城市土地估价初探

地价,是土地价格的简称。根据涉及的土地性质存在宗地地价、交易地价、标准地价或公告地价等称谓。1992年国家土地管理局颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》明确规定,我国使用基准地价和标定地价的称谓,并对其定义如下:基准地价,就是各城镇按土地的不同级别、不同地段分别评估和测算的商     

城市中地价和地价评估与规划的关系

由于我们国家的城市土地是属于国家所有,所以地价实际上是指土地使用权的出让、转让的价格而不是指土地所有权的买卖价格。城市地价评估是依据土地利用现状及规划所决定的高效最佳利用条件,对城市土地在某一时间使用权价格进行的综合评定。研究城市地价、地价评估与城市规划的关系,其意义不仅仅局限于如何在城市规划领域中,充分利用地价经济杠杆原理,优     

关于城市地价问题的思考

一、地价的本质 研究地价,首先要研究地价的本质。它是理解复杂的土地交易现象的一把钥匙。地价的本质就是地租。地租的本质就是土地占有者与土地使用者(租赁者)之间的经济关系的体现,是超额利润的转移。无论在农村或城市都是如此。     

基于不同视角的城市基准地价测算方法构建

基准地价在政府宏观调控和土地市场交易中具有举足轻重的作用,其结果准确合理与否决定着社会经济的健康、持续、和谐发展。然而现今基准地价测算方法单一,结果受市场交易样点影响过大,而房地产市场异常波动较大,基准地价的科学、合理性难以得到保证。本文针对基准地价测算存在的单一化问题,基于民生住房保障和城市土地定级两个角度,重新构建了基准地价的测算方法。以期提高基准地价测算的精确度,为政府决策和土地市场健康发展提供依据。     

试论天津市住宅用地年租制度的建立与实施

年租制是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定期限内租与土地使用者,并由土地使用者按年度向国家支付土地使用权租金的制度。年租制是土地有偿使用的基础方式,是市场经济条件下地租地价理论、商品经济理论、等价交换理论、可持续发展理论的具体实践。年租制和出让制两种形式,本质上说,都是为实现国有土地所有权的经济形式,是土地使用权的租赁,只是在缴纳租金的时间上有长短之别。土地有偿使用制度改革的两个目标,即有效地配置土地资源,实现以间接手段为主的宏观调控职能,能够在年租制下,得到全面而充分的体现。但推行年租制要对管理体系、收益分配体系、租金调控体系等进行全方位、多层次的政策制定工作。     

城建文摘

土地隐形市场的主要表现社会主义商品经济愈发展,土地的价值愈被人们所认识。一些行政划拨的土地使用权自发地进行着私下交易,本应属于国家的土地,被一些单位或个人获取,这就是我们所说的土地隐形市场。土地隐形市场主要有以下五方面的表现:一是在房屋交易中把土地使用权一起出售,地价也计入房价中,二是出租房屋连同出租土地     

青海省：全新的城镇基准地价体系构建完毕全面覆盖青海高原各主要城镇

近日,随着青海海西,海南、黄南藏族自治州13县城镇土地定级与基准地价评估工作的尘埃落定,至此青海已全面完成城镇土地定级与基准地价评估工作,基准地价体系业已构建完毕,目前,遍布全省的44个主要城镇均建立了基准地价体系。     

样点地价测算中相关问题的探讨

城镇基准地价主要是通过市场交易资料测算方法得到,在实施操作中因为地价样点的数量和种类繁多,往往会导致地价差异显著。本文以实际调查数据为基础,以《城镇土地估价规程》为依据,对常用的房地出租、商品房出售和房屋买卖三种典型地价样点的测算原理和结果进行剖析,探讨其间差异的原因,并提出改进的方法。     

青海省:全新的城镇基准地价体第构建完毕全面覆盖青海高原各主要城镇

近日,随着青海海西,海南、黄南藏族自治州13县城镇土地定级与基准地价评估工作的尘埃落定,至此青海已全面完成城镇土地定级与基准地价评估工作,基准地价体系业已构建完毕,目前,遍布全省的44个主要城镇均建立了基准地价体系.     

基于回归分析的基准地价评估模型建立研究

从回归分析和基准地价评估的基本原理出发,探寻一种科学的建立基准地价评估模型的方法,结合实例建立模型,并分析检验所建模型是否合理、可行,最后以已经建立的模型为基础对评估范围内的土地进行基准地价评估.     

地租理论与招商引资——四川土地资源向土地资本转变的理论启示

有土地就存在地租,特别是土地资源丰富的四川,尤其不能忽视地租理论,无论是经典作家的地租理论,还是西方经济学家的地租理论都对四川省目前正在进行的土地资源向土地资本转变,促进招商引资工作有重要的启迪作用。一、经典作家的地租理论地租理论是马克思主义者研究的主要问题之一,他们详细地研究了地租的来源、种类及实现形式,从而深刻揭露了资本主义社会的剥削关系及其社会存在的基本矛盾,为社会主义发展提供了科学理论依据。(一)马克思的地租理论马克思的地租理论研究集中在《资本论》第三卷和《剩余价值学说史》第二卷中,马克思指出:“真…     

关于加强农村集体土地流转管理的思考

一、加强农村集体土地流转管理的重要性 在人类经济生活中,土地的所有制决定了以其为基础的生产关系,即再生产过程中人们之间的相互关系和分配关系.它决定了土地使用制度,决定了级差地租、绝对地租、地价等与土地产品的成本、生产价格、市场价格等之间发生的密切关系.同时,土地的重要性决定了在一切社会中,由国家或社会的其他代表对土地实行社会化管理的必要性.     

上海批租地价分析

地价在土地批租中十分重要,它涉及到土地所有者和土地使用者双方的利益。地价高了,土地使用者无利可图,就会影响土地批租的发展;地价低了,土地使用者会得到暴利,而土地所有者(在我国城市土地的所有者是国家)应该从土地上得到的收益就会流失。所以,对批租地价要作分析。     

福建建立工业用地价格调节机制

今后凡符合国家产业政策、属于福建鼓励发展、列入产业调整振兴规划的重大项目和省重点建设项目,在继续执行福建省保障工业发展用地政策的同时,将实行优惠的地价政策,在确定土地使用权出让底价时,可按不低于所在地土地等别相对应的全国工业用地出让最低价标准的70%执行.     

浙江 对闲置房地产用地征缴“增值地价”遏制土地浪费

浙江省政府近日决定加大对闲置土地的处置力度,或强制收回,或高额征费,或实施退出机制,对闲置房地产用地要征缴增值地价,尽最大可能盘活土地资源。浙江省国土资源厅目前处置闲置土地阻力不小。由于土地闲置原因非常复杂,土地闲置方式也越来越隐蔽,对于1年以上未动工建设的闲置土地许多地方并没有及时催缴闲置费用,对满2年未动工建设的闲置土地应及时收回土地使用权的有关规定也没有普遍执行。     

基于时间成本的城市空间结构分析

一、传统经典城市空间结构理论的基本逻辑城市空间结构指的是城市中地租、地价的空间分布或者城市各功能区的空间分布。实际上这两种理解存在内在的一致性,地租和不同功能区的地租支付能力共同决定了特定功能区在城市中的空间位置。经典城市空间结构理论的逻辑起点是冯·杜能的农业竞租模型,阿隆索又将农业竞租     

天津中心城区住宅地价空间特征分析

随着城市土地使用制度改革的不断深化,城市地产市场的逐步建立,土地价值逐渐得到显化,地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断,在现实经济生活中的核心地位日益凸显。对我国国土资源管理部门来说,全面掌握城市地价的空间特征,深入研究城市地价的地域分布规律,及时准确地作出空间决策的需求极其迫切。尤其是近年来,我国城市土地市场日趋完善,土地交易样点资料逐渐丰富,地价空间特征对土地质量及开发利用状况的显化作用越来越突出。一、研究区及分析方法(一)研究区概括     

加强地价管理,提高土地收益

近年来,全国各地经营土地的呼声日高,土地收益急剧增长,成为城市财政收入和建设资金的重要来源.市场化的、科学合理的地价是经营土地收益可持续的和最大化的前提条件.但是由于我国地价管理一直比较混乱,使政府应得的土地收益难以实现,土地收益潜力远远没有发挥出来.因此,研究地价与土地收益关系,通过地价管理提高土地收益就显得十分必要.     

经营性公益事业设施用地评估方法理论探究

正经营性公益事业设施用地由于带有公益性和收益性双重性质,属于地价评估业务中一种特殊用地类型,对该类型用地进行地价评估时,容易导致一般传统评估方法失灵。为推进特殊用地类型地价评估,本文在分析地价评估失灵原因的基础上,探讨性的提出三种针对经营性公益事业设施用地价格的有效评估方法。     

浅析城市房屋拆迁中的土地使用权补偿

按照我国现行的法律法规,城市房屋拆迁补偿不仅对被拆除房屋本身进行补偿,而且对房屋占用的土地也进行补偿,由于出让土地使用权和划拨土地使用权的取得成本及土地权益存在差异,因此,土地的补偿标准也应该不同.出让土地使用权和划拨土地使用权补偿的区别在于:出让土地使用权补偿还应包含土地剩余使用年限的土地使用权出让金.