房价语丝备忘录

中国楼市拐点已近国家发改委经济运行与发展研究室主任王小广:中国房地产市场已持续超过十年繁荣,这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整,预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始,我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点,但房地产市场调整的拐点已经越来越近。在整个房地产需求中,     

遏制房价!房价的理性回归只是时间问题

去年12月14日，国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议时提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”这就意味着中国政府对房价过快上涨的形势，态度已经从过去的“抑制”变为了“遏制”。     

京津房价对周边城市房价的外部溢出效应研究

本文在分析国内外城市房价溢出效应研究现状和京津冀房价互动机制的基础上建立向量自回归模型,利用脉冲响应函数分析了北京和天津房价对周边城市房价的外部溢出效应。结果表明：北京和天津房价相互间的影响作用较大,但两地房价均不受河北省各重点城市房价变动的影响,且这两个地区的房价具有较强的“外部溢出效应”;北京和天津房价的波动主要是受自身内部原因影响较大,即存在较大的“内部积累效应”。     

论我国房价上涨的原因及减缓房价上涨的措施

房价的上涨火了一大批地产商,同时也让中国的老百姓叫苦不迭。高房价显然超出了普通居民的购买力。在国家出台控制房价政策后许多一线城市如上海北京等房价大幅下降,人们期待房价出现转折点,但近2年在国家控房价的政策下,许多城市的房价还是正在悄然上涨,关于房价会继续上涨的言论也层出不穷。本文将从成本及经济学角度简单阐述我国房价上涨的原因,以及减缓房价上涨的措施。     

房价到底降不降

<正> 1996年10月,建设部部长侯捷在全国新增安居工程实施城市工作会议上强调,要重新核建房价,要把不合理的部分清降掉,起码要清除20％至30％,房价要降低20％左右。 然而同月,中国房地产协会副会长孟晓苏在中房指数发布会上分析认为:“商品房价不会大幅下降”。据统计,我国商品房屋累计空置面积达5000多万平方米,另一方面,有400万户人均住房面积低于5平方米。住房,关系国计民生,人们不禁要问:高高的房价到底能否降下     

中国房价猛追发达国家

世界关注中国房价飙升 今年10月11日，全国多家媒体争相报道一则消息：北京市最贵的楼盘住宅均价首次突破每平方米5万元，该楼盘位于2008年北京奥运会主场馆“鸟巢”附近。与此同时，北京市第三季度商品住宅成交均价的排行榜显示，位列现房成交均价前30名的房产项目都超过了每平方米1．8万元。     

韩国房价也走高

十年前，投资大亨索罗斯掀起的一场飓风，迅速在东亚、东南亚“肆虐”，搅乱了正常的金融秩序。经济实力雄厚的韩国，也不可避免地卷入了一场稳定国家金融秩序的风暴之中。韩国人奔走呼吁以步代车，为国家献金银首饰……在金融危机中艰难挺过。与其他产业一样，韩国房地产在风暴中也被破坏得几乎一蹶不振。[第一段]     

2010年中国房价是涨是跌 房价走势预测大PK

回顾2009年,金九银十的业绩再次让开发商喜笑颜开,节节攀升的房价着实触动了大众的神经。无论是国家收紧房贷政策,抑制房产市场泡沫的形成,还是炒房族和工薪族面对错综复杂的发展趋势持强烈的观望态度,都一致见证了房价自年初大幅波动,在止住下滑态势后,便节节看涨,到现在逼近甚至超越了2007年房价的高位。目前,2010年的房价,俨然成为关注度极高的热门话题。在现在的言论席上,各方人士在房地产市场中扮演着重要的角色,他们对来年房价走势都有自己的见解和憧憬。在此,我们搭建了一个观点PK台,以此为2010房价走势把一把脉。     

2009年房价趋势分析

房地产业一大特点就是巨额资金不停的周转以满足行业的发展需要,一旦资金链断裂就会有破产的风险,而本文预测09年地产业的资金缺口将达到了4495亿元,这个资金缺口将对09年房价有何影响呢?本文立足于09年银行贷款、外资及自有资金等主要资金来源将无法满足行业需求而只有寄希望于通过销售回收资金的角度,从归还到期贷款、消化存货及应对保障性住房推出的影响等几个方面来说明09年房价下降的趋势,同时本文最后做出了关于设立行业"投机门槛"等措施的政策建议。     

政府公布房价"成本清单"对抑制房价乱涨有好处

在今年3月开始的房地产市场宏观调控中,抵制房价虚高是整顿的重点.但房价到底高在哪里?虚高的数目究竟有多大?开发商们一直遮遮掩掩,云里雾里,让消费者感到迷惑.     

房价会不会降?

正有人问我,四川农村低价卖地,能够降低杭州的房价吗?我说,能。高房价一个很重要的原因,是三十年的高增长产生了很多收入,但是这些收入缺乏有效的载体。你们女同胞为什么拧个兜子?装钱呀!家里为什么搞那么多抽屉?装钱呀!你们想想看,股市不争气,银行利息低,三十年高增长产生的收入往哪里放?能够装钱的抽屉在哪里?房地产成为承载三十年巨大收入的有限的几个抽屉之一,能不装得满满的?房价能不高吗?     

房价暴涨的背后推手

虽然银行业者高调称：房价下跌30％，对银行影响不大；业内人士普遍认为，房价回落确实会给银行在短期内带来负面影响。不过，也有专家认为，由于购房成了热潮，不少购房者采用贷款、典当等多种信用方式购房，当房贷还不上时，就会出现与美国次贷爆发相似的结果……     

房价转折与救市时机

今年年初,我的《今年中国房价下跌是大概率事件》一文遭到了很多人的嘲弄。在文章中,我指出：“从目前的市场表现看,由于各种因素的影响,今年中国房地产的预期很可能逆转,并导致整体房地产市场疲软,房价下跌。”对于刚刚经历了中国房地产市场化以来最疯狂的2013年的中国人而言,要让他们相信危险在逐渐来临的确很难。     

降房价不是说笑

一天晚上,我在胡同里散步,看到两个北京大爷在谈房价。一个大爷煞有介事地说,要想把房价降下来,找一个“能人”就行,并说自己陕西农村有个亲戚就是“能人”。另一个大爷睁大眼睛问这个“能人”如何能把房价降下来,前一个大爷便如此这般地说了。     

论我国房价宏观调控的基本思路

一、房价上涨的原因分析 1.房市供不应求--推动房价上涨.一是改革激发了市场需求.住房制度的改革使住房由计划分配变为货币分配,完全市场化.银行按揭贷款的实行激活了80%的潜在市场需求,市场需求急剧增加.二是城市化加速推进,城市人口急剧增加.安居乐业是社会稳定的基础,促使住房的需求急剧膨胀,而商品房的供给滞后于需求增长.三是城市居民收入水平的提高促进了商品房需求的升级,对住房条件的要求愈来愈高.四是市场投机性需求和投资性需求.房价涨得越快投机性需求和投资性需求就越旺.市场需求急剧扩大,而市场供给的有限扩大,这就导致了房地产市场供不应求,房价过快上涨.在房价过快上涨的情况之下,又使居民产生房价仍将过快上涨的心理预期,从而被迫作出提前购房决策.同时,助长了市场投机性需求和投资性需求.     

短期内不要奢望房价回调

对于当前的房价,市场已基本达成共识,即泡沫化趋势十分明显。否则,也不会有收紧房贷政策的传闻。那么,我们究竟是该坐等房价下跌还是跟风追涨呢？要回答上述问题,必须先搞清楚房价运行的自身规律以及房价泡沫形成的原因。     

地产商资金链决定未来房价

从整体来看,应该说,中国房地产市场还没有步入真正的调整期,因为目前整个房地产市场的资金依然充足,房地产企业依然可以依赖于前期获得的资金储备拒绝进行降价销售     

应摧毁房价永涨假设

面对中国的房地产市场，决不可建立在“房价只涨不跌”的假定基础上，而且要像2007年以来的房地产政策那样摧毁这个假设