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等额还款与等本还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式.笔者构建了基于Excd的等额还款与等本还.款计算模型.模型由贷款参数与数据区域两部分组成.通过该模型可以非常容易得到贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,提前还贷时的还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的按揭贷款计划. 相似文献
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2004年10月29日,央行9年来第一次升息曾引发了一次还贷高潮,而2005年3月17日再次调高房贷利率,让更多市民加入了提前还贷的行列中。据银行人士预计,由于新利率要在明年1月1日才正式执行,所以年底将掀起一股提前还贷的高潮。由于房贷利率调整,“羊群效应”已经初步显现,即一部分市民提前还款的做法,令许多其他市民纷纷效仿,以至于不从自己的实际情况出发。业内人士呼吁,广大购房者应多一分理性思考,避免“羊群效应”侵害到自身的利益。 相似文献
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目前,我国住房提前还款政策规定了偿还部分贷款的最低限额和次数,大大限制了部分提前还款的可能,此文主要关注我国借款人一次性提前清偿贷款余额的行为。 相似文献
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本文利用Excel中的VBA功能,设计住房贷款规划模型.利用所设计模型,在输入贷款额、期限和利率后,可计算等额本息还款法或等额本金还款法各期的还款额、还款额中的本金部分和利息部分、累计还款本金、累计还款利息.利用该模型,还可以计算提前还贷情况下,已经偿还的本金、尚未偿还的本金、提前还款后每期还款额、还款本金及利息. 相似文献
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案例1:因政策变动无法获得银行贷款,能否解除购房合同【案情简介】2012年10月,小宋通过某房产中介公司与小马签订房屋买卖合同,小宋向小马购得商品房一套,总价300万元,其中70%即210万元以银行按揭贷款的方式支付。在办理按揭贷款的过程中,银行通过审查,认为因小宋的收入过低,不具备足够的还款能力,因此只能审批发放贷款180万元。小宋因无力支付剩余的30万元房款,便产生了放弃购买房屋的想法,无奈合同已经签订,小马又拒绝解除合同,因此只能以情事变更为由,诉请法院解除合同。【案件结果】法院经审理认为,银行抵押贷款政策的变化,属于 相似文献
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“免费会员”成为热门话题还是在两年以前,当时济南的零售业格外热闹,来自台湾的“大润发”先后增开历山路分店与山水分店,面积都在1万平方米以上,成为济南规模最大的购物中心。就在大润发新店开张不久,引发了一场“会员”争夺大战。先是大润发开业前在市中心免费办理个人消费会员卡,使人们趋之若鹜,原本也实行会员销售的万家隆紧接着降低自己的会员入会的会费,从百元降至几十元,最后也完全免费。是什么原因引发了那场没有硝烟的免费会员大战?它给济南的零售业带来了什么变化?两年以后的今天,让我们来重新认识隐藏在“免费会员”背后的秘密… 相似文献
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提前偿付风险的期权化解方法
（一）发行“提前偿付期权”。
1.期权价格的确定。
提前偿付的住房抵押贷款实际上相当于一个欧式看涨期权,在我国实行浮动贷款利率的情况下,当市场利率上升或借款人对市场利率的预期上升时，相当多的借款人会选择提前还款，因而，利用看涨期权的定价模型，对其标准解进行改造， 相似文献
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等额还款与等本还款是两种最常见的按揭贷款偿还方式,笔者设计了基于Excel VBA的等额还款与等本还款计算程序,使用者只需在贷款参数栏输入贷款金额、期限、利率等参数,单击计算按钮就可以方便得到包含每期偿还的本金、利息、期末尚欠的贷款本金等在内的重要信息. 相似文献
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近年来，永川区小额担保贷款工作立足本地实际，将现代信息技术运用于加强日常业务管理，初步建起永川小额贷款信息管理系统，基本实现小额贷款办事公开、管理规范、服务高效。2003年至2007年6月，全区累计发放小额贷款2219．1万元，帮助和带动1162名下岗失业人员实现再就业，到期应还款1613．1万元，实际回收1571．14元，到期还款率达97％。 相似文献
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棚户区是东北资源型城市在建设中形成的特定历史产物。从2005年3月开始,辽宁省决定用2～3年时间,基本完成全省城市集中连片棚户区改造任务,并将此工程列为“一号工程”和“民心工程”。两年来,全省14个市共拆除棚户房1212万平方米,为34.5万户、120万棚户区居民改善了住房条件。仅2006年,就由省政府筹集资金32亿元,同时运用软贷款60亿元,提前一年超额完成改造计划,实现“三年任务两年完成”的目标,成为扎实推进重点民生工程最生动的实践。 相似文献
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诚信是做人的立身之本，更是一个国家的立国之本。从哲字的意义上说，“诚信”既是一种世界观，又是一种社会的价值观和道德观，无论对于社会或是个人，都具有重要的作用和意义。为了缓解了一些家庭和学生经济上的困难，国家推行了助学贷款政策，这本是一件好事，可是随着时间的发展，却衍生出了一些社会问题比如大学生还贷过程中的诚信危机。有许多受惠的毕业生由于各方面的原因开始出现不按时还款，甚至是不还款的现象，从而也引发了关于大学生诚信的讨论与思考。文章就近些年来的贷与还之间引发的大学生诚信问题进行了简短探讨与分析。 相似文献
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既然国美收购不了苏宁,那有没有可能被苏宁收购?做好企业总裁,应保持什么心态?“答案你可能猜不出来!”9月11日,苏宁电器股份有限公司总裁孙为民接受《经理人》采访时说,“是斗志!因为很多问题不是想出来,而是做出来的。”苏宁电器已走过了16年,开设了近400家连锁店,员工达8万人,且获得了国家开发银行还贷期为15年的政策性贷款75亿元,其中8亿元前期贷款已启动。这些都为苏宁电器的后期发展提供了强大保障。但家电连锁市场的竞争也不断加剧,一级市场被瓜分后,二三级市场也开始狼烟四起。家电连锁企业虽然斗志激昂,但却备受业内外质疑与误读等… 相似文献
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在借款人有道德风险的情况下,如何合理地确定贷款价格是一个理论界及实务界面临的共同难题。本文分析了企业的还款意愿对商业银行贷款定价的影响,并将还款意愿融入到信用风险定价的结构化模型中,建立了资本监管下商业银行贷款定价模型。研究表明,贷款占用银行的监管资本越多或银行吸收存款的利率越高,贷款价格也越高;企业的还款意愿越弱,则银行给企业的贷款价格越高;反之,企业的还款意愿越强,则银行给企业的贷款价格越低。 相似文献
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