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去年年底,楼市再起风波:上海出现大规模退房风潮,越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动或拒收房屋,或停止还贷,或走向法庭,而诉求只有一个:退房!愈演愈烈的退房风潮令有关部门不安,一份旨在化解“未来一段时间内可能出现”的社会性风险的报告,正由上海的数个部门紧急起草。这不能不引起人们的担忧:上海的“退房风潮”会否引发楼市的“多米诺骨牌”效应?“退房风潮”涌上海11月23日,位列上海地产十强的大华集团遇到了大麻烦:它所开发的楼盘“水岸蓝桥”的51名业主,将一份联名解约“通牒”递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司,强烈要求退房,并声明集体停止偿还房贷。退房业主代表甘先生说,为了退房,他们宁愿按合同约定,承担总房价3%的违约金及一切相关费用。 相似文献
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《中华儿女(海外版)》2002,(5)
购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。 一、带好下列证件: 1、与房产商签订的“购房合同” 2、购房付款发票 3、身份证 区房地产管理处办理产权的收据 二、物业管理合同应具备以下主要 相似文献
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解小平 《东华理工学院学报》2013,(4):459-463
实践中开发商通常在商品房买卖合同中约定在确定的日期内将“经验收合格”并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。那么何谓“经验收合格”,其法定标准是什么?对此法律并未作出明确规定,这样就使得开发商、买受人,甚至法院在适用有关法律时具有随意性。文章通过对现行法律规定的分析,认为合同当中的“经验收合格”应为取得《工程竣工验收报告》并通过规划部门、环保部门的验收,房屋交付法定条件为“准竣工验收备案表”标准,并建议对延期办理房产证实行按日累积违约金来促使开发商积极办证,倡导“低法定、严约定”的交房思想。 相似文献
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农村私有房屋买卖合同的效力认定与法律适用 总被引:1,自引:0,他引:1
陈方秀 《三峡大学学报(人文社会科学版)》2007,29(6):93-96
农村私有房屋买卖合同采取何种形式、登记与否不影响其法律效力。出卖依法自建的房屋,即使尚未取得房屋产权证书,也不影响合同的法律效力。夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋,应属无权处分,但他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的除外。在目前没有法律、行政法规禁止的情况下,城镇居民购买农村私有房屋的合同不宜认定无效。 相似文献
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河北一读者咨询:我是《社区》杂志的忠实读者,已经看了4年的《社区》杂志了。我这次给编辑写信主要想咨询我最近碰到的一个问题,2004年我所居住的房屋因市政府整体规划而拆迁,我于2008年5月底同市房产局签订异地安置的协议书,市政府补偿我一套有南北两个门的一层楼房,当我去开发商处办理入住手续时,开发商要求我必须交纳2007年度的取暖费,否则就不给办理入住手续,无奈之下,我交付了近;3000元的取暖费后,开发商给我办理了入住房屋手续。但当我入住房屋不久后,物业公司通知我由于小区规划变更,要将其中一个向南开的门进行封死,并强制要求我配合开发商进行施工,我认为目前房屋的现状已经达到我的使用目的,故不同意物业公司的施工意见。请问:我于2008年5月份办理房屋入住手续前房屋的取暖费是否应当由我承担?开发商是否有权利对我的房屋进行改造性施工? 相似文献
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刘恒科 《山西农业大学学报(社会科学版)》2012,11(5):489-493
认购书是商品房销售中广泛使用的一种文书,但因其法律性质模糊导致大量纠纷。认为认购书具有预约合同的性质,其效力在于促使双方善意履行主合同洽谈义务,其中的定金条款兼具立约定金和违约定金的属性。认购书必须在开发商取得房屋销售许可的情况下才可以签订。结合实践,对于商品房认购定金罚则的适用分情况进行了探讨。 相似文献
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现行商品房买卖纠纷司法解释对购房者多有不利。首先,抵押已售房屋的土地而迟延办证,司法认定只赔购房者已付房款利息,远低于担保公司为开发商担保收益。其次,司法无视开发商事先许诺"转正",概判市民买"小产权房"完全无效,明显不公。再者,商品房面积大于合同3%部分由购房者按原价付款,诱使开发商故意超约建房。交钥匙未过户即转移意外风险,也在坑害灾民。目前购房者需事先用合同预防法规漏洞。未来立法应以违约成本收益实情平衡双方利益,预防和制裁违约。 相似文献
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终于熬到交房了。我如期收到了开发商寄来的《入住通知书》。抑制住内心的激动,我按照书里的要求,利用午休时间,去相关部门自行交纳了专项维修资金及契税。虽说11月的天气很冷,但我心里那叫一个热,因为马上就要乔迁新居了。利用双休日,我带上购房合同副本、首付款发票等一大摞票据和证件,迈着轻盈的步伐,来到物业公司的客服部。可能是星期六的原因,客服部只有一个女孩值班,我向她说明来意,女孩说“:很抱歉,我们双休日不办理入住手续。”说完两手一摆,还耸耸肩,一副爱莫能助的样子。我摇摇头,按捺住心中的不满,打道回府。我向单位领导说明情… 相似文献
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黄宇健 《宁德师专学报(哲学社会科学版)》2009,(2):7-10
商品房销售广告是商业广告之一,一般属于要约邀请,意在邀请购房人提出购房要约,要约邀请没有约束力。但销售广告包含清楚、明白的说明和允诺,便成为合同的内容从而成为要约,具有约束力。开发商违反销售广告中的说明和允诺,应承担相应的法律责任,即违约责任和缔约过失责任。 相似文献
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焦点房地产网举行了楼市维权大型调查活动,有4712名网友参加了此次调查。结果显示,8成受访者曾经遭遇房产纠纷。房屋质量、交房收房纠纷、物业费纠纷以及配套不兑现、开发商擅自变更规划等7类问题,成为最常见、最多发、最受关注的房产纠纷类型。 相似文献
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刍议无效合同的主张及确认 总被引:1,自引:0,他引:1
林国全 《云南财贸学院学报(社会科学版)》2006,21(6):135-136
无效合同的无效,理论界和司法实践一直都认为任何人可以主张并由人民法院或仲裁机关确认,或者人民法院和仲裁机关在审理案件时发现合同无效可以依职权主动确认合同无效.无效合同的无效不需要主张和确认,只有当合同当事人就合同是否无效产生争议时,才需要对合同的无效进行确认. 相似文献
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在刘女士完全不知情的情况下,她的前夫将登记在其名下的一套夫妻共有房产,以“阴阳合同”的形式卖给了第三人罗某。为了达到卖房的目的,前夫甚至找来另一名女人冒充刘女士同买房人签订合同。通过两年的诉讼,法院最终确认该“阴阳合同”无效。 相似文献
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商品房销售广告存在的主要问题与对策研究 总被引:1,自引:0,他引:1
杨路明 《贵州工业大学学报(社会科学版)》2006,8(2):42-45
通过对我国目前商品房销售广告中存在的主要问题进行研究,再对其成因进行深入细致的分析,并针对存在的模糊性表述及漏洞对买房人构成的潜在风险提出相应对策、指出有待完善的地方,目的在于更好地维护购房人合法权益。 相似文献