅”、“乐龄住宅”或“关怀住宅”，是供老年人居住的专用住宅。银色住宅不仅需要在楼层、医院、交通、服务设施等方面符合老人的身体特点，更要在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。在北京、…     

关于加快培育和发展我省住宅消费市场的思考

本文从我省住宅消费市场发展情况入手，着力分析了影响我省住房消费市场发展的因素是：商品房价格过高，旧的福利分房制度观念，城镇住宅商品率低等因素，提出了培育和发展住宅消费市场，促进住宅产业成为新经济增长点的对策建议。     

住宅开发与住宅消费

当前我国住宅商品房积压的重要原因在于对住宅消费市场的不了解和我国住宅消费结构 的不合理。开发商应当开发适合我国消费者需求的住宅，并开发科学合理的住宅引导消 费。     

也论我国住宅商品房的价格

当前我国城市居民普遍认为住宅商品价格过高，无力购买。但如果住宅商品价格与其建筑成本或不享受福利房的高收入者相比，并不算高。我国当前住宅分配仍存在着双轨制，不能把商品化住宅的价格与享受福利房的一般工薪阶层收入相比较     

论不动产登记机关及其职责——兼评《物权法》的相关规定

文章通过分析中国现存不动产登记现状，认为不动产登记交由行政机关负责更为妥当，土地管理部门进行登记是我国立法的必然选择。提出我国应确立不动产登记的实质审查，并建立审查责任的分化制度，因登记机关的过错造成当事人损害的，国家应承担赔偿责任。     

地方政府行为与房地产发展——基于上海市的实证研究

房地产的发展对地方经济增长和税收的增加具有重大贡献,但过高的房价又会抑制普通公众的房屋消费,造成公众福利的降低,妨碍政府公共服务职能的实现。因此政府面临发展经济和改善民生的两难选择,地方政府出于不同的考虑会有不同的选择。本研究以上海的数据为研究样本,运用单位根检验、VAR等计量经济方法对地方政府的房地产政策选择进行研究,分析地方政府房地产政策行为背后的原因。结果表明：房地产对地方经济影响越大,政府对其支持力度越大,而当房地产业过度发展造成社会福利损失时,地方政府也会采取一定的调控措施。     

新形势下沈阳市房地产市场和谐发展政策建议

在提出了房地产市场和谐发展特征的基础上,分析、总结了2009年沈阳市商品房市场、存量房市场和土地市场发展现状及存在问题,同时深入剖析了政策因素对房地产市场的影响,并从居民购房消费、保障性住房建设、土地供应、商品房供应、市场监管等方面提出了新形势下促进沈阳市房地产市场和谐发展的政策建议。     

我国房地产开发模式研究

分析了我国房地产企业的四种开发模式，剖析了建立以房产经营为主的开发模式对我国房地产业的影响，并提出了推动我国房地产开发模式转变的对策和建议。     

美国次贷危机带给中国政府的启示

美国次级抵押贷款危机席卷了美国、欧洲和日本等世界主要金融市场,抵押贷款公司纷纷倒闭,银行等金融机构蒙受巨大损失,各国流动性受到冲击,各大央行纷纷注资以稳定投资者信心。在这场由美国次贷危机所引起的多米诺骨牌的全球效应中．中国很难独善其身,面对美国为我们敲响的警钟,中国政府部门应该高度重视美国的前车之鉴,积极采取相应的措施来改善我国的经济环境,防范我国房地产市场的潜在风险。     

基于BP神经网络的重庆市房价验证与预测

利用2000—2014重庆市人均地区生产总值、总人口数、房地产开发投资等相关数据,建立BP神经网络模型,通过与实际数据进行比较和误差分析,验证该模型在房价预测中的有效性。并预测重庆市2015、2016年的房价,以期给政府部门制定房价宏观调控措施提供参考依据。     

中国房地产市场价格卡特尔的反垄断法规制——以价格领导行为为例证的分析

中国房地产市场上不断攀升的房价,极大地损害了消费者福利和社会整体利益。文章从经济学视角详细论述了中国房地产市场结构,以及由此产生的特定价格竞争行为。并以其中的价格领导行为为例证,从竞争法的视角指出其本质是房地产市场上一种以协同行为形式出现的价格卡特尔,并仔细分析其构成要件和具体要素,必须以反垄断法对其进行规制。这也是从反垄断法路径提出的平抑房价的可能性方案。     

拓展我国住宅市场的对策建议

如何开拓我国的住宅市场,是当前保持国民经济持续增长的一个重要话题。在分析了我国住宅建设发展较快的主要原因的同时,从供给、需求和住宅市场几个方面论述了住宅产业未“热”起来的原因,提出加大房改力度,加快货币分房的步伐,调控住房售价．规范房地产金融体系,尽早出台《住宅法》等对策建议,目的是为了推进我国住房制度改革的进程,发挥住宅产业在国民经济中的重要作用。     

我国高房价下房地产税制改革的几点思考

为了抑制房产的价格的上涨,促进房地产市场健康、有序、稳定地发展,合理调整和开征房产税已显得日益迫切。通过对我国房产税制及征收现状的分析,提出了完善我国房地产税收体系,促进社会主义市场经济能加和谐、健康、稳定、有序发展的对策建议。     

房地产宏观调控中的三方动态博弈问题

城市房价飞涨正在演变成一个严重的社会经济问题,中央政府有必要对此实施严厉的宏观调控政策.本文从博弈论和制度经济学角度,探讨了中央政府、地方政府与房地产开发企业之间委托-代理、管制-被管制的博弈关系,重点分析了中央政府监督成本、地方政府设租概率和房地产企业价格合谋概率这三者相互作用的机理.指出房地产企业价格合谋和地方政府设租的现象会在相当大的范围内长期存在,但这两者对于中央政府都是可控的.建议中央政府在设计房地产宏观调控机制时,应着重降低对地方政府设租行为的监督成本.