关于大庆住宅业发展有关问题的调查与建议

2000年元月，大庆市委五届五次全委会议确定：“加快经济适用住房建设，扩大住房信贷投入，全面启动住房二级市场，促进住房消费”。今年3月，朱基总理在九届人大三次会议所作政府工作报告提出：“要积极培育住房等新的消费热点，使住房建设真正成为重要产业”（见2000年3月17日《人民日报》）。可以说，住宅业发展已成为关乎国家扩大内需、拉动经济增长的大事，也是提高全市人民生活水平、建设高科技现代化城市的重要内容。本文就当前我市住宅业发展的几个热点问题进行了调查，并提出相应建议。一、大庆住宅业发展应当从全市人民的根本长远…     

大庆交行开展住房信贷业务的可行性分析

随着经济体制改革的深人与发展,人民生活水平逐渐提高,消费观念也逐步转变,消费热点正在由一般耐用消费品向汽车、住房等方面转移。在住房消费启动之际,住房信贷的相关服务需求也相对增强。如何在最短的时间内建立起一套适合我国国情并能有效带动我国住宅业发展的住房信贷制度,已经成为一个亟待研究解决的问题,住房贷款已成为人们普遍关注的焦点问题。为促进城镇住房制度改革,把住宅业培育为新的经济增长点,中国银行及时调整信贷结构,加大信贷投入,支持住房建设和消费,不仅开办自营性住房贷款,而且开办住房公积金委托贷款,中国…     

住房消费:困点与突破点

“衣、食、住、行”是构成人们日常生活的四大要素。在衣食温饱得到基本保障后,人们把对生活的热情更多地投向了住与行上。中央政府也曾提出把“住宅产业建设作为新一轮经济增长点和消费热点”。然而,有人用这样一句话来描述当前的住房消费和房地产业:政府执著,银行为难,商家焦虑,居民观望。为什么住宅业一直没有成为新的经济增长点,住宅消费一直温而不热,没有成为居民消费的热点?追本溯源,不能不将其归咎为住房制度改革滞后的结果。     

培育住宅业为新的经济增长点必须以市场经济为取向

一、培育住宅业为新的经济增长点住宅是人类生存与发展的基本条件,住宅业的发展水平的高低体现了一个国家的经济、文化和生活发展水平的高低.不断改善国民居住条件是世界各国经济发展的一项基本任务,不仅是因为住宅业是国民经济的一个重要产业.而且是因为住宅业具有作为新的经济增长点基本条件.     

浅谈住房分配货币化

众所周知，住房是商品，具备商品的属性，它与一般商品的重要区别是不可移动性，但同其他商品一样均具有生产流通、消费的特征。为此，在社会主义市场经济条件下，实施住房分配货币化，是促进住房消费实现经济增长的重要因素。一、深化房改，实施货币化分房，激活房地产市场实践证明，住房建设是拉动国民经济增长的重要组成部分。世界各国的统计资料显示，当一个国家的人均收入进入到３００—１０００美元的经济发展阶段，是建筑业作为经济发展的支柱产业形成时期。住宅建设是建筑业发展的主体，而推动住宅业的发展与促进建筑业作为支柱产业…     

西方住宅消费保障制度研究

住房消费保障制度是对市场化住房分配机制的必要补充 ,也是国家社会政策与社会保障制度的重要组成部分。在西方国家住房资源配置中 ,政府和市场分别发挥作用 ,在一定程度上体现了公平与效率的兼顾。从西方住宅消费保障的演变发展规律看 ,西方住宅消费保障政策既基于公平的角度产生 ,又基于效率的需要而发展。本文从社会公平、社会效率、经济效率三个角度研究了西方住宅消费保障制度的产生、发展和完善过程 ,得出了完善我国住宅消费保障制度的一些启示。     

住房公积金消费信贷的问题与对策研究

住宅成为新的消费热点，住宅建设成为我国新的经济增长点的关键，是增大城镇居民的有效住房需求。管好用好住房公积金，大力发展住房公积金消费信贷，是迅速增大居民有效住房需求，启动住房商品市场，实现房改目标，带动相关产业乃至整个国民经济发展的重要举措。住房公积金是职工个人的住房基金，属于社会消费基金范畴，兼有社会性、保障性、义务性、互助性、政策性和信用性的特点。住房公积金的性质和我国居民收入水平偏低的客观现实决定了住房公积金应主要用于职工个人的住房消费信贷，而不是运用于住房生产或流通环节。必须尽快走出对住房公积金性质认识的误区，从多方面入手，使住房公积金消费信贷迅速、健康地发展。     

个人住房抵押贷款问题与对策研究

房地产业能否成为国民经济新的增长点,能否成为支柱产业,关键在于住房消费热点能否尽快形成。而住房消费热点难以形成的症结主要在于高房价和居民的低收入。从世界各国房地产业和住宅商品化的发展过程看,在解决这一矛盾的众多对策中,最为有效,最直接的方法就是实行房地产抵押贷款。个人住房抵押贷款是提高居民住房购买力,将房价和居民收入连接起来的有效途径。建设部部长侯捷一再强调,应积极发展住宅金融,把发展个人住房贷款业务放到重要位置。我国自     

贵州住宅市场发展态势分析

在贵州住房制度改革即住房分配货币化方案实施的拉动下，贵州住宅市场得以建立和发展，但面临许多新矛盾：房开企业发展过猛，而开发项目多欠规模；房价居高不下，而有效需求不足；空置压力增大；一级市场失控，二级市场失衡，三级市场活力不足；地区发展不平衡。针对以上问题提出合理对策。     

关于住宅消费若干理论问题研究

将住宅作为新的经济增长点和消费热点，是1996年提出的一个新的理论问题，越来越得到社会各界的关注，并逐步向社会经济各相关领域渗透，成为当今理论界和实业界最热门的问题之一。一、当前住宅基本理论评析我国住宅问题的研究，始于80年代初。在初始阶段，住宅属性问题，诸如是商品还是福利，是生产资料还是消费资料，是属于初次分配还是属于再次分配等等，是人们普遍关注的焦点。后来随着住房改革试点的推开，人们更深入地触及了住宅商品化过程中的资金流量问题，即政府、企业、居民之间的收入与支出的调整及其相应的承受能力问题，围绕这…     

发展住宅建设 培育新的经济增长点

“九五”时期经济持续、快速、健康发展的重要战略之一是开拓市场，培育新的经济增长点。当前最有可能形成消费热点的是居民住宅，把住宅建设作为新的经济增长点，可以推进房改，盘活存量资产，搞活流通，带动相关产业的发展，提供更多的就业机会。若使住宅建设真正成为新的经济增长点，关键在于如何有效地促进与发展住宅建设。哈尔滨市在发展住宅建设、推行住宅建设新机制方面做了一些有益的尝试，即改变现行的住宅建设运作方式，以加快解决危房棚户区居民住房问题为突破口，将解困、危房、改房三者紧密联系在一起，通过政策弓得，降低住房…     

美国住宅抵押市场运作机制及其对我国的启示

为推进住房制度改革,培育住宅建设成为新的经济增长点,一个至关重要的方面就是使住房消费成为居民的消费热点,使居民购房的潜在需求转化为现实的购买力．由于住宅商品的特殊性,居民消费能力的提高离不开房地产金融事业的支持,这就使得进一步完善我国的房地产金融业特别是个人住房抵押贷款业务具有了现实的紧迫性。完善我国的房地产金融业必须借鉴国外的经验与教训,美国的住宅抵押市场已发展得较为完善,本文拟对美国的住宅抵押市场进行初步的探讨,并就完善我国的房地产金融业提出一些建议。一、美国住宅抵押市场的两级体系1．一级抵…     

个人住房贷款的风险与保险

随着我国住房分配制度改革的不断深入，福利分房正在被货币分房所取代。人们要改善居住生活条件，只能走向市场，依据自己或家庭的收入状况与经济条件，购买商品住宅或者安居工程住宅，进行住房消费。与房改政策相配套，中国人民银行出台了《个人住房贷款管理办法》，各商业银行公布了各自的实施细则，并在1999年度准备了1000亿元的专项信贷基金，用于支付居民的住房消费，以推动住房消费的发展。个人住房贷款是指向个人发放的用于购买住房的贷款，该项业务的开展能促成居民未来购买力向当期购买力转移，从而将其对住房的潜在需求向有效需求…     

新疆工业进入快速发展时期与战略选择

新疆工业经济在90年代前期面临的困难，并非是一些偶然因素所致，它的产生有如下的必然性：一是新疆工业进入了一个新的发展时期；二是过去依靠短缺产生的需求对工业高速增长的带动已明显减弱；三是以往旧体制中积攒的矛盾逐渐化解，建立新的体制进入了新的阶段。新疆工业进入结构变化最剧烈的时期。按照工业化的一般规律，结构的剧烈变动可能产生许多经济增长机会，但也产生了不稳定的因素。首先，农村市场消费需求向高档、耐用方面转变；城镇居民的消费热点向住宅商品化、家庭电器电脑电讯化转变。其次，随着人均收入水平的提高，对服务业…     

房地产业发展中的问题与对策

1996年中共中央在北戴河召开的中央工作会议明确指出，今后不但要把房地产业作为我国国民经济的支柱产业，还要设法使住宅建设成为新的经济增长点。去年底召开的中央经济工作会议和李鹏总理今年的政府工作报告。更是强调："要加快普通住宅建设，这不仅是城镇广大居民的迫切要求，还可带动相关产业的发展，培育新的经济增长点。"①但是，至今商品房仍有大量的空置。显然，若不能把空置的商品房消化，盘活被沉淀的大量资金，使住宅业成为新的经济增长点，带动其他产业发展的愿望就难以实现。在我国，客观上存在大量的对住房的需要，如何把这种…     

浅析我国住房抵押贷款中的提前还款风险

随着国民经济的发展，我国的房地产业得到了迅猛发展，人们的居住水平也有了明显提高，尤其是个人住房抵押贷款政策的实行对提高我国居民住房自有率起了重要的推动作用。人们通过按揭的形式提高了自身的支付能力，同时也扩大了住房的有效需求，活跃了房地产市场。特别是在近几年，政府着力把住宅业培育成新的经济增长点，先后出台了一系列优惠政策，个人住房抵押贷款的门槛也越来越低（如贷款利率调低、贷款年限延长、贷款成数提高）。但是，随着我国住房抵押贷款规模的扩大，商业银行在该项业务中的风险也日益凸显。在住房抵押贷款业务中，…     

城镇住宅商品化的理论探讨

住宅是人类居住其中的具有一定容积而又相对封闭的客观实体。从物质形态观察,住宅不是纯粹的自然空间,而是人类利用自然物质对自然空间进行再创造而生成的人工空间,从价值形态观察,住宅是建筑行为的产物,它物化了人类的体力和脑力劳动,是人类勤劳和智慧的结晶。住宅作为一种满足人类需求的消费品,与其它消费品相比,除了具有由生产力水平和自然社会环境所决定的一般共性外,还具有固定性、耐久性、多功能性、价值的外露性等特性。 居住者对住宅的使用就是住房消费。人们的消费行为概括起来主要有吃、穿、住、用、行等几种基本方式,住房消费在居民消费中占有特殊的重要地位,但是,长期以来,我们实行住房制度的非商品化,造成许多经济和社会问题,住房消费问题成为整个消费中最难解决而又必须解决的问题。     

房地产信贷业存在的弊端及对策思考

随着住房消费的启动,我国个人住房贷款增长迅速。当前房地产信贷中出现的问题主要有:缺乏有效的住房消费需求,银行可贷资金规模小,住宅金融市场不发达等。为促进房地产信贷业的发展,必须从解决有效需求入手。     

简论发展住宅产业集团

住宅产业化的实施最终要落实到住宅产业的主体上。住宅产业集团是应住宅产业化发展需要而产生出的新型住宅企业组织形式。所谓住宅产业集团，就是以专门生产住宅为最终产品，集住宅投资、产品研究开发、设计、配构件制造、施工和售后服务于一体的住宅生产企业，是一种智力、技术、资金密集，能承担全部住宅生产任务的大型企业集团。住宅产业集团与现有的单纯地将房地产公司、建筑设计部门、建筑施工企业组合在一起形成的住宅开发建设总公司不同，它必须是以工业化方式生产住宅构配件以至住宅产品为基础的企业。住宅产业集团是构成住宅业的基…     

以配套法规保障住房金融发展

发展住房金融必须要有相应的配套法规 ,才能保障住房金融对住房开发、流通和消费的支持。本文从房改金融、商业性住房金融两方面探讨配套法规的重要性和必要性。并介绍了部分国家和地区住宅金融配套法规 ,提出借鉴成功经验完善我国住房金融配套法规的构想