“新天地”新出路—上海里弄建筑的历史沿革及其开发性保护

里弄住宅是上海特有的居住建筑,也是上海城市风貌的重要组成部分.里弄住宅除了其自身的建筑价值以外,它在一百多年时间中所积累的历史、文化等无形价值更是一笔宝贵的财富.对里弄住宅的保护和改造,关系到社会效益、文化效益、经济效益等各方面,怎样才能取得最大的综合效益是目前急需解决的重要课题.瑞安公司房地产项目"新天地"是将开发与保护结合的成功个案,我们从中可以获得某些启示.     

里弄意义的符号学分析

里弄的意义在于居住者对它所提供的生活方式的认同,在于它所带来的里弄“能指”——居住条件和“所指”——社会地位及相应的社会交往方式的和谐的关系。而此代码在现代住宅中的被扭曲和遗忘引发了原住户对里弄时代亲密的邻里关系的怀念。     

上海的里弄与新区

“五户为邻、五邻为里”;弄,则是小巷子,作为市民居住之所,18世纪末里弄已出现在上海。上海市由里弄组成的住宅群体,由弄连通的居民组织形式是受东西方建筑文化掺和的产物。如石库门建筑就是江南传统居民建筑形式,在上海地区表现得十分典型。异彩纷呈的里弄为上海保留着久远年代的写真集……     

多元的共生：历史地段改造更新的现实道路—以上海市里弄住宅地区掉城改造为例

里弄住宅群是近代上海城市发展的建筑背景,也是“上海特色”的物质载体和孕育者,在历史地段履行中它们受到严重的威胁和破坏,要运用多元与共生的新思维来对待历史地段改造,保护和创建有上海特色的空间环境。     

多元的共生:历史地段改造更新的现实道路--以上海市里弄住宅地区的旧城改造为例

里弄住宅群是近代上海城市发展的建筑背景,也是"上海特色"的物质载体和孕育者.在历史地段改造中它们受到严重的威胁和破坏,要运用多元与共生的新思维来对待历史地段改造,保护和创建有上海特色的空间环境.     

旧式里弄要改造 居民素质得提高

我自小居住旧式里弄,初中毕业后插队、工作在外地,现在退休回沪还是居住在旧式里弄,对旧式里弄的生活环境很了解。几十年来,这里的环境面貌改善不大。厨房公用,烧饭炒菜上下楼来回跑;自来水龙头公用,排队用水是常有的事;没有卫生设备,大便用马桶小便往外跑。至于绿化、娱乐、健身等设施就更别想了。旧式里弄的改造必须引起重视。     

武汉近代里弄建筑与环境保护及更新改造设计研究

文章通过对武汉近代里弄建筑与环境保护及更新改造设计研究目的和意义的阐述，分析和归纳出武汉近代里弄建筑与环境的发展状况及风貌特色，提出了对其予以保护及更新改造设计的几种方法。     

同样街道 不同面貌

由于历史原因,上海地区尚有一部分旧式里弄房屋。这些里弄居民集中,同幢房内有众多住户,曾有“七十二家房客”之称。有些里弄能把狭小的空间打扫得干干净净,并且“见缝插绿”般地播绿、种绿、挂绿,形成一条“绿化长廊”的风景线,煞是好看(下图)。沪上也有少数里弄的居民不善“打扮”自己周围家园。自行车停放成堆,废品随意存放公用走道,晾晒衣服吊挂在公用电源线上,导致电线损坏老化,对晾晒衣服居民的安全亦有一定危害,更没有一草一木的绿化点缀居民小区(上图)。同一个街道的两个社区,前者是整洁且重视绿化工作,后者却把弄堂搞得杂乱无章。…     

组织起来,走人民公社化道路——红旗里弄委员会调查报告

大办城市人民公社的浪潮,已经在全国各城市形成了一个汹涌澎湃、波澜壮阔的群众运动。在这一伟大的具有历史意义的革命群众运动中,我国城市的政治、经济面貌和城市人民的精神面貌,都起了深刻的变化。最近我们在南市区红旗里弄委员会所属地区进行了一些调查,这一个里弄委员会的变化、发展过程极其有力地说明:城市人民公社化运动的出现不是偶然的,组织起来走人民公社化道路是人心所向,城市人民公社正在日益显示出其巨大的优越性。     

走进水城绿都——汾湖

这里历史悠久。作为吴文化的发祥地之一,早在春秋战国时期,分湖就是吴、越的界河,留有"胥滩古渡"的千古绝唱。这里环境优美。在水的浸润下,小桥流水人家、粉瓦青砖里弄构建了一幅幅     

现代城市政府住宅政策研究——以上海住房公共政策为个案分析

本文在解读国内外关于住房问题思想基础上,选取了世界上一些较具参考意义的国家,综合比较其城市低收入户的住房情况和政府方面的相关政策,集中讨论了国家政府在制定低收入户房屋政策、房屋建造、财政融资等相关措施中发挥的作用,以便能够根据国际经验,审视我国的低收入户住房政策目标。进而比较系统地论述了上海市城镇低收入家庭住房问题的产生、发展、实践和改善对策,力图揭示出上海市住房问题的根源和解决问题的措施,从而对我国城市政府住宅政策的基本定位,指导思想和基本原则等方面提出建设性意见。     

刚性需求下个人房产税总额测度模型研究——以上海市为例

以上海市为例, 考虑购房刚性需求, 选取影响税额的因素, 得出刚性需求下个人房产税总额的测度模型。运用多元线性回归方法, 由税额影响因素组成的自变量组合共同预测因变量, 经过模型的初步分析和修正, 得到税额与影响因素之间的最优线性关系。通过测度模型发现:住宅投资、人均可支配收入、总户数和土地出让面积对个人房产税的影响效果显著;前3项因素对税额的影响效果为正, 而土地出让面积为负。上海市人均60平方米免税面积、0.6%为适用税率的个人房产税方案, 使得测度模型满足购房刚性需求;基于模型中影响因素与税额之间的作用机理, 改变供需, 即可达到调控房地产市场的目的。     

大型保障房社区建设对区域人口发展的影响——以上海市为例

通过对上海具有代表性的保障房建设基地的实地调研,分析目前上海市保障房的选址特征、居住区人口构成及其对区域人口发展影响。分析发现,上海市保障房选址主要集中在近郊区,对人口产生了较强的导入作用,有效缓解了中心城区人口压力,但也造成了人口在近郊区过度集聚,且住房郊区化快于产业郊区化,对区域内人口合理分布、公共资源配置和人口管理等方面带来不良影响。据此提出,应通过优化保障房的选址及合理的规划建设,完善服务体系等,实现人口与区域的协调发展。     

上海城镇居民住宅消费市场的研究

上海城镇居民住宅消费存在着巨大的潜力,但当前城镇居民住宅消费支出比重偏低,居民购买力不足。本 文对现阶段制约城镇居民住宅消费需求的主要因素进行了系统分析,并提出政府的基本政策取向,即以降低商品 住宅价格为突破口,加快公房出售和人市的步伐,大力发展金融市场等。     

上海居民消费的财富效应研究

改革开放三十年来,我国居民生活水平大幅度提高,积累了大量的储蓄存款、住房资产等家庭财富.本文利用2005年1447户上海居民生活调查数据,分析了家庭资产对居民消费的"财富效应".研究发现:在非耐用品消费方面,储蓄和住房资产都存在显著的财富效应,两类资产每增加1%将使非耐用品消费支出分别增长0.04%-0.05%和0.05%-0.06%,住房资产的财富效应略高于储蓄资产.在耐用品消费方面,储蓄资产没有显著的财富效应,但住房资产对推动耐用品消费具有显著而巨大的财富效应,住房资产价值每上升1%将使家庭拥有耐用品的概率增加20%左右.在当前"拉动内需促增长"的形势下,我们尤其需要注意稳定房地产市场,发挥住房资产在促进消费中的"财富效应".     

分享经济对Airbnb房源集聚社区影响的实证研究

为了深入探究分享经济给社区带来的影响,在对上海Airbnb官网的5 502个房源数据进行分析的基础上,归纳了上海Airbnb分布特征,在Airbnb房源较为集中的社区采取社会调查的方式研究Airbnb发展会给社区造成的影响。研究发现,Airbnb在上海发展迅速,在空间数量和房价方面均呈现出从中心城区向周边递减的趋势,交通便利、具有上海风情的房源受消费者关注显著;在Airbnb房源集中社区,Airbnb对社区造成的影响因素集中在房源所在社区类型、旅游者个人素质、租房目的等方面,目前Airbnb给社区带来的影响总体较小,尚未引起社区居民的反对;社区居民对这种分享住宿形式较为关心的是可能带来的在社区冲突、安全和环境方面的消极影响与问题,对提升社区知名度与形象方面持积极态度。研究表明,管理机构和Airbnb应该共同建立制度,运用技术手段,避免给社区居民带来潜在的社会风险或环境安全问题。     

影响我国城市房屋价格的计量模型分析

一般来说,一个地区的商品房价格是由需求、供给及各种经济杠杆（如利率）等因素来决定的,但在资本组合投资日益多样化的现代社会。商品房的价格还会受到人们的收入、城市GDP以及地理位置等因素影响。本文对2011年影响我国北京、上海等15个城市的房屋价格的主要因素进行实证分析,选取的自变量为土地价格（元／平方米）、城市人年均收入（元／年）、城市GDP（亿元）、城市人口密度（人／平方米）、城市常住人口（万人）。通过建立多元线性回归模型。应用Eviews软件对模型进行了参数估计和检验。分析了影响房屋价格的主要因素和影响程度,并提出了相关的理论建议。     

“国六条”政策背景下的客户置业市场调查报告

根据2006年国务院颁布的关于宏观调控房地产市场的六条规定和八项措施,通过对北京、上海、广州和深圳四个城市的置业群体、置业对象、置业目的、置业条件等因素进行调查,分析客户对90m~2套型的接受程度和市场期望,为开发商解决项目定位问题提供较详实的市场资料,对解决90m~2小套型住宅如何设计才能更好地满足中低收入阶层的居住需求问题,有较强的现实意义和社会意义!     

苏州城市社会空间分异研究——基于苏州市第六次人口普查数据的分析

空间分异是城市经济发展到一定阶段的产物,是城市居民由于不同的经济、文化和社会交往而导致的空间分离现象。基于苏州市第六次人口普查资料,以分异指数和本地化系数分析苏州城市社会空间分异。结论显示苏州市社会分异相比北京、上海等大城市更严重,人口特征指标分异程度高,受教育指标中研究生学历以上分异明显,行业指标中科研行业和计算机软件行业分异程度高,住房因子分异也较明显。苏州城市社会的空间分异是苏州外向型经济的发展、开发区建设、户籍制度、住房制度和土地制度改革以及行政区划调整等方面因素造成的。     

存货规模、房价波动与房地产开发企业风险————基于中国上市房地产开发企业的实证分析

当前住房价格波动背景下的房地产开发企业偿债能力风险水平的问题备受关注。在修正了预售和住房价格变动对存货公允价值影响后可以发现,在2006—2010年住房价格持续上涨的背景下,样本企业的长期偿债能力随着存货规模的扩大而得到增强,但同时也带来了企业短期偿债能力的潜在风险。2011年三季度以来,住房市场调控作用初步显现,住房价格进入下行区间,企业开始有针对性地减持存货,降低资产负债率,具备较强的长期偿债能力,但部分高存货企业仍然可能存在短期偿债能力不足的问题。因此,建议开发企业积极推动去库存化以降低短期偿债风险,同时金融机构和监管部门应密切关注这一潜在问题。