构建我国房地产市场健康发展的长效机制

我国房地产调控经历了“支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制”的5个阶段,这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果,但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制,并且由于政策反复而影响市场预期,致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制,必须从国家层面深化改革,必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。     

我国房地产内在发展路径分析

我国经济发展是房地产市场中长期稳中向好的支撑.我国的城镇化发展战略会迎来新一轮有效的住房需求.促进房地产市场的稳定发展,必须把握房地产市场的发展规律,增强政策制定的合理性和科学性,引导房地产开发商和消费者的理性行为.     

房地产如何走向均衡发展？

住房是商品，必须要保持适度的供求比例，特别要防止供小于求。目前大部分地区供小于求。房价就要上涨，问题出在土地供应滞后，重要原因是城市地租分配，农民所得太少。住房是资产，具有保值增值功能，可用来消费和投资，这就要求银行利率不能是负利率，负利率就是鼓励大家去买房。从而推动房价上涨。     

浅议房地产的抵押权

抵押是常见的一种担保形式,对于社会经济的发展有着十分重要的意义。本文从房地产抵押权的优先受偿性、追及性、特定性、附从性、不可分性、物上代位性等方面的特点,分析了房地产抵押权所涉及的一些法律问题。对建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权的原因进行了初步探讨,同时指出,在实际中我国房地产的抵押权可能是物权,也可能是债权。     

开征物业税,促进房地产市场健康发展

物业税虽然不能在表面形态上有效降低房价,但能使有关房地产市场商品房需求总规模表现得更少泡沫,总体房价表现更沉稳,更有效地减少甚至避免房价大起大落带来的负面效应和对社会生活的冲击,从而促进房地产市场健康发展。     

房地产企业如何实施品牌发展战略

我国房地产企业实施品牌发展战略问题的提出房地产业是随着近代商品经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化以及与之相伴随的城市化,对土地和房屋都产生着旺盛的需求,从而成为推动房地产业不断发展的动力。我国房地产业虽起步晚,但房地产业得到了较大的发展,中国城镇百姓对房地产商品的需求已从“居者有其屋”发展到“居者优其屋”。基于我国房地产业目前所处的环境及其未来发展趋势,实施品牌发展战略是我国房地产企业的必然选择。1.经济全球化发展的要求。在WTO背景下,中国作为WTO的新成员,外商将以直接投资或…     

房地产行业未来发展趋势

房价走势一直是各界人士预测的焦点,中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续。面对持续从紧的调控政策,未来房地产行业大势如何,牵涉面很广,值得业界深入探讨。     

浅议我国环境经济的发展

经济高速发展的同时，必然对环境造成一定的损害。从分析广西地区环境经济的一些问题着手，在分析我国环境经济中的一些常见问题后，运用环境经济的基础理论，提出一些政策建议。     

持续健康发展--当前房地产市场的主题词

从1998～2002年的5年中,中国房地产投资增长、竣工面积增长、销售面积增长每年都是两成左右.2003年这种增长的势头没有减弱,1～10月份投资的增长达到了31%,竣工面积的增长达到了33%,销售面积和销售额的增长分别达到了34%和40%,可以肯定地说,2003年又是中国房地产业的黄金年.     

2011房地产行业增发金饭碗

韬睿惠悦咨询公司日前公布2010年度房地产行业整体薪酬调研结果,预计该行业201 1年平均加薪幅度将达到8.3%,比今年的实际加薪幅度高出0.8个百分点.而随着众多房地产企业开始进入商业地产,令该行业对人才的需求更加多元,尤以投资并购和招商租赁人才最为抢手.     

2011房地产行业增发金饭碗

韬睿惠悦咨询公司日前公布2010年度房地产行业整体薪酬调研结果,预计该行业2011年平均加薪幅度将达到83％,比今年的实际加薪幅度高出O8个百分点。而随着众多房地产企业开始进入商业地产,令该行业对人才的需求更加多元,尤以投资并购和招商租赁人才最为抢手。     

房地产行业网络营销问题探讨

房地产行业迅猛发展,但也存在一些固有的问题,比如成本偏高。而目前,网络营销是很多企业降低成本的法宝。房地产企业发展网络营销不仅可以减低成本,还能提升企业形象。     

房地产行业高利润从何而来

最近,中央统战部、全国工商联、中国民(私)营企业研究会一份调查结果显示,我国私营企业行业利润差距大,房地产业的利润大大高于其他行业,税后净利润比处于第2位的电力煤气业高1倍多,比平均水平高5倍。这与人们对房地产行业暴利的印象相吻合。前不久,由广州市委主办的《共鸣》杂志评选了2004年十大暴利行业,房地产“荣膺”十大暴利行业之首,且是连续三届获此“殊荣”。所谓暴利,用经济学的术语说,就是超额利润,也即超过正常利润的那部分利润。一般而言,超额利润的来源主要有三种,即创新的超额利润、承担风险的超额利润和垄断的超额利润。经济…     

浅议如何培养和发展幼儿社会性

现在的家庭由于独生子女的关系,家长过分溺爱孩子,处处包办代替,严重影响了幼儿的责任感、独立性以及自身能力的形成,处处以自我为中心,给这些孩子的社会性发展带来了诸多不良影响,从而产生一系列的社会问题。幼儿期是人的社会性发展的最佳时期,人不能离开群体而独立生活,幼儿更是如此。下面就从幼儿的独立意识、任务意识、规则意识的培养及与同伴交往行为等方面来讨论幼儿的社会性的发展与培养。     

我国小城镇健康发展的新思维

我国小城镇悠久发展的历史犹如一部中国农村工业化与城市化荡气回肠的史诗;小城镇的发展有小苗青青、茁壮成长的阶段;有久旱衰败、寒冬枯黄的景象;也有无情压抑和机遇挑战的时期.总之,我国小城镇的发展历史是一部艰难、曲折并伴随着希望的鸿篇巨制.在21世纪的新时代中,小城镇将会在工业化、城市化的过程中重新焕发青春,走上健康发展的新路.     

入世后我国供水行业发展探讨

本文通过分析我国城市供水行业的现状和入世所带来的挑战,从政府管理体制和国有供水企业两个方面对我国供水行业的发展进行了探讨,提出政府的管理体制将有所改变,国有供水企业将进一步深化改革,逐步走上市场化道路。     

浅议如何推动文化大发展大繁荣

当今世界正处在大发展大变革大调整时期,文化在综合国力竞争中的地位和作用日益凸显,深刻认识如何推动社会主义文化大发展大繁荣具有极其重要的现实意义.     

房地产行业会计信息失真的对策

会计信息的真实和准确始终关系着企业的发展,是企业在激烈的市场竞争中取得优势并发展壮大的必要因素。但随着市场经济的快速发展,一些行业、企业出现了多种会计信息失真的现象。以房地产行业为例,个别房地产企业利用行业会计制度中的一些问题、漏洞等获取不正当利益,可以说,房地产行业会计信息失真的现象还是比较严重的,这对房地产企业的发展甚至整个行业的发展都产生了很大的负面影响。     

浅议如何做好矿区铁路建设发展工作

矿区铁路,作为煤炭和物资运输的主要通道,随着新矿井的逐步投产,矿区铁路正面临着新的机遇和挑战,本文立足矿区铁路实际,以科学发展现为指导,坚持可持续发展和统筹协调、综合考虑相结合,从做好人的工作、新技术新设备投入、管理的加强三方面着手,着力打造一支具备一流队伍、一流管理、一流运量,一流形象的一流企业,从而推动矿区铁路科学发展、奠定矿区铁路持续稳定发展的坚实基础.