房地产开发企业进行土地增值税筹划技巧探讨

本文根据国家财税部门对土地增值税的相关规定,结合笔者工作实践,从土地增值税推出背景入手,介绍税务筹划的重要性,并以开发房地产为主业的公司为例,说明土地增值税筹划技巧及注意点。     

再论房地产调控中的房产税

2011年1月28日上海、重庆出台住宅房产税的试点。这是继去年4月始，政府相继推出多项房地产新政调控房价，房地产过热市场得到初步控制后的又一重要新政管理。由于房地产市场的复杂性，宏观调控的艰难性，政府在房地产调控金融杠杆都屡已使用的前提下，于今年推出争议颇多，但调控力度较大的财政杠杆。强化房产税是保证市场稳健发展的必要条件。     

房地产企业土地增值税的纳税筹划方法探讨

本文从纳税筹划的含义入手,根据房地产开发企业发展的现状,阐述房地产开发企业纳税筹划的必要性,通过列举相关案例,论述房地产开发企业如何进行内部土地增值税纳税筹划,强调树立依法进行纳税筹划的意识.     

房地产企业土地增值税纳税筹划方式探析

土地增值税作为当前国家宏观调控房地产市场的税收工具之一,是房地产企业最主要的税种和税收筹划重点所在。该文采用理论论证与案例分析相结合的研究方法,在对房地产企业土地增值税筹划现状进行简要介绍的基础上,重点分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的主要方式,包括利用"临界点"方式、利用利息支出、通过灵活选择核算方式和利用不同的建房方式进行筹划等,并对不同的筹划方式进行了比较;最后,凝练出研究结论并提出相应的政策建议。     

浅谈我国“房产税”对居住房屋价格的影响

随着城市建设扩大,城市间房屋供需矛盾越发突出。自2010年开展、针对房地产行业的调整也拉开了"房产税"改革的序幕。房产税做为调节居民收入差距的手段,意在缩小城镇居民在购房问题上由于收入差距所造成的住房条件差距。在房产税大力推行以来,在深化收入再分配、促进社会公平上有所成效。本文旨在厘清"房价"与"房产税"间的关系,试分析房产税对城市房屋价格的短期、中期、长期影响程度。     

土地增值税清算的问题及对策探讨

实施土地永久使用权制度,是为了鼓励投资者做好实业,鼓励投资者投资土地、开发土地.但如果国家管理调控不当,将可能导致土地垄断、土地投机以及土地食利阶层的出现,随之将会出现土地抛荒和实业荒废.要科学设置税费,强化土地调控,让土地永久使用权制度成为经济社会发展的永恒源动力.     

土地增值税清算背景下房地产开发企业的定价策略

为遏制房价过快上涨,解决居民住房问题。国家出台了以全面清算取代预征的土地增值税收政策,试图以税收的杠杆作用压制房地产市场泡沫的产生。土地增值税清算政策的出台增加房地产企业的税收负担,合理的定价策略是保证房地产企业利润最大化的有利手段。     

完善土地增值税的建议

随着我国房地产投资的迅速增长,房地产市场已有了一定的"泡沫"。对房地产业具有"自动稳定器"作用的土地增值税推行已有十余年,但其运行效果并不理想。本文将从目前土地增值税存在的问题出发,阐述土地增值税的去留问题以及完善建议。     

房产税是否对房价有影响——房产税与土地出让金不冲突，房产税可以减少房市泡沫

话题缘起近日，国务院批转国家发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》（下称《意见》），《意见》提出“逐步推进房产税改革”，再次掀起了各界对房地产调控的热议。     

中国房地产现状及解决办法

“国八条”出台，房产税落地，多少城市银行陆续取消首套房贷款利率8.5折优惠，限购政策在范围扩大的同时，力度也在加大，国家调控持续发力。其实，像这样针对房地产市场的调控政策出台了一轮又一轮，但房价却不降反升，引起了百姓情绪的极大不满。本文将就针对当前的房地产现状进行分析解读，并就相应的解决措施提出合理建议。     

浅谈增值税转型对企业的影响

自2009年1月1日起，增值税转型改革在全国所有地区和行业推行。基于此次增值税的转型必然会对企业产生重要的影响，本文拟对我国增值税转型改革的原因和增值税转型对企业的影响进行分析。     

浅谈生产型增值税到消费型增值税转型对企业的影响

2009年1月1日起,我国的增值税从生产型向消费型转变,这是我国税制改革的一大进步,增值税的转型在降低生产成本,增加企业会计利润,扩大固定资产投资,提高企业竞争力等方面都具有积极的作用。     

房产税浅谈

目前我国房地产市场上之所以投资投机成风,造成房价过快上涨,一个很重要的原因是房产持有成本过低。所以开征房产税已经是大势所趋。但要打消民众的种种疑虑,需要相关部门在出台新政时科学制定、谨慎实施。     

浅析土地增值税的纳税筹划技巧

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,房地产开发企业可以通过合理合法调整收入额和扣除项目金额来减低增值额,采用较低税率等方法进行纳税筹划,从而降低税负.     

浅谈增值税转型改革对企业的影响

2008年颁布了新修订的《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》自2009年1月1日施行。这标志着我国增值税的征收由生产型向消费型转变在全国范围内全面实施,这一转变,对于我国各行各业来说都有着很大的影响。一、消费型增值税和生产型增值税的区别1.增值税的计税原理。增值税是对商品生产和流通中各环节新增加价值(即增值额)进行征税的一种流转税,根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同,增值税制分为生产型、消费型和收入型三种类型。1.1生产型增值税。生产型增值税就是企业以其产品和劳务的销售收入数额减去其当期购入的用于生产的中间性产品或劳务支出的数额(厂房、机器设备等资本     

浅析土地增值税清算制下的税收筹划及案例分析

土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。随着土地增值税征管的加强和清算的推进,土地增值税的影响也逐渐加大,房地产企业将越来越重视土地增值税的筹划。     

浅析房地产开发企业土地增值税清算工作中若干问题及解决方法

2010年4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和根据国务院文件精神,国家税务总局下发的《关于加强土地增值税征管工作的通知》等相关文件,使得各地掀起了对房地产企业土地增值税清算的风潮,由于土地增值税清算工作较为复杂,日常工作中由于对其政策理解不深入,会造成很多困惑,本文就土地增值税清算工作中容易困扰的问题涉及的政策与操作加以探讨。     

从房产税和地产税角度看房地产税

近20年来,经济学家、政治家、财政专家和评估师国际团体对房地产税的兴趣与日俱增。正如很多学者所言,"房地产税是许多国家和地区最为重要的地方税种"。20世纪80年代住房制度和城镇国有土地使用制度改革实施以来,我国房地产市场快速发展,房地产投资不断增长,房地产价格持续上涨。然而,我国房地产税制建设并不完善,税制结构不尽合理。本文以房地产税的内涵为起点,通过对地产税和房产税的理论分析,拟对房产税地产税合并征收房地产税进行探讨。     

调控政策对房地产价格的影响

房地产价格的持续走高不利于社会的稳定,不利于房地产市场的正常发展,在这种被动的情况下,政府通过逐步出台一系列宏观调控政策,来遏制该行业的泡沫性过热,以求房地产行业的健康持续发展。本文从宏观调控的各项政策分析对房价的影响。     

从土地增值税角度考虑税务筹划

房地产开发企业的税费中，土地增值税占有较大的比重，它税率高、税负重，对土地增值税的筹划就显得尤为重要。根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策，通过合理合法调整收入额和扣除项目金额来减低增值额，从而适用较低税率纳税或享受免税待遇。