2010年十大民生话题

1 "楼市新政"动真格 话题背景:楼市在金融危机中经历短暂低迷后再度火爆,房价从2009年下半年开始飙升,到2010年初几乎到了失控的地步.2010年4月17日,<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>发布,拉开了2010年楼市第一轮调控的大幕.     

王石再抛“后拐点”论

万科董事长王石近日在接受媒体采访时称房价进入‘后拐点时代”。他认为，当前的房价是维持不住的。 作为房地产业内的一面旗帜，王石曾准确预测2008年楼市将出现拐点，万科也提前开始回笼资金得以抢得先机。因此‘‘后拐点时代”言论一出，立即引发广泛关注。     

唱衰楼市各有目的

最近，唱“衰”楼市的声音似乎多了起来，国土资源部长认为第四季度房价会有明显下降，连一向唱多的、“房地产势力”的代言人任志强先生也认为房价要降，这是否有点反常呢？房价到底“衰”了没有？是真“衰”还是“假衰”？     

房价问责制“烂尾”

正稳房价考核问责制,面临的执行端最大问题,是整体楼市回暖下,涨价责任该由谁承担?以房价控制目标为地方考核依据,带着浓厚行政色彩的问责制,或在遭遇问责难后,身影逐渐转淡。而在难以简单拽住商品房价上涨的缰绳     

任志强赢了,输的却不只是牛刀

面对这场尴尬的赌局,同样有必要反思2010年的楼市调控,进而规划好今后更长时期的楼市发展。2010年2月,著名地产评论员牛刀在博客里叫板房地产大佬任志强,称如果2010年70个大中城市的房价同比涨幅超过5%,就再也不谈房价;倘若房价涨幅不足5%,     

楼市调控：一场数字游戏？

房价屡调不下．国务院今年给各地政府下了死命令．一定要在3月底向社会公开今年房价控制目标．完不成目标就要问责。结果出现了一场全国各地提交楼市调控“答卷”的热闹场面。3月29日东方财富网专题审视各地楼市调控“答卷”。在公布房产调控中．     

中国房地产利润水平到底几何"反暴利"规定能否抑制高房价

近期，国务院派出的8个楼市督查组赴各地进行督查。尽管全国楼市成交陷入低迷，但房价依旧保持高位。有消息称，中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委也正在研究商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。     

楼市严重分化，“四不均”凸显

全国70个大中城市房价11月．环比涨幅有所收窄，但同比上涨的城市仍有69个。从全国楼市看，市场已经严重分化、冷热不均，即一、二线城市持续快速上涨，三、四线城市平稳甚至冷清。“楼市分化是今年市场的显著特征。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在目前情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。     

地王不一定会笑到最后

近日如此“猖狂”的地王行为艺术，经过媒体广泛报道，且多数报道会添油加醋，将增强全国人民看涨房价的预期。据笔者的研究，近十年来，中国楼市存在着很明显的短周期波动。而当前，已处于偏高位的区间了。     

二三线城市成“价值洼地”

一线城市楼市陷入冰冻期。号称“价值洼地”的二三线城市楼市此时注定要扮演新的角色。目前．二三线城市房价到底高不高？投资空间大不大？《华夏时报》3月1日报道指出,二三线城市楼市“前进”路径将很难复制一线城市的疯狂．甚至当二三线城市房价轮番上涨之后．所谓的“价值洼地”会成为一个伪概念。买房落户,孩子可以上个好学校．这是很多在二三线城市买房者的初衷。     

告别“黄金时代”的楼市将何去何从

2014年,楼市一改往日高歌猛进的姿态,投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落,市场分化明显。与此同时,“去行政化”调控趋势日益明朗。告别“黄金时代”的楼市将何去何从？     

楼市迎来“红五月”

在刚性需求的带动下,持续低谜的房地产市场终于迎来了“红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨,北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降,楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的“红五月”不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待,房价是否也会顺势触底反弹呢？     

楼市如股市 没有只涨不跌的房价

社科院发布的首份住房绿皮书告诉大家,2010年楼市将是＂价稳量增、先扬后抑＂,未来房价不会出现明显下调？这样的分析或许要让那些等待买房的投资者们感到失望。     

楼市如股市 没有只涨不跌的房价

社科院发布的首份住房绿皮书告诉大家,2010年楼市将是价稳量增、先扬后抑,未来房价不会出现明显下调?这样的分析或许要让那些等待买房的投资者们感到失望。     

上海退房风潮冷思考

谈起最近很是令人瞩目的上海退房风潮,要追溯到2004年10月底央行的加息,那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨, 反而成为了上海楼市疯狂炒作的导火线, 使房价加速上行。从2005年1月到3月的短短 2-3月个内,上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂导致上海市政府和中央政府出台更加严厉的打压政策,其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋交5％营业税最为严厉。如此严厉的打压政策令许多炒房者措手不及,他们在4月便神奇地消失。从此,上海楼市便进入了一个观望的状态。 2005年5月15日,静安、虹口、崇明和嘉定四区县签约套数同时告零,此后新盘销量大幅下降,而二手房的抛售则大面积开始。上海房价从此一直持续低迷,一路下跌。到了年底,因为购买时房价远远高于现在,上海楼市出现了大规模退房风潮: 越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动,或拒收房屋,或停止还贷,或走向法庭,而诉求只有一个,那就是退房。     

楼市博弈，政府需让利参与

随着商品房成交量下滑，价格停涨趋势扩大，部分城市楼市买卖双方进入焦灼的博弈阶段。有消费者认为，房价虽然停涨，但是感觉并不明显，暂时不打算买房。部分地产商则称，既然调控政策是长期的，因为资金链紧张，可能会降价。     

2011楼价话题大PK:广州房价会不会下降

被称为史上最严厉调控政策的新国八条近日在广州落地,备受关注的限购令也开始实施.广州楼市经过了去年连续两次调控房价依然在上升,在新一轮调控政策下,一个话题自然产生:广州房价会不会下降?     

到德意志取经——“炒房团”缘何败北“护城”三大杀手锏

房价居高不下，要说只因为“刚性需求”，恐怕很难说服消费者。“炒房”概念不要说商人精通，现在许多百姓也深谙此道。为了规范房地产市场，让楼市重回正轨，中国政府可谓煞费苦心。但是救市，还是要从源头抓起，多管齐下。远在西方的德意志民族或许给我们提供了一个非常好的范本。     

中国房地产利润水平到底几何 “反暴利”规定能否抑制高房价

近期,国务院派出的8个楼市督查组赴各地进行督查。尽管全国楼市成交陷入低迷,但房价依旧保持高位。有消息称,中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委也正在研究商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。     

66城市齐涨,穗京深房价上演新疯狂

全国两会前夕火热出炉的楼市调控"国五条"细则,反倒成了看涨二手房价的催化剂,与抑制投机、投资需求的改革初衷背道而驰。3月18日国家统计局发布的最新数据显示,2月份全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量扩大到了66个。房价涨幅已经接近2010年4月份12.8%(其中新建商品住宅价格涨幅为17.3%)的历史高位。