我国开征物业税的难题分析及其对策

物业税的出台一直倍受社会各界关注,它已成为近年我国房地产税制改革的方向。以物业税取代现行的房产税、城镇土地使用税、城市房地产税和土地增值税,建立统一规范的现代房地产税制,是社会主义市场经济发展的一种必然趋势。然而,开征物业税,将面临着政策、技术和征管等诸多方面的难题必须加以解决。     

浅析房产税

近年来我国房地产市场逐步陷入了"越调越涨"的怪圈,房价不断上涨,地方财政收入对出售土地的依赖比重越来越大,为促进房地产市场健康、有序的发展,房产税的改革已经剑在弦上,但开征房产税从一开始就存在较大的争议,立法推进和具体实施还有一段较长的路要走。本文通过我国部分城市开征个人房产税的效果,同时比较其他国家房地产税征收现状,分析我国房地产税改革的积极因素和现实意义。     

改革和完善我国房地产税制的思考

我国房地产行业税收的情况 目前,我国房地产业的税收主要包括房产税、城市房地产税、契税等十余种。其中,位于收入前三位的是营业税、房产税和契税,约占房地产税收收入总额的八成以上。     

从沪渝两地房产税改革试点看我国房产税改革的发展

该论文从房产税改革目的出发,对比上海和重庆房地产税改革试点措施,着重分析房产税改革试点取得的成效与不足发展,并进一步提出我国房产税改革发展建议。     

开征房地产税对我国内地房地产业的影响研究

近些年来,随着经济的飞速发展,房地产业也有了长足的发展,成为我国的支柱产业之一,房地产业的发展同时也带动了国民经济的进步,可以说房地产的贡献很大。但是,房地产业的的快速发展也带来了很多问题,有土地闲置、资源分配不合理和房价过高等问题。这篇文章来探讨开征地产税对我国房地产业的影响,着重显示出房产税的重要性,分析出我国现行征收地产税带来的问题。利用税收可以有效地遏制我国快速增长的房价,挤压我国房地产业的泡沫经济,这样才可以使得我国的房地产业稳定健康的发展。     

浅谈个人住房开征房产税的理论依据及现实意义——以上海、重庆试点为例

“十二五”规划建议中明确指出，继续推进研究房产税改革，财政部也同意上海和重庆进行房产税改革试点。本文以上海和重庆试点为例，从房产税对房地产市场的调节作用、调节收入水平和优化税制增加财政收入这几个方面展开讨论并总结其现实意义。     

房产税及其试点改革的反思

面对高涨的房价,行政手段无法有效施展的前提下,修订或升级现行房产税已是必然趋势。本文通过对现行房产税存在的老问题、重庆和上海试点城市改革过程中产生的新问题以及对房产税本身正当性的反思,供未来房地产税立法提供参考。     

我国地方税的重新定位——基于完善地方税体系的思考

地方税是中央税的对称,是指税收征收管理权和收入的支配权归地方政府专享的各种税收的总称。分税制体制下,我国现行的地方税包括房产税、城市房地产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、车船税、烟叶税和从2000年起暂停征收的固定资产投资方向调节税等。地方税的确定为建立科学、合理的地方税体系奠定了基础。但随着构建和谐社会进程的推进,我国现行的地方税除税权、征收管理等方面存在许多不合理之外,在地方税税种的设置上也不同程度地暴露出许多问题,致使地方税体系不能有效运行,并由此影响到财税体制的完善与和谐社会的构建。为此,有必要对地方税进行重新定位:统一内外有别的地方税制,科学、合理地设置地方税税种,确定地方税体系中的主体税种。     

我国地方税的重新定位——基于完善地方税体系的思考

地方税是中央税的对称,是指税收征收管理权和收入的支配权归地方政府专享的各种税收的总称。分税制体制下,我国现行的地方税包括房产税、城市房地产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、车船税、烟叶税和从2000年起暂停征收的固定资产投资方向调节税等。地方税的确定为建立科学、合理的地方税体系奠定了基础。但随着构建和谐社会进程的推进,我国现行的地方税除税权、征收管理等方面存在许多不合理之外,在地方税税种的设置上也不同程度地暴露出许多问题,致使地方税体系不能有效运行,并由此影响到财税体制的完善与和谐社会的构建。为此,有必要对地方税进行重新定位:统一内外有别的地方税制,科学、合理地设置地方税税种,确定地方税体系中的主体税种。     

中外房地产税收制度比较及改革建议

随着我国经济的不断发展,房地产市场状况发生了明显的改变,房地产税费制度与房地产市场的发展已呈现出明显的不协调。借鉴国外成熟的房地产税制改革我国房地产税制是必然趋势。     

改革开放以来我国税制改革的伟大成就、成功经验与未来展望

改革开放以来,税制改革作为我国全面深化改革的重要组成部分,取得了显著成效,发挥了税收在激励企业创新、促进节能环保、调节收入分配、推动对外开放等方面的积极作用。实践表明,我国税制改革的成功在于坚持党的领导,正确处理了我国国情与国际镜鉴的关系,采取了"先试点后推广"的方式。尽管如此,我国税制改革仍面临诸多挑战,包括企业创新水平及节能环保水平仍存在不足、居民收入分配差距仍然较大、人口老龄化趋势明显、对外开放面临百年未有之大变局等。"十四五"时期我国应完善增值税、企业所得税制度以推动产业结构升级,完善消费税、资源税、环境保护税制度以提高节能环保水平,完善个人所得税制度、开征房地产税以调节收入分配,优化关税、出口退税制度并加强国际税收合作以促进对外开放,不断提高税收征管与服务水平以提升国家治理效能。     

对我国开征社会保障税的可行性研究

随着社会主义市场经济体制的深入,社会保障制度也逐渐表现出其保证市场经济健康运行的基本功能,而开征社会保障税是完善社会保障制度的一项很有效的办法。针对我国目前的情况,本文通过对我国社会保障制度的现状分析,并且为了继续完善税制,进一步完善社会保障制度,阐述我国开征社会保障税的必要性和可行性。     

房产税能否成为楼市稳定器

在房地产调控愈加严厉的敏感期,每一次关于房产税的消息都会引起楼市波动,即便消息并不一定准确。唯一确定的,是推进房产税的改革方向。9月29日,有关部门出台新一轮调控政策时明确提出,＂加快房产税改革试点工作,并推广到全国＂。10月底,中央关于制定＂十二五＂规划的建议中提出,＂研究推进房地产税改革＂。几乎同时,深圳、重庆和上海传出准备推出房产税的消息,有的甚至已确定了税率,言之凿凿。尽管在全国范围内推出房产税的条件还不成熟,但经过近7年的＂空转＂,个别城市试点准备工作已经成熟。     

我国开征不动产保有税几个问题探讨

不动产税制改革是目前我国税制改革的重要部分，本文对我国开征不动产保有税进行了研究和探讨，对我国开征不动产保有税的几个基本理论问题进行了分析。     

从厘金制度看税制变迁的基本规律

厘金制度产生于1833年，全面实施于1853年。厘金，是我国近代财税制度中的一大“恶税”，它的实施，对近代中国的税收、财政、经济、政治产生了极为重大的影响，而裁厘改统作为国民党政府税制改革的一大措施，具有深刻的意义。研究厘金制度可总结出税制变迁的基本规律，对当前中国税制改革有重要启示。     

房产税试点2013年扩容?

沸沸扬扬的湖南、湖北两省房地产税试点工作,已经确定被押后处理。房产税似乎又陷入迷雾重重的境地。但业内人士认为,随着国务院督查组回京,楼市调控新政出台的预期愈加强烈,房产税试点扩容被认为是最有可能采用的手段。且近期已有多个省级地方政府密集派人员赴北京向相关部     

公平税议案对我国的启示

美国是20世纪80年代全球性税制改革的发源地,近20年来,美国联邦税制经历了一系列重大的或全面的修正。但尽管如此,越来越多的美国人却认为这次立法远没有充分利用税制改革所创造的有利时机,致使美国经济远远没有实现应有的增长。就联邦税收制度来说,保留了所得税基,除降低了法定边际税率外,在简化税制和促进经济增长方面,则进展不大。因此近年来,美国各界税改的呼声越来越高。本文将从美国最新一轮税改议案(公平税议案)出发,简要概述公平税的产生、内容及有可能对我国的影响。     

房产税改革的必要性分析

我国房价进几年上涨速度过快,80后普遍感觉买房困难。本文将从美国房产税对美国房价抑制的角度,就我国房产税对房地产价格乏力现象做了研究。本文主要部分,围绕当前房产税所存在的问题展开,对比分析了美国房产税和我国不同房产税对房产价格产生不同影响,并指出了不同影响产生的原因,最后提出了为抑制我国房产高速上升,房产税改革应解决的问题。     

浅谈房地产企业纳税筹划的具体操作

房地产业涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、印花税、契税等。房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产行业的特点进行特色的纳税筹划。     

房产税是否对房价有影响

话题缘起近日,国务院批转国家发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》),《意见》提出逐步推进房产税改革,再次掀起了各界对房地产调控的热议。其实,房产税并非一个新的税种,我国从1986年就开始征收房产税,近年来,随着经济发展和各方面情况的变化,有关房产税改革的议论一直不绝于耳,尤其是近年房价高企,在最近国家对房地产进行史上最严厉宏观调控的大背景下,被市场视为房价调控利器的房产税自然最引人注目。那么,房产税改革的主要目的是什么、应该怎样改?房产税对房价会造成多大影响、能否抑制高房价?让我们来听一下有关专家的看法。