社区兼管物业的一种尝试

北京市西城区德外街道新风中直小区在将物业管理纳入社区建设中取得了一些经验,为今后新老小区的物业管理和社区建设探索出一条新的途径。物业管理纳入社区建设的初步尝试新风中直小区位于德外地区的西北部,属90年代建成的居民小区,南区占地面积3.6万平方米,有居民楼8栋。北区竣工后,小区新增占地面积4万平方米,居民楼13栋。整个小区占地面积将达到7.6万平方米,居民楼21栋,居民数将由现在的776户2298人增加到2500户8000人。新风中直小区新建之初,也存在着居民与物业、物业与社区居委会之间的矛盾,由于是家属院管理,无政策上的指导,小区内环…     

美丽园小区维权大事记

美丽园小区位于北京市海淀区五棵松路20号。2000年居民入住,现有居民1378户。2002年底,美丽园小区第一届物业管理委员会经过核查,对小区鸿铭物业管理有限公司(以下简称鸿铭物业)收取每平方米2.72元的物业费产生了疑问,他们发现物业费中的水泵费并非按照实际使用的1组变频水泵收     

中国社区自治转型的试验者

邹家健,深圳景洲大厦业委会主任。2001年,他带领景洲大厦业主一举炒掉了原有物业管理公司,在全国率先打破了“谁开发谁管理”的物业管理模式。2003年,因坚持执行《物业管理条例》,他成为全国第一个被主管部门“行政罢免”的民选业委会主任。2004年,他被中国消费者协会、央视等联合提名,成为该年度中国消费者维权最高荣誉奖——“315”贡献奖的5名候选人之一。他和他所在的景洲大厦,被认为是中国社区维权的一面旗帜     

百合院小区居民心里有“大家”

在江苏省江阴市澄江街道寿山路社区,有一个充满温馨和谐、洋溢团结友爱的居民小区,这就是荣获无锡市"园林居住区"、江阴市澄江街道"文明楼院"的天福百合院小区。小区建设,人人出力家家受益位于寿山路33号的天福百合院,闹中取静、环境宜人。两幢楼房共居住63户203人。2001年,业主们自愿选举产生了澄江街道第一个业主管理委员会(简     

北京西城：一“楼长”管理一楼门

今年70多岁的陈立华是北京市展览路街道北营房东里社区的一位楼门长,在这个岗位上的“工龄”已有19年。她习惯按照过去的叫法,称自己为“楼门组长”。“楼门组长身上没有什么光环,为社区做点力所能及的事,得到居民的认可,我们觉得很自豪。”陈立华说,做了楼门组长,她活得更精神、快乐、健康。在北京市西城区,像陈立华这样的楼门（院）长共有17736名,覆盖了全区148个社区17067个楼门（院）,基本实现一“楼长”管理一楼门（院）。     

社区新闻

北京市362个老旧小区重新粉刷逐步推行物业管理北京市将对一些老旧小区进行改造,并已向市政府提交具体方案及资金预算。今年年初,北京市有关部门就下发了《关于申报北京市老旧小区整治方案和资金预算的通知》,明确规定了改造方案的内容及七项基础标准。其中包括:拆除小区用地范围内的违法建设和逾期临时建筑;粉刷小区内房屋外立面,有条件的小区还将粉刷公共楼道墙面;小区内道路系统将得到完善,使车辆行驶通畅,停放有序;恢复、修补这些老旧小区的原有绿地;小区路灯等照明保证设施完好;在有条件的小区,将实现架空线入地;在本市的老旧小区中逐…     

刘晓华：悠然茶筝韵 卓如书画新

刘晓华,1957年3月生于北京,研究生学历,高级会计师职称。中华文化学院中国花鸟画研修院毕业。自幼习书画,善茶道、古筝。拜著名书法家张书范先生（北京市书法家协会副主席）为师,为张书范先生的入室弟子,主攻隶书、魏碑。拜著名写意花鸟画家和美术教育家徐湛先生（中华文化学院教授、中国花鸟画研修院院长）为师,为徐湛先生的入室弟子,专攻写意花鸟画。现为北京市朝阳区科协副主席、北京望京新兴产业区综合开发公司副总经理、北京金色慧谷物业管理有限公司董事长、北京798文化创意产业投资股份有限公司董事。     

业主儿子惨死家中 物业公司赔偿16万

1997年,关某一家搬进了北京市望京某小区内居住,并和小区物业管理公司签订了物业管理公约。该公约规定,“管理制度不健全”、“未执行管理制度的”、“房屋及公用设施设备修缮不及时的”等因素给业主利益造成损害应由物业管理方承担赔偿责任。2001年4月,两名歹徒带着尖刀来到该小区,因该楼值班保安没有盘查,楼宇的门禁系统、可视对讲系统的可视功能已坏,两名歹徒就冒充成物业管理人员骗开关某家的家门,抢劫中将业主儿子关伟残忍杀害。关伟的父母将物业公司告上法庭,要求法院判决物业公司赔偿法医鉴定费、整容费、死亡赔偿金等各项损失29万余…     

手风琴大师的社区培训班

在北京海淀区万寿路街道采石路7号社区,每个周目的上午,你都可以循着欢快的手风琴声,在社区市民学校里找到一群神采飞扬的中老年人。被围在中间指导大家练琴的老人笑容可掬,如不是亲眼所见,我很难相信面前这位衣着简朴、和蔼可亲的老人,就是手风琴界的传奇人物、国务院特殊津贴获得者、我国著名手风琴演奏家任士荣。     

“文化广场”让居民走到一起

2001年4月30日晚,在春风拂面、晚风习习、欢歌笑语荡漾的北京西单文化广场,北京市西城区“十颗明珠耀西城”文化广场活动在这里举行,二龙路街道的形象大使李双江的一曲“草原之夜”将晚会推到了高潮。     

“富老头”与“穷老头”之间的爱心传递

北京市东城区和平里街道新建路社区居委会,位于东城区安外大街与外馆斜街交汇处。社区内现有居民楼8栋,27个楼门,23个平房院,常住居民1288户,3611人。辖区内的安外大街3号院是天坛家具公司的宿舍楼,天坛家具公司的一些退休老职工大部分住在这里。他们的退休金不高,不到1000元,其中还有许多低保户和残疾人,大家都开玩笑叫他们“穷老头”;青年湖北街1号、3号楼是国资委有色金属总公司的宿舍楼,楼里住的多数都是离休干部,退休金大多数在3000元以上,大家都称他们为“富老头”。经济收入的差异把“富老头”与“穷老头”割裂开来,他们虽然住得很近…     

上海市江苏路街道开通“一口受理”服务热线

2004年12月28日，北京市丰台区云岗街道南一社区举办了第二届金婚庆典活动。云岗街道领导、驻区单位三院老干部都前来祝贺。     

罢免事件暴露出来的诸多问题

2001年6月26日至7月9日,青岛市市北区浮山新区一、二小区的部分业主要求罢免业主委员会,这一事件在基层造成了一定的影响,并引发出社区居委会与业主委员会及物业管理之间的关系问题。     

千帆竞跃潮头立——2001年社区建设大盘点

已经走过的2001年,是社区建设由实验区转向全面推进的一个转折的年头。在这一年里,有太多的历史镜头进入了社区建设者的视野中办发[2000]23号文件拉开了存全国全面推进社区建设的序幕。2001年7月,全国城市社区建设工作会议在青岛召开,规模大、规格高、参会部门众多。国务委员司马义·艾买     

北京试点小区共用部分收益归业主

楼顶的广告牌、电梯的广告……业主大会持有这些小区内共用部分，并可以直接委托相关的公司来经营，收益最后进入业主大会的账户，归全体业主共同所有。2011年5月12日，北京市怀柔区作为北京全面落实《北京市物业管理办法》的试点启动。今年9月中旬，全市将全面推广这一新出台的物业管理办法。     

民政部副部长李学举认为：社区建设需要认真研究两大问题

北京市长刘洪于2001年11月23日在北京东城区胡家园社区调研时指出,社区建设是北京建设现代化大都市的重要组成部分。没有完善的社区组织就没有城市现代化。抓社区也是深化城市管理体制改革的有效途径。城市管理必须落实到社区,通过社区来加强。城市管理的几个基本问题:环境卫生、居民安全     

社区矛盾三部曲

现在,在任何一个新建小区,提起社区矛盾,业主们都无不将矛头指向开发商和物业管理公司。小区业主与开发商、物业公司之间有矛盾,而且必然会闹矛盾,这已经成为不争的事实。在北京市宏嘉丽园社区居委会实习的两个月中,我深切地体会到了种种矛盾的错综复杂。建国后,我国长期实行住     

小区物业管理散议

本文通过对物业管理概念的阐述 ,提出现代社区物业管理的实施措施以及实施物业管理的现实意义。     

他们的执著让人肃然起敬

6月10日,几位平均年龄奔70岁的老同志冒雨来杂志社,参加本刊举办的物业管理与服务的现实问题及对策座谈会。如果说新出台并将于10月1日起施行的《北京市物业管理办法》引起热议是这次座谈会缘起的背景,那么,这些来自和谐社区三老(老干部、老党员、老专家)学研组的老同志对这一问题的深入研究和热心参与,则是促成本次座谈会召开的关键,由此引出了本期视点探讨的主题——业主自治能否为物业管理提供一个新模式?     

美国物业管理公司精心为居民服务

众所周知,美国是一个典型的契约社会,物业管理收费自然也离不开合同(契约)。美国各地物业管理合同对收费的规定往往要受所在地区、环境、设施和管理方式等的影响,收费标准和收费项目也是十分复杂的,但各地物业管理收费在原则上都必须以物业管理公司与业主之间达成的年度预算为基础,在年度预算的基础上可以给物业管理公司一定的收费机动权。物业管理公司的服务性收费,目前在美国主要流行两种计算办法:第一种方法是根据物业管理公司与业主之间已经达成的年度预算总额的百分比收取,即按月收取年度预算所规定的各月收取费用的百分比作为管理费。…