基于不同视角的城市基准地价测算方法构建

基准地价在政府宏观调控和土地市场交易中具有举足轻重的作用,其结果准确合理与否决定着社会经济的健康、持续、和谐发展。然而现今基准地价测算方法单一,结果受市场交易样点影响过大,而房地产市场异常波动较大,基准地价的科学、合理性难以得到保证。本文针对基准地价测算存在的单一化问题,基于民生住房保障和城市土地定级两个角度,重新构建了基准地价的测算方法。以期提高基准地价测算的精确度,为政府决策和土地市场健康发展提供依据。     

城市土地估价初探

地价,是土地价格的简称。根据涉及的土地性质存在宗地地价、交易地价、标准地价或公告地价等称谓。1992年国家土地管理局颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》明确规定,我国使用基准地价和标定地价的称谓,并对其定义如下:基准地价,就是各城镇按土地的不同级别、不同地段分别评估和测算的商     

基于回归分析的基准地价评估模型建立研究

从回归分析和基准地价评估的基本原理出发,探寻一种科学的建立基准地价评估模型的方法,结合实例建立模型,并分析检验所建模型是否合理、可行,最后以已经建立的模型为基础对评估范围内的土地进行基准地价评估.     

天津中心城区住宅地价空间特征分析

随着城市土地使用制度改革的不断深化,城市地产市场的逐步建立,土地价值逐渐得到显化,地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断,在现实经济生活中的核心地位日益凸显。对我国国土资源管理部门来说,全面掌握城市地价的空间特征,深入研究城市地价的地域分布规律,及时准确地作出空间决策的需求极其迫切。尤其是近年来,我国城市土地市场日趋完善,土地交易样点资料逐渐丰富,地价空间特征对土地质量及开发利用状况的显化作用越来越突出。一、研究区及分析方法(一)研究区概括     

崇礼县旅游业对地价的影响

土地是旅游业赖以生存与发展的基础,任何旅游资源都必须以土地为物质载体。旅游开发是盘活土地资源,增加城市人气、商气、名气,实现城市发展的关键,本文结合崇礼县旅游业的发展对当地商业用地地价、居住用地地价的影响进行了阐述。     

青海省：全新的城镇基准地价体系构建完毕全面覆盖青海高原各主要城镇

近日,随着青海海西,海南、黄南藏族自治州13县城镇土地定级与基准地价评估工作的尘埃落定,至此青海已全面完成城镇土地定级与基准地价评估工作,基准地价体系业已构建完毕,目前,遍布全省的44个主要城镇均建立了基准地价体系。     

青海省:全新的城镇基准地价体第构建完毕全面覆盖青海高原各主要城镇

近日,随着青海海西,海南、黄南藏族自治州13县城镇土地定级与基准地价评估工作的尘埃落定,至此青海已全面完成城镇土地定级与基准地价评估工作,基准地价体系业已构建完毕,目前,遍布全省的44个主要城镇均建立了基准地价体系.     

内江市城区基准地价调整工作圆满完成

内江市城区2008年基准地价调整结果论证会十日前召开,会议充分肯定了内江市城区2008年基准地价调整结果,一致认为内江市城区商业、住宅、工业各级别的基准地价调整幅度符合内江市城区地产市场的实际情况,调整结果科学合理、客观、真实.     

地价占房价23%耕地红线不影响房价

6月23日,对于备受争议的“地价房价之间的关系“,国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查:地价只占了房价的一小部分,全国平均比例约为23%。国土部调查地价占房价比例今年全国两会上,全国工商联的一项调查显示,房地产项目开发中,     

遂宁市城区2008年度地价动态监测工作顺利完成

近日,遂宁市国土资源局根据<城市地价监测技术规范>的要求,结合主城区近期总体规划和用地分布情况,将商业、住宅、工业用地划分为24个地价区段,共布设60个监测点,采取定人定点定期采集、整理、分析数据的办法,共监测商业面积49.58平方公里、住宅面积49.01平方公里、工业面积30.18平方公里,顺利完成了主城区地价动态监测工作,为政府从总体上把握城市土地市场的运行状态,科学制定相关土地管理政策和参与宏观调控提供了现实依据.     

如何消除民营中小企业土地使用障碍

我国正处在工业化、城镇化加快发展的时期。一些地方盲目扩大城镇规模,搞各种开发区,圈占大量耕地。地方政府搞形象工程,招商引资重大轻小,越大的企业报批土地越容易,地价越低,有些企业动辄占地几百亩甚至几千亩,远远超过企业投资办厂的需要。而民营中小企业由于规模原因,往往被歧视,审批发展用地     

利用地租还原法评估城市地价的原理探讨

在社会主义市场经济体制下,存在着土地使用权的出让转让,为取得多年土地使用权所支付的地租折现值之总和即为土地价格。确切地测算地租,对于制订合理的土地使用税费标准和科学地评估地价具有重要意义。本文即为寻求一种准确、便捷且可行的测算地租进而评估城市基准地价的途径。     

数字

25．1％ 国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元／平方米，涨幅达25．1％，为2001年以来最高水平。地价成为助推房价上涨的关键因素，一线城市地产泡沫严重。和地价比较高的一线城市比较起来，小城市涨得更快。     

对房企不法IPO说不

股市融资、圈地，再融资、再圈地……房地产上市公司左手圈钱、右手圈地的“把戏”由来已久，然而，“地价股价对赌”、房价随地价攀升的怪状近期有望终结。中国证监会从股市筹融资角度进一步配合国家对房地产行业的整体调控，禁止房企首次上市（IPO）所募资金用于囤地，宣告了房地产上市公司“融资－高价买地－推高房价－再融资”道路的终结。     

845万白内障患者重见光明

国土资源部副部长鹿心社近日表示,地价确实是影响房价的重要因素之一,但不是决定因素。决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。因此,所谓保护18亿亩耕地红线政策推涨国内房价说法毫无根据。     

“综合评标”如何给力土地“拍卖”?

在市场经济下的土地拍卖都以"价高者得"的原则来确定竞得人,单一的"价高者得"助长了地价被大幅抬高。为此,房价要合理,就需要对地价进行调控。笔者认为在拍卖土地时,政府不要做房价上涨的"推手",而要做稳定房价的"法码"。如何将"综合评标"出让方式运用到     

四川第二次全国土地调查纪实 遂宁市

正遂宁市按照国家、省土地调查办"强化土地调查成果运用、服务社会经济发展"的要求和"边调查、边应用"的原则,在新一轮土地利用总体规划修编、土地登记发证,卫片执法,土地开发整理项目,土地集约利用评价和基准地价及地价动态监测中充分发挥第二次土地调查成果的作     

天津市征地区片综合地价标准测算研究

正一、引言2007年,先于全国其他省市,《关于公布实施天津市征地区片综合地价标准的通知》(以下简称"区片价标准")发布,其补偿原则、补偿范围和补偿标准相对以往更加科学合理,在天津市各项建设用地征地补偿实践中发挥了巨大作用,经受住了实践的检验。然而,近几年,随着城市的发展和地价的上涨,区片价标准确定的征地补偿费标准低、补偿依据不合理等问题逐渐显现,亟须调整     

国土部：去年房价涨25.1%

国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组3月31日发布的最新研究报告显示，自2001年以来的9年中除了2008年，房价都在上涨.     

城市地价动态监测实践中的几个问题与处理探讨

城市地价动态监测是一项比较新的技术工作,2003年国土资源部城市土地价格调查与监测项目开始对北京、上海、重庆等直辖市、省会城市、计划单列市以及重点地区(京津、长江三角洲、珠江三角洲地区)的50个城市的地价进行动态监测,经过多年的实践总结,于2007年形成了行业标准《城市地价动态监测技术规范》(TD/T 1009-2007)(下面简称《规范》),并予颁布实施。随着城