论建设银行房改金融业务的特质

一、房改金融业务的特殊性 1、房改金融业务的“双重”领导性。作为经办房改金融业务的房地产信贷部,是建设银行受地方政府委托而成立的房改金融机构,应该接受建设银行的直接领导,努力贯彻执行上级行下达的目标任务,但是房地产信贷部是为地方房改服务的,它的成立必须受地方政府的委托,其业务范围又受地方房改政策的制约。因此房地产信贷部在某些方面也必须接受地方政府的领导,执行地方房改方案和有关配套政策,这就构成了房产地信贷部领导的双重性。 2、房改金融管理体制上的特殊性。按规     

谈改革住房公积金的管理办法

从全国各地房改起步的城市来看,住房公积金的运转模式几乎类同,都由“中心”委托金融部门的房地产信贷部办理住房公积金的所有业务。归集上来的住房公积金首先存入房地产信贷部自身的帐户内,然后定期将住房公积金从房地产信贷部帐户划转到“中心”在房地产信贷部开设的住房公积金存款专户内。房地产信贷部直接进行住房公积金的计算机核算及会计核算。“中心”根据房地产信贷部传来的有关凭证进行住房公积金的计算机核算及会计核算。即“中心”与房地产信贷部对住房公积金业务进行重复的、同步的计算机核算及会计核算。“中心”的信贷业务委托金融部门代办。     

浅谈铅山房地产信贷部面临的问题及对策

铅山县建设银行房地信贷部是县建行受县政府委托报经地区人行批准,于1989年4月设立的住房配套金融机构。该信贷部以支持房改为宗旨,紧密配合县住房制度改革,因地制宜,积极探索,开创了“集中管理,分行存储,按比例使用”的管理办法,较好解决了住房资金的划转矛盾,为房改资金的运行提供了优质服务,筹集,融通了大量的住房资金,保证了房改方案的正常运转。两年来,     

建行房改金融业务发展战略

一、建立房改金融服务网络房改金融业务具有涉及面广、工作量大和政策性强等特点,办好房改金融业务的关键是能否为房改提供全面服务,搞好房改金融业务配套服务不仅是一个资金、人员和网点多少的问题,而是应该为房改提供全方位系列化配套服务,这就要求形成房改金融服务网络,从上而下设立房改金融管理机构,各级房地产信贷部要具有相对独立的经营地位和经营自主权,在业务上接受上级房地产信贷部的领导和监督,同时作为一个建行的职能部门,还要接受同级建行的领导和监督,房改金融机构类似地方银行,业务上要接受地方政府的领导和监督,要经常同房改办、人行、建行、财政等房改职能管理部门在业务上保持相互配合,密切联系。     

建设银行办理住房金融业务管见

在我国现有的条件下,是否应该成立住房储蓄银行以专门办理住房金融业务?利用现有的专业银行来办理住房金融业务是否可行?由哪一家专业银行承办住房金融业务比较合适?这是当前住房金融业务中引人注目的问题。对此,我们谈谈自己的看法。 问题之一:是否应该成立住房储蓄银行以专门办理住房金融业务? 世界上许多国家都是通过建立一种或数     

住房公积金何时可以提取

陈小姐在国有企业工作8年,每月工资单上都被扣除住房基金若干元,如今她准备购买商品房,但不清楚自己到底有多少,又如何提取? 像她所遇到的问题,其实很多人都有类似的困惑。对此,中国建设银行广州市分行房地产信贷部钟晓华副主任介绍说:住房公积金是一种具保障性、互助性、     

深化住房制度改革 促进鞍山经济发展

鞍山市深化住房制度改革工作多年来取得了令人瞩目的成效，特别自1996年以来的10年中，发展迅速。逐步建立起了适应市场经济体制、切合我市实际的城镇住房制度改革和社会住房保障体系，有力地促进了鞍山房地产事业和经济的发展。在建立完善住房公积金制度、公有住房出售、租金调整、安居工程和经济适用住房建设、住房分配货币化、发展住房金融等方面整体推进、不断深化，多次被国家、省评为“全国房改和房地产业管理先进单位”“房改工作先进城市”、“安居工程先进实施城市”、“房改优秀单位”等。     

政策法规

据建设部房地产司副司长侯淅珉和有关人士介绍,此次房改严格按“新人新办法,老人老办法”进行。已经分配住房,并且已经达标的职工,不存在房补问题。 无房户有两种类型,一是新人,一是老人。新人是指1999年1月1日以后参加工作的职工。他们的住房补贴均按月发放,计算比较清楚。 计算公式为:月住房补贴额=     

黄山的物流怎么啦？

近日市里关于进一步促进房地产市场健康发展的意见要求加快房改补贴的发放速度。做好对未享受福利分房和住房未达到标准职工的住房补贴核算工作，尽快足额将房改住房补贴发放到位。不知何时能落实啊？     

职工公房使用权上市流通的理论界说及规范——兼谈改革过程中的制度传承与利益关系协调

一、职工公有住房使用权能否通过差价交换进入市场: 一个来自房改前沿的现实问题 经过十余年的曲折探索,我国已经确立了“改革低租金的住房福利分配制度,实现住房商品化”这一住房体制改革的总体方向和目标。但现实生活中“高房价”和居民“低收入”的矛盾,却依然是推行房改和住房商品化过程中面临的深层次问题之一。房价与居民的购买能力脱节,导致社会对住房的有效需求不足,房地产消费市场低落,商品房大量积压,严重滞缓了住房体制由福利分配向商品化、市场化的转换。而要改变这种状况,简单化地期盼大幅度降低房价或提高职工收入,短期内显然不太现实。     

我国住房金融市场存在的问题及对策

当前,我国的住房制度正面临重大改革,各商业银行相继开办了住房贷款业务,城市居民的消费热点也开始由一般耐用消费品向住房方面转移.住房商品化进程的加快,对相关金融服务的需求也必然增加.本文主要分析了住宅金融的涵义及我国住房金融市场存在的主要问题,提出了发展我国住房金融市场的若干建议,认为当前要做好五个方面的工作:(一)成立专门的住房金融机构;(二)大力发展住房抵押贷款二级市场;(三)加快中介机构的发展;(四)加强政府对住房金融的支持力度;(五)加强有关住房金融法律、政策的制订和实施,实行有效的宏观调控.     

住房改革对我省宏观经济的影响——兼论房改的价格对策

国务院于1988年和1990年先后两次公布了我国住房制度改革条例,目前已有十几个省市房改方案出台,房改已是大势所趋,也得到大部分城镇居民的拥护和支持。房改不仅有利于缓解城市居民住房矛盾,有利于克服以权谋房的不良行为和住房分配的不公平现象,而且对一个国家和一个地区的经济发展也有重要影响,现就     

关于我国开展住房抵押贷款证券化的思考

一、住房抵押贷款证券化的涵义及实施的必要性住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种 ,是指商业银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给一家特别的专业机构 ( special purposevehicle,简称 SPV) ,该机构 ( SPV)以其收购的住房抵押贷款为基础在资本市场上发行证券的行为。发行的证券主要为住房抵押贷款债券 ,也包括由抵押贷款支持、担保的其他各种证券。与住房抵押贷款一级市场相对应 ,住房抵押贷款证券化市场也称为住房抵押贷款二级市场。随着我国住房体制改革的深化 ,金融对住房产业的支持作用日益巨大 ,开展住房抵押贷款证…     

关于我省城镇住房制度改革的几个问题

城镇住房制度改革,是经济体制改革的重要内容,也是经济体制改革中影响最深最广的改革之一。今年元月,“贵州省城镇住房制度改革实施方案”正式出台了,作为一项启动性的政策措施,明确了实施房改的原则、目标和基本模式,对我省房改工作的推动无疑是一个纲领性的文件。但是,由于房改是一项周期长,涉及面宽而又复杂的工作,无论在认识上还是在操作上都还有不少障碍需要清除。否则,房改单项突进是难以达到预期目的的。本文仅就此有关问题作些探讨。     

第三次全国房改会议认为买房合算

在国家某机关工作的肖章同志,前年单位房改时,拿出多年积蓄,又向朋友东借西凑,花1万多元买了一套两室一厅带厨房、厕所的住房。不久前,谈起买房,她说,现在想想真是不合算,理由是把这笔钱存在银行里,光用利息付房租都够了。不久前,全国第三次房改会议召开期间,谈到买公房,与会者看法各     

谈住房资金管理对策

以小平同志关于住宅问题的讲话为标志,开始了中国的住房制度改革。我国城镇住房制度改革从起步至今已经历了１８个年头。前１０年是房改理论摸索、形成、试点阶段,后８年是房改工作全面实施阶段。从全国住房制度改革的政策上看,都表现为筹资型,以筹资为龙头,进行住房建设。筹资越多,解决住房速度越快。要使我国２０００年人均住房使用面积达到１２平方米标准,筹集住房资金工作十分关键。全国每年归集住房公积金达８００亿元,加之出售公有住房归集资金,其资金量是非常大的。目前这部分房改资金是独立于金融体制之外进行运作的,是由…     

论专业银行向商业银行转换的难点与对策

我国金融体制改革的目标模式是使国家专业银行逐步向商业银行转换，成立政策性银行，形成以中央银行为领导，国有商业银行为主体，多种金融机构并存的金融体系。本文仅就国家专业银行逐步向商银行过渡所面临的主要问题作些探讨。一、专业银行向国有商业银行转换面临的难点专业银行能否顺利向国有产业银行转换，取决于专业银行自身的内部素质和塑造这种机制的外部环境。其难点主要有：1．产权关系不明，专业银行向商业银行转换步履维艰。目前，我国专业银行是主体单一的国家所有制，产权关系模糊，法人资格缺位、资产责权不明、所有者与经营…     

国外住房抵押贷款证券化的经验及启示

住房抵押贷款证券化(mortgage backed securities,缩写为MBS),是指银行等金融机构将所持有的住房抵押贷款债权转让给一家专业机构,该机构对其重新组合包装后,以债券形式发售给投资者的一种融资行为。(一)MBS产生的背景各国的大规模住宅建设多始于20世纪30年代以后。由于战争和经济的原因,贫困、失业以及人口的快速增长,造成了绝大     

对住房制度改革的认识和思考

近几年来,我国住房制度改革进展迅速,特别是第二次全国房改工作会议以后,一个全国性的房改大气候正在形成。房改步伐大大加快。我省是房改起步较早的省份之一,但总的来说进度不快,步子不大。其原因是多方面的,有关方面对房改的认识不一致是其中主要原因之一。在此,笔者谈谈对此项改革的认识和思考。     

全面入轨 配套运作 综合改革 整体推进加快建立住房新体制

我市各级政府、各企事业单位党政领导把住房制度改革当作经济与社会发展的战略任务来抓，住房制度改革的方针、政策日益深入人心，职工思想认识趋于统～，住房商品化的进程进一步加快。目前，全市住房制度改革已由单位试点、单项改革转入全面入轨、配套运作、综合改革、整体推进，开始了以建立住房新体制为核心的发展阶段。一、建立公积金制度建立公积金制度是《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》对深化房改的基本要求，是建立城镇住房新体制的核心内容。1992年国家第二次房改工作会议后，我们就开始建立公积金制度。但当时只有少数几…