中国商品房价格高涨原因分析

本文从我国房地产市场的基本特点出发分析我国房价越来越高的原因。本文认为土地财政依赖、卖方市场和上涨预期、商品房预售制度和个人住房信贷、通货膨胀与投资性购房、社会文化与现实需要是我国房价高涨的主要原因。只要国家仍然实行较为宽松的货币政策,那么房价就会不断上涨。除非国家收紧货币供应,房价才有可能下行。     

浅论“商品房”与“吉芬商品”

对于商品房是不是吉芬商品之争由来已久,本文分析了能够影响商品房需求的几个因素,能够影响商品房量价变化的应该是多种影响因素的合效应。     

预售商品房转让探索

预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。预售商品房转让会引起市场混乱,引起争议,处理麻烦,不利于房地产的行业管理。我国房地产业还处于不成熟阶段,市场机制还没有完全建立起来,不宜允许转让预售商品房。但同时预售商品房转让是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。本文就其问题进行探讨。     

关于预售商品房交付法定条件的法律思考

阐述了预售商品房交付和所有权转移两个不同的法律概念,针对房地产开发商在预售商品房交付中履行义务存在法律缺陷问题,提出了建立以产权证作为核心要件的交付制度。     

浅论惩罚性赔偿在我国商品房买卖合同中的适用依据

鉴于目前商品房买卖纠纷与日俱增,许多购房者的利益受到房地产开发企业的不规范操作和欺诈的损害。为解决这些纠纷、维护购房者利益的过程中,2003年4月28日最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,将惩罚性赔偿引人到解决此类纠纷中。本文以商品房销售欺诈为中心,围绕最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定的购房者可以请求商品房的出卖人承担惩罚性赔偿责任的情形,分析了商品房销售欺诈中适用惩罚性赔偿的依据及冲突。     

我国公租房建设对商品房市场影响的经济学分析——基于住房过滤模型的分析

随着我国城市化建设步伐的加快,住房供需矛盾呈现出日益紧张的态势,政府为解决部分低收入群体的住房困境,抑制我国房地产市场过热的局面,确立了以公租房为主要载体的住房保障体系。本文通过建立我国住房市场的住房过滤模型,分析我国公租房建设对商品房市场的影响机制,对我国公租房建设对商品房市场的影响提出合理的经济学解释,对我国住房保障体系的健全提供一定的借鉴意义。     

关于通过反向竞拍来遏制房产商暴利的思考

房地产市场的资金一是通过地价拍卖和各种税费流向地方政府,另一块表现为房产商的暴利。政府可以通过固定价格来出售地块使用权来获得满意利益,然后请多家房产商对建成后的房屋售价进行向下竞拍,承诺售价最低者中标,这样从机制上遏制了目前房产商的暴利基础,从而使得房价降低。政府还应该通过全程监督和有力度的惩罚措施来保证房屋质量,通过限制购房人资格和增加额外条款来保证真正有住房困难的群众能够获得购房资格。     

试论预售商品房转让的正当性

本文首先对预售商品房转让行为的性质作了分析,明确预售商品房转让行为是种债权行为;其次全面梳理和检讨了我国有关预售商品房转让的法律法规;第三部分在分析预售商品房转让正当性之基础上论述其转让的价值和意义。     

商品房销售广告的法律规制问题

中国房地产业的兴起,商品房销售广告行业也从中受益。与此同时,司法实践及学界对商品房销售广告这个新兴行业法律规制问题的争议颇多。本人从立法、执法和司法角度对商品房销售广告存在的问题进行分析,针对存在问题的具体原因,提出了一些建设性的建议,以期对我国商品房销售广告的法律规制有所助益。     

镇江市商品房价格上涨因素分析

国家宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用,但镇江房价持续上涨,且幅度较大。由于收入差距的存在,使低收入家庭住房的居住能力进一步下降,也可能会扩大没有能力购房的群体,从而引起社会各界对房地产是否“过热”和“泡沫”的担心。本文通过对镇江市房地产市场发展状况的分析,阐述了房价上涨的原因,并结合当地实际提出了相应的解决办法。     

数字

3月份北京新建商品房成交均价以19679元／m^2的数值同比下降了10．9％,自2009年9月份以来首次同比下降。     

论我国商品房预售制度的完善

商品房预售制度是房地产业的一项重要制度,它伴随着房地产业的发展而发展,但近几年来由于其本身的弊端而引起的对其存废的讨论日益激烈。本文首先阐述了商品房预售制度的现状,分析其存在的问题,以及为其进一步发展而应采取的完善措施。     

大学城“地王”背后的“两性”分析

广州大学城＂地王＂的出现,引发了社会对应否在大学城内建设商品房的争论,本文通过对政府在大学城内进行土地拍卖的行为进行了合法性和合理性的分析,认为大学城的商品房应该建,但是定价不能够过高,政府在当中应该平衡信赖利益和公共利益的关系.     

预售商品房转让消费者权益保护问题

通常意义上所说的预售商品房转让指购买人购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为,它的存在具有法律必要性和合理性。我国商品预售房转让制度起步较晚,如何建立规范有序的商品房预售市场,保护消费者的利益是本文进行论述的主要问题。     

论商品房认购书与预约款

商品房认购书是确认准买受人在将来某个时间与开发商洽谈购房合同的预约。预约确定双方将来洽谈合同的权利和义务。商品房认购书不是购房合同,也不是购房合同的从合同。应当依据公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。     

刍议商品房消费者权益受损现状及其对策

近几年,我国房地产市场中种种不规范现象导致商品房消费者的权益受到严重损害,文章从房地产消费者的劣势地位、房地产市场监管不力、立法不完善等方面系统地分析了商品房消费者权益受损原因,并探讨完善我国商品房消费者权益保护制度的具体对策。     

南京预售商品房须公示十大“隐私”

修订后的《南京市商品房预售方案》近日发布．明确要求公示开发商预售商品房须公示楼盘的项目基本情况、分期开发情况、资金监管情况、销售价格、节能措施等“十大隐私”。     

试新商品房买卖台同中的业主子艾入学问题——基于一则案例的分析

“上学难”是当今社会较为常见的现象，购买“学区房”成为家长们解决子女入学问题的一个重要途径，因此，商品房销售中房屋周边教育资源是否充足成为房价高低的一项重因素，由此引发了诸多相关纠纷，本文着重通过安例分析阐述对商品房买卖合同中的业主子女入学问题的观点。     

北京市商品房价格影响因素分析

影响商品房价格因素有很多,本文主要从供给、需求、经济、政策四个方面分析各因素对商品房价格的影响。通过建立多元线性回归方程对北京市商品房影响因素进行了实证分析。