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随着李嘉诚抛售大陆物业画上句号,“未来中国地产泡沫破裂可能性增大”、“投资房产应尽快脱手”等言论沸沸扬扬,长三角不少城市楼盘联合降价等新闻不绝于耳.房价大跌真的要开始了吗?中国房地产市场还会继续一路高歌吗?让我们通过数据和报道来看看中国房地产市场的信号. 相似文献
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透析房地产市场的“杭州现象” 总被引:4,自引:0,他引:4
从1998年开始杭州市房地产业持续红火,整个房地产市场呈现强劲的发展势头,被称为“杭州现象”。一些人认为,杭州市房地产“火爆”是正常的,但是也有人呼吁要警惕房地产市场的“泡沫”现象,防止重蹈“海南现象”的覆辙。本文通过对杭州市房地产市场的层层分析,认为杭州市房地产市场持续红火有其深刻的内在根源,但也存在着一些“过热”现象,尤其是老市区的房地产市场己含有“泡沫”成份。而萧山、余杭两地并入杭州市区后,土地供应面积大量增加,从客观上缓解并抑制了杭州老市区房地产市场的“泡沫”成份。为了使杭州市房地产市场… 相似文献
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按照西方经济学的理论,泡沫经济是指资产价格的过度膨胀,诸如房地产、股票等资产价格脱离其实际的价值。按照这样的定义,中国经济存在泡沫已经是一个不争的事实了,无论是房地产市场还是股票市场都说明了这一点。根据《中国统计年鉴》的相关数据计算,仅在2006年,中国房地产市场的平均房价收入比就已经达到10倍, 相似文献
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我国住房制度改革10余年来,房地产市场发展迅速,大大改善了居民居住条件。与此同时,商品房价格也在波动中攀升,特别是在2008年下半年全球金融危机爆发后,全球主要经济体房地产泡沫破裂、价格大幅下跌的背景下,2009年的中国房地产市场却 相似文献
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两年前,量子基金的创始人索罗斯预言中国房地产市场的泡沫会在最多三年内随着美国经济衰退的出现而破裂,随后,他又预测,2007年美国经济有 相似文献
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文章从房地产价格膨胀方面提出了中国经济滞胀压力的解释:商品房价格上涨会带动相应的房屋租金水平上升;房屋居住是居民的基本生活需求,因而租金水平上升会推动名义工资水平上升;名义工资水平上升从总供给角度拉动通货膨胀并缩减产出,这就引发了经济滞胀.中国的实证检验证实了这一看法.为应对滞胀压力,近期,中国政府应采用综合手段抑制房地产价格过快膨胀;在中长期,中国政府应建立反周期的金融监管框架防止房地产泡沫的过快膨胀和急剧破裂. 相似文献
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一、引言自1998年取消福利分房以来,中国的房地产业进入了快速发展时期。近几年,房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上,由于住宅产业关联度高,它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展,成为我国经济发展的三驾马车”之一。然而,房地产高速发展使房价不断攀升,一些地区房地产投资过热,出现了房地产“泡沫”。为此,国家近来出台了一系列调控房地产土地和金融方面的政策,以抑制房地产的过热现象。房地产业能否成功实现“软着陆”成为我国经济当前能否保持持续高速增长的关键。对房地… 相似文献
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关于房地产泡沫量的测度研究 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产基础(内在)价值理论是评估房地产资产泡沫的依据.而只有准确评估房地产资.产的基础价值,投资者和决策者才能正确认识房地产泡沫问题.文章首先对Ramsey模型做了改进.使之更具有实用价值;接着利用改进后的Ramsey模型,测算了我国1991~2006年房地产泡沫.研究结果表明,我国房地产经历了一个由正泡沫到无泡沫负泡沫、反复循环的过程. 相似文献
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一、个人住房贷款风险类型及成因 1.外部经济风险. (1)经济周期风险.由于房地产行业的景气程度与客观经济运行高度正相关,一旦通胀发生,房地产泡沫破裂,虚假繁荣褪去,经济就有可能陷入衰退.经济衰退,房地产资产会随房地产市场降温而大幅贬值,这时抵押的房地产已失去原有价值,银行将面临经济周期性风险. 相似文献
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《统计与信息论坛》2018,(7):84-91
运用SADF和GSADF递归单位根检验对2011年1月—2017年9月中国房价进行泡沫检测,结果表明:中国房地产市场存在多重泡沫和泡沫层级扩散;2016年"930新政"后层层加码的调控使中国房地产市场快速降温,但并未如愿走出泡沫;虽然存在结构性差异,但一、二线城市泡沫反弹;三线城市泡沫有结束迹象,但应谨防一、二线城市的泡沫扩散引发其反弹;同城"一刀切"调控存在对"刚需"的误伤。下一步,中国房地产市场调控应从"挤泡沫"转向"挤泡沫、防反弹、稳市场";坚持"分城施策"的差异化调控的同时,同城转向分类调控;抓住机遇,建立和完善住房基础制度和长效机制。 相似文献
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2007年末的一大话题是“王石卖拐”。赵本山在央视春节晚会上“卖拐忽悠”博得全国观众开心大笑、齐声喝彩。王石作为中国房地产行业领跑者——万科的“舵手”,在一新闻发布会上对记者很肯定的说:“我承认楼市拐点确实已经出现了”,得到的却是同行的漫天口水和传媒的满腹怀疑。北京华远的掌门人、中国地产界的另一位重要意见领袖任志强在《财经》年会上表示,“房价下跌只是暂时的、局部的,长远来看,房价不会跌,目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”任志强认为,房价主要受供求关系决定,而从人口学、城市化等角度来看,目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断,也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。刚在香港成功上市的SOHO中国的CEO、有中国地产界的“章子怡”之称的潘石屹也认为, 相似文献
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房地产业是国民经济的主导产业,房地产泡沫治理是当前调控的主要目标,需加快体制改革,从财政、税收、住房保障、金融体就等各方面入手。房地产业:国民经济的主导产业房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性。房地产泡沫不利于我国经济的健康发展,房地产市场的健康发展与房地产价格的不断上涨没有必然的关系。 相似文献
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近年来,我国房地产进入高速发展时期,房价飞速上涨,引发了人们对房地产市场是否存在泡沫的争论。通过选用7项指标衡量我国房地产市场的泡沫,并运用主成分分析对7项指标赋予权数,计算我国房地产泡沫指标数值,并提出治理房地产泡沫的对策。 相似文献
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文章以房地产泡沫问题为中心,通过分析供求平衡关系和房地产泡沫的本质构建泡沫预警指数,并基于1998~2009年的数据,对山东省房地产泡沫情况进行实证研究。研究结论是:在2010年,虽然青岛、济南等一线城市的泡沫度略有降低,但济宁等二三线城市的泡沫度在增加,致使总体上山东省房地产泡沫度依然较大,仍有明显过热趋势,隐藏着较大危机。 相似文献