发展经济适用房 建立住房保障制度

经济适用房,国外一般称为廉价房,廉租房,公共租屋,公共住房,公营住房,是具有社会保障特性的商品房,它是在总结福利制实践经验的基础上,由政府运用市场机制的基本原理,为解决中低收入居民住房问题,调控房地产市场,进入收入分配调节而通过立法,设立机构,控制价格等手段建立起的住房保障制度。是与住房市场体系建立,与住房商品化相统一的住房市场的重要组成部分。     

我国住房公积金管理与合理使用问题探讨

住房公积金制度是我国在九十年代初吸收新加坡公积金制度的基础上,结合中国的具体国情建立和发展起来的社会住房保障体制,是我国推动城镇住房制度改革,实现职工住房社会化、商品化的一项重要措施。它与市民百姓的生活和利益密切相关,住房公积金事业发展程度直接体现一个城市的居民生活质量和城市住房建设的发展水平。本文对住房公积金管理、使用中出现的问题进行了分析,并对其解决方案进行了初步探讨。     

关于住房公积金制度的问题及其对策

住房公积金制度建立运行以来,汇聚起庞大的住房专项资金,为促进我国住房消费,培育和推动实现住房商品化、市场化奠定了坚实的基础。我国住房公积金管理制度存在种种问题,导致出现种种问题,为了规避这些问题需要完善管理制度。我国的住房公积金制度发端于上世纪90年代初期,它对推进住房市场化配置、培育住房金融、提升居民住房支付能力等发挥了十分积极的推动作用。但同时,随着住房体制和经济改革的全面深入发展,围绕《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)所形成的整个住房公积金制度,也不断暴露出种种问题和弊端,需要进行改进和完善。本文立足于该视角首先简要概述了我国的住房公积金及其管理制度,进而论述了我国住房公积金管理制度的缺失方面并提出完善的方向与措施。     

关于进一步完善住房保障制度问题的思考

近几年来,随着房改的深入,我国建立了新的住房制度,但新的住房问题又随之而来。住房在市场力量的作用下,价格不断高涨,中低收入阶层居民的收入增幅远远跟不上房价的增长,住房的供给结构失衡,住房消费两极化现象日趋突出。为此,我国政府十分重视,积极介入住房问题,初步建立了住房保障制度,对解决中低收入居民的住房困难发挥了关键性的作用。     

天津市提高居民住房消费能力的措施

随着天津市经济的快速发展和居民收入水平的提高,居民住房消费需求持续增长,已成为该市房价持续上涨的重要因素之一。房价持续上涨已对居民生活产生了很大的影响,引起社会各方面的广泛关注。天津市居民住房消费的现状随着住房制度改革的深入,从1998年起天津市相继实施了鼓励居民购买公有住房、停止实物分房、实行住房公积金制度、开放住房二级市场、实行个人住房消费信贷、降低房屋交易税费等一系列鼓励住房消费的政策和引导性的制度。同时城市建设步伐加快、居民收入稳步提高、危旧房改造、城市拆迁等社会经济环境的变迁,也使居民住房消费需求潜能集中释放,住房消费水平有了很大提高,极大地促进了经济的发展。     

银川市居民住房消费研究

本文通过对银川市居民住房消费状况的动态变化分析,总结出居民住房消费在居住水平、消费能力和消费结构上的特点,并对其主要影响因素进行分析,从而提出引导银川市居民住房合理消费的政策建议.     

居民住房权保障中的政府责任

住房权是公民的基本权利,从居民住房权所包含的内容看,一国居民住房问题的解决需要政府履行相关责任。本文介绍了美、德、新三国住房市场现状和住房市场发展模式,并对各国政府在居民住房权保障中承担的责任进行了分析,指出了当前我国政府在居民住房权保障中应承担的相关责任。     

公有住房的物业管理趋势

城镇住房制度改革对满足城镇居民不断增长的住房需求,对实现住房商品化、社会化,起到了积极作用,但同时也给物业管理带来了难度。本文对我国城镇住房制度改革进行总结,同时分析了现有住房产权结构及公房物业管理的现状,对公有住房物业管理趋势进行展望,为公有住房的管理改革提供新思路。     

完善我国的住房公积金制度

我国目前的住房金融制度,主要由住房公积金制度与资本性融资制度构成。其中,住房公积金制度作为强制型的住房储蓄制度,对于促进居民购房,改善住房条件,发挥着不小的作用。但是,由于住房公积金制度在功能定位上存在一些问题,加之住房供给保障体系还不完善,我国在促进中低收入居民住房条件的改善上,逐步暴露出一些问题。     

关于对住房公积金管理制度的思考和建议

自住房公积金制度建立以来,在推进城镇住房体制改革,改善居民住房条件等方面发挥了重要作用,尤其是随着住房公积金贷款业务的开展,住房公积金贷款尤以利率低为优势获得了广大低收入家庭的青睐.     

住房公积金支持保障性住房建设探讨──以重庆为例

公积金可解决中低收入居民的住房基本保障。在分析重庆保障性住房体系及建设资金筹措途径的基础上,阐述了住房公积金支持保障性住房建设的价值和作用以及存在的一些问题。     

房产税征收要考虑居民人均合理居住面积

建议首套住房免征，第二套房多为改善性住房，不宜过多调控，在考虑居民人均合理居住面积情况下，以第三套房为界限征税。     

住房公积金用于廉租住房建设探讨

本文在介绍廉租住房资金来源的基础上,既分析了住房公积金用于廉租住房建设的合理性性,又分析了住房公积金用于廉租住房建设存在的主要障碍,最后提出了采取"借用"的方式进行廉租住房建设、开发住房公积金住宅小区等对策,以期使住房公积金能更好的解决城市居民住房困难的问题.     

我国住房公积金内部控制监督的构建

自国务院全面推行住房公积金制度以来,各地普遍推行的住房公积金制度是为建立适应社会主义市场经济要求的住房保障体系新制度,已逐步形成了稳定的住房资金来源、转换住房机制,提高了广大职工解决自住住房的能力,实现国家、单位、个人共同负担住房资金,逐步实现住房商品化、货币化、社会化的一个重要措施和政策.本文通过对我国住房公积金制度建立进行回顾,具体分析住房公积金制度存在的主要问题及其产生的原因,对我国住房公积金内部控制体系进行设计,比较了新加坡中央公积金制度和德国住房储蓄制度模式经验,在此基础上,提出作者的见解和政策性建议,重新设计我国政策性住房金融发展目标模式.     

对建立和完善中国住房政策体系的三点思考

随着社会主义市场经济体制的确立,我国对城镇住房制度进行了根本性改革,即取消实物分配,推进住房商品化。最近几年,在总结改革经验的基础上,借鉴其他国家好的做法,我们对城镇低收入家庭实行了住房保障政策。应当说,经过多年探索,中国已经初步建立了比较适合中国国情的城镇住房政策框架。     

商业银行配套金融服务浅析——以住房公积金流动性风险为背景

住房公积金是国家为提高城镇居民居住水平、帮助中低收入居民解决住房问题而建立的一项重要的社会保障制度,自制度建立的二十多年来,住房公积金在改善居民住房条件、完善社会保障制度、拉动消费、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。住房公积金的运作机制决定了各级公积金管理中心与商业银行的合作模式,本文通过分析住房公积金流动性风险成因、面临的困境,阐述流动性管理的意义,提出住房公积金流动性风险背景下的商业银行配套金融服务措施,从而为住房公积金的流动性管理提供参考。     

共有产权，为吉林保障房“找钱”

居民先买下一部分房屋产权，入住后再交政府那部分产权的租金，以后有钱再买，最终可拿到房子的产权——通过共有产权，吉林不仅扩大了住房保障的覆盖面，也满足了低收入家庭希望在有条件的情况下拥有住房产权的愿望，增加了保障对象的财产性收入。     

论住房公积金制度的建立和发展

住房公积金制度是随着城镇住房制度改革而产生的适应社会主义市场经济发展需要的新住房制度,也是我国住房保障体系的一个重要组成部分,对居民提高职工自购住房能力,促进住房建设和住房消费具有重要影响。住房公积金制度开展以来,城镇居民从中得到利益有目共睹。本文对住房公积金的建立和发展展开研究,提出相关问题。     

试论“十二五”期间住宅市场的调控把握

“十二五”规划纲要明确以保障性住房为改善民生的基础性工作，在严格调控商品房住宅价格过快上涨和大规模建设保障性住房的大背景下，国家面对资金的压力如何进行引导社会资本的参与？社会性房产开发企业以那种姿态参与？未来五年房地产市场的走向到底如何。     

浅析住房公积金的保障性

住房公积金在推动住房分配制度改革,帮助广大城镇居民改善住房条件等方面发挥了重要作用。但是,服务手段有限、服务能力不足,对生活困难的职工,使用其住房公积金的范围较小,力度有限。住房公积金贷款缺少对低收人群的优惠政策,使用缺乏灵活性,申请相对烦琐,受到区域性限制。建设经济适用房、廉租房等保障性住房的力度不够。笔者仅对此提出了些个人的建议和构想。