第六千二百二十一号

今年4月,我萌生了买房的念头。此时,太多房子涨价的故事早已展开,"8年前,三环房价4000元/平米;5年前,三环房价6000;2年前,三环房价8000;而今年,四环房价9000,五环房价8000"。     

城市群产业集聚对城市房价影响的空间溢出效应——京津冀、长三角、珠三角异质性分析

基于地方化经济水平及城市化经济水平两个方面衡量城市群产业集聚程度,并运用空间杜宾模型比较分析京津冀、长三角、珠三角城市群产业集聚对城市房价影响的空间溢出效应。结果表明：城市群产业集聚对城市房价影响的空间溢出效应呈现显著的异质性特征。从地方化经济水平来看：京津冀、长三角城市群的城市制造业专业化集聚程度的提高会促使本地房价上涨,但相邻城市制造业专业化集聚程度提高会抑制本地房价上涨;珠三角城市群的城市及其相邻城市制造业专业化集聚程度提高均会促使本地房价上涨。从城市化经济水平来看：京津冀城市群的城市及其相邻城市产业集聚总量水平增加均会抑制本地房价上涨;长三角城市群的城市及其相邻城市产业集聚总量水平增加均会促使本地房价上涨;珠三角城市群的城市产业集聚总量水平增加会促使本地房价上涨,但相邻城市产业集聚总量水平增加会抑制本地房价上涨。     

环渤海区域房地产价格波动传递机制的实证研究

某一城市房价的变化不仅会影响到其位置相邻或经济发展水平相近地区的房价变动,也会通过消费者和投资者的预期影响到非相邻及经济发展水平不同城市的房价变化。利用协整分析、Granger因果关系检验、基于VEC模型的广义脉冲响应函数等方法对环渤海区域七城市房价变化的动态关系进行实证分析,结果表明,各城市房价之间存在长期稳定的均衡关系,并具有明显的互动影响关系,沈阳、北京和石家庄均对其他城市的房价变化有显著的引导作用。短期内各城市房价波动受自身影响强度较大,具有较强的惯性。     

货币政策的城市房价传导异质性及房价溢出效应研究

将我国70个大中城市分为5个层级,基于2009年1月—2018年6月的数据并以2015年12月为界,运用GVAR模型研究房地产“去库存”政策实施前后,货币政策调整对城市房价的影响效应和房价溢出效应及其对货币政策冲击各城市房价直接效果的影响。结果表明：各级城市房价受货币供应量冲击后呈正向响应,利率冲击的影响效应则受“去库存”政策的影响由负转为正;较“去库存”政策实施前,城市房价对货币供应量和利率变动的响应强度更大、收敛速度更快。货币政策变动对不同城市房价具有异质性影响,城市发展等级越高,受货币政策冲击的反应幅度越高,且“去库存”政策使新一线、二线城市房价对货币政策变动的响应幅度超过一线城市。各级城市间房价溢出效应显著,总体上发展等级越高的城市房价溢出效应越大,溢出效应也加剧了城市间房价的分化情况。     

误导市场的学者“雷语”算不算造谣

房价、养老等都是当今社会敏感的热点问题。近来,少数经济学者不时就这些问题发出雷人之语:"北京房价要涨到80万元/平方米"、"房价涨到顶就没人投机了";"延迟发养老金,其间男的可以去养老院做园丁,女的给老人洗衣服做点编织"……某些专家学者为何好发雷人之     

基于城镇居民收入动态变化下的住房价格合理性评判标准研究

构建了基于城镇居民收入动态变化下的住房购买力模型,提出了如何通过计算消费者所能承受的最高理论房价,并将其与实际房价进行比较来确定城市住房价格合理与否及不合理程度的方法,并对北京等7城市房价进行了合理性及不合理系数的实例分析。研究表明,7城市中北京、上海、深圳的城市住房价格偏高,其他4个城市房价尚处于合理范围。     

整治房产市场别像母亲打儿子

根据深圳市国土、工商和物价管理部门前不久联合发布的通知,深圳将采取措施进一步规范商品房销售行为,严厉查处商品房销售过程中的违法违规行为。这则报道使我想起7月12日《南方周末》的一则报道:18个月以来,深圳经历了一次没有前例的房价狂飙:平均房价从2005年的7000元/平方米上涨到接近16000元/平方米,仅今年头6个月,房价就上涨了50%。两则新闻合起来看,不由让人产生一些地方政府整治房地产市场就像是母亲打儿子的感觉。     

人力资源视角下的房价解析

为了控制房价增长,国家出台了一系列政策,但控制效果目前并不理想。房价高的原因可能是多方面的,但其中最根本的原因在于人力资源的分布不均衡。房价问题最可怕的不在于它有多高,而在于它在不同城市的差异。一线城市和二三线城市房价的差距才是最值得关注的问题。最终解决房价问题的还是要靠调整人力资源的分布。     

政策调控、杠杆率与区域房地产价格

杠杆率过高被认为是房价持续上涨的重要原因之一.杠杆效应表现为,杠杆率越高,房地产价格的波动越大,越有可能出现“价量齐升”的局面.我国三类城市的房地产价格波动都表现出“杠杆效应”,但各不相同.一线城市和二线城市的杠杆率均较高.其中,一线城市的高杠杆率主要表现为房地产开发商的贷款比重最高,二线城市的高杠杆率主要表现为个人消费者的个人贷款比例最高.由此可预期,政策调控对一线城市的房价影响最深,但是房价的表现并非单边的;对二线城市房价的单边影响最大,提高首付比例和贷款利率都将导致二线城市的房价有所下调;对三线城市的房价影响最小.     

浅谈土地闲置

近年来,以北京、上海、广州等一线城市的房地产市场为代表,全国房价一路飙升。究其原因,固然错综复杂,但是在助推国内城市房价普遍暴涨的诸多因素中,城市闲置土地是较为突出的一个因素。     

全球大都市房价知多少

2005年,北京期房均价上涨20%,越来越多的居民不敢问津住房消费。同年,深圳房价上涨17.4%,上海房屋均价6700元。房屋结构和价格严重失衡大大打击了国民拥有住房的信心。但无独有偶,全球大都市的房价也在飞涨,而中国大陆城市房价上涨的步伐,无疑跟上了世界级都市的脚步。洛杉矶:年收入20万可买别墅地处美国西海岸的洛杉矶不仅拥有世界“电影之都”美誉,而且四季气候宜人,经济富裕,成为新移民趋之若鹜的首选落脚点,其中包括华人移民。大批新移民的到来必然带来房价的飙升。在自有住房十分普     

深圳房价不是风向标

政府欲整顿深圳房价的消息传来,引来一些人对全国房价回温的联想,但仔细分析却不是这么回事根据摩根大通银行的数据,深圳今年6月份房地产成交均价为每平米1.45万元至1.55万元之间,比2006年的9000元至9500元人民币的全年均价高出70%左右。深圳创造了房价半年上涨50%以上的"奇迹"。     

基于 BP 神经网络的唐山房价预测

2014年以来，全国房地产市场形势错综复杂。虽然大多数城市房价继续上涨，但相对去年高歌猛进的涨势，今年上半年的房价上涨温和，涨幅明显收窄，环比下降的城市数不断增多。未来房价的走势众说纷纭，结合唐山市的具体情况，利用B P神经网络对唐山2014年的房价做出预测。     

新—轮调控下 福州房价何去何从？

据国家统计局的数据显示，6月，全国70个大中城市中一手房价和二手房价同比下降的城市分别只有3个和5个，而涨幅回落的城市都在20个以上，且多数城市的同比涨幅皆控制在5％以内。邪么，作为海西经济区核心城市的福州，房价的变化又呈现出怎样的特殊性？     

这些年只涨不跌的“8个数据”

正房价世界上没有只涨不跌的房价,但是,这些年在中国,这一幕的确上演了。坐上只涨不跌的房价快车的人,都成了富人。物价10年前1斤大米1元钱,理发每次才3元钱……10年后物价已经翻了数倍。这些年,中国人都是在逐月增加的CPI涨幅中度过的。车牌价格谁也想像不到连车牌都成了稀缺资源。上海一块牌照要将近10万元。车牌价格高涨的背后是城市越来越拥挤。获取任何一种资格,都需要付费。     

我国人才集聚及其对房价影响实证研究

城市快速吸引人才的同时,也带来了住房供给问题.因此从人口因素角度出发,利用2008—2018年我国30省级面板数据,重新将城市分为三个等级,研究人才集聚对我国各区域城市房价的影响.结果表明:人才集聚度对我国房价影响存在显著区域异质性,其中较发达地区和欠发达地区房价会随着人才集聚度的增加而升高,而对发达地区影响不显著.控制变量中的土地购置费和工资对不同地区的房价均呈现显著正向影响,房屋竣工面积和GDP对不同地区房价影响存在异质性,城镇常住人口对各地房价影响均不显著.     

我国未来住房价格走势分析

进入2014年以来，房价下跌的舆论越来越趋于一致，不同点在于房价跌的时间、区域以及程度。通过理性分析，房价与GDP的关系、房价与货币供应量M2的关系以及非理性分析，反馈结构化因素、城市信仰、心理等因素分析，得出结论：我国房价的上涨或下跌都受到阻力，因此未来房价将不会出现大跌或大涨。     

巧妙组合银行贷款为购房“减压”

2008年底,在广州房价处于比较低位时,我和老公倾其所有,贷款买下了我们的第二套房子。2009年7月交楼后,装修立即被提上议事日程,但当时我们只有5万元存款,按平均1000元/平方米的一般装修标准,我们手头上要有15万元左右才算比较     

租售并举与货币政策对城市房价、租金互动效应的地区差异分析：一个GVAR模型的解释

我国“重售轻租”失衡问题的长期存在,对房地产市场健康稳定发展形成极为不利的影响。在此背景下,利用全国35个大中城市的数据建立全局向量自回归模型(GVAR),研究租售失衡下,不同地区、城市住宅销售、租赁市场的价格对货币供应量变化的冲击,进而探究货币政策和租售同权政策对房地产销售和租赁价格的调控作用。主要结论有：给予租金价格正向的冲击后,大多数东部地区城市房价增量有明显波动,而中西部地区脉冲响应较弱。给予房价增量正向的冲击后,各城市租赁市场脉冲响应值均接近于0,中长期房价与租金脉冲走势趋同。给予货币供应量一个正向冲击,大部分城市房价增量均有负向响应,东部地区城市房价波动较为剧烈。各地政府需分层次理解房地产需求结构,采取“因城施策,一城一策”,才能提出针对性的调控政策,确保楼市稳定健康发展。     

农村劳动力转移对城市房价的 影响及其空间效应分析

当前对城市房价供需调控的政策措施对限制本地房价上涨并没有显著效用,但对周边区域其他城市能够产生一定的负向空间外溢效应;经济集聚区域的产业结构会显著影响城市价格。因此,为了满足城市经济发展对劳动力的迫切需求并抑制其对城市房价的拉动效应,应该更进一步优化农村转移劳动力资源在空间上的配置,加大对转移劳动力的人力资本投资,提高转移劳动力的技能水平,积极推动区域产业结构的转型升级和完善城市住房供需调控的政策体系,促进经济区域的一体化进程和均衡发展。