浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策

房地产业是我国国民经济的支柱产业,据统计数据显示,房地产业每年对GDP的贡献率为1%到2%。我国的房地产业自1998年住房商品化改革以来发展突飞猛进,但是在发展过程中也涌现出了许多的问题,如果这些问题不能得到及时解决,将会对我国经济的长足发展产生非常大的负面影响。本文就针对当前我国房地产业发展中存在的问题提出一些建议。     

房价会不会降?

正有人问我,四川农村低价卖地,能够降低杭州的房价吗?我说,能。高房价一个很重要的原因,是三十年的高增长产生了很多收入,但是这些收入缺乏有效的载体。你们女同胞为什么拧个兜子?装钱呀!家里为什么搞那么多抽屉?装钱呀!你们想想看,股市不争气,银行利息低,三十年高增长产生的收入往哪里放?能够装钱的抽屉在哪里?房地产成为承载三十年巨大收入的有限的几个抽屉之一,能不装得满满的?房价能不高吗?     

降房价不是说笑

一天晚上,我在胡同里散步,看到两个北京大爷在谈房价。一个大爷煞有介事地说,要想把房价降下来,找一个“能人”就行,并说自己陕西农村有个亲戚就是“能人”。另一个大爷睁大眼睛问这个“能人”如何能把房价降下来,前一个大爷便如此这般地说了。     

房价崩溃才是春天--2004:中国强势经济与高失业率背景下的一条安全通道

如果中国经济处在低谷,中国经济低迷而萧条,处在危难之中,这一切都可以得到合理的解释,这很正常。可2003年,中国的GDP增速高达9.1％,中国经济处在高速增长期,中国经济在为世界经济领跑,在一个经济如此强劲的国家,就业怎么会如此之难?我们如何解释这些如此矛盾的经济现象? 与此同时,广东一个充满智慧和真知灼见的建议让我们不无期待——     

各地纠结房价调控目标

楼市调控“新国八条”出台月余．仅零星几个城市清晰表达了今年房价调控目标。3月1日，腾讯网在《聚焦房地产调控》专题中表示．记者调查发现．目前明确要在3月底前公布年度新建住房价格控制目标的城市中，只有银川、贵州、昆明有相对明晰的表述。贵州市的目标是严格控制新建住房价格增幅不高于去年全国平均值。     

指望房产税降房价是一厢情愿

房地产税更像是给病人看病后的调理温补药，直接靠它立竿见影、药到病除是不切实际的。如何通过合理的税收制度设计让其发挥药效而不误伤房地产市场的自住需求、不增加老百姓的负担，同样考验着政府的智慧。     

考核房价收入比关键在于执行力

经常关注房价话题的人,对“房价收入比”这一国际通行的标准应该并不陌生。它指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比,是反映居民是否买得起房的主要指标。与GDP、CPI等指标相比,不少地方政府受土地财政的巨大收益掣肘,往往会对房价收入比这—敏感指标避而不谈。     

论房价过高的危害

本文从等角度来论述房地产市场价格过高对经济和社会诸多方面的不利影响,从而为宏观调控和市场行为提供有益的参考。     

2011房价走势如何？

2011年中国房价究竟如何？中国社会科学院、中国人民大学经济研究所,甚至投资银行高盛高华证券近期都认为,房地产价格将会出现20％的下滑。但是,他们均因预测模型的科学性不足而遭市场质疑,另外,反对房地产价格松动的势力依然很大。不过,经过上一年度的调控,今年房地产价格走势到底会怎样？     

只要动脑筋，房价还是能管住的

继4月14日、15日国务院连出政策后,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国10条”）在17日签发当天就对外公布,这个以往并不常见的举措,显示了政府对楼市调控的决心,“国10条”中提到,对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区,可以实行停贷三套房等政策。业内人士分析认为,房地产调控政策呈现出由“中央”向“地方”转移的趋势,未来地方政府的调控措施有望走向多样化。     

南京市铁腕降房价 但为何舆论不领情

今年5月以来,为抑制房价急剧飙升,南京市首开地方政府动用行政手段调控房价先河,对商品住宅实施以"政府指导价"为核心的价格监管制度:核     

“房价挂钩政绩”能否药到病除

浙江省温州市率先将房价收入比纳入领导干部考绩的举措引起网民关注。有评论说,对于温州市的领导干部考核新政,我们在不吝给予掌声之后,也应该给予适当的提醒。毕竟,不少地方此前已将就业率、节能减排成效等公众关心的话题纳入政绩考核体系,从目前的运行情况来看,有一些确实起到了制约作用、促进了民生向好,但也有不少考核项目因执行力不足而虚有其表,不能令公众满意。     

房价上涨的原因及遏制

当前，住房已与看病、上学成为困扰我国经济社会发展的三大主要问题之一。房价太高和涨速过快不仅关系到房地产业的可持续发展，而且直接影响到国计民生，事关经济、社会的发展，考验党的执政能力。近几年来，国家对房地产市场进行了一系列的调控，然而房价始终居高不下，甚至越来越高。     

坚定不移降房价，保障房建设力度要加大

进入4月份以来。京沪广深等一线城市楼市出现回暖迹象，部分地区楼市“量价齐升”。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。除一线城市外，不少诸如海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二、三线城市楼盘销售也开始回暖。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。     

北京市中青年人口比重与商品房价格变化率的关系研究

本文试图以人口年龄结构对购房需求的影响为切入点,分析人口年龄结构对商品房价格变化的影响程度。本文以北京市为例,选取1999年至2011年的时间序列数据,对商品房价格变化率、20-34岁人口占总人口比重和35-59岁人口占总人口比重(本文的"中青年人口"即为处于这两个年龄阶段的人口)之间的关系进行研究。研究表明,北京市中青年人口比重和商品房价格变化率之间存在着长期的稳定均衡关系,并且由于收入的滞后效应,这两个阶段人口的比重对商品房价格变化率的推动作用和影响程度有很大的不同。     

“抢人大战”会推高城市房价吗?——基于“人才新政”的政策效应检验

当前众多城市将人才列入影响地区经济社会发展的战略性议题,纷纷制定并出台“人才新政”,而土地财政依赖下地方政府对房地产行业的扶持,普遍被视为此次政策扩散的重要动因。文章运用多期双重差分方法估计政策效应,实证考察“人才新政”对城市住房价格的影响。研究发现,“人才新政”对全国城市住房价格有显著的正向影响,不同层级城市住房价格的政策响应具有异质性。     

房产税是否对房价有影响

话题缘起近日,国务院批转国家发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》),《意见》提出逐步推进房产税改革,再次掀起了各界对房地产调控的热议。其实,房产税并非一个新的税种,我国从1986年就开始征收房产税,近年来,随着经济发展和各方面情况的变化,有关房产税改革的议论一直不绝于耳,尤其是近年房价高企,在最近国家对房地产进行史上最严厉宏观调控的大背景下,被市场视为房价调控利器的房产税自然最引人注目。那么,房产税改革的主要目的是什么、应该怎样改?房产税对房价会造成多大影响、能否抑制高房价?让我们来听一下有关专家的看法。     

政府调控房价的国际经验与启示

关于政府如何调控房价才合理的争论多年来一直没有停止过。2003年我国实行房地产宏观调控后,就有观点认为,是政府“收紧银根、收紧地根”抑制了住房供给,是土地“招拍挂”改革导致了地价快速上涨,并推动房价持续上涨。2008年11月,为应对国际金融危机的挑战,中央出台了一系列稳定和促进房地产业健康发展的政策,全国房地产市场此后不久普遍出现了交易价格止跌、成交量放大的“小阳春”局面。于是又有观点认为,当初的宏观调控就不该搞,至少是过于严厉了。近一个时期,一些大中城市出现了开发商价格合谋、雇人营造虚假热销等操纵市场的现象,于是有人又对新政策提出质疑,担心随着银行信贷的放松,用不了几年,房地产市场会重新出现过热的局面。     

当前CPI形势分析

今年以来,我国消费者价格指数（CPI）整体持续上涨,继5、6月的CPI先后成为近30多个月以来CPI的峰值以后,7月的CPI又创下10年以来的最高。面对这组缓慢但坚定有力地不断向上攀升的数据,诸多政府官员和经济工作者有着不同的看法。对各行各业的民众来说,已经坚挺许久的医疗、教育、住房价格,近期轮番上涨的主副食品价格,以及传闻中可能开始的新一轮能源价格上涨,也无不牵动着大家的神经。