2007年商业地产总体格局10大动向

1、开发商转身商业地产 受宏观调控政策的影响,越来越多素以住宅开发见长的开发商将精力转移到了商业地产上.保利集团、富力、合生、香港富华莫不如是.据悉,今年商业投资类物业总量将达到255万平方米,此前供应的商业地产项目也陆续集中在今年开业运营.     

商业地产的破与立

商业地产这两年风起云涌,一方面是各大开发商纷纷进入商业地产的开发领域中来,如SOHO宣布今后三年内不再开发住宅项目,进而转战商业地产,从而有了"SOHO商业地产系列"的面世;"国美系"继"国美第一商街"后继续在京投入巨资在南四环开体量超过约30万平米的"鹏润国际时尚交易中心",亦对商业地产的开发情有独钟;在北京,汉博参与的大型购物中心就有四个,这些项目都将在08、09年开业;商业地产这两年在MALL商业、产权式商铺开发热潮带动下日益高涨,但这一高潮涌动的背后不仅是发展的势头,似乎更蕴含着崩塌的危机--山雨欲来风满楼,商业地产市场已经到了转折的关头,市场的力量已在暗潮涌动中正改变着市场的规则,许多旧的模式将会被市场淘汰,新的规则将会从失败的废墟中崛起,北京的商业地产将在破立之间王旗变幻,开创新的局面.     

2009，商业模式创新为上 首届“北京商业地产精英酒会”隆重举行

2008年,中国房地产行业经历了最为严厉的一次市场考验。面临严峻的市场形势,商业地产也难独善其身。2009年,行业的"洗牌"和"重组"将给商业地产带来何种挑战?商业地产将何去何从?为了给即将入市或正在招商的商业项目提供具有参考价值的专业视角,安家传媒特别搭建了商业地产专业人士交流沟通的平台——"北京商业地产精英酒会",汇集京城商业地产界各路精英深入探讨商业地产的焦点、热点话题,共话商业地产未来走势。     

中国城市商业地产发展动态研究

正城市商业地产(办公楼和商业营业用房)产业具有投资大、建设周期长、对资产管理能力要求高等特点,长期以来,其发展一直滞后于住宅市场。2010年以来,在住宅地产调控政策的影响下,房地产企业、银行、保险、基金和信托等不断将资金从住宅市场转移到城市商业地产市场,城市商业地产投资增速加快,年均增速约30%;2011年~2012年,中国城市商业地产处于快速增加期;2013年,在城市商业地产供大于求的市场压力下,城     

10大热门圈子

地段和区域是房地产开发永恒的命题.区域价值是运作一个项目的先决条件之一,成功的项目又会反过来提升区域价值,这一辨证关系在住宅领域和商业地产领域同样得到验证.对于商业地产而言,特定范围的区域有另一个代名词:商圈.商圈的构成中少不了优越的地理位置、便利的交通条件、充足的消费人口、成熟的商业氛围,等等.     

周宁地产整合营销新星

个人简介: 周宁,北京新荣房地产开发有限公司荣尊堡国际俱乐部公寓策划总监.作为房地产专业科班出身的职业地产经理人和操盘手,周宁先后曾就职于珠江地产、北京中原与伟业商业.在近五年的住宅及商业地产策划、营销工作中,与积累了大量业界关系以及客户资源,尤其是在商业地产、高端住宅以及投资型地产的运作与操盘方面积累了大量经验.在取得出色业绩的同时,逐渐总结出了一套实用有效的营销团队管理模式.     

张锋商道运赢望京国际商业中心·朝庭

张锋的亲和力,源自对商业地产的专业与执著(我们称之为内秀),以及真诚待人与低调的处世态度. 回顾北京房地产开发历程,张锋感叹,住宅开发已经进入巅峰成熟状态,甚至形成了特有的模式与流程. 相比之下,商业地产却仍然属于"新事物",尽管北京的商业地产已经渐入状态,尽管富有发展老百货的基础,但商业地产专业运营人才还是非常缺乏.     

养老地产渐成“香饽饽”

游离在房地产调控之外的商业地产,自2010年起,成为房企分散调控风险争相抢夺的“香饽饽”,在新型城镇化建设的布局下,房企加大了对商业地产的投入力度. 北京作为标杆城市,其调控政策、市场动态都对其他城市影响极大.2013年4月9日新能(北京)国际房地产开发有限公司经过132轮叫价,以116500万元竞得北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)地块国有建设用地使用权,楼面价高达2.13万元/平方米. 该地块174％的溢价率刷新了今年以来北京土地市场成交溢价率榜单.     

大城市商业地产发展&问题解析

一、大城市商业地产发展的宏观态势 (一)商业地产快速发展的总体表现 现代零售商业的发展不同于以往,由于采取商业地产商的加盟和区域连锁化经营的基本思路,呈现出建设规模不断扩大的趋势.其具体表现为:一是投资增长持续加速,据商务部发布的<中国流通产业发展报告>,2004年全国商业地产投资达1723亿元,比上年增长31.4%,在全部房地产投资比重中超过13%,比上年提高0.3个百分点.二是投资布局由沿海向内地转移.     

解密外资进军中国地产通道

限外令颁布一年多来,对外资大型房地产投资机构来说,的确增加了其投资难度,但并没有真正阻止其投资中国房地产.外资大型房地产投资机构的投资目标大多数是大宗物业,如高档酒店、写字楼和公寓等.在中国市场上,在对这种物业的投资上,一直存在着外资和国有大型企业之间的竞争,事实上,限外令的颁布似乎是在鼓励并保护中国的国有大型企业投资房地产大宗房地产,这一年多来,我们不时地看到中国的国有银行、通信企业、石油企业和保险公司等巨头企业大量地收购大宗物业,当大量的优质大宗物业被大型国有企业收购后,留给外资选择优质物业已经越来越少了.     

后地产时代文旅大盘独占天时

随着2011年全国几十个城市＂限购令＂、＂限价令＂的相继落地,＂价格过快上涨＂的住宅市场,饱受打击;与此同时,住宅限购导致很多原本做住宅市场的开发商盲目涌入商业地产领域,造成商业地产供应饱和,泡沫增加,全国各地商铺纷纷＂遇冷＂。时至今日,房地产向商业、文化、旅游等复合型地产开发模式转型已是大势所趋,目前,世茂、万达、万科、保利、龙湖、恒大、富力、雅居乐、中信、海航、佳兆业等国内50多家知名房企相继涉足旅游项目。     

王永红创造商业地产新概念

个人简介: 王永红,经济管理硕士,经济师,全国青联委员.1994年在北京成立中弘集团,担任总裁.中弘兴业房地产开发有限公司是中弘集团旗下新兴的房地产开发骨干型企业,现开发和建设望京商业街项目--"六佰本",在业内外取得了极佳的口碑,在取得巨大销售业绩的同时,在望京区域营造了个性鲜明的商业文化,推动了该区域商业的发展速度.王永红也因致力于推动商业地产发展而受到北京各界的关注,获得业内的高度评价.     

10大新变化

专家预测,2006以及2006之后的中国商业地产,即将迎来一次重大转折.在太多失败或准失败的案例过后,商业地产开发商站在了破与立的生死关头.从投资者、商家、消费者的渐趋理性,我们不难发现市场对于专业化、规范化的要求;从开发商由住宅开发模式向商业开发模式的积极探索和转型,我们不难看出开发商观念的进步;从国家"住宅禁商"和"限外"的一系列政策,我们不难得到商业调控的讯息.     

大城市商业地产发展&问题解析

一、大城市商业地产发展的宏观态势(一)商业地产快速发展的总体表现现代零售商业的发展不同于以往,由于采取商业地产商的加盟和区域连锁化经营的基本思路,呈现出建设规模不断扩大的趋势。其具体表现为:一是投资增长持续加速,据商务部发布的《中国流通产业发展报告》,2004年全国商业地产投资达1723亿元,比上年增长31.4%,在全部房地产投资比重中超过13%,比上年提高0.3个百分点。二是投资布局由沿海向内地转移。商业地产开发商按照城市的收入和购买力水平、零售额规模和商业氛围,将国内35个～40个城市分为三级进行连锁网络的布点,一类城市为京…     

WTO时代:品牌战略成就商业地产明天

前言 从中国加入WTO的那一刻起,中国的各行各业就相继进入了一种新的游戏规则之中.随着2004年底我国零售业全面开放,国际上大多数零售业品牌开始进入中国,已进入中国市场的则开始奋力扩张.外资零售企业对物业的形象、功能与环境要求很苛刻,这对国内尚不成熟的商业地产环境提出了很高的要求,而同时,也为国内的商业地产提供了更大的市场容量,并推动中国的商业地产快速升级,从规划设计到运营管理全方位与国际接轨.     

成都市商业房地产市场需求敏感性因素分析

商业房地产市场需求预测,有助于我们了解未来城市商业房地产的需求、存量、租金、空置水平等,是商业房地产投资开发可行性分析中的重要内容.影响商业房地产市场需求因素很多,涉及自然(如地形、气候)、社会经济(如宏观政策、法律、人口、产业结构、经济水平)多个方面.商业房地产市场需求预测理论、模型也很多,各有侧重,许多方法在实践中被广泛应用.由于商业房地产市场需求分析是一个很复杂的问题,各种市场需求理论、模型都根据自己的假设,针对不同的实际,对市场某一方面做出预测.所以,理论与实践上,并未形成一个完全、完善的预测方法.不管用哪种方法,市场需求预测都必须正确选择商业房地产市场需求因子,否则预测结果难以令人信服.挑选影响房地产市场需求因素,不外乎采用定性和定量分析方法,只有定性和定量分析相结合,才能精确选择市场需求因素.     

商业地产价量齐升,渐成"资金洼地"

2006年上半年关于个税、二手房交易等各项针对住宅市场的政策出台,使得住宅市场的投资前景蒙上了一层厚重的政策风险阴影.曾经聚集在住宅市场的投资高手们逐渐将触角伸向商业地产市场.今年上半年的各类数据均显示了上海市场价量齐升,商业地产已理所当然的取代住宅市场成为了"资金洼地".尤其在人民币升值的预期下,尽管政府及时出台"171"文件以期限制过量外资热钱流入房地产市场,但仍无法阻止来势汹汹的外资疯狂涌入.其中,鉴于商业地产本身的特殊性(稳定回报率)对于外资有着本能的致命吸引力,更促使着基金及地产大亨们追逐着涌向商业地产市场.     

“五赢”破解房地产迷局——访江西洪大集团副总经理、南昌洪大房地产开发有限公司总经理沈捷

沈捷,江西洪大集团副总经理、南昌洪大房地产开发有限公司总经理,中国注册房地产高级经理人,15年住宅及商业地产开发经验,有着丰富的房地产工程、规划、设计、营销经验,著有关于商业地产100余万字的观点与言论,对商业地产的认识,南昌乃至江西房地产界都是鼎鼎有名的。自信、沉着、稳重,是他给人的最深印象,眼神中总是透露出自信的光芒,言行举止,从容不迫,仿佛一切都尽在他的掌握之中。     

北京商业地产两极分化明显

随着北京乃至全国范围的房地产萧条,开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场.自2008年开始,北京商业地产的供应量成倍增长,相对应的,市场吸纳量也大幅提高,从某种意义上来说,极大地带动了北京商业地产市场的发展,同时,也吸引了大批国际一线品牌落户京城.     

"限制外资"遏制了境外热钱

有很多境外机构的基金都在寻找成熟的物业.其中,代表公司有Capital Land,其旗下就拥有商业运作基金,还有香港背景的和记黄埔、新鸿基、新世界都会有相应的商业项目出租管理团队.他们在中国一是开发,二是寻找投资成熟的商业物业.2006年,香港地铁公司就在中国范围内寻找和持有一些优质的物业.而且这些公司都有专业的管理团队去经营.