房地产投资项目可行性研究中存在的问题及改进对策

作为项目前期极为重要的工作,项目可行性研究能为其立项、决策等提供保障,在对项目投资进行决策时,可行性研究直接决定着项目的可靠性以及合理性。随着经济水平不断提升,城市化建设不断深入,房地产业发展极为迅速,即便房地产投资项目进行可行性研究,也难免存在问题。就我国现行的房地产投资项目可行性研究,本文将浅析其中的弊端并提出有效的改进措施。     

投资项目财务可行性研究

该文重点介绍农业投资项目可行性研究的定义和内涵,总结了我国目前农业投资项目财务可行性研究中存在的难点及问题,提出了关于我国农业投资项目财务可行性研究的建议,并阐述了投资项目财务可行性研究的意义。     

投资项目的法律可行性研究

在竞争激烈的市场经济中开展投资活动必须进行相应的可行性研究,它包括了法律可行性研究.认识法律可行性研究的意义,分析当前不注重法律可行性研究的原因,通过学习法律知识、完善企业管理制度、发挥法律顾问的作用进行投资项目法律可行性研究是经济活动得以顺利开展的有力保障.     

房地产项目可行性研究中的谈判策略

可行性研究是房地产开发项目前期阶段的重要工作内容之一。目前,我国大部分房地产开发商在进行可行性研究时一般是采取国际做法,即将这一工作委托给专业咨询机构来完成。如何与＂合适＂的专业咨询机构谈判才能保证企业利益最大化？这是开发商在任务委托前必须慎重思考与落实的问题。本文认为,在进行可行性研究时应优选谈判对手,并考虑自身与优选对象在规模、实力等方面的差异,来确定自己在谈判中的地位,从而制订适宜的谈判策略。     

项目可行性研究财务评价探讨

本文分析了项目可行性研究财务评价的内涵与特征,构建了评价指标体系,并具体了探讨了具体如何进行评价,提出了评价中需要注意的事项。     

基于实物期权的房地产投资项目评价

房地产投资项目具有较大的风险和不确定性,因而制定科学的投资项目评价方法就显得十分重要,而传统的投资项目评价方法已不再适合评估房地产投资项目的价值。本文将实物期权方法运用于房地产投资项目评价,通过实例分析计算来说明该方法较传统的投资项目评价方法更适合于评估房地产投资项目的价值,增加了投资决策的合理性。     

投资项目可行性研究浅析

可行性研究作为一种投资项目的研究方法,经过几十年的发展已不断趋于完善。文章主要从分析投资项目可行性研究的概念及意义入手,重点介绍了可研的内容与方法,并针对目前可行性研究中存在的一些问题提出了建议。     

浅议房地产项目的成本控制与管理

由于成本控制与经济效益有着直接关系,因此许多企业都对合理控制成本给予了高度重视,房地产行业也不例外。随着近几年,国家宏观调控政策的出台与众多开发商不断涌入,市场竞争日益激烈,房地产企业的经营状况有所下滑,为了能够生存与发展,房地产企业必须全面加强成本控制。     

房地产项目环境影响评价探析

本文从评价的概念、内容、原则、指标体系、评价方法等方面建立了一套客观、完整的房地产项目环境影响评价体系，希望对相关主体提高房地产项目环境影响防范意识、加强房地产项目开发环境污染防控水平有所帮助。     

房地产项目投资风险分析与控制研究

房地产对中国经济贡献卓著,已经过去的10年,是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。但是在房地长行业高速发展的背后,其所带来的投资风险也日益增大,所以,在房地长投资决策中不能只注意到投资所能带来的收益,更要准确地预计风险及其带来的一系列隐患。房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程,这就决定了房地产行业是一种高风险行业。在房地产开发的不同阶段存在不同的风险,它伴随着各个阶段的主要任务而产生。既然房地产项目在整个过程中都存在着风险,那么对这种风险进行有效分析,从而尽最大限度的避免风险就是一种必需。     

城市天然气利用项目可行性研究方法的探讨

天然气以其丰富的资源、洁净优质的特性、广泛的用途、方便的运输受到全世界的关注和肯定,在城市一次能源结构中的比重逐年提高。本文阐述了可行性研究的重要性,并对城市天然气利用项目可行性研究方法做了探讨。     

房地产项目中的投资控制管理

一个楼盘是否成功,要看它是否按照预定的投资计划完成了既定的投资目标,实现预期的利润。在房地产项目开发中.业内人士往往有这样的困惑:变更怎么会那么多超支透支现象怎么制管理造成的。往往是在投资目标不明确、计划不周详的情况下盲目地调研和汇报;随后的实施中投资的控制管理几乎变成一味的降低造价。由于缺乏投资目标和投资计划管理在调研、考察     

Excel在房地产投资项目敏感性分析中的应用

Excel是微软公司出品的office系列办公软件的一个组件,确切的说它是一个电子表格软件,可以用它来制作电子表格,完成许多复杂的运算,进行数据的分析和预测等。本文主要介绍运用EXCEL进行房地产投资项目的敏感性分析。通过敏感性分析,可以研究各种不确定因素变动对项目经济效果的影响程度,了解投资项目的风险根源和风险大小,还可以筛选出若干最为敏感的因素,有利于集中力量对他们进行研究,重点调查和搜集资料,尽量降低因素的不确定性,进而减少方案风险。本文主要对房地产投资项目的实例进行了单因素敏感性分析和多因素敏感性分析,找出了影响房地产开发项目的敏感因素,并针对敏感性因素提出了相应的解决办法。     

基于模糊综合评价法的房地产投资项目风险分析

近年来房地产市场发展日趋成熟,但伴随着地价的逐渐攀升,国家各项调控措施的出台,房地产投资面临着越来越多的风险.本文从房地产企业角度出发,对房地产投资项目中所涉及主要风险因素进行分析,并利用模糊评价模型进行评价得出定量结果,对房地产投资决策有一定的参考价值.     

房地产项目的风险管理探究

随着我国十二五计划的实施和国家经济的快速发展,城市化进程和城镇差异化的逐步缩小,房地产行业再一次火爆升温,俨然已经成为了整个国家经济发展的支柱行业。目前我国有数万家房地产开发企业,相当多的企业规模小,只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,使房地产项目开发过程中的诸多风险因素得不到有效的控制,从而导致项目的失利。为了有效地规避风险,运用科学的方法对房地产项目的风险进行客观的分析和评价,并采取合理有效的控制风险的措施是很有必要的,这样有利于房地产行业的健康发展,也有利于国民经济的稳定运行。     

项目成本管理在房地产项目中的运用

项目成本管理,是根据企业的总体目标和项目的具体要求,在项目实施过程中对项目成本进行有效的组织、实施、控制、跟踪、分析和考核等管理活动,以达到强化竞因管理,完善成本管理制度,创造良好经济效益的过程。为使企业的产品在市场上具有强大的竞争力,成本管理就不能再局限于产品的生产（制造）过程,     

房地产项目融资风险管理

文章在阐述房地产项目融资风险构成及其分配原则的基础上,确定了房地产项目融资项目各参与方的风险承担关系,最后提出房地产项目融资风险的主要管理措施.     

房地产项目开发方式探讨

房地产项目开发具有过程复杂、开发建设周期长、投资额大、经营风险大等特点。房地产行业是税负最重的行业之一,本文以案例对土地增值税、企业所得税和营业税三个税种计算,分析某公司不同开发方式下税收筹划的方法。     

房地产投资风险的防范对策

房地产投资风险的存在始终对企业和项目构成威胁.一个房地产企业要想发展壮大,开发项目要想获得成功,必须做好风险管理工作.     

住宅项目投资效益综合评价指标体系的建立

建立科学、客观、可行的指标体系是进行住宅项目投资效益综合评价工作的关键问题。同时,住宅项目投资效益综合评价的成功与否在很大程度上依赖于指标体系的科学性。