完善不动产估价评价机制 降低银行放款风险

本文从不动产估价对银行的作用、对银行建立不动产估价评价机制、目前银行不动产估价评价机制的缺陷及其危害性、不动产抵押面临的技术困境及完善不动产估价评价机制等五个方面来分析完善银行不动产估价评价机制的必要性和可能性,并提出了不动产估价评价体系的主要内容和银行选聘估价机构的基本条件。     

在建工程估价问题浅析

在日常的估价中经常遇到对在建工程的估价，如以在建工程进行抵押贷款、以在建工程进行投资以及对“烂尾楼” 的处置等。在建工程作为房地产的一种类型，其估价应遵循房地产估价一般的原则、程序和方法，但在建工程估价又有其自身的特点。《房地产估价规范》 （以不简称《规范》）对这方面的论述并不多，本文针对在建工程估价的特点和常用的估价方法进行一些探讨。     

Excel在企业价值评估中的应用

Excel是一个功能强大、技术先进、使用方便的表格式数据综合管理与分析软件工具。我们可以在企业价值评估中应用Excel软件建立企业价值估价模型,以提高工作质量和工作效率。本文探讨了Excel在FCFF估价法与EVA估价法中的应用,建立了相应的估价模型,并通过案例分析,验证了其在实践应用中的可行性。     

土地估价行业发展的趋势

土地估价行业在我国经过多年的发展,已经取得了相当大的进步和成绩,形成了一套较为规范的管理制度,培养了大批高素质的人才。但不可否认的是,我国土地估价行业的发展中还存在不少的问题和不足,有些还相当的严重,只有认识到并解决这些问题,我国的土地估价行业才能更好的发展。这些问题集中表现为土地估价行业法律法规不健全、土地估价执业技术规范不够完善、土地估价机构风险防范机制亟待完善。为面对形势,解决这些问题,我国的土地估价行业市场化、信息化、专业化的发展道路。     

股票价格对中国上市公司投资行为的影响——基于不同股权依赖型公司的实证

本文立足于中国股票市场，引入市场时机理论分析股票的市场估价对上市公司投资行为的影响。文章首先运用因子分析法界定股权依赖程度，再以此为前提分析不同股权依赖度下公司长期投资行为与股票价格的关系，然后根据市场实际情况进一步研究不同市场估价水平下短期投资行为的决定因素及影响程度。结果表明，股票价格对公司的长期投资行为具有显著的正影响．除股权依赖程度特别高的公司外，若股权依赖性越大。公司的长期投资行为对其市场估价水平的敏感性越强。另外。市场估价对高估公司的短期投资支出具有显著的正影响，且影响程度和显著性都高于其对非高估公司短期投资的影响，说明中国市场存在一定程度的募集资金滥用和转向。     

土地估价行业发展的趋势

土地估价行业在我国经过多年的发展,已经取得了相当大的进步和成绩,形成了一套较为规范的管理制度,培养了大批高素质的人才.但不可否认的是,我国土地估价行业的发展中还存在不少的问题和不足,有些还相当的严重,只有认识到并解决这些问题,我国的土地估价行业才能更好的发展.这些问题集中表现为土地估价行业法律法规不健全、土地估价执业技术规范不够完善、土地估价机构风险防范机制亟待完善.为面对形势,解决这些问题,我国的土地估价行业市场化、信息化、专业化的发展道路.     

房地产估价方法存在的问题及改进措施

我国于1999年开始实施的《房地产估价规范GB/T50291-1999》（以下简称《规范》）是房地产估价活动的最高准则。但随着房地产业的快速发展,在估价中出现了一些新情况和新问题,《规范》规定的某些估价方法已不能完全适应新时期房地产估价活动的需要。     

中国城镇士地估价方法探讨

本文围绕在当前土地市场中如何进行土地估价这一主题,对土地估价的内容、影响土地估价的因素进行了论述,对其估价的方法进行了研究,并对估价的方法存在的问题提出了解决方法。     

物权法对民用房地产估价的影响性分析

近年来,随着房地产交易行为逐渐增多,我国城市房屋交易中因价值不等或者不能有效体现价值而引发的冲突逐渐凸显。房地产估价行为的引入,有效的解决了这一关键性问题。房地产估价作为一种经济活动行为,受法律调控影响。新物权法的出台为房地产估价行为提供了法律上的支点,为社会矛盾的解决提供了方向。     

现阶段我国房地产估价机构的发展困境与发展路径探讨

文章通过对房地产估价行业发展历程及现状进行梳理,分析房地产估价机构在现阶段面临的发展困境,并探讨房地产估价机构未来的发展路径,旨在为我国房地产估价行业的可持续性发展提供参考意见。     

关于房地产估价机构财务管理的一点思考

自上世纪90年代以来,我国的房地产估价行业步入了蓬勃发展的阶段,房地产估价机构在司法、拆迁中起到越来越重要的作用,但房地产估价行业财务管理工作中存在的某些弊端在发展中日益显现。本文通过分析房地产估价行业财务管理中存在的问题,提出了关于加强房地产估价行业财务管理的一些思考,从而把财务管理工作落到实处。     

基于改进收益法的房地产估价研究

我国房地产估价起步较晚,其理论和方法还处于探索阶段,目前主要是借鉴国外的一些估价方法,然而这些方法并不完全适合中国国情,需要根据我国的具体情况进行改进。本文在对我国房地产估价存在的相关问题进行研究的基础上,从净收益的获取、收益资本化、确定收益年限等几个方面对现有的收益法进行了改进,使其更加客观、公正地反映被评估房地产的真实价值。     

中国市场管理者短视、投资者情绪与公司投资行为扭曲研究

本文研究了在股东短视从而造成管理者短视的情况下,投资者估价对中国上市公司投资的直接影响。通过比较常用的市场估价指标(市值账面比)和新的错误估价指标(非均衡估价),分析不同管理者短视程度下投资者情绪对公司的长期投资、短期投资和总体投资的影响,并考察了市场错误估价与管理者短视对公司投资扭曲的混合作用。研究发现,管理者短视程度越大,公司投资对市场估价的敏感性也越高—市场估价越高,公司投资越旺盛。另外,公司的长期投资决策对非均衡估价所表示的市场错误估价具有更大的敏感性,而短期投资及其他非长期投资决策对市值账面比所表示的市场错误估价具有更强的敏感性。短期投资决策对市值账面比的强敏感性说明中国市场尚属非有效市场,市值账面比在很大程度上反映了投资者的非理性估价心理。     

等价理论与资产评估方法研究

本文研究了商品价格的等价理论：商品价格的时间等价理论，商品价格的市场等价理论，商品价格的品质等价理论，商品价格的公允性等价理论，以及资金的时间价值等价理论。在这些理论的基础上，建立了资产评估的基本方法：资产成本法估价，资产市场法估价，资产收益法估价。     

浅谈海域使用权估价——基于生态价值论

长期以来,海域使用权估价业务在我国未到足够的重视和发展。目前,随着海洋投资与开发等经济活动越来越繁盛,海域使用权的估价业务将越来越多。海洋是一个复杂的生态系统,人类在开发和利用海洋资源时,也不能忽略对海洋生态价值的补偿。在采用现行估价途径对海域使用权进行估价时,应考虑计入其生态价值。     

项目教学法在房地产经营管理专业教学中的应用

本文以〈房地产估价实务〉课程为例,阐述了项目教学法在房地产经营管理专业课程中的教学设计方法与思路,并通过两年的教学实践得出在房地产经营管理专业教学中是实施项目教学的一些体会.     

新企业会计准则对股票估价的影响

在原企业会计准则下,投资者如果直接使用会计净收益用于股票估价,可能会导致股票价格被高估,因为公司为了得到较高的股票估价,在将来不能维持当前收益的情况下,可能会以牺牲未来收益为代价而尽可能增加短期收益。而新企业会计准则的实施允许使用公允价值进行计量,在股票估价时使用公允价值数据,将会大大减少公司对短期收益的关注程度,转而重视全部的收益。本文指出了原企业会计准则下的净收益数据可能不符合股票估价模型的假设,分析了新旧企业会计准则下会计数据的差异,最后通过例子说明了如何使用公允价值会计数据进行股票估价。     

在建工程估价方法分析

随着我国经济的不断发展,在建工程抵押贷款在银行等金融机构的信贷业务中所占的比重越来越大。而在建工程评估又是房地产估价中的难点之_。本文阐述了在建工程的含义和特点,并结合作者的工作实践提出了用成本法和假设开发法对在建工程进行估价。以期与同行业人员进行共同探讨。     

材料暂估价定价方法问题研究

本文根据对暂估价研究现状的分析,确定出材料暂估价项目的界定,材料暂估价定价方法的确定,竣工结算材料暂估价调整等三个关键问题。对于材料暂估价项目界定问题,总结出暂估价界定原则,再通过案例归纳,界定适宜设置暂估价项目的材料,通过对暂估价调整依据、调整内容、调整方法的研究分析,进一步提高竣工结算暂估价调整的准确性。     

浅谈“入世”后我国海关估价的战略调整

我国加入世贸组织已指日可待。我国政府已经承诺：一旦“入世”，将全面实施《WTO估价协议》。在APEC框架下，我国也把在2000年实施《WTO估价协议》作为简化海关估价手续的目标之一。但由于我国的国民经济状况、税收结构和执法背景等与发达国家存在较大差异，