笑中抑郁：别做职场双面人

真实案例： 32岁精力旺盛的晓斌是一名房产中介，在这个行业，他已经干了五年多，也算个资深职业人士。做房产中介，公司一般只给很少的底薪，收入主要靠佣金提成。     

二手房虚价真能“三方共赢？”

事件回放:50.8万元房产缩水15.2万元今年1月23日,林先生通过一家房产代理有限公司看中了某新村的一套房子,签署了《房产买卖经纪合同》,以50.8万元购买该套房产,同时预交了5万元定金。事后,林先生仔细琢磨《房产买卖经纪合同》,对合同第11条注明的“其中房产买卖价为35.6万元;装修及附属配套设施转让价为15.2万元”感到不解,因为当时买卖双方及中介在协商这套房子的价格时,只说它的总价是50.8万元,并没有提所谓的装修及附属配套设施费,为什么在合同里却要把总价款分成两块?初次买房的林先生担心这份合同对自己不利,急忙去找律师咨询。律师告…     

买卖房屋,躲过你所不知的陷阱

一个春意盎然的午后,老王抱着孩子在小区院里晒太阳.眼看着三五成群的队伍一拨接一拨,这是房产中介和他们的客户.自打过了春节,老王经常在小区门口、电梯里见到他们的身影,但像今天如集会一般,竟突然来了好几十人还是新景儿."哥,您看房子吗?"老王一看,说话的是一位闲等业主无聊、临时招揽客户的中介,"咱们小区新出的一套,正规一室一厅.业主那边已经签了,着急用钱,450万首付才需要150万,就当做个小投资呗."老王心里发笑:"说得好像150万跟掏150块似的."但等他第二天在网上搜索这套刚刚上架、连照片都没有的50平一居时,发现已经下架了.     

网络时代房地产中介业生存基础剖析

房地产中介是一种以沟通买卖双方信息为生存基础的行业。进入二十一世纪 ,房地产业与网络的结合将更加紧密。网络经济的发展一方面给房地产中介提供了有利的工具 ,因特网和其他传播技术的进步 ,将给房地产中介的信息搜寻、处理、传递带来极大的方便。但是 ,另一方面 ,网络经济倡导的是一种直接经济 ,它为生产者和消费者提供了直接沟通和交易的机会 ,为绕开房地产中介进行直接交易创造了条件。从这个角度来说 ,网络时代的到来又给作为房地产商品买卖双方媒介和桥梁的房地产中介带来一个巨大的冲击     

网络经济时代中介存在的理论模型及其应用分析

本文首先建立了一个微观经济学模型,指出在存在较高交易费用的情况下,有效率的中介参与交易将优于买卖双方的直接交易。通过对我国科技成果转化及创业过程中相关中介的发展过程分析,指出在网络经济下仍存在各种交易费用,因而有效率创业中介的发展将对创业活动产生积极影响,从而也进一步印证了中介在网络经济时代仍然有存在的必要性。     

学费成了“过路”钱?

我们是外省一家办理留学中介的公司,与北京某中介机构有业务上的关系。2003年,我们与客户孙某签订了为他办理赴加拿大留学的合同,并委托北京的这家中介为其申请加拿大某大学的录取通知书。北京中介要求孙某在两个月期间分数次汇出人民币21592元作为学费预付款、汇费及汇率损失,     

榕二手房中介逆市求突围

由于房产中介通过抽佣生存,通常房价松动对中介没有太大影响,而成交量一旦下跌,中介门店就会入不敷出。面对二手房成交量的持续低迷,各房产中介企业正积极酝酿着变革：提高租赁业务,侧重二手商业地产,逆势低成本扩张店面,甚至期望与开发商合作联动……     

驰骋在房产经纪界的一匹黑马

2005年9月28日,福建房产中介大鳄“骊特房产公司”正式进驻江西省会南昌,骊特江西公司总经理林晨苏先生表示:3年内,我们要在南昌建立50家分店。面对江西房产中介竞争激烈、中小型房产服务公司多如牛毛的市     

双重道德风险下的房地产中介佣金制度研究

道德风险问题严重影响了我国房地产中介业的市场绩效。文章针对现有研究只可虑了房地产中介机构的道德风险倾向,忽略了客户同样有发生道德风险可能性,结合我国实际,系统分析了引发我国房地产中介市场上中介和客户双重道德风险的因素,提出合理的佣金制度是解决这一问题的重要途径,从减少中介和客户双方的道德风险倾向的角度入手,对不同的佣金制度进行了比较,并给出相应的政策建议。     

年轻的房产经纪人

被采访人:Chris纪,毕业于加拿大渥太华大学工商管理本科,现在就职于多伦多一家著名的房产公司作全职房产经纪,在短短一年的时间,他已经在业内小有名气,做成了不少交易,并获得了很多客户。"房地产这行就是要勤快、     

全限时代，榕城中介面临洗牌

春天来了，但福州中介却没有感受到春天的温暖，在限购令的打压下。福州二手房成交量持续低迷，业内人士均表示在严峻的行业形势下，福州房产中介将面临行业洗牌。     

房产黑中介：房子攸关，谨防

近年来，随着北京房市的持续低迷，众多房地产中介公司开始感到了丝丝凉意。一些规范经营、依靠信誉和人脉的积累不断做大做强的大公司逐渐挺立潮头。但一些逐渐偏离了诚信轨道，尝试着通过钻政策、法律空子以盈利的“碰瓷公司”“洗房公司”甚至“有执照的诈骗团伙”也紧着忙活。他们通过种种手段，“绑架”业主的房产以盈利，其不法行径尽管早就引起了全社会的关注，但由于他们擅打行政和法律管辖的“擦边球”，始终游走在城市管理的缝隙之间。于是出现了以下怪相：众多受害业主投诉无门，许多政府主管部门职能缺位、鞭长莫及。即使诉诸了法律，黑中介也完全可以利用漫长的诉讼期伺机而逃，让原告赢了官司输了钱，弄得心力交瘁。本文旨在剖析几个实例，以求得到社会各界的普遍关注，同时告诉那些寄希望于房产投资的善良的朋友们--房产攸关，谨防“绑架”。     

走出“职场沙漠”

案例: 肖东并不是对自己的职业发展没有规划,在重庆求学时他就有了一个比较清晰、长远的职业定位——成为一个优秀的专业培训师。为了这个目标,肖东放弃了重庆的工作来到上海:在一家通讯产品代理公司工作半年后,跳槽到一家房产中介公司担任房产经纪人,随后又来到某著名国有银行上海分行信用卡销售部工作。肖东如此“勤奋”地换工作,目的只有一个——为了在最短时间内赚到足够多的钱,从     

在网络营销中如何使用安全中介

电子商务是一种基于因特网的营销方式.买卖双方依赖网站提供的计算机画面完成选货定货,交易场地的虚拟化带来一个问题就是:如何证实卖方确有其店,买方确有其人.安全中介是解决这一问题的方法和途径,本文以电子邮件数字证书为例,讲述发送接收加密信件的过程,说明CA中心可以担当安全中介的重任.     

一个苦逼广告文案的自白

本人大学时学的专业就是广告学．也算是正宗的科班出身。毕业后的工作虽然都和传媒有关．但真正和广告有关的就只有一个广告文案而已。虽然广告文案的职能比较简单,无非就是写一些广告片创意和文案,但其实这个工作也是比较苦逼的。有时你绞尽脑汁想出的几个好的创意,结果客户看了以后,一点反馈都没有,所有的努力全都石沉大海。有时一个看着还不错的创意,结果客户和老板这里加一点新元素．那里加一点新元素,整个创意也早已变得面目全非。     

二手房：场内冷清 场外拉客

在往届的住交会上，房产中介都会有一定规模的展位，相应的房源张贴在墙上供看房者咨询，而在本次住交会上，中介的固定展位几乎绝迹。     

2005年特许经营行业投资热点简析

本刊在上几期对2005年特许经营行业十大投资热点中的餐饮业、便利店、房产中介及洗染业作了分析,本期重点关注服装业、家居装潢、汽车养护、美容健身、教育培训和图书音像等6个投资热点。     

与明星做邻居

我喜欢旅游,一直想走遍祖国大好河山,游个痛快,而妻子却想买房子,两人意见不合,事情就僵持着。前年,有个做房产代理的朋友找我,说最近接了外地一家楼盘,要带客户过去看房。因为应允房产公司,每次客户不能低于30人,而这次只有28人,差了两个,让我们夫妻俩跟着冒充一下     

赠与房屋产权必须过户吗？

编辑同志： 我的公婆共有5个儿子，我的丈夫是老四，他的3个哥哥都分家单过了。当初公婆都给了他们一些钱帮助买房。我和丈夫结婚时，公婆手中已经没钱了，便许诺将其住的两套房屋给我们一套，后来我们就一直住在那里。但5年后，公婆的小儿子也要结婚，便说我占了他父母的房产，要我们退出来。请问，没有办理过户手续的房产，能否算赠与呢？     

电子商务中基于客户偏好的动态定价

电子商务为企业提供了一个虚拟的全球性贸易环境,买卖双方通过智能Agent能够即时获得市场信息,这就为产品的定价提供了多种可能方案。随着电子商务应用技术的提高,拍卖和动态定价将成为网络环境下企业定价的趋势。立足于"以客户为中心"的思想,从最大化客户满意度和企业利润的角度出发,笔者研究了在双向博弈模型中企业如何根据客户的偏好结构动态确定产品的价格。产品的定价过程其实也就是从企业角度出发的多目标决策过程。