存量与租赁住房对房地产投资结构调控研究

当前部分城市和地区房价上涨过快,已经严重超出了城镇居民住宅支付能力.使中低收入群体的住宅需求无法满足,妨碍了住宅市场健康稳定发展.房价上涨过快除成本上涨和需求增长拉动之外,住宅投资结构失衡是最重要的原因之一,而调整住宅投资结构的关键在于建立一个完善的住宅存量和租赁市场.     

生存权保障视野下的日本战后住宅问题——以公共住宅为中心

住宅是公民生存权保障的基本内容,住宅法是社会保障法的重要环节,国家住宅政策的核心应当放置在国民生存权保障上。长期以来,日本住宅问题上的困境根源于对人权保障原则的背离,甚至出现了公共住宅压迫国民生存权的情况。公共住宅与民间住宅的不同就在于,公共住宅领域必须阻断市场法则的支配,通过加大国家公共投入,落实国家的积极给付义务,把生活法则作为首位的社会法理加以贯彻。     

开拓住宅市场是发展房地产业的关键

开拓住宅市场是发展房地产业的关键张大义，高万林房地产业的发展取决于房地产市场的兴衰，而住宅市场又是房地产市场的主要组成部分，也可以说它是房地产市场的主体。为了探索房地产业发展的规律，必需对住宅市场的形成、发展及应取的对策进行较深入、较系统的研究与探索...     

住宅商品化存在的问题及对策研究——兼与住宅私有化观点商榷

近两年来,理论界部分同志对住宅商品化道路的探讨局限在“国家向个人出售公宅为主”的模式上,进而提出住宅私有化的主张。这种不去研究住宅运行机制,企望通过改变住宅所有制结构来解决城市住宅问题的观点,是值得商榷的。我认为,它既背弃了马克思主义关于社会主义制度下的住宅理论,又夭折了我国几十年住宅公有化的努力;据此而实践的房改方案也不尽人意,客观上还影响了社会稳定。     

收入分配与消费品市场关联性的考察分析

收入分配机制是影响消费品市场波动的重要因素,它通过居民收入水平、消费倾向和结构、市场需求等一系列中间环节牵引着消费品市场的运行态势。本文揭示了这种牵引在改革前后具有完全不同的特征。分析这些特征,有利于我们制定和完善有利于消费品市场良性运行的收入分配政策。     

基于特征价格法的住宅价格指数编制及实证分析

由于住宅本身具有异质性,在时间序列分析过程中单纯采用交易均价进行核算无法剔除住宅异质性带来的价格差异变化,从而使得住宅价格波动不仅反映供求和投资因素的影响,还受到住宅本身因素变化的影响.因此,在不同报告期中剔除住宅异质性对住宅价格波动的影响,可以为分析由市场供求等其他因素对住宅价格波动的影响提供良好的数据基础.     

论北京房地产业的宏观调控

北京房地产业近几年来有了很大的发展。但是 ,在发展过程中也存在着一些问题。其中主要是住房开发建设规模偏大 ;供给结构不合理 ;开发建设布局需要调整 ;城市土地使用权一级市场没有垄断起来 ;政府需要进一步加强对住宅与房地产业的调控和管理。本文对此进行了研究分析并提出了解决这些问题的对策     

家的真相

美联储主席贝南克(Ben Bernanke)在谈到美国的住宅市场时使用了"大幅度调整"(substantial correction)的字眼.美国的住宅市场正处于困境之中.经过几年的上涨之后,在一些措施的影响下,美国的住宅价格正在下降.今天人们争论的是价格下降的后果,特别是对消费者的影响.美国人是逐渐地,还是突然地减少他们的消费?减少得多,还是少?     

论烟草产业的政府管制——基于市场结构与绩效的分析框架

烟草是一种嗜好品,具有特殊的市场形态,其价格弹性和收入弹性都不同于普通产品,而其市场结构亦呈现出独特的运行规律.对这类产业的政府管制既要考虑国际通例,也要结合中国的市场特性.烟草产业政府管制要在市场结构与绩效的分析框架内实行稳健的管制变迁,从而使得市场结构在动态的变化中始终朝着"有效竞争"的状态演进.     

精装修悄然走进青岛楼市

毛坯房装修所带来的许多严重问题已经被人们所共知．也使得消费者对商品住宅精装修有比较高的需求．但住宅精装修毕竟是一个渐进的过程．消费者和开发商都需要引导随着住宅产业化的整体推进及开发商和消费者的走向成熟，市场会最终认可精装修成品房，实现住宅装修的产业化。     

公私共有产权是房改的必由之路

一住宅短缺问题是当前城市经济生活中最突出的问题之一,住宅问题上的供求矛盾已经成为我国消费领域里的主要矛盾,大中城市的住宅问题更是一个十分尖锐的社会问题。住宅短缺现象,固然在很大程度上是由我国经济落后,生产力水平不高等客观因素造成的,但同样也折射出我们在住宅建设和住宅消费上的宏观决策失误。探索这些失误的原因,对于我们确定房改方向,规划房改模式,逐渐解决城市住宅问题无疑是很有帮助的。长期以来,我国城市住宅行运机制脱离生产力发展水平要求。首先,住宅建设的经济组织形式采用产品经济模式,住宅建设不反映市场要求,而受制于资金来源,国家为加速经济     

对我国发展住宅抵押贷款证券化的探讨

随着世界经济的发展,住房抵押贷款证券化已逐渐成为全球金融的一大发展趋势。我国住房体制改革在不断深化,已与国际逐步接轨,发展住宅抵押贷款证券化对降低金融机构风险,弥补房地产业资金缺口,合理配置社会闲置资金,刺激居民购房有效需求等有重要意义。我国发展住宅抵押贷款证券化面临各种矛盾和问题。针对存在的问题,要充分培育适合住宅抵押贷款证券化的市场环境,拿出住房抵押贷款证券化的操作思路。     

资讯点击

宝钢集团进军房地产业3月份.宝钢与北京赛博思公司联合开发的是一栋总面积1万平方米的11层经济适用房.已被选定为国际Living Steel(住宅钢结构)项目中国地区可持续性住宅的示范建筑。与传统的混凝土结构相比.钢结构住宅具有节能省地、绿色环保、可100%回收循环利用等优势.     

投资者保护视角下上市公司治理法律机制的问题与建议

资本市场的发展不仅要求金融法能够从宏观上控制和调节金融市场的运行,而且还要求公司法能够从企业内部治理结构的微观层面来防范和杜绝金融风险的产生与累积.现行的金融监管法规客观上能够维持资本市场的有效运行,但是,尚无法从全面保护投资者利益的层面促进资本市场发挥优化资源配置的作用.同时,公司法律制度中以董事会为核心的现代公司治理结构在上市公司中并未真正建立,由于股东权益缺乏制度性保护,内部人控制模式在上市公司中仍然占据主导地位.完善上市公司的治理结构,不仅需要在金融监管层面推进治理手段和治理措施的市场化和法治化,还有必要进一步改革上市公司的董事会组成方式,约束控股股东的行为,强化公众投资者在独立董事和外部董事选任中的权利.     

《中国城镇住宅市场供需结构研究》书评

住宅市场具有需求量大、产业关联度强、对经济拉动明显等特点,已成为我国经济发展新的增长点.     

日、韩公共住宅制度的改革与发展

为低收入阶层供给公共住宅是政府的职责。公共住宅制度包括供给租赁住宅、供给出售住宅以及提供政策性金融支持。本文通过分析日本和韩国的公共住宅制度,指出,日、韩两国以政府为主导,设立了专门的住宅管理机构和租赁住宅供应制度等特点,在实施过程中也取得了较好的社会效果。中国正处于房价快速上涨阶段,建立完善的公共住宅制度具有很强的现实意义。     

利率期限结构的形成机制与影响因素分析

利率期限结构形成假说表明预期等市场因素在利率期限结构形成中具有重要作用.通过分析货币政策、经济周期和其他宏观经济因素对利率期限结构的影响机理和影响效果,可以揭示宏观经济因素与利率期限结构之间影响的双向性,以及利用长短期利差对未来经济活动进行预测的合理性,并对宏观经济运行提供有益的启示.     

日本低利率房贷潜在的利率上升风险——减税效果消失后家庭支出的模拟分析

雷曼冲击之后日本的住宅投资迅速下降,但是最近在利率降低、政府住宅购置支持政策的影响下,正在走向回升。政府实施的房贷减税政策,能减轻大量购房人的负担。在房贷利用者中有近一半人选择了可变利率型贷款。本文假定未来利率将会上升,对考虑减税因素的月还款额进行了测算。结果表明,房贷减税终止后利率上涨会增加实际还款额从而减少家庭的实际可支配收入。金融机构应该使贷款人认识到,可变型房贷利率是会随着利率提高而增加还款额的双刃剑,为了防止出现倒贷现象,应该详细地向客户说明利率变动的影响,同时明确可变利息计算方法,提高房贷利率的透明性,这有助于提高住宅市场的健全性。     

商品房市场空置问题分析

目前,理论界对我国的住宅空置率问题存在许多争论,一部分人将国际空置率和国内空置的概念相混淆,得出了不甚科学的结论.科学界定空置率的合理范围,能对我国住房市场的空置状况做出正确判断.     

苏联的城市规划

苏联的城市规划苏联城市规划手段之一是减少城市对住宅和就业的过大需求,苏联只有极少的可调节这部分需求的市场,且大多不起作