严打住房投机炒作才能挤出泡沫

中国房地产市场2009年2010年完全处于百米赛跑的状态.这两年的住房销售面积是之前10年的48.1％,销售金额刚是之前10年的75.7%,全国平均房价上涨了75 7%.由于住房市场发展的极度亢奋,2010年房地产开发完成投资额达48267亿元,同比增长为33.2%;流入房地产开发的资金达72494亿元,同比增长25.4%;土地成变价款同比增长57.7%,新开工住房面积同比增长40.7%.     

福州经济——轻快的步伐

福州工业生产迈上快车道45年来,福州市工业从无到有、从小到大、从技术落后到向现代技术发展,现已逐步建立起拥有机械、轻工、化工等15个行业、36大类、128门类、生产3200多种主要工业产品的现代化工业体系。1993年,全市工业企业已达6396家,总产值比1949年的0.61亿元(1990年不变价,下同)增长528.57倍。年均增长14.9%。其中外资工业企业193家,产值68亿元;港、澳、台资工业企业300家,产值46亿元;村以下工业企业3562家,产值97.05亿元,占全市工业总产值30%。企业技术进步也卓有成效。45年来,特别是改革开放以来,全市已有95%以上的老企业进行了技术改造,完成项目投资20.66亿元,开发新产品2760项,全市评获各种优质品称号产品共1430项次。1986年以来,全市21家企业被评为国家二级企业。     

数据

个人住房信贷6630亿元2002年1～6月,全国累计完成房地产开发投资2821亿元,增长32.9%,全国商品房销售额增长22.4%。到2002年6月底,金融机构个人住房贷款6630.1亿元,年增速在     

本周数据看点

调查显示:今年我国工业企业盈利将稳步增长全国商品房空置面积超过1.2亿平方米国家统计局发布消息,截至3月底,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,同比增长23.8%。一季度,全国房地产开发投资为2793亿元,同比增长20.2%。其中经济适用房投资62亿元,增长2.6%。3月份,全国国房景气指     

2010商品房销售海南领跑

近日,国家统计局公布数据显示：2010年．全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33．2％,其中,商品住宅投资34038亿元,增长32．9％,占房地产开发投资的比重为70．5％。     

卖楼买楼在福州

福州市的房地产市场较为平淡地走过了经济宏观调控的1994、1995年,商品房的售价既无大起,也无大落。资料表明,1994、1995年福州市现货商品房的供应量分别为160万平方米与208万平方米,实际销售为93万平方米与108万平方米。1995年空置房100万平方米,其中一般住宅74万平方米,高级住宅、别墅5.82万平方米。这个数字使我们敲响警钟,不要进入某个认识的误区,高档住宅与别墅积压,一般住宅不积压。福州市房地产最热的1993年,商品房销售量也只有90多万平方米,1995年商品房购买力比1993年增加了15%,房子倒积压了不少。是何原因,很简单,房子盖太多了。于是开发商大呼楼盘售不动,资金积压,日子难过。其二,现在房地产开发利润薄、风险大。房地产热的时候,大家都认为它是高收益的行业,所以纷纷成立房地产开发公司。到目前为止,福州市有496家房地产开发企业。开发项目赶上了1992、1993年,挣了大钱,但后来能保住微利都不错。资     

成都市房地产开发与住宅建设发展情况及展望

<正> 一、成都市房地产开发及住宅建设发展状况 1.改革开放以来我市房地产开发及住宅建设发展情况改革开放20多年来,房地产作为我市一项新兴产业,发展迅速,其中尤其以住宅建设的发展最为迅猛。从改革开放至今,全市住宅建设累计投资314.5亿     

浅谈加强房地产开发项目的投资管理

迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命，开发观念倡导以人为本、品牌定位，因此从规划设计、建筑设计、户型设计、建材应用、质量和功能各方面要求越来越高，有加上09年的房地产面临宏观经济及金融风暴影响以及房地产市场的新的变化，房地产公司在项目投资实施全过程，必须采用有效的投资管理，从组织、技术、经济、合同与信息等方面挖掘潜力，降低成本提高项目投资管理质量，可以确保房开公司利润增长的必要手段和途径。     

新一轮房地产调控从“全面开花”转向“精确制导”

今年一季度,全国房地产开发投资为2793亿元,同比增加20.2%,比去年回落了6.5个百分点。但与此同时,房价升势迅猛。另一方面,截至今年3月底,全国新建房屋空置面积总计已达到1.23亿平方米。房地产市场极不正常的变化引起中央高度关注。继央行宣布加息之后,国务院召开常务会议,决定采取六项针对性措施,以促进房地产业健康发展。新一轮调控已经到来。     

他们是如何进行投资形势分析的

来源:2003年10月国家发展和改革委员会投资研究所提供的《研究报告》。基本观点:当前固定资产投资存在过热倾向,调控的目标应该是地方政府而不是企业。分析论证:1.现状描述:2003年以来,我国固定资产投资呈现高速增长势头。2003年1～9月共完成3435亿元,同比增长幅度高达30.5%。从统计局公布的数据可以看出,今年基本建设、更新改造和房地产开发三大类投资全面高涨。2.判断依据:投资研究所的分析认为,判断投资是否过热的关键在于投资增长是否导致物价大幅上涨。3.比较分析:我国当前的投资实际增长超过了20世纪90年代初期的经济过热时期,房地产…     

房地产投资下降商品房销售低迷——长安区2014年区属房地产开发运行情况分析

随着国家宏观调控政策的不断实施,2014年,长安区房地产市场进入调整期,从报表数据显示,长安区房地产呈现投资和销售下降,项目建设进度放缓,企业开发资金趋紧的特点。一、区属房地产开发现状2014年,长安区区属房地产企业共39户,房地产项目34个。区属34个房地产项目,从投资规模看,计划总投资在1亿元以下项目达4个,占房地产项目数的比重达11.8%;计划总投资在1-5亿元的项目13个,占房地产项目数比重的38.2%;计划总投资在5-10亿元以下的项     

市场稳健升温前景依然看好--对2001年-2004年房地产市场分析及展望

回顾一下2004年房地产市道的空前繁荣景象:就全国房地产市场而言,2001年新开工面积大幅攀升,比去年同期增长33.2%;开发资金同比增长36%;2002-2004年更是蒸蒸日上.在最新福尔斯(中国富豪榜)前十名就有四位,前三名占头两席,分别为:第一名中信泰富集团的荣智健,第二名鹏润投资的黄光裕(36岁).他们都是依房地产迅速发家.     

房地产投资变化对中国经济的影响

本文采用投入产出模型和可计算一般均衡(CGE)模型相结合的两阶段方法,以2009年经济刺激政策和2010年房地产调控政策为例,定量分析了房地产投资变化对宏观经济带来的影响。结果表明,2009年,经济刺激政策的实施带来的房地产投资增加量为2091亿元,可使GDP增长率上升0.78%,对经济恢复起到了一定的积极作用。2010年,房地产市场调控政策带来房地产投资减少1811亿元,使GDP增长率下降0.56%,房地产投资减少对钢铁、水泥、机械、化工、金属矿产开采业等行业的负面影响较为明显,房地产市场调控可能会加剧这些行业的产能过剩问题。     

西安要搞超级经济适用房计划 舆论对此很担忧

在目前我国的住宅保障政策体系中,建设经济适用房是其中的重要组成部分。但在近些年房地产市场开发浪潮下,许多地方的经济适用房建设比重呈现下滑趋势。根据国家发改委的统计,今年前5个月,经济适用房投资占房地产开发投资的比重仅为2.6%,比去年同期下降5%;国家统计局的统计数字     

成都十二条

数据显示,四川省成都市现在民营经济的增加值已达1326亿,占全市GDP的48.2%,对全市经济增长的贡献达到66.6%,全市民营经济税收276.6亿元,占全市国税和地税总收入的68.4%,占财政收入的58.5%。实现了民营经济连续四年以26%的增幅。今年1-9月,成都的民间投资达101亿元,占投资的59.1%,同比增长42.3%,到今年年底,成都固定资产投资有望突破2300亿。另外在民营经济第三产业中增加值也是非常高的,占全市第三产业增值的46.4%,工业方面也是如此,民营企业已经成为成都吸纳就业的主要渠道。到2006年,成都市民营经济从业人员达到360万,增幅比2005年增长9.0%。这组数据表明,民营经济已经成为成都市经济发展的重要支撑力量。     

各地2006年投资、消费、对外经济情况

投资:山东、江苏投资过万亿2006年全国固定资产投资增长较快,全年全社会固定资产投资109870亿元,比上年增长24.0%,回落2.0个百分点。从各地的情况看,山东、江苏成为全国全社会固定资产投资过万亿的省份,2006年江苏省全社会固定资产投资达到10064亿元,增速20.3%。安徽的增速最高达40.6%,福建、河南、     

房地产业“冷”与“热”的再思考

房地产市场"火爆"引发警觉和担心 不论是经济学界还是普通百姓,大家都感受到近几年来中国的房地产业发展速度非常快.以住宅为例,整个"九五"期间,原计划完成住宅竣工面积12亿平方米,实际完成量超过一倍,平均每年住宅竣工面积达4.7亿平方米,办公楼、商业营业用房的开发速度也在不断加快,2000年整个商品房的施工面积已达到635亿平方米,平均每平方米售价达到2103元.     

宏观调控下的中部之江西篇——江西不搞"一刀切"

江西的情况大致体现了中部地区的特点.2001年至2003年,江西固定资产投资分别增长20%、40%和49.3%,增速比较快,但江西人均投资水平只相当于全国平均水平的70%多.以2003年为例,江西人均投资为3256元,全国平均水平为4791元,江西比全国平均水平少1035元.今年一季度,江西城镇以上固定资产投资增幅又比全国平均水平低4.5个百分点.从投资结构上看,江西近几年实施的项目主要是三大类:水、电、路等基础设施项目;沿海产业转移的加工工业项目;城市基础设施项目和房地产项目.这些项目,绝大多数都是打基础的项目.从资金来源看,多数投入靠外来资金.去年全省实际引进省外资金700亿元人民币,引进国外、境外资金16.64亿美元,两项合计约占全省固定资产投资的60.7%.倘若在国家宏观调控中不能很好地把握引进外资的力度,下一步的投入将受到明显影响.从江西来看,注意把握了以下几个方面:     

对房地产市场发展的思考

近年来我国的房地产市场发展有目共睹,全国商品房住宅价格节节攀升,作为具有居住和投资双重属性的房地产包含了太多的内容,百姓为之思虑,对其高度关注,国务院的规范措施也接连不断地推出,上涨了数年的我国房地产价格究竟会有怎样的走势,一直是大家所关注的焦点问题,由于房地产市场的风吹草动关系到太多的利益群体,所以关于房地产市场的分析,观点多如牛毛。本文从房地产基本的价格问题入手,对我国房地产市场的发展进行探讨,并分析城市中不同群体对房地产价格的影响。     

2013各地区经济社会发展的“第一

正江苏固定资产投资总量全国第一江苏省统计局2月8日发布数据显示,2013年,固定资产投资总量达到35983亿元,居全国首位,增长19.6%。统计显示,全省民间投资完成24526亿元,同比增长20.1%,增速比全部投资增速快0.5个百分点。民间投资占全部投资总量的比重为68.2%,对全省投资增长的贡献率达73.6%,拉动全省投资增长13.5个百分点。