房地产市场特征和房地产价格变动分析

由于缺乏"做空"机制,房地产市场的运行具有"单边市场"的特征,只能"做多",不能"做空"。房地产市场具有房地产供给滞后和房地产需求中真实需求和投机需求分离的特征,造成了房地产市场调节的非对称性,需求上升时房价上涨,需求下降时则以空置率取代价格成为房地产市场"出清"的主要手段。房地产需求、房地产价格和房地产金融之间具有正反馈机制。房地产消费使用的真实需求通常仅影响到租赁价格。除房地产金融资源因素外,宏观经济和产业结构情况、市场预期心理,以及管制政策变动等都会使房地产价格发生周期性变化。房地产市场的运行规律,天然需要我们加强预测和干涉。     

杨荣义:感恩老区 不图回报的企业家

杨荣义先生是惠东县白花镇人,早在上世纪80年代到深圳市创业,1993年成立深圳市荣超房地产开发有限公司。他致富后不忘回报家乡老区建设,从1997年至2002年的五年间,先后捐资近千万元兴建自己家乡的小学、村委会、村道及养老、敬老等基础设施建设;2003年为解决"看病难"问题,捐资3000万元兴建惠东县人民医院综合大楼;2007年捐资1000万元兴建惠东县白花镇卫生院荣超楼;2008年1月5日在惠东县慈善总会成立当天,捐资7150万元用于     

流通纪念币成为投资新宠

由于股市、房地产风险开始放大,于是,作为易掌握、获利大的收藏新品种流通纪念币,身价倍增。被广大集币爱好者誉为纪念币之王的"中国人民银行成立40周年"纪念币,价格高达1200元,为面值的1200倍,钱币界称之为"赶金超银"。历来被许多人看好的"宁夏回族自治区成立30周年"纪念币,至今市价已接近500元,超过其面值的500倍。面值壹角、三枚一套的"第     

浅议我国房地产行业的融资策略

随着市场竞争的加剧,作为资金密集型行业之一的房地产业,资金瓶颈对企业发展的严重制约日趋明显,如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急.这迫使房地产企业由过去热衷的"关系竞争"进入到"资本竞争"的新阶段,而影响房地产企业资本能力的关键在于恰当的融资策略.从宏观上来看,房地产融资问题关键不是资金的供给,而是融资工具的创新.     

1560万 王石年薪1560万

<正>房企高管的年薪,是房地产行业发展的"晴雨表"。熬过了2011年的寒冬,部分上市房企高管薪酬也水涨船高。在哈佛留学的万科董事会主席王石,其税前报酬高达1560万元,比去年增加了56万元。     

房地产金融业的风险与对策探讨

1998年以来,居民消费观念发生了很大变化,贷款买房的观念越来越被广大居民所接受,房地产信贷特别是个人住房贷款发展很快。1999年开始,全国个人住房贷款迅速增长。1997年末,全国个人住房贷款余额只有190亿元,1998年为4 2 6亿元,1999年迅即增至135 8亿元,翻了两倍。2 0 0 1年为6 0 99亿元,2 0 0 2年874 3亿元,2 0 0 3年1- 9月个人住房贷款余额达到11387亿元。也就是说,5年零9个月时间,我国个人住房贷款的余额由190亿元猛增到11387亿元,增幅达5 0多倍,超过我国历史上任何一项贷款,国外也无先例。同时,房地产开发贷款,也从1998年末的2 6 80亿元…     

深圳房价不是风向标

政府欲整顿深圳房价的消息传来,引来一些人对全国房价回温的联想,但仔细分析却不是这么回事根据摩根大通银行的数据,深圳今年6月份房地产成交均价为每平米1.45万元至1.55万元之间,比2006年的9000元至9500元人民币的全年均价高出70%左右。深圳创造了房价半年上涨50%以上的"奇迹"。     

我国房地产泡沫的实证研究

房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的"晴雨表",房地产泡沫不利于我国经济的健康发展.我国的房地产泡沫逐年积累是不争的事实,虽然严重到何种程度还无法作出十分准确的判断,但是,如果不基于我国特殊的国情,限制房地产商品的投资、投机属性,我国房地产泡沫的积累必然会有破灭的一天.房地产业持续健康发展,离不开对房地产市场的有效调控,而房地产泡沫的治理则是房地产宏调控的主要目标.     

连贪官都害怕的"潜规则"到底有多可怕

重庆举办官员犯罪展览.公开贪官庭上忏悔.重庆市规划局原副局长梁晓琦受贿金额超过1589万元,于2008年底被一审判处死缓.他落马后表示"在房地产规划、开发领域中存在的'潜规则'让我感到害怕".先后担任重庆市房地产管理局副局长、     

一元套餐蕴含穷人经济学

为了帮扶贫困生,河南新乡医学院的大学生餐厅近期推出了"一元套餐"——二两馒头、一份菜和一碗汤,共1.2元。一周食谱,里面有15种素菜,以及红烧鸡块、红烧鱼块、辣椒炒肺片、鸡胗和丸子等荤菜。经测算,新乡医学院餐厅一份"一元套餐"要亏损0.35元至0.4元,每天有600多人次到窗口购买,每月亏损     

当代哲学的理论自觉：从“元意识”到“边界意识”——读贺来教授的《边界意识和人的解放》

传统形而上学的"元意识",实际上是一种"形而上学的恐怖"。要破除这种"幽灵"的恐怖,就需要一种作为"和而不同"的哲学智慧的"边界意识"。从"元意识"到"边界意识"的转变,应是当代哲学的理论自觉。     

“水程”与“议约”:清代汉口房地产卖契的书立——以徽商文书为中心的探讨

清代前期的汉口房地产买卖,在签订绝卖正契之前,通常会由卖主出立一种议约性文书——"水程"或"允议约""承议约"。这类文书有类同时期江南的"草议"和广东的"定帖",其书立过程、基本内容和功能性质大致相同。草议、水程、定帖名称虽异,但实质相同或相近而存在于不同地区,说明至迟到清代,各地房地产交易文书的具立形式和步骤,大致相同,趋向一致。     

房价能否应声而落？

“还有加价的吗？1232元第一次．1232元第二次，1232元最后一次。成交!”拍卖师汪倩瑜无奈地落下了手中的拍卖槌，这一价格仅比拍卖底价——1230元／平方米高出2元。自今年年初以来，在沈阳市公开挂牌的地块中出现了大量流拍现象，部分地块为了寻找到买家．一再延期拍卖，但仍然没有买主上门。这与去年房地产开发商不惜高价争相“囤地”的情况形成了鲜明的对比。     

吴亚军：下一任女首富？

与比尔·盖茨连续14年蝉联美国首富不同,中国的首富可以说是一年一个面孔。4月20日,凭借碧桂园的上市,25岁的杨惠妍超越张茵成为新一任中国首富,但迅即有消息传出,重庆市最大的房地产企业重庆龙湖地产发展有限公司,可能于年内在香港上市。当地业内人士表示,龙湖地产若上市,市值可达650—800亿元,其女老板吴亚军身价将在450—700亿元之间。"龙湖如果上市成功,中国内地首富的位置可能再次易主。"     

北京房地产市场风险测度研究 ——基于马尔可夫区制转移模型的实证分析

为客观识别房地产风险影响因素,科学评价房地产市场风险,本文以北京房地产风险为研究对象,运用主成分分析法构建房地产风险综合指数,并运用马尔科夫区制转移模型实证分析了风险波动状态.研究发现,近年来北京房地产综合风险波动逐步回落到低风险状态,市场非理性情绪得到缓解,市场运行总体保持平稳.其中,房地产融资风险整体回落,资金杠杆成本提高;房价呈现泡沫化倾向,房地产价格风险持续积累;商服地产库存化解较难,房地产库存风险进一步加剧.根据研究结果,本文从推进"租购并举"等房地产供给侧结构改革、稳妥实施去库存与降杠杆、加快长效机制落地实施三方面提出防范房地产风险的对策建议,并为解决大城市住房突出问题提供借鉴.     

厦门经济特区房地产业发展探讨

一、厦门经济特区房地产业发展迅速厦门市的房地产业始于本世纪20年代。早在1927—1937年间,华侨在厦门投资房地产业共有2145户,投资额折合人民币5072.5万元(以下同),占当时福建省华侨投资房地产业总额6334.5万元的90.19%。其中有26个房地产投资大户,投资额高达2869.93万元,先后建造各类房屋5000多幢140万平方米,当时房地产交易市场就十分活跃。后因日寇入侵和战乱,影响了房地产业的发展。建国后,特别是创办经济特区以来,厦门市房地产业获得了迅速发展。首先,从事房地产开发建设经营的企业迅速增加。据统计,至1990年底经福建省和厦门市两级建设委员会审批获准,从事主营房地产的企业有45家,其中国营企业13家、中外合资企业28家、集体企业4家;经厦门市建委批准兼营房地产企业的有29家,年总开发能力达300～400万平方米。     

我国房地产市场中地方政府行为的经济学分析

近几年我国部分城市的房地产价格呈现非正常上涨的趋势,地方政府在房地产市场中拥有推动房地产价格持续上涨的激励,而目前我国房地产市场的制度安排为地方政府将这种激励转变为实际行动提供了制度条件,从而使地方政府的行为对房地产市场的价格产生不容忽视的影响。这是造成近期我国房地产市场持续非正常"升温"的重要原因之一。本文以我国房地产市场中的地方政府行为为研究对象,在"经济人"假设的基础上,运用经济学的分析方法,对地方政府行为进行成本收益分析,并解释地方政府在房地产市场中的行为选择,以期通过理论和实证的研究,为规范政府行为、促进我国房地产业持续健康发展提供一种思路。     

新形势下的三线城市房地产发展机遇——一次开盘引发一场高峰对话

当前,由于中央宏观调控政策的持续出台,房地产市场"观望"及"拐点论"持续发酵并产生作用,全国重点城市"楼市消化速度放缓、价格上涨滞缓,交易量持续滑坡"等声音此起彼伏,房地产市场何去何从?未来如何发展?如何把握购房时机?等一系列问题成为市场关注的焦点。迷茫,是当前房地产市场的普遍问题;争议,是当前房地产市场的普遍现象。然而,2008年3月8日,由福建象屿房地产开发公司开发建设的位于福建省南平市的江南·第一城推出B组团330余套住宅,开盘当天便售罄,在全国房地产市场观望氛围浓厚的市场背景下,逆市飘红,令人关注。为什么福建象屿地产能够在当前形势下取得如此成功的骄人业绩?这个问题不仅引起专家业界探讨,更成了闽北街头巷尾的热点话题。因此,也引出了对"当前形势下三线城市房地产发展机遇"的关注,中央的宏观调控政策对重点城市产生了影响,但是对处于城市发展期的三线城市,究竟是影响还是机遇?2008年4月16日,一场名为"新形势下的三线城市房地产发展机遇"论坛在福建省南平市江南·第一城会所多功能厅隆重举行。多位专家会聚一堂,以一场高峰对话,深刻探讨了这个问题。     

武夷山提高革命“五老”定期生活补助标准

武夷山市老区办认真执行福建省老区办《关于进一步做好革命"五老"优待工作的通知》的文件精神,让革命"五老"共享社会经济发展成果,与该市人均收入增长、物价水平相适应,保障其晚年生活质量。从今年10月开始,该市将提高革命"五老"定期生活补助标准:无依无靠的革命"五老"月定补标准从608元提高到700元,有依无靠的革命"五老"月定补标准从500元提高到600元,"五老"遗孀月定补标准从200元提高到     

统筹城乡经济社会发展 加快推进农村全面小康建设

改革开放以来,浙江省认真贯彻党的十一届三中全会以来的路线方针政策,发扬"自强不息、坚韧不拔、勇于创新、讲求实效"的浙江精神,走出了一条具有浙江特色的发展路子.1978年到2003年,全省国内生产总值由124亿元增加到9 200亿元,从全国第12位上升到第4位;人均国内生产总值由331元增加到19 730元,从全国第13位上升到第4位;外贸出口总额由0.5亿美元增加到416亿美元,居全国第4位;财政总收入由27亿元上升到1 469亿元,居全国第4位;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到13 180元和5 431元,均居全国第3位.